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ジェム西川口ユーフォリア

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物件番号 E91QY004

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物件資料だけでは分からない、売主だから知っている「物件の特徴」を紹介します。
掲載日2024.11.24

購入時にこだわった点、譲れなかった点を教えてください。

・駅から近いのに電車の音もせず、大通りに面していないので静かな住環境でした。
・日当たり、風通しがよいことにこだわって探しました。

一番気に入っている点を教えてください。

・部屋の玄関から西川口駅ホームまで徒歩7分。
公表ルート以外に近道もあり駅までは信号がなく時間も読めました。
・窓が多く北側窓を含め全ての窓に障害物がなく、日当たり、風通しが良好でした。
LD、洋室２部屋がバルコニーに面しており開放感があることで、広く感じることができます。
また、バルコニーの活用用途が多いです。

収納スペースの使い勝手を教えてください。

・廊下の壁面に幅浅めの収納2か所、キッチンに1か所、LD入口と洗面所には収納BOXがそれぞれ6段入る大容量の収納があります。加えて各部屋でクローゼットもありため作り付けの収納が多く、家具があまり必要なかったです。

キッチンの使い勝手を教えてください。

・カウンターキッチンなので、ＬＤの様子やTVを見ながら料理ができます。
・シンク・調理スペースの正面が窓で、キッチンコンロわきにも窓があるため明るく、 風通しの良いキッチンです。
・ビルトインの食器洗い乾燥機が設置されており、家事の手間軽減が図れました。

お部屋からの眺望について教えてください。(眺望は季節・天候によります。)

・リビング及びバルコニーから南に新宿・池袋のビル群。西に富士山が見えます。
・冬の夜は夜景が綺麗で、夏は赤羽の花火や荒川の花火をバルコニーから見ることができました。
（ 季節・天候によります。）

セキュリティ面はいかがでしょうか。

・TV モニター付きのインターフォンで、エントランスに来客された方を確認でき、オートロックがあります。
・部屋の玄関手前はポーチとなっておりここに扉を施錠をすればより安心です。

浴室の使い勝手を教えてください。

・浴室乾燥機が付帯しているため、冬場や悪天候時にも洗濯物が乾かせます。
・スマホアプリで風呂操作全般、浴室乾燥機、床暖房について予約・操作が遠隔で可能です。

ご近所の方との交流について教えてください。
（マンションにお住まいの方は、管理組合、管理会社の活動など含む）

・小規模ながら管理組合がしっかり運営されています。
また住人間のトラブルもなく、ゴミ出しなどのマナーもよかったです。
・管理会社がマンション2階に在所のため、急なトラブルに迅速な対応をしてもらえました。

ご利用された周辺施設で、ここが便利・快適と思われたものがありましたらお教えください。

・マンション周辺に白井商店〈酒屋〉(約80m/徒歩1分)、ファミリーマート西川口三丁目店(約100m/徒歩2分)、郵便ポスト(約260m/徒歩4分)があり、徒歩5分（約400ｍ）ほどでイトーヨーカドー西川口店、ニトリ西川口店、ケーズデンキ西川口店、サンドラッグ西川口店等が入る西川口ショッピングセンターがあるため徒歩圏内で日常生活が完結します。

さしつかえない範囲でご売却理由を教えてください。

・実家の母を引きとることになりましたが母にとっては不知案内なこちらへの転居に難色を示し、以前の居住地近くに再度引越すべく売却することとなりました。

※オーナーレポートの内容は作成時の情報をもとにしており、将来にわたり保証されるものではありません。
　また、オーナーレポートには売主様の個人的な感想や意見が含まれます。予めご了承ください。

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物件番号 E91QY004

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川口センター

担当： 渡邉 翔大 (わたなべ しょうと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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