グランイーグル南蒲田

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　　　≪ 野村の仲介＋　専任媒介物件 ≫
　
マンションの管理規約や新築時パンフレット等
　詳細資料のお渡しや、ご案内のお手配等、
　スムーズにご対応が可能です。
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　　『グランイーグル南蒲田』をご覧頂き、誠に
　　　ありがとうございます。

現地のご見学希望・ご質問等は担当の『神崎』まで
お気軽にお問い合わせください。
≪　フリーコール：0120-005-521　≫　
≪　担当神崎直通：080-8145-7669 ≫　

☆メールでも受け付け中です☆
【メール：k-kanzaki @nomura-re.co.jp】
※融資のご相談もお気軽にお申し付け下さい。

☆室内リフォーム完了済（2024年1月末完成）
・全室フローリング新規
・全室クロス貼替
・建具交換
・キッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面台交換
・トイレ交換
・和室を洋室へ変更
・ハウスクリーニング
※ご希望の方には、LD一面にアクセントクロスの追加施工(種類制限有)も可能(売主にて無償施工)

☆5階建3階・南西向き・角住戸
☆1995年築の新耐震基準マンション
☆京急空港線「糀谷」駅まで徒歩4分
☆京急本線「京急蒲田」駅まで徒歩10分
⇒2駅2路線利用可能な高い利便性を有しています。
☆1SLDK＋バルコニー
☆専有面積：55.92m2
☆LD・洋室2部屋が南側バルコニーに面しており、
明るく生活することができます
☆洋室・サービスルーム（実質洋室）に収納あり

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┏┓交通アクセス
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◆京浜急行空港線「糀谷」駅　徒歩4分

◇京浜急行本線「京急蒲田」駅　徒歩10分

※空の玄関口である『羽田空港』へのアクセスも
　良好なため、国内外の旅行出張、空港関連のご
　勤務先への通勤にも利便性が高い立地に位置し
　ています。

┏┓マンション全体について
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◇株式会社三基　旧分譲
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◇佐藤工業株式会社　旧施工
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◇株式会社穴吹ハウジングサービス　日勤管理
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◇1995年7月築（平成7年7月築）
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◇直近の修繕実施状況
・2015年11月　屋上（屋根）ウレタン防水実施
・2015年11月　外壁・内壁・バルコニー等の
　　　　　　　　タイル・防水・シーリング
・2022年2月 玄関ドア枠・PS・MB・雨樋
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◇京急空港線『糀谷』駅　徒歩4分
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◇2駅2路線利用可能な立地
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◇新耐震基準マンション
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┏┓お部屋について
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◇DINKSや小さなお子様がいる世帯に需要の高い
　　　　　　　　　　＜南西向き『角』住戸＞!!

⇒当住戸は角住戸につき、東側隣接住戸がない為
　夜遅くの帰宅時の生活音やお子様の生活音等の
　懸念が少なくお過ごし頂けます。
　
　当住戸においては日々の生活音・振動等のご
　懸念は通常の中住戸のお部屋と比較すると、
　少なくお使い頂けます。
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◇専有面積55.92m2の1SLDK＋バルコニー
⇒在宅・リモートワーク等にも柔軟に対応できる
　効率的な間取配置が特徴的な住戸です。
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◇バルコニー面積：5.99m2
……………………………………………………………
◇LD・洋室の2部屋が南側バルコニーに面し
　明るく過ごせます
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◇南西向き・角住戸につき、陽当たり・通風良好
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┗□　ロケーション
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■＜2駅それぞれの生活利便施設が利用可能＞な
　　　　　　　　　　利便性の高い住環境!!

⇒糀谷エリア・京急蒲田駅前の商店街やスーパ
　ーがいずれも徒歩圏内で利用できるため、
　日々のお買い物もマンション近くで完結
　できます。
　
　徒歩や公共機関を利用することで、大田区の
　行政機関が揃う便利な「蒲田」と、大規模シ
　ョッピング施設が集積した「川崎」という、
　2大ターミナルを使いこなす利便性も併せ持
　つまちが『南蒲田』です。

　≪蒲田≫
　・駅前に区役所、図書館、税務署
　・2つの駅ビル グランデュオ＆東急プラザ

　≪川崎≫
　・駅直結のラゾーナ川崎プラザ
　・アトレやルフロン等の大型商業施設
　・映画館やコンサートホールも充実
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┗□　ライフインフォメーション
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「マルエツ　糀谷駅前店」
　　　　　　・・・・・約100m （徒歩2分）
「ファミリーマート　糀谷駅南店」
　　　　　　・・・・・約190m （徒歩3分）
「マクドナルド　糀谷駅前ANNEX店」
　　　　　　・・・・・約220m （徒歩3分）
「業務スーパー　糀谷駅前店」
　　　　　　・・・・・約250m （徒歩4分）
「糀谷病院」
　　　　　　・・・・・約320m （徒歩4分）
「ウェルシア　大田萩中店」
　　　　　　・・・・・約560m （徒歩7分）
「大田萩中郵便局」　
　　　　　　・・・・・約670m （徒歩9分）
「ダイソー　糀谷萩中商店街街店」
　　　　　　・・・・・約770m （徒歩10分


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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ────────────────
┃田┃┃田┃　
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┃1 ┃住宅購入サポート　
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　「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
　　次の4つのサービスから1つをプレセント！
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　A）メンテナンスサポート付住宅設備保証
　B）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
　C）セコム・ホームセキュリティ
　D）選べる住まいクリーニング
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　　詳細はこちら
　　⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行
い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html

┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
三井住友銀行・各地方銀行・フラット35利用銀行等

┏┓現地のご見学について
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◆ご案内方法
ご自宅へお迎え・最寄駅等でお待ち合わせ、弊社
へのご来社など、何でもご対応致します。
ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教
育施設）などもご案内いたしますので、
お気軽にお申し付けくださいませ。
◆お車でのご来社には、当センター近隣の駐車場
をご利用ください。
料金の清算は当社にて行いますので、ご安心くだ
さい。
詳しくは営業スタッフよりご案内致します。　
　　　　
担当：神崎　慧偉（かんざき　けい）まで
＜フリーコール：0120-005-521＞
どうぞお気軽にご連絡ください。

┏┓資料のご請求は
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詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
『お問い合わせ先』まで、ご連絡下さいませ。
資料をご希望の方法にてお送りいたします。

【お渡し資料】
・販売図面
・分譲時パンフレット　
・資金計画表（諸費用等）
・不動産購入ガイドブック
・住み替えガイドブック

その他ご希望の書類がありましたら、
お気軽にお声かけください♪

┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
野村不動産ソリューションズ株式会社
担当 ： 神崎　慧偉　（かんざき　けい）
(1)お電話で・・・
●会社フリーダイアル　：　0120-005-521
●本物件の担当者直通　：　080-8145-7669
(2)メールで・・・
●メール　：　k-kanzaki@nomura-re.co.jp
ご連絡を心よりお待ちしておりまず。

※注意1：
駅・施設からの距離は、社内システムを参照し、
80mにつき1分計算で入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。

※注意2：
上記記載文章は分譲時のパンフレットから
抜粋しております。
最大限の注意を払って現場とパンフレットの
差異がないかの確認をしておりますが、
築年数の経過等により環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】と
なりますことをご了承ください。