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★2024年10月リフォーム完成物件★
★南西向き8階部分で日当たり・眺望良好★
間取り図
物件写真
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※上記特徴は、間取り図をAIが自動解析して表示しているため、実際と異なる場合がございます。
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0120-912-811
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 EA5QY003
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予約制内覧会開催！
11月23日(土)～11月24日(日) 10:00～16:00
【予約制内覧会開催のお知らせ】
現地に係員は待機しておりません。
ご見学希望の際は必ず事前のご予約をお願い致します。
※お車でご来場の際は、近隣の時間貸し駐車場をご利用ください。
ご見学希望の方は、下記方法によりお問合わせ下さい。
〔ご予約方法〕
(1)右上見学予約ボタンよりご希望日時をお申し付け下さい。
(2)フリーコール、もしくは担当直通携帯までご希望日時をお申し付け下さい。
※当日のご予約ですとご対応できない場合がございます。予めご了承ください。
※上記日程以外でご見学希望の方も、お気軽にお問い合わせ下さい。
●担当：西條 貴大（さいじょう たかひろ）
●担当者直通携帯：080-9975-8430
●フリーコール：0120-912-811
●担当者直通メール：t-saijou@nomura-re.co.jp
皆様からのお問い合わせをお待ち申し上げております。
リフォーム内容
- バスルーム交換
- トイレ交換
- 洗面台交換
- キッチン交換
- クロス張替
- 床材張替
- 扉交換
リフォーム工事令和6年10月完
・システムキッチン取替（食洗器・非接触水栓タイプ）
・キッチンカウンター新設
・ユニットバス取替（浴室テレビ・浴室乾燥機）
・トイレ交換（一体型自動洗浄）
・三面鏡洗面台取替
・給湯器交換（保温・追い炊きタイプ）
・全室建具取替
・クローゼット新設
・シューズボックス新設
・全室フロア貼替え
・CF貼替え（洗面所・トイレ）
・全室クロス貼替え
・リビングエアコン新設
・スイッチ・コンセント取替
・ハウスクリーニング施工
この物件のおすすめポイント
□■□ 千里ガーデンハイツ □■□
□■□ 71.5m2/3LDK/8階/南西向き住戸 □■□
■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■□■
～お部屋の特徴～
本物件は8階南西向きとなっております。
そのため日当たり・風通し・眺望が非常に良い物件です。
専有面積約71.5.m2、約17.5帖と開放的なLDKに
納戸もついていて収納豊富なお部屋でございます。
2024年10月にリフォーム工事が完成し、
非常に綺麗なお部屋となっております。
「高層階で眺望・日当たり・風通し良好」
「開放的なLDKと綺麗な状態のお部屋」
をお求めのお客様に大変おすすめです。
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┗□ ～ 室内リフォーム詳細 ～
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■リフォーム工事令和6年10月完了■
・システムキッチン取替（食洗器・非接触水栓タイプ）
・キッチンカウンター新設
・ユニットバス取替（浴室テレビ・浴室乾燥機）
・トイレ交換（一体型自動洗浄）
・三面鏡洗面台取替
・給湯器交換（保温・追い炊きタイプ）
・全室建具取替
・クローゼット新設
・シューズボックス新設
・全室フロア貼替え
・CF貼替え（洗面所・トイレ）
・全室クロス貼替え
・リビングエアコン新設
・スイッチ・コンセント取替
・ハウスクリーニング施工
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┗■ ～ 交通アクセス ～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
阪急千里線「山田」駅 徒歩4分
┗■ ～ 住戸の特徴 ～
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■専有面積 71.5m2
■バルコニー面積 8.78m2
■間取 3LDK
■所在階 8階
■南西向き住戸
■リビング約17.5帖
■ペット飼育可（規約による制限あり）
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┗■ ～ ライフインフォメーション ～
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●Dew阪急山田・・・・・・・約484m（徒歩7分）
●ファミリーマート山田西四丁目店・・約260m（徒歩4分）
●タイムズカータイムズ阪急山田駅前第3・・・・・約388m（徒歩5分）
●ぬのでクリニック・・・約286m（徒歩4分）
●加藤レディースクリニック・・・・・約547m（徒歩7分）
●千里の丘けいあい保育園・・約691m（徒歩9分）
●北山田小学校・・・・・・・・約862m（徒歩11分）
●山田東中学校・・・・・・・約1.4km（徒歩18分）
●駅東公園・・・・・・・・・・約247m（徒歩4分）
注意：物件から駅への距離および施設への距離は道路距離80mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、実際の体感時間 等 はお客様ご自身でお確かめください。
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┃ 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！ ┃
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┗■ ～ 住宅購入サポート ～
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次の5つのサービスから1つをプレセント！
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A）10年駆け付け
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）ホームパーティギフト
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担当者コメント
江坂センター
西條 貴大 (さいじょう たかひろ)
西條 貴大（さいじょう たかひろ）と申します。
お問い合わせや、諸条件のご相談につきましては、
是非ともお気軽にお問い合わせくださいませ。
☆WEBで☆
●このページの赤いボタンの
【見学予約をする】【資料請求・お問い合わせ】より
☆お電話で☆
●会社フリーコール：0120-912-811
※外出している事も多いので、担当者不在の際は
ご連絡先をお伝えいただくか、
下記の携帯までお気軽にご連絡くださいませ。
●担当者直通携帯：080-9975-8430
※お客様ご案内中等、電話に出られない事もございますが、
留守番電話にお名前とご用件をお入れください。
折り返しご連絡致します。
☆メールで☆
●担当者直通メール：t-saijouo@nomura-re.co.jp
特長・共用施設
物件の特徴の説明ハッシュタグをクリックすることで、同じハッシュタグを含む物件を検索できます。
物件について
| 位置 | #南西向き |
|---|---|
| 部屋 | #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング |
| 収納 | #シューズインクローゼット |
| キッチン | #カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄乾燥機 #浄水器 #システムキッチン #パントリー（食器・食品の収納庫） |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #温水洗浄便座 |
| 設備 | #都市ガス |
建物について
| 構造 | #大規模マンション（総戸数200戸以上） |
|---|---|
| 施設・サービス | #宅配ボックス #ペット可（規約制限あり） |
| セキュリティ | #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
| 駐車場 | #駐車場空きあり #自走式駐車場 |
| その他 | #リフォーム |
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 2,860万円(税込) 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | EA5QY003 | ||
| 所在地 | 大阪府吹田市 山田西4丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 阪急千里線 「山田」駅 徒歩4分 大阪モノレール線 「山田」駅 徒歩4分 |
||
| 間取り | 3LDK | ||
専有面積
|
71.5m2(21.62坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 8.78m2 | 向き | 南西 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
SRC造14階建て | 所在階 | 8階 |
| 築年月 | 1976年3月 | 総戸数 | 320戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第一種中高層住居専用地域 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
8,200円／月 |
修繕積立金
|
11,400円／月 |
| その他使用料 | 自治会費 300円/月、協力金 500円/月 | ||
| 駐車場 | 空有 10,000円/月（空き確認日：2024年7月） | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／9,320.55m2 共有持分（7150／2327516）●分譲時会社／西部都市開発株式会社●施工会社／西松建設株式会社 | ||
| 更新日 | 2024年11月18日 | 次回更新予定日 | 2024年12月2日 |
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