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■4路線2駅が徒歩10分圏内■丸紅株式会社旧分譲「グランスイート」シリーズ■山手線内に佇む、静寂な環境■3SLDKへの間取り変更可(別途費用)■目黒センター媒介物件（お問合せは担当：松原まで）
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- 3Dウォークスルー動画
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動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
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0120-992-993
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 EB4QZ002
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
予約制内覧会開催！
1月11日(土)～1月13日(月)
リフォーム内容
┏┓2024年12月室内リフォーム実施
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■工事内容
・天井・壁クロス貼替
・床材新規交換（洗面室、トイレ）
・キッチン水栓新規交換
・ガスコンロ新規交換
・洗面水栓新規交換
・便器新規交換
・浴室水栓新規交換
・洗濯防水パン新規交換
この物件のおすすめポイント
★☆★ GRAND-SUITE ★☆★
グランスイート高田馬場諏訪の杜
◆野村の仲介＋(PLUS)目黒センター◆
ご相談・質問は
『松原(まつばら)』までお気軽にお問合せ下さい
フリーコール：0120-992-993
メール：t3-matsubara@nomura-re.co.jp
☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・☆。.:*
┏┓コンセプト「都心を近く、深く住む。」
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
都心を知り尽くし、
永きにわたり求め続けたからこそ出会えた地がある。
本物を知り尽くしているからこそ、つくりたかった邸宅がある。
駅前の喧騒とは、別世界のような静寂な雰囲気が漂う地に
豊かさ、美しさの本質を追求し、
私たちのにかけて創造する全45邸。
┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●東京メトロ東西線 『高田馬場』駅 徒歩2分
●JR山手線 『高田馬場』駅 徒歩5分
●西武新宿線 『高田馬場』 駅 徒歩5分
●東京メトロ副都心線『西早稲田』駅 徒歩8分
┏┓高田馬場一丁目エリア
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
『グランスイート高田馬場諏訪の杜』のアドレスは高田馬場一丁目。
多くの人が思い描く、賑わいにあふれる高田馬場とは一線を画す、
落ち着いた雰囲気と街並みが広がっています。
鎮座約1200年を超える諏訪神社にちなみ、かつて諏訪町と呼ばれた地。
その歴史に培われた静寂は、今も色濃く残り、周辺一帯に凛とした空気が漂ってます。
『高田馬場』駅を中心に広がる数々の大型商業施設、多種多様なグルメショップや
アミューズメント施設など、都心生活をフルコースで、満喫できる施設やショップが
整っています。イタリアンやフレンチの名店や、懐かしい雰囲気が漂うジャズ喫茶なども
身近にあり、暮らしのシーンに合わせて思うままに楽しむことができます。また、24時間
営業のスーパーマーケットなども充実し、日々の暮らしを快適に支えてくれます。
このエリアは、早稲田大学や学習院女子大学をはじめ、文部科学省からスーパーサイエンス
ハイスクールの指定を受けている都立戸山高等学校、中高一貫教育で進学校として知られる
海城中学校・高等学校など、多くの教育施設が点在する文教の街としての顔をもっています。
お子さまの通学に便利な点も、ここに住むことの大きな魅力となっています。
┏┓2024年12月室内リフォーム実施
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■工事内容
・天井・壁クロス貼替
・床材新規交換（洗面室、トイレ）
・キッチン水栓新規交換
・ガスコンロ新規交換
・洗面水栓新規交換
・便器新規交換
・浴室水栓新規交換
・洗濯防水パン新規交換
┏┓室内おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
□2LDK+S+WIC
→84.30m2の2SLDKでゆとりある間取り設計です。
また3SLDKへの間取り変更プラン（別途費用）もございます。
□納戸や各部屋収納など充実した収納スペース
→主寝室のウォークインクローゼットをはじめ、各居室（納戸含む）
収納スペースをご用意しておりますので、ファミリーにも嬉しい設計です。
□約20.4畳の広々LDK
→20畳超のLDKはご家族団らんの空間を演出します。
カウンターキッチンのため、お料理中もお子様を見守れます。
□リビング天井高2,500mm（最大） 洋室天井高2,500mm（最大）
→高さのあるお部屋は、表記以上のサイズを感じられます。
□TES温水式床暖房
→床暖房設置済みです。冬の寒い日も快適にお過ごしいただけます。
□複層ガラス
→2枚のガラスの間に中間層を設けることにより、断熱効果を高める
複層ガラスを採用しています。
□下足入れ＋物入れ
→下足入は可動棚により、ロングブーツやヒールなどもそのまま収納可能です。
物入れは、季節ものの家電用品などの収納に最適なスペースです。
□アウトフレーム工法
→アウトフレーム工法を採用しており、LDK・洋室と梁による
デッドスペースがないため、家具配置が楽ちんです。
担当者コメント
目黒センター
松原 知生 (まつばら ともき)
●会社フリーコール：0120-992-993
●≪担当松原：携帯⇒080-9502-4384≫（いつでもお電話下さいませ）
(2)メールで・・・
●担当者直通メール ： t3-matsubara@nomura-re.co.jp
本物件についてのご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
また、複数物件をお問い合わせする場合、
担当を統一することで効率的に資料請求が可能です。
※複数物件お問い合わせの場合は、コメント欄に物件名を記載下さいませ。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #角部屋 #南東向き |
|---|---|
| 部屋 | #リビング・ダイニング15畳以上 #フローリング #LL45以上 #３面採光 #全室南西向き #全居室フローリング |
| 収納 | #納戸 #ウォークインクローゼット #シューズインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #食器洗浄乾燥機 #浄水器 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #浴室1.4－1.8M以上 #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台 |
| バルコニー | #２面バルコニー |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム |
建物について
| 施設・サービス | #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり） |
|---|---|
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
| 駐車場 | #駐輪場 #バイク置場 |
| その他 | #野村不動産のリノベーションマンション #リフォーム |
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億7,800万円(税込) 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | EB4QZ002 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区 高田馬場1丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩2分 山手線 「高田馬場」駅 徒歩5分 東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩8分 西武新宿線 「高田馬場」駅 徒歩5分 |
||
| 間取り | 2LDK+S | ||
専有面積
|
84.3m2(25.5坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 9.63m2 | 向き | 南東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造6階建て | 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 2016年2月 | 総戸数 | 45戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第一種中高層住居専用地域 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
23,300円／月 |
修繕積立金
|
16,610円／月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●分譲時会社／丸紅株式会社●施工会社／株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 更新日 | 2024年12月9日 | 次回更新予定日 | 2024年12月23日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
