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中古マンション
神楽坂アインスタワー
お問合せ
■18階：北東角部屋のため、陽あたり・眺望・通風良好■東京タワー、スカイツリーを望めます■
■2003年1月築：総戸数：281戸の大規模免震タワーレジデンス■
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※上記特徴は、間取り図をAIが自動解析して表示しているため、実際と異なる場合がございます。
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- 3Dウォークスルー動画
※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
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- パノラマ動画
0120-689-860
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 E82Q5008
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
予約制内覧会開催！
6月29日(土)～6月30日(日)
所在地： 東京都新宿区神楽坂5丁目
予約制につき、事前にページ右上の【見学予約】もしくは
下記までご連絡をお願い致します。
◇◆現地で係員は、待機しておりませんのでご注意下さい◆◇
▼ ご予約方法 ▼
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※本物件の受付担当は、松田です。ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さい！
(1)お電話で・・・
●フリーコール ： 0120-689-860（火・水曜日は店舗定休日になります）
●担当携帯 ： 080-8018-3669
(2)ホームページから・・・
●ページ右上の【見学予約】ボタンより
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予約制につき、事前にページ右上の【見学予約】もしくは
下記までご連絡をお願い致します。
◇◆現地で係員は、待機しておりませんのでご注意下さい◆◇
▼ ご予約方法 ▼
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※本物件の受付担当は、松田です。ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さい！
(1)お電話で・・・
●フリーコール ： 0120-689-860（火・水曜日は店舗定休日になります）
●担当携帯 ： 080-8018-3669
(2)ホームページから・・・
●ページ右上の【見学予約】ボタンより
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この物件のおすすめポイント
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《 K A G U R A Z A K A E I N S T O W E R 》
江戸の粋が残る都心、神楽坂に住まう -TOKYO BRAND-
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神楽坂という街は、江戸時代からの繁華街として、一時は山の手の賑わいを見せた
「東京の正統」を受け継ぐ街であり、住宅と老舗の名店や料亭が混在することで、
街としての調和が保たれたエリアです。
神楽坂アインスタワーの立地は、オフィスなどと一体となった、ある種無機質な
都心再開発型タワーマンションとはまったく異なる性格を持つタワーマンションです。
┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩 3 分
■東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩 5 分
■東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩 6 分
■東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩 6 分
■JR中央・総武線 「飯田橋」駅 徒歩 7 分
┏┓ マンション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■神楽坂五丁目：神楽坂の高台
■2003年1月築：総戸数：281戸の大規模免震タワーレジデンス
■2018年4月：大規模修繕工事実施（外壁・屋上防水工事等）
■敷地面積：4,566.98 m2
■旧分譲：藤和不動産(株)、施工：(株)フジタ
■管理は安心の、管理会社に全部委託：三菱地所コミュニティ(株)
■コンシェルジュサービス：7:00~18:00
・受付サービス：フロントショップ(切手・はがき、粗大ごみ処理券等)、
コピー・FAX送信、共用施設予約受付、傘貸出
・紹介サービス：ハウスクリーニング、レンタルトランク、ケータリング
リフォーム、ベビーシッター、損害保険、引越し
・取次サービス：タクシー、クリーニング、宅配便・メール便の発送、
フラワーデリバリー、靴のリペア、レンタカー、貸布団手配
※サービスの内容は変更される場合があります。サービスの一部は有料です。
■充実したセキュリティシステム
■宅配ボックス有
■大切なペットと暮らせます(細則有)
■各階にゴミステーション有：24時間可
■各階にビューホール
┏┓ ルーム
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■18階：北東角部屋のため、陽あたり・眺望・通風良好
※東京タワー、東京スカイツリー、東京ドーム(気象条件による)
■専有面積：79.88m2 3LDK＋ウォークインクローゼット
■バルコニー：約14.64m2
■梁の位置を考慮したリビングダイニング、各洋室（整形に近い形）
■二面採光の明るいリビングダイニングキッチン：約15.2帖
(温水式床暖房、二重床、二重天井)
■’窓付き’のカウンター付きキッチン：約4.0帖
(ディスポーザー)
■ゆったり浴室：1.4m×1.8m
(追焚、浴室換気乾燥暖房機）
■ゆったりサイズのパウダールーム
■ウォシュレット付きトイレ：手洗いボウル付
■ゆったりサイズの玄関
■修繕履歴：給湯器交換（2015年）
┏┓ セキュリティー
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
-マンション-
■24時間オンラインセキュリティシステム（SECOM）
■24時間有人管理体制（夜間は警備員）
■カラーTVモニター式インターフォン
■防犯カメラ（エントランスホール、エレベーター内、駐車場など ）
-玄関-
■ディンプルキー（ピッキングなど不正解錠に対応）
■ダブルロック （二重の錠で防犯性を高める）
┏┓ 充実の共用部分
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■オーナーズサロン：24階 美しい夜景が楽しめるビューラウンジ、キッチン、シアタースタジオ
■ゲストルーム ：2階 遠方からお越しいただいたお客様にお泊まりいただけます
■フィットネスジム：2階
■キャナルラウンジ：1階 水と緑に癒されるプライベートカフェ感覚のラウンジ
■集会室 ：1階
※料金：オーナーズサロン：500円/時、集会室：300円/時、ゲストルーム：1,000円/泊
┏┓ 構造
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■「免震構造」
1階と2階の間に免震層と呼ばれるクッションを設けることで地震による地盤の揺れが
直接建物に伝わりにくくし、振動を大きくゆっくりした揺れに低減することが期待できます。
一般の耐震構造に比べ、上部構造の損傷を抑えるほか、室内家具の転倒などによる、
人的な被害の確率を低くします。
■「しっかりとした地盤に63本の杭を打ち込んだ基礎部分」
「神楽坂アインスタワー」の建つ現地の地盤調査により、比較的浅い地下18m付近に
しっかりとした地盤が確認されています。そこで、基礎部分でのコンクリート杭を63本、
約19mの深さまで打ち込み建物全体を支えています。
■「高強度コンクリートを採用」
供用限界期間約100年の耐久性を目指した「高強度コンクリート」を採用。一般のコンクリート
が耐えられる圧力が1m2あたり約1,800～3,600tなのに対し、高強度コンクリートは1m2あたり
約5,400tの強さを実現しています。
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
<買物施設>
■セーヌよしや 神楽坂店・・・徒歩 3分（約170m）
■神楽坂キムラヤ 本店・・・・・徒歩 3分（約220m）
■キッチンコート 神楽坂店・・・徒歩 6分（約450m）
<教育機関>
■区立津久戸小学校・・・・・・・徒歩 3分（約230m）
■区立津久戸幼稚園・・・・・・・徒歩 2分（約140m）
■区立東五軒町保育園・・・・・・徒歩 5分（約390m）
■区立牛込第三中学校・・・・・・徒歩12分（約900m）
■白百合学園(幼/小/中/高) ・・・ 徒歩14分（約1,110m）
■早稲田大学・・・・・・・・・・徒歩25分（約2,000m）
<公園・文化施設>
■白銀公園・・・・・・・・・・・徒歩 2分 （約160m）
■寺内公園・・・・・・・・・・・徒歩 1分 （約30m）
■若宮公園・・・・・・・・・・・徒歩 6分 （約430m）
■外濠公園・・・・・・・・・・・徒歩 8分 （約630m）
■牛込箪笥区民ホール・・・・・・徒歩 6分 （約480m）
■赤城社会教育館・・・・・・・・徒歩 5分 （約370m）
■矢来能楽堂・・・・・・・・・・徒歩10分（約770m）
■小石川運動場・・・・・・・・・徒歩12分（約890m）
■東京ドーム・・・・・・・・・・徒歩18分（約1240m）
<医療機関>
■東京新宿メディカルセンター・・徒歩 4分（約300m）
■日本歯科大学歯学部
付属病院(歯/内/外) ・・・・・ 徒歩 8分（約570m）
■東京逓信病院・・・・・・・・・徒歩11分（約810m）
<官公署>
■新宿区箪笥町特別出張所・・・・徒歩 6分（約480m）
■神楽坂上交番・・・・・・・・・徒歩 1分（約60m）
■新宿神楽坂上郵便局・・・・・・徒歩 2分（約90m）
■牛込消防署・・・・・・・・・・徒歩 2分（約100m）
┏┓ お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本物件の担当者は 松田 竜也 （まつだ たつや）でございます。
＊お電話でのお問合わせ＊
◆会社フリーコール ：0120-689-860
◆本物件の担当者直通 ：080-8018-3669
＊メールでのお問合わせ＊
◆担当者直通メール ：tat-matsuda@nomura-re.co.jp
「周辺環境」「類似物件」 「不動産ご購入の流れ」
「資金計画」「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」など
いつでもお気軽にご連絡くださいませ。お待ちしております。
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《 K A G U R A Z A K A E I N S T O W E R 》
江戸の粋が残る都心、神楽坂に住まう -TOKYO BRAND-
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神楽坂という街は、江戸時代からの繁華街として、一時は山の手の賑わいを見せた
「東京の正統」を受け継ぐ街であり、住宅と老舗の名店や料亭が混在することで、
街としての調和が保たれたエリアです。
神楽坂アインスタワーの立地は、オフィスなどと一体となった、ある種無機質な
都心再開発型タワーマンションとはまったく異なる性格を持つタワーマンションです。
┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩 3 分
■東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩 5 分
■東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩 6 分
■東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩 6 分
■JR中央・総武線 「飯田橋」駅 徒歩 7 分
┏┓ マンション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■神楽坂五丁目：神楽坂の高台
■2003年1月築：総戸数：281戸の大規模免震タワーレジデンス
■2018年4月：大規模修繕工事実施（外壁・屋上防水工事等）
■敷地面積：4,566.98 m2
■旧分譲：藤和不動産(株)、施工：(株)フジタ
■管理は安心の、管理会社に全部委託：三菱地所コミュニティ(株)
■コンシェルジュサービス：7:00~18:00
・受付サービス：フロントショップ(切手・はがき、粗大ごみ処理券等)、
コピー・FAX送信、共用施設予約受付、傘貸出
・紹介サービス：ハウスクリーニング、レンタルトランク、ケータリング
リフォーム、ベビーシッター、損害保険、引越し
・取次サービス：タクシー、クリーニング、宅配便・メール便の発送、
フラワーデリバリー、靴のリペア、レンタカー、貸布団手配
※サービスの内容は変更される場合があります。サービスの一部は有料です。
■充実したセキュリティシステム
■宅配ボックス有
■大切なペットと暮らせます(細則有)
■各階にゴミステーション有：24時間可
■各階にビューホール
┏┓ ルーム
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■18階：北東角部屋のため、陽あたり・眺望・通風良好
※東京タワー、東京スカイツリー、東京ドーム(気象条件による)
■専有面積：79.88m2 3LDK＋ウォークインクローゼット
■バルコニー：約14.64m2
■梁の位置を考慮したリビングダイニング、各洋室（整形に近い形）
■二面採光の明るいリビングダイニングキッチン：約15.2帖
(温水式床暖房、二重床、二重天井)
■’窓付き’のカウンター付きキッチン：約4.0帖
(ディスポーザー)
■ゆったり浴室：1.4m×1.8m
(追焚、浴室換気乾燥暖房機）
■ゆったりサイズのパウダールーム
■ウォシュレット付きトイレ：手洗いボウル付
■ゆったりサイズの玄関
■修繕履歴：給湯器交換（2015年）
┏┓ セキュリティー
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
-マンション-
■24時間オンラインセキュリティシステム（SECOM）
■24時間有人管理体制（夜間は警備員）
■カラーTVモニター式インターフォン
■防犯カメラ（エントランスホール、エレベーター内、駐車場など ）
-玄関-
■ディンプルキー（ピッキングなど不正解錠に対応）
■ダブルロック （二重の錠で防犯性を高める）
┏┓ 充実の共用部分
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■オーナーズサロン：24階 美しい夜景が楽しめるビューラウンジ、キッチン、シアタースタジオ
■ゲストルーム ：2階 遠方からお越しいただいたお客様にお泊まりいただけます
■フィットネスジム：2階
■キャナルラウンジ：1階 水と緑に癒されるプライベートカフェ感覚のラウンジ
■集会室 ：1階
※料金：オーナーズサロン：500円/時、集会室：300円/時、ゲストルーム：1,000円/泊
┏┓ 構造
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■「免震構造」
1階と2階の間に免震層と呼ばれるクッションを設けることで地震による地盤の揺れが
直接建物に伝わりにくくし、振動を大きくゆっくりした揺れに低減することが期待できます。
一般の耐震構造に比べ、上部構造の損傷を抑えるほか、室内家具の転倒などによる、
人的な被害の確率を低くします。
■「しっかりとした地盤に63本の杭を打ち込んだ基礎部分」
「神楽坂アインスタワー」の建つ現地の地盤調査により、比較的浅い地下18m付近に
しっかりとした地盤が確認されています。そこで、基礎部分でのコンクリート杭を63本、
約19mの深さまで打ち込み建物全体を支えています。
■「高強度コンクリートを採用」
供用限界期間約100年の耐久性を目指した「高強度コンクリート」を採用。一般のコンクリート
が耐えられる圧力が1m2あたり約1,800～3,600tなのに対し、高強度コンクリートは1m2あたり
約5,400tの強さを実現しています。
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
<買物施設>
■セーヌよしや 神楽坂店・・・徒歩 3分（約170m）
■神楽坂キムラヤ 本店・・・・・徒歩 3分（約220m）
■キッチンコート 神楽坂店・・・徒歩 6分（約450m）
<教育機関>
■区立津久戸小学校・・・・・・・徒歩 3分（約230m）
■区立津久戸幼稚園・・・・・・・徒歩 2分（約140m）
■区立東五軒町保育園・・・・・・徒歩 5分（約390m）
■区立牛込第三中学校・・・・・・徒歩12分（約900m）
■白百合学園(幼/小/中/高) ・・・ 徒歩14分（約1,110m）
■早稲田大学・・・・・・・・・・徒歩25分（約2,000m）
<公園・文化施設>
■白銀公園・・・・・・・・・・・徒歩 2分 （約160m）
■寺内公園・・・・・・・・・・・徒歩 1分 （約30m）
■若宮公園・・・・・・・・・・・徒歩 6分 （約430m）
■外濠公園・・・・・・・・・・・徒歩 8分 （約630m）
■牛込箪笥区民ホール・・・・・・徒歩 6分 （約480m）
■赤城社会教育館・・・・・・・・徒歩 5分 （約370m）
■矢来能楽堂・・・・・・・・・・徒歩10分（約770m）
■小石川運動場・・・・・・・・・徒歩12分（約890m）
■東京ドーム・・・・・・・・・・徒歩18分（約1240m）
<医療機関>
■東京新宿メディカルセンター・・徒歩 4分（約300m）
■日本歯科大学歯学部
付属病院(歯/内/外) ・・・・・ 徒歩 8分（約570m）
■東京逓信病院・・・・・・・・・徒歩11分（約810m）
<官公署>
■新宿区箪笥町特別出張所・・・・徒歩 6分（約480m）
■神楽坂上交番・・・・・・・・・徒歩 1分（約60m）
■新宿神楽坂上郵便局・・・・・・徒歩 2分（約90m）
■牛込消防署・・・・・・・・・・徒歩 2分（約100m）
┏┓ お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本物件の担当者は 松田 竜也 （まつだ たつや）でございます。
＊お電話でのお問合わせ＊
◆会社フリーコール ：0120-689-860
◆本物件の担当者直通 ：080-8018-3669
＊メールでのお問合わせ＊
◆担当者直通メール ：tat-matsuda@nomura-re.co.jp
「周辺環境」「類似物件」 「不動産ご購入の流れ」
「資金計画」「住宅ローン」「購入にかかる諸費用」など
いつでもお気軽にご連絡くださいませ。お待ちしております。
担当者コメント
麻布営業部
松田 竜也 (まつだ たつや)
◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★ 神 楽 坂 ア イ ン ス タ ワ ー ★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
神楽坂アインスタワーは共用部分が充実した大規模タワーマンションです。
その中で対象のお部屋は【18階・北東角部屋】のお部屋のため陽あたり・通風・眺望良好です。
80m2弱のゆったり3LDKのため【 DINKS、お子様がいらっしゃるご家族 、投資用、相続対策】
等々の幅広い年代・層の需要および用途が有る間取りです。
将来的な資産価値維持（リセール）、賃貸時での競争力、家族構成変化への対応力等々、
様々な場面でフレキシブルに利用可能な間取りです。
注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【 現況優先 】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離等は【分譲時のパンフレット】等を参照して記載しております。
実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でもお確かめください。
★ 神 楽 坂 ア イ ン ス タ ワ ー ★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
神楽坂アインスタワーは共用部分が充実した大規模タワーマンションです。
その中で対象のお部屋は【18階・北東角部屋】のお部屋のため陽あたり・通風・眺望良好です。
80m2弱のゆったり3LDKのため【 DINKS、お子様がいらっしゃるご家族 、投資用、相続対策】
等々の幅広い年代・層の需要および用途が有る間取りです。
将来的な資産価値維持（リセール）、賃貸時での競争力、家族構成変化への対応力等々、
様々な場面でフレキシブルに利用可能な間取りです。
注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
万が一差異があった場合は【 現況優先 】となりますことをご了承ください。
注意2：駅からの距離等は【分譲時のパンフレット】等を参照して記載しております。
実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でもお確かめください。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #角部屋 |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #和室 #LL45以上 #バリアフリー |
| 収納 | #ウォークインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #キッチンに窓付き #ディスポーザー #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #温水洗浄便座 |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス |
| 構造 | #二重床 #二重天井 |
建物について
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #スカイツリーが見える #東京タワーが見える #高台に立地 #前面棟無 #眺望良好 #整備された歩道 #陽当り良好 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
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神楽坂 かくれんぼ横丁
現地より約210m
徒歩3分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 8,980万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | E82Q5008 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区 神楽坂5丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩5分 東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩6分 中央・総武線 「飯田橋」駅 徒歩7分 |
||
| 間取り | 3LDK+WIC | ||
専有面積
|
79.88m2(24.16坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 14.64m2 | 向き | 東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造26階地下1階建て | 所在階 | 18階 |
| 築年月 | 2003年1月 | 総戸数 | 281戸 |
|
土地権利
|
定期地上権 |
用途地域
|
商業地域 |
|
借地料
|
10,540円／月 |
借地期間
|
2054年5月まで |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
常駐 |
|
管理費
|
22,210円／月 |
修繕積立金
|
19,490円／月 |
| その他使用料 | インターネット利用料 1,760円/月 | ||
| 駐車場 | 空有 29,000円～40,000円/月（空き確認日：2024年5月） | ||
| 現況 | 居住中 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／4,566.98m2 共有持分（7988／2088975）●分譲時会社／藤和不動産株式会社●施工会社／株式会社フジタ●設計会社／株式会社フジタ一級建築士事務所 | ||
| 更新日 | 2024年6月20日 | 次回更新予定日 | 2024年7月4日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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