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ヴェレーナ東戸塚II

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物件番号 EA4QY009

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物件資料だけでは分からない、売主だから知っている「物件の特徴」を紹介します。
掲載日2025.2.14

一番気に入っている点を教えてください。

・テラス部分や専用庭などを含めると、同マンション内で他にはない間取タイプです。
居住スペースに占める廊下の割合が小さいため、平米数以上に広く感じることができました。
同じマンションの友人が遊びに来た際には、想定以上の居住スペースの広さに驚かれます。
また、南東向きの角住戸のため、全室南または東に開口部が確保されており、どの部屋も明るく、気持ちよく過ごせます。
寝室側にもバルコニーがあるので布団干しなどの動線も良かったです。
・広くありませんが専用庭があることも気に入っているポイントです。
日当たり良好でガーデニングなども楽しめるのではないかと考えています。
夏は下層への影響を気にすることなくプールが楽しめるので、お子様のいらっしゃるご家族様にはぜひオススメです。

共用施設でおすすめのものはありますか。（マンションにお住まいの方限定）

キッズルーム(無償利用可能)には、小さい子向けのおもちゃや絵本、遊具があり、雨で外遊びができない日や支援センターに行かなくても十分に遊ばせることができます。
おもちゃや絵本は、住民からの寄贈もあり、様々な月齢のおもちゃが用意されております。
左記内容からも、住民みんながマンションのことを考えていると感じていました。

キッチンの使い勝手を教えてください。

食洗器・ディスポーザーが標準設備としてあることは、両方とも購入時は重視していませんでしたが、使ってみるとその便利さから離れられなくなります。
ディスポーザーは管理会社がしっかりメンテナンスをしてくれますので、詰まり・臭いトラブルはまったくありませんでした。

お部屋からの眺望について教えてください。(眺望は季節・天候によります。)

1階住戸のため眺望はありません。しかし、バルコニーや専用庭などの奥行があり、部屋とバルコニーをつなぐ窓はフルオープンサッシのため、開放感があります。歩行者通路からの視線を遮るための壁は適度な高さがありますが、日差しを遮ることはありません。

また、南東角住戸のため、日照・通風などはともに良好でした。
そして、1階住戸だからこそ、子どもが遊んでいる時や日常生活で下階への足音に関する気遣いが不要であること、大きな荷物の運搬の手間のかからないこと、マンション外へのアプローチの良さなど、メリットのほうが大きく感じていました。

セキュリティ面はいかがでしょうか。

セキュリティは充実しており、しっかりしています。
治安に不安を感じるエリア・マンションではありませんが、1階ということで警備会社直結のセキュリティを作動させることができます。
玄関はピッキング防止のシリンダー鍵が２つ付いています。
オートロックシステムもありますし、防犯カメラも要所に設置されています。
管理人さんもよく巡回してくれますし、住民の目もあり、室内にいる際も外出時も安心できる環境だと感じていました。

ご近所の方との交流について教えてください。
（マンションにお住まいの方は、管理組合、管理会社の活動など含む）

・管理組合、管理会社ともにしっかりしています。将来的に必要な大規模修繕ができるよう修繕計画が設定・見直しされており、持続可能なマンション運営がされています。
管理会社と管理組合・住民のコミュニケーションも良好で、案件ごとに是々非々で採決がなされていました。
・管理人さんがゴミ捨場の整理整頓や周囲のごみ拾いを行ってくれており、綺麗な住環境が保たれていました。
（ゴミは24時間いつでも出すことができます）
・子育て世代が多く、同じ小学校に通う子どもたちが100人近くいるため、知り合いができやすかったです。
マンション内ですれ違う際などは、ほとんどの方が挨拶を交わしますし、安心感のある雰囲気がありました。

子育て環境はいかがでしょうか。

・駅前の大型商業施設イオン（約1550m・徒歩20分）には、365日 21時まで受診可能な小児科があり、とても心強かったです。
・学区の川上小学校、秋葉小学校は、子どもの個性を尊重し（優先するわけではない）、主体性を育む教育に力を入れてくれている印象でした。
・幼稚園のバスもいろんなところから来ています。（秋葉幼稚園、東台幼稚園、万騎が原幼稚園、名瀬幼稚園など）。
我が家は1番近い秋葉幼稚園にしました。決して豪華な設備がある幼稚園ではありませんが、のびのびとしていて、情緒豊かなこどもに育ててくれる、とても良い幼稚園でした。
・徒歩圏内で行ける公園も充実しています。
①秋葉台公園(約800m・徒歩10分)、②向山公園(約450m・徒歩6分)、③堂屋敷公園(約450m・徒歩6分)、④前田町公園(約640m・徒歩8分)、⑤天王山公園(約850m・徒歩11分)

ご通勤上、ここが便利だと思われたことがありましたら教えてください。

・駅にアクセスしやすいエントランスに近い住戸位置かつ、1階なので当然エレベータ待ちもない点が良かったです。
・閑静な住環境である分、駅までは少し歩きますが、すぐに慣れました。
雨の日や荷物が多い日などは、バス停も近いのでバス利用することもできます。
東戸塚方面はもちろんのこと、戸塚駅・横浜駅・桜木町駅・保土ヶ谷駅方面などにもアクセスすることができます。
(東戸塚駅行き：赤関橋停 徒歩5分 ラッシュ時乗車時間8分)

ご利用された周辺施設で、ここが便利・快適と思われたものがありましたらお教えてください。

Olympicおりーぶ 東戸塚店、ハックドラッグ 東戸塚前田町店が近くにあり、買い物に不便はしません。
近々大型家電量販店・スーパー(計画は変更になる場合があります。予めご了承くださいませ。)が徒歩11分の距離にできるので、利便性がより良くなるのではと考えています。
また、戸塚駅までも、平坦な道なので自転車で買い物にいく方も一定数いらっしゃいます。

さしつかえない範囲でご売却理由を教えてください。

永住も視野に購入しましたが、予期せぬ転勤のため、やむを得ず売却することになりました。
エリア、マンション、友人関係、すべて気に入っており、戻れるなら戻りたいと思える、そんな物件です。

※オーナーレポートの内容は作成時の情報をもとにしており、将来にわたり保証されるものではありません。
　また、オーナーレポートには売主様の個人的な感想や意見が含まれます。予めご了承ください。

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物件番号 EA4QY009

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東戸塚センター

担当： 石原 南渚 (いしはら はな)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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