中古マンション

D’グラフォート世田谷芦花公園

★大和ハウス工業(株)旧分譲の大規模レジデンス ★2019年7月リフォーム歴あり
★7階×南向き住戸につき、日照・通風・眺望良好

間取り図

物件写真

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0120-883-774

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 E84Q8005

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当: 柳沼 慧 (やぎぬま けい)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

この物件のおすすめポイント

□━━━━━━━━━━━━━━━━━━□
 
 【 D’グラフォート世田谷芦花公園 】
 
 ~全208邸の大規模レジデンス~
 
   大和ハウス工業(株)分譲
    戸田建設(株)施工
 大和ライフネクスト(株)管理
 
□━━━━━━━━━━━━━━━━━━□

┌◆専有部分
└───────────────────

■2019年7月リフォーム履歴あり
・キッチン
・浴室
・洗面所
・トイレ
・クロス
・フローリング
・間取り変更
■専有面積: 90.15m2
■間取り: 3LDK+WIC
■約20.4帖のLDKスペース
■バルコニー向き : 南(両面バルコニー)
■7階部分のため、日照・通風・眺望良好
■プライバシー性を配慮した、専用ポーチ、
 クランク形状設計の玄関
■豊富な収納スペース
■開放感のあるカウンターキッチン
■ディスポーザー・浄水機能付き
■1618サイズのゆとりのある浴室
■LDに温水式床暖房
■温水式浴室換気乾燥機
■ディスポーザー採用


┌◆アクセス
└───────────────────

京王線『八幡山』駅 徒歩12分

京王線『芦花公園』駅 徒歩14分


┌◆エリアについて
└───────────────────
粕谷2丁目は緑ゆたかで、
近くには竹林など自然林が点在しています。
この後世に残したい環境は、
世田谷百景にも選ばれています。
緑風がそよぎ、鳥たちも美しい声で奏でます。
この一帯にはスズメ、ヒヨドリという都市鳥だけでなく、
林性といわれるエナガ、コゲラ、シジュウカラ、
ホオジロ、メジロといった野鳥も多く見られます。
こうした自然が身近で楽しめ散策のコースとしても最適、
私庭気分で優雅な時がすごせます。


┌◆マンションのおすすめポイント
└───────────────────

◆コンシェルジュサービス
1階エントランスホールのフロントでは、
コンシェルジュがインフォメーションサービス、
荷物一時預かりサービス、ケータリング仲介サービス、
宅配便発送受け取り代行サービス、
パーティ企画運営支援サービスなど
さまざまな生活支援サービスを提供します。
ホテルのフロントに頼むような感覚でお気軽にお声がけください。

◆ディスポーザー採用
キッチンシンクには生ゴミをその場で粉砕処理できる
ディスポーザーを組み込みました。
粉砕された生ゴミとキッチン排水は、
地下に設置した処理槽の中で、
さまざまな微生物の働きにより分解・浄化されてから
下水道に放流します。
シンクに生ゴミを溜めることがないので
キッチンを清潔に保ち、
さらにゴミの総量を削減できる、
環境に配慮したシステムです。

◆地下駐車場
安全に配慮して歩行者、自転車、自動車のアプローチを完全分離。
各住戸から4基のエレベーターで直行できる地下駐車場は168台収容。
うちハイルーフ車に対応するのは101台、
その他来客用のスペースも5台分ご用意しました。
駐車場は排気口付きで、汚れた空気が淀むようなことはなく、
排水設備も完備していますので、雨水が溜まるといった心配もありません。
また、別に洗車場も設置しましたので、マイカーのお手入れも手軽に。
出入口には、車に乗ったままリモコンで開閉できる
電動シャッターを設けています。

◆一家に2台分の屋内駐輪場
駐輪場は420台分を確保。設置率200%のゆとりです。
出入口には鍵を設け、セキュリティーに配慮しました。
このほか、地下にはバイク置場を14台分完備しています。

◆宅配ボックス
エントランスのメールコーナーには宅配ボックスも設置。
不在時で宅配便の発送、受取りができます。
ボックスの容量も大小の種類があり、大きな荷物にも対応します。
もちろん、荷物の取り出しは24時間いつでも可能です。

◆24時間ゴミ出し可能
24時間いつでもゴミ出しができますので、
家庭内にゴミを溜めることがありません。
ゴミ置き場は地下に設置。
雨に濡れずにエレベーターで直行することができ、
猫やカラスの害の心配もありません。

◆ペット飼育可(細則あり)
中型犬まで飼育が可能です。
サブエントランスサイドには、手入れ用のトリミング台や、
犬の足洗い場、散歩用の道具をしまうロッカー、
リードフックなどを設けたグルーミングルームを設置しました。

┌◆充実した共用施設
└───────────────────

大規模開発ならではの独立の共用棟
3層構造の「クリスタルアトリウム」に充実の施設

◎キッズルーム
小さなお子様のための遊び場。
雨の日にも室内で元気に遊ぶことができます。
親同士の交流の場ともなり、
新しい友好の輪が広がります。

◎シアタールーム
本格的な映像・音響が愉しめる
天井吊り下げ式プロジェクターと
ロールスクリーンを完備。
迫力の臨場感が満喫できます。

◎パーティールーム
キッチン付で料理教室やパーティに最適。
オープンサッシュを開放すると
デッキテラスと一体利用が可能です。

◎グルーミングルーム
サブエントランスサイドに大切な愛犬のための
グルーミングルームを設置。
手入れ用のトリミング台、犬の足洗場、
リードフックなどを設けました。

◎オープンラウンジ
中庭を眺めながら寛ぐことができるように、
テーブルソファセットを配置しました。
サッシュは開放的なフルオープンタイプで、
洗練されたカフェ気分。
そのまま水辺のデッキテラスと
一体化するようプランニングされています。

◎スカイデッキ
共用棟の1、2階と螺旋階段でつながれた、
居住者だけのプライベートな屋上庭園。
草花とコニファーを配し、
随所に木製ベンチをしつらえました。

◎ホワイエ(ギャラリー)
2階のホワイエはギャラリーを兼ね、壁に絵画を、
木製カウンターに陶器などを展示することができます。
絵画や陶芸の展覧会や子供絵画コンクールの
発表展示などに多目的にご利用いただけます。


┌◆セキュリティシステム
└───────────────────

☆24時間有人管理
管理員が24時間体制で常駐し、安全をチェック。
夜間も人の出入りを監視するほか、万一の際は迅速に対応します。

☆建物内各所に防犯カメラを12台設置。
駐車場ゲート、駐車場、エントランス風除室、
エレベーター等に録画機能付き防犯カメラを設置しています。

☆カラーテレビモニター付きインターホン
エントランスにはカメラ付オートロックシステムを採用しました。
各住戸のインターホンで来訪者を音声とカラー画像で
確認した上で解錠できる安心のシステムです。

☆万一のための防災設備
大地震など万一の災害時に備えて、各種防災備品、
救急箱、テントや簡易トイレなどの非常用備品を保管する
防災倉庫を2ヵ所に設置しています。

☆大きな窓で安心の防犯窓付エレベーター
エレベーターの扉には、中がよく見える
大きな窓のあるタイプを採用。
夜間の帰宅や、女性、お子様も安心してご利用いただける仕様です。
また地震時に強い揺れを感知すると、
最寄階に停止しドアが開く地震管制装置を搭載しています。
また停電時には非常用バッテリー電源で同様に作動し、
非常照明やインターホンも使用可能です。

☆ホーム保安灯
廊下のコンセントには、地震や火災などで
突然停電になった場合に、自動的に点灯するホーム保安灯を設置。
取り外せば、非常時の懐中電灯として利用できます。

☆ディンプルキー
百数十億通りのパターンがありコピー、ピッキングが困難な
ディンプルキーを玄関のドアに採用。
防犯上、とても信頼性の高い鍵です。


┌◆マンション構造について
└───────────────────

■基礎構造
現地周辺には、地盤強度を示す「N値50」程度の
硬さをもつ安定した支持層(武蔵野砂礫層)が、
表層面から約7~8mという比較的浅い層に分布しています。
精密な強度計算と地盤調査を行なった上で、
建物の基礎部分には、堅い支持地盤で建物の
重量を面で支える「直接基礎工法」を採用しています。

■高耐久コンクリート採用
約100年間にわたって躯体の大規模補修を必要としない、
強固で耐久性の高いコンクリートを採用しました。

■LL-45等級の二重床構造を採用
日本建築学会で「遮音性能上好ましい」と
定められているランクのLL-45等級の遮音性能を備えた
二重床構造を採用しています。

■鉄筋かぶり厚も基準以上に
鉄筋を包むコンクリートの厚さ「かぶり厚」は、
建築基準法で決められた数値よりも約10mm厚く施工。
これによりコンクリートの中性化を抑制し鉄筋の錆を防ぎます。
鉄筋コンクリートの劣化対策により、建物の長寿命化を図りました。

■耐久性、耐震性の高いダブル配筋を採用
柱のフープ(帯筋)にはつなぎ目を溶接した浴接閉鎖型を、
戸壁にはダブル配筋を採用。
つなぎ目のある帯筋やシングル配筋に比べて揺れに強く、
耐性の高いひときわ堅固な構造です

■合成工法(あきPC枚)採用
住戸間のコンクリート壁は約180mm以上の厚さを確保し、
隣戸間のプライバシー確保に配慮しました。
また、上階から発生する生活音などの伝わりを軽減するため、
床のコンクリートスラブは約250mmと充分な厚みを確保。
合成床工法(穴あきPC版)を採用し、
遮音性と耐久性を高めるとともに、
水の重量を軽減することで染型の出っ張りを解消し
開放感あふれる住空間を実現いたしました。


┌◆周辺環境について
└───────────────────
・ローソン芦花公園店  徒歩5分(約380m)
・成城石井蘆花公園店  徒歩11分(約830m)
・オオゼキ八幡山店   徒歩11分(約820m)
・ドン・キホーテ環八世田谷店 
            徒歩7分(約520m)
・世田谷区芦花小学校・中学校
            徒歩4分(約290m)
・八幡山駅前郵便局   徒歩11分(約810m)
・芦花恒春園      徒歩1分(約60m)

※駅からの距離、施設からの距離について、
 80mにつき1分計算で机上測定されております。

担当者コメント

柳沼 慧(やぎぬま けい)

烏山センター

柳沼 慧 (やぎぬま けい)

「D’グラフォート世田谷芦花公園」のページをご覧いただき
誠にありがとうございます。
本物件を担当させていただいている柳沼と申します。

本物件は、7階部分×南向き住戸のため、
日照・通風・眺望の条件が良好なお部屋です。
また、2019年7月にリフォーム履歴があるため、
室内状況は大変良好です。

現況が空室のため、お好きなお時間帯にてご見学いただけます。
是非現地・室内をご覧下さい。
その他ご質問、現地ご見学希望、資料請求等、
お気軽に担当「柳沼」までご連絡下さい。
皆様からのお問い合わせを
心よりお待ちしております。

====この物件のお問合せ====


【柳沼 慧 (やぎぬま けい)】


(1)お電話で・・・
●会社フリーコール:0120-883-774
●本物件の担当者直通:090-7229-9662

(2)メールで・・・
●担当者直通メール:k-yaginuma@nomura-re.co.jp


本物件についてのご質問や
ご購入のご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡を心よりお待ちしております。


         ⊂⊃    ☆     ☆
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┃田┃ ┃田┃     ☆  
┃田┃ ┃田┃ ☆
┃田┃ ┃田┃
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  • コンビニ

    ローソン芦花公園店

    現地より約380m
    徒歩5分

  • スーパー

    成城石井芦花公園店

    現地より約830m
    徒歩11分

  • スーパー

    オオゼキ八幡山店

    現地より約820m
    徒歩11分

  • ショッピングセンター

    ドン・キホーテ環八世田谷店

    現地より約520m
    徒歩7分

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価格 7,980万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 E84Q8005
所在地 東京都世田谷区 粕谷2丁目  周辺地図を見る
交通 京王線八幡山」駅 徒歩12分
京王線芦花公園」駅 徒歩14分
間取り 3LDK+WIC
専有面積 90.15m2(27.27坪)(壁芯)
バルコニー面積 14.42m2 向き
その他面積
構造 RC造14階地下1階建て 所在階 7階
築年月 2004年2月 総戸数 208戸
土地権利 所有権 用途地域 第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 16,680円/月 修繕積立金 24,400円/月
その他使用料 自治会費 45円/月
駐車場 空有 5,000円~19,000円/月(空き確認日:2024年8月)
現況 空家 引 渡 即可(残代金お支払後)
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●敷地面積/6,317.59m2 共有持分(9015/1690562)●分譲時会社/大和ハウス工業株式会社●施工会社/戸田建設株式会社●設計会社/株式会社日建ハウジングシステム
駐輪場使用料:100円~500円/月、バイク置き場:1000円/月
更新日 2024年9月1日 次回更新予定日 2024年9月15日

お問合せ店舗

0120-883-774

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 E84Q8005

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

烏山センター

担当: 柳沼 慧 (やぎぬま けい)

営業時間: 9:30~18:10

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(5)第6101号

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