投資用・事業用不動産サイト ノムコム・プロ多摩川ハイム 1号棟
-
4,950万円
ローンシミュレーション - 間取り 3LDK
- 所在地 東京都大田区 下丸子2丁目
- 専有面積 78.5m2
- 所在階 9階/11階建
- 交通 東急多摩川線 「武蔵新田」 駅 徒歩12分
- 築年月 1981年9月
- 向き 南東
お問合せ
■住友商事旧分譲×竹中工務店施工。全体総戸数272戸、重厚感あるヴィンテージマンション
■LD側には住宅なし・二面バルコニー・スキップフロア…＜高いプライバシー性＞が魅力のお部屋です！
AIが解析したこの間取り図の特徴タグクリックすることで同じ特徴を持つ物件を検索できます
※上記特徴は、間取り図をAIが自動解析して表示しているため、実際と異なる場合がございます。
※間取り図特徴タグの説明はこちら。
- VRホームステージング（バーチャルインテリアコーディネート）
CGの家具・小物によるインテリアコーディネートを加えたお部屋をバーチャル体験いただけます。
※動画内の家具・調度品はCGにより加えたものであり、実際のお部屋には設置されておりませんので、ご承知おきください。
※「CGによるリフォームイメージ」が掲載されている物件については、床、巾木、壁紙等の表装改良を行ったリフォームのイメージです。
0120-005-521
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 E97ZX013
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
予約制内覧会開催！
5月11日(土)～5月12日(日) 10:00～17:00
当日は現地にて弊社スタッフは常駐しておりません。
お手数ですが事前にご予約くださいますよう、お願い申し上げます。
--------------------------------------------------
【野村の仲介＋ 蒲田センター】
電話番号 ：03-3738-7801
フリーコール：0120-005-521
【担当 丹羽 将人（にわまさと）】
直通携帯 ：080-8018-3679
直通メール ：ma-niwa@nomura-re.co.jp
この物件のおすすめポイント
◆ ◇ 多摩川ハイム 1号棟 ◇ ◆
＝TAMAGAWA Heim I＝
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～野村の仲介＋ 蒲田センターの
「専属専任媒介物件」です～
★現況空室につき、お気軽にご覧頂けます。
是非お問い合わせくださいませ。
★お好みに合わせたリフォームプランの
ご相談やお見積りも承ります！
┏┓ Room＆Mansion ～物件のお勧めポイント～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■＜自分好みにリフォーム＞をご検討ください！
⇒ゆとりある広さを持つ設計となっておりますので、
様々なリフォームプランが検討できます。
せっかくマンションを購入するのであれば、
≪世界に一つ、自分色の空間をイチから創りたい≫
そんなご要望をお持ちの方に是非お勧めの住戸です。
設備から壁紙・建具まで、拘りの空間を創るため
施工業者様のご提案等もお手伝いさせて頂きます。
■＜旧分譲：住友商事×施工：竹中工務店＞
大手分譲＆施工の安心感あるマンション！
⇒国内五大商社に数えられる「住友商事(株)」と、
同じく五大ゼネコンと呼ばれる中の一つ
「竹中工務店」がタッグを組んで分譲・施工。
長きに渡る実績から来る知名度・安心感は高く、
これから数年～十数年と築年数が経過しても
資産性にも期待が持てるマンションです。
■全体総戸数：272戸の大規模コミュニティ
1号棟は＜棟として最大規模＞の110世帯！
⇒多摩川沿いのランドマークの一つとして聳える
全体総戸数：272戸の大規模物件です。
地上11階建の1号棟は、棟総戸数110戸で、
棟内でも存在感のある最大規模の建物となります。
■9階部分・南東向きのため、日照良好！
⇒午前中から十分な採光が得られる南東向き。
特に、リビングには東からの朝日が差し込み、
一日の始まりを気持ちよく迎えられます。
■専有面積78.50m2、ゆとりある広さの3LDK！
⇒地価や建築コスト・人件費の高騰に伴い、
お部屋の専有面積が年々小型化傾向にある
近年の分譲マンションではなかなか見られない、
70m2台後半の専有面積を持つゆとりの3LDK住戸。
■約13.1帖のワイドな横型リビング・ダイニング！
⇒廊下を突き当たると左右に広がるワイドなLDは、
ご家族が自然と集まる団欒の場にピッタリです。
窓の外には雄大に流れる多摩川も覗き、
都市生活の喧騒を離れてゆったりと過ごせる
寛ぎの空間としてお使い頂けます。
■LD側には住宅棟の無いお部屋位置！
⇒本物件のLD側は、窓の外に住宅が存さず、
対面からの視線が気になりにくいお部屋です。
いつでもカーテンを開けてお過ごし頂けるため、
南東向きの魅力「陽当り」も存分に享受できます。
■通気性やプライバシー性を高める
＜南北 二面バルコニー＞設計！
⇒南東側(リビング側)と北西側(主寝室側)に
それぞれ窓・バルコニーを配した設計。
直線的な自然風の通り道が出来るため、
通気性良好で換気のしやすい、衛生的な間取です。
また、一般的なマンションでは共用廊下に面し、
窓を開けると視線や声が気になる手前側の洋室も、
本物件は廊下やマンション共用部分に面しません。
日常的に窓を開けても気兼ねなくお過ごし頂ける
プライバシー性も魅力です。
■住戸の独立性を高める＜スキップフロア＞方式！
⇒スキップフロアのエレベーター非停止階は、
玄関前を他の居住者や来訪者が通ることが少なく、
独立性・プライバシー性の高い暮らしが叶います。
また、各フロア10世帯のマンションながらも、
構造上、4世帯：6世帯にエレベーターが分かれ、
共用廊下も行き来が出来ない構造となっています。
本物件は「4世帯」の方に存しておりますので、
棟内でも更に独立性の高いお部屋位置でございます。
■プライバシー性を高める玄関構造！
⇒玄関から左右に住空間が広がった配置は、
来訪者から室内が見えづらく、急な訪問や宅配便・
デリバリー等にも生活感を見せずに対応できます。
■全居室に収納スペースを完備！
⇒二つの洋室＋和室にそれぞれ収納スペース付。
中でも、和室は押入れのため奥行きがあり、
お荷物の多いご家庭でも安心です。
■エントランスオートロック
⇒昭和築のマンションでは稀少な設備。
室内にはTVモニタ付のインターホンを備え、
セキュリティ面でも安心してお住まい頂けます。
■住戸玄関ドアにも電子キーシステムを採用
⇒エントランスドアと同様、住戸の玄関にも
ICチップをかざせば自動で開閉可能な
非接触・電子キーシステムを採用しています。
■ペット飼育可能（規約・細則あり）
⇒小型犬・猫はいずれか1匹まで飼育可能。
大切なご家族の一員と新生活をお過ごしください。
■住商建物(株)による日勤管理体制
⇒週6日、土曜日も含む日勤管理体制のため、
週末でも管理人様にお困り事が相談できます。
※月・火・木・金 9：00～20：00
水・土 9：00～18：00
┏┓ Access ～交通アクセス～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■東急多摩川線「武蔵新田」駅 徒歩12分
駅前には、昔情緒の残る商店街が続いており、
ちょっとしたお買い物やお食事を楽しみつつ
平坦なルートでマンションまで向かえます。
＜蒲田駅～多摩川駅＞を結ぶ東急多摩川線は、
蒲田駅から東京・品川や川崎・横浜にも、
多摩川駅から渋谷・新宿・池袋にも出やすく、
また武蔵小杉・自由が丘といった東急沿線の
レジャータウンにもスムーズにアクセスでき、
お出かけの幅が広がる立地条件です。
┏┓ Life Information ～周辺生活施設～
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■多摩川緑地
（現地より約120m・徒歩2分）
■東武ストア 下丸子店
（現地より約240m・徒歩3分）
■まいばすけっと 下丸子二丁目店
（現地より約420m・徒歩6分）
■セブンイレブン 下丸子玉多摩堤通り店
（現地より約420m・徒歩6分）
■ファミリーマート 下丸子三丁目店
（現地より約510m・徒歩7分）
■ウェルパーク 下丸子店
（現地より約260m・徒歩4分）
■どらっぐぱぱす 下丸子店
（現地より約350m・徒歩5分）
■大田下丸子郵便局
（現地より約600m・徒歩8分）
■大田区立多摩川小学校
（現地より約800m・徒歩10分）
■大田区立矢口中学校
（現地より約20m・徒歩1分）
■下丸子二丁目公園
（現地より約110m・徒歩2分）
■下丸子多摩川公園
（現地より約210m・徒歩3分）
■大田区立下丸子図書館
（現地より約450m・徒歩6分）
■大田区矢口特別出張所・区民センター
（現地より約550m・徒歩7分）
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※注意1：
駅・施設からの距離は、社内システムを参照し、
80mにつき1分計算で入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
※注意2：
上記記載文章は分譲時のパンフレットから
抜粋しております。
最大限の注意を払って現場とパンフレットの
差異がないかの確認をしておりますが、
築年数の経過等により環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】と
なりますことをご了承ください。
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担当者コメント
蒲田センター
丹羽 将人 (にわ まさと)
ご覧いただきありがとうございます。
こちらの物件を担当しております
丹羽（にわ）と申します。
ご内覧のご希望やご相談など
お気軽にお問い合わせください！
担当者直通電話／
080-8018-3679
会社フリーコール／
0120－005－521
担当者直通メール／
ma-niwa@nomura-re.co.jp
特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
建物について
| 構造 | #大規模マンション（総戸数200戸以上） |
|---|---|
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン |
| 駐車場 | #駐車場空きあり |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #スーパーまで徒歩5分以内 #公園まで徒歩3分以内 #緑が見える #陽当り良好 |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
周辺の街並み
多摩川緑地
現地より約120m
徒歩2分 -
スーパー
東武ストア 下丸子店
現地より約240m
徒歩3分 -
コンビニ
セブンイレブン 下丸子玉多摩堤通り店
現地より約420m
徒歩6分 -
コンビニ
ファミリーマート 下丸子三丁目店
現地より約510m
徒歩7分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 4,950万円 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | E97ZX013 | ||
| 所在地 | 東京都大田区 下丸子2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 東急多摩川線 「武蔵新田」駅 徒歩12分 | ||
| 間取り | 3LDK | ||
専有面積
|
78.5m2(23.74坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 14.16m2 | 向き | 南東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造11階建て | 所在階 | 9階 |
| 築年月 | 1981年9月 | 総戸数 | 110戸／272戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
工業地域 |
| 管理会社 | 住商建物株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
16,520円／月 |
修繕積立金
|
5,490円／月 |
| その他使用料 | EV保守費 1,070円/月 | ||
| 駐車場 | 空有 22,000円/月（空き確認日：2023年11月） | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／14,128.72m2 共有持分（7850／2505284）●分譲時会社／住友商事株式会社●施工会社／株式会社竹中工務店●設計会社／株式会社日建ハウジングシステム ※当マンションはエレベーター停止階・非停止階のある「スキップフロア方式」です。9階は非停止階です。 ※バルコニー面積は南東側：10.56m2、北西側：3.60m2の合計となります。 |
||
| 更新日 | 2024年4月29日 | 次回更新予定日 | 2024年5月13日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
