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グランベルク馬事公苑

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物件番号 E85QX005

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物件資料だけでは分からない、売主だから知っている「物件の特徴」を紹介します。
掲載日2025.2.16

購入時にこだわった点、譲れなかった点を教えてください。

部屋とベランダの広さ、そして眺望です。夫婦ともに自宅で仕事をすることが多いので、仕事部屋を含めて１００平米以上は欲しかったです。

また、バルコニーでは野菜や花を育てたり、休日は友人を招いて景色を眺めながら外で食事もしたかったので、広いバルコニーを希望でした。結果的にとても満足でした。

一番気に入っている点を教えてください。

眺望と日当たりの良さです。
マンションの南側が第一種低層住宅地域で、現在の条例では10m以上の建物が建てられません。我が家は７階建ての6階と7階のメゾネットですが、周辺に高い建物がないので日当たりも見晴らしも良かったです。

また、冬でも晴れていれば日中は暖房が必要ないほどの暖かさでした。バルコニーの植物はよく育ち、洗濯物もよく乾いていました。

キッチンの使い勝手を教えてください。

独立しているので、リビング・ダイニングの冷暖房の効率が良く、調理の際はにおいや煙がリビング・ダイニングに流れなくてよかったです。また、ペットを飼っていてもドアを閉めれば入れないので、火や包丁を使っていても安心でした。

お部屋からの眺望について教えてください。(眺望は季節・天候によります。)

眺望の良さは我が家の特筆すべき点です。南西側のバルコニーからは富士山がよく見え、特に雪をかぶった冬の美しさは何年いても見飽きることはありませんでした。丹沢や大山はさらに近くに見えました。
また南、東、北と３００度くらい見渡すことができるので、南東側のバルコニーからは新宿の高層ビル群、東京タワー、スカイツリー、六本木ヒルズ、渋谷の高層ビル群まで都内の有名施設がよく見え、夜景も素晴らしかったです。
毎年10月頃に開催される多摩川の花火大会も近くで見れました。

浴室の使い勝手を教えてください。

広い浴室で、手すりなどバリアフリーもしっかりしていて気に入っています。
窓もついているので換気もしやすかったです。

洗面所の使い勝手を教えてください。

大きくて見やすい三面鏡があり、裏側が収納になっていてたくさん物が入りました。それ以外にも収納スペースが豊富で使いやすいかった洗面所です。玄関の隣に位置しているので、外出から帰ってすぐに手洗いやうがいができるのも便利でした。

共用施設でおすすめのものはありますか。（マンションにお住まいの方限定）

宅配ボックスがいっぱいになることがほとんどなかったので便利でした。
また、駐車場は世田谷通り（北側約100m）から一本住宅地に入った道路から利用するので、車の出入りが便利でした。

ご通勤上、ここが便利だと思われたことがありましたら教えてください。

どの駅からも距離はややあるのですが、逆に言うと、東急世田谷線・上町駅（徒歩10分・約800m）と東急田園都市線・桜新町駅（徒歩14分・約1100m）は徒歩圏内、小田急小田原線・経堂駅も自転車（約1900m）ならすぐで、３駅が使えるのはどこに出かけるにもとても便利です。

周辺施設について教えてください

マンションから徒歩２分（約120ｍ）のところにサミットストア桜店があり、買い物は便利でした。

東京オリンピック会場になったJRA馬事公苑は徒歩8分（約580ｍ）で、大人も子供も楽しめます。夏（毎年8月頃）には世田谷区民祭りという大きな祭り、ゴールデンウイークはじめ、年に数回はホースショーなどのイベントもありました。オリンピックにあわせてきれいに整備され、森の中にツリーハウスが作られたり、毎日の散歩やジョギングコースにも最適です。
少し足を延ばせば砧公園（約3400ｍ）があり、桜と紅葉の美しさは見とれるほどでした。

子育て環境はいかがでしょうか。

世田谷通り（北側約100ｍ）の近くですがエントランスは南に面していて静かで、マンション前の道路は車の通行も多くなく、のんびりした環境でした。

近くのJRA馬事公苑（徒歩8分・約580ｍ）や砧公園（自転車12分・約3400ｍ）は子供向けの遊具も多く、ファミリーで賑わっています。
世田谷区で一番大きな世田谷区立中央図書館が徒歩8分（約600m）で、便利です。
すぐ近くには松が丘交番が徒歩2分（約190m）、小学校（世田谷区立松丘小学校・徒歩7分・約490m）も近く子育てがしやすかった住宅地です。

※オーナーレポートの内容は作成時の情報をもとにしており、将来にわたり保証されるものではありません。
　また、オーナーレポートには売主様の個人的な感想や意見が含まれます。予めご了承ください。

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営業時間： 10:00～18:00

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