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アールブラン世田谷桜丘NEW!

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物件番号 E78QZ006

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★（株）モリモト旧分譲シリーズ・南向き・72.93m2・2SLDK～陽当たり良好～★
担当：渡部（わたなべ）までお気軽にお問い合わせください。（0120-771-251）

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間取り図

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0120-771-251

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 E78QZ006

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 渡部 智 (わたなべ さとし)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

この物件のおすすめポイント


★野村の仲介+　学芸大学センター　専任媒介物件★
:￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣:
≪　アールブラン世田谷桜丘　≫
優れた利便性と落ち着いた住環境を兼ね備えた上質な住まい　
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┏┓ Mansion ～マンションの特徴・お勧めポイント～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◇（株）モリモト　旧分譲
　「フォーマルで、シックで、エレガントに」を
　コンセプトに設計されたデザイナーズマンションです。
　黒と白を基調にシンプルにデザインされた
　凛とした雰囲気を醸造するお住まいです。
……………………………………………………………
◇最寄り駅まで徒歩7分の好立地
　小田急線「千歳船橋」駅まで徒歩7分。
……………………………………………………………
◇新築時住宅性能評価書取得
……………………………………………………………
◇ペット飼育可能（飼育細則有）
……………………………………………………………
◇不在時にも荷物を預かれる便利な宅配BOX


┏┓ Room ～お部屋の特徴・お勧めポイント～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆専有面積72.93m2　2SLDK
・リビングダイニングは南向きにつき陽当たり良好！

・広々とした水回り
　1418サイズの浴室や、ゆとりのある洗面所
　トイレをぜひ現地でご確認くださいませ。

・充実の室内設備
　1418サイズの浴室
　TES温水式床暖房
　二重床、二重天井
　複層ガラス
　玄関ドア耐震枠　等　

◆生活圏内にはスーパーやコンビニなど
　暮らしに便利なデイリーフィールドが広がります。
　下記、周辺施設をまとめましたのでご覧ください。

┏┓ Security ～暮らしを見守る管理・セキュリティ体制～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◇（株）モリモトクオリティによる日勤管理体制

┏┓ Access ～交通アクセス～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆小田急線「千歳船橋」駅　徒歩7分
　　　
┏┓ Life Information ～周辺生活施設～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆公共・文化施設
・世田谷桜丘二郵便局・・・約200m　徒歩3分
・世田谷警察署桜丘交番・・・約380m　徒歩5分
・西原公園・・・約340m　徒歩5分

◆教育施設
・桜丘幼稚園・・・約40m　徒歩1分
・桜ヶ丘保育園・・・約 330m　徒歩5分
・笹原小学校（学区）・・・約460m　徒歩6分
・桜丘中学校（学区）・・・約690m　徒歩9分

◆医療施設
・伊藤内科医院（内科）・・・約370m 徒歩5分
・さくらが丘小児科クリニック（小児科）・・・約460m 徒歩6分


◆商業施設
・オオゼキ千歳船橋店・・・約530m　徒歩7分
・ココカラファイン千歳船橋南口店・・・約540m　徒歩7分
・ファミリーマート桜丘3丁目店・・・約400m　徒歩5分
・経堂コルティ・・・約1600m　徒歩20分


◇・.。*†*。.・◇・.。*†*。.・◇・.。*†*。.・◇
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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┃　┃住宅購入サポート　
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　B）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
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詳しくは営業スタッフよりご案内致します。　
その他ご不明点等ございましたら、
お気軽にお声かけください！
　☆　お問い合わせはこちらまで　☆
　　　　　　　↓↓↓
　　【Free Call】0120-771-251
　　【Mobile】080-8001-8677
　　【E-mail】s2-watanabe@nomura-re.co.jp

┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

┏┓ファイナンシャルプランサービス(無料)
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お客様のお金にまつわるお悩みを、
弊社提携のファイナンシャルプランナーが解決します！
お客様のご事情・ライフプランにあわせて、アドバイスします。
（一例）
◇住宅ローン　
　・繰り上げ返済はした方がよい？
　・賢いローンの組み方などをお客様にアドバイスします！
◇教育資金
　・教育費はいつから準備すべき？
　・教育費を効率よく準備する方法は？
◇生命保険
　・「家を購入した」「子供が生まれた」が、
　　今の保険のままで良いか？
◇資産形成
　・老後の為にいくら貯蓄すればよい？
　・老後にいくらくらいの年金がもらえるの？
◇相続・贈与
　・相続人同士で遺産分割で揉めない方法は？
　・相続税の税負担を軽減する方法は？
◇ライフプラン
　・今後想定しているライフプランに問題ないか
　　客観的な視点でアドバイスが欲しい
　・そもそもこれからどんなお金が
　　いつどれくらい必要になるのか？

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行
い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
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【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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購入サポート | 野村の仲介＋(PLUS)
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担当者コメント

渡部 智(わたなべ さとし)

学芸大学センター

渡部 智 (わたなべ さとし)

弊社ホームページ「ノムコム」をご覧いただき、誠に有難うございます。
私、本物件を担当しております 学芸大学センターの 渡部 と申します。

物件についてのご質問・お住みかえに関するお悩み等
どんな些細な事でも構いませんので、何かございましたら
担当： 渡部 までお気軽にお問い合わせくださいませ。

不動産探しの良きパートナーとして、お役に立てるようサポートさせて頂きます。

　■会社(フリーコール)：0120-771-251 (火・水定休）
　■担当:渡部　携帯電話：080-8001-8677

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き
部屋 #フローリング
キッチン #カウンターキッチン #食器洗浄乾燥機 #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
設備 #床暖房 #都市ガス #24時間換気システム #CATV
構造 #二重床 #二重天井

建物について

構造 #低層マンション
施設・サービス #宅配ボックス #ペット可（規約制限あり）
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場 #駐車場空きあり #駐輪場

立地・周辺環境について

立地・環境 #低層住居専用地域 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 8,680万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 E78QZ006
所在地 東京都世田谷区 桜丘5丁目  周辺地図を見る
交通 小田急小田原線 「千歳船橋」駅 徒歩7分
間取り 2LDK+S
専有面積 72.93m2(22.06坪)(壁芯)
バルコニー面積 7.38m2 向き 南
その他面積 ―
構造 RC造3階地下1階建て 所在階 1階
築年月 2006年3月 総戸数 48戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種低層住居専用地域
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 14,700円／月 修繕積立金 18,000円／月
その他使用料 CATV施設使用料 1,050円/月、自治会費 150円/月、インターネット保守料 399円/月
駐車場 空有 17,000円～21,000円/月（空き確認日：2024年12月）
現況 居住中 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社／株式会社モリモト●施工会社／三井住友建設株式会社
※管理費・修繕積立金は現在調査中です。
更新日 2024年12月16日 次回更新予定日 2024年12月30日

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0120-771-251

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 E78QZ006

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学芸大学センター

渡部 智(わたなべ さとし)

担当： 渡部 智 (わたなべ さとし)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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