アーバンビュー芦屋山手　D棟

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　　　　　　★★　アーバンビュー芦屋山手D棟　最上階　★★

　　　　　　◆上階に住戸のない【最上階】
　　　　　　◆六甲山×芦屋川の緑豊かな景色を一望できます♪
　　　　　　◆第一種低層住居専用地域に佇む静かな住環境です！
　　　　　　◆駐車場100％（1住戸1台）
　　　　　　◆90m2超×広々リビング（うち1部屋は約6帖のサービスルーム）

　　【野村の仲介＋(plus)　岡本センター　白澤の専任媒介物件です！！！ 】
　　お部屋の詳細をお伝えできるのは、野村の仲介+白澤のみでございます！
　　資料請求・見学希望・その他ご質問など、いつでもご遠慮なくお申し付けください♪

　【フリーコール：0120-997-642・メールアドレス：r-shirasawa@nomura-re.co.jp 】
　　外出していることも多いので、白澤直通：070-2804-4022まで！
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　　　アーバンビュー芦屋山手　　　～芦屋山手町、街・人・自然が共生する新景観の創造を～
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芦屋川の清らかな流れ、緑深い山々、今なお自然の原風景が残る地。
そして、そこに住まう人々の誇りと美意識が気高く薫る地。

＝＝芦屋山手町＝＝
永い時を経て育まれ、守られ続けてきた住環境。
巡る季節に磨かれ美しく成熟した、まさに真の邸宅街と呼ぶに相応しい地。
その美しい自然と生活文化を継承し、なおその価値を高める集合住宅を目指した「アーバンビュー芦屋山手」。
地域に響き、環境に響き、ともに生きる。
※分譲時パンフレットから抜粋

┏┓　エリアの特徴
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　「アーバンビュー芦屋山手」が位置するエリアは【第一種低層住居専用地域】にあり、永続的な
　住環境の保全を目的とし、住居系地域の中で最も厳しい規制が適用され、建物の高さも10m以下に制限されています。

　さらに、芦屋川流域は法的規制により高さ・建ぺい率・緑地率・形状・意匠など
　細部に至り、きめ細かく制限される【風致地区（第3種）】に指定されております。
　そのため非常に落ち着いた環境でお過ごしいただけます。

┏┓　お部屋の特徴
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　D棟・最上階に該当する4階部分は
　マンションのメインエントランスからエレベーターを使用することなく、直接アクセス可能です！

　エレベーターの待ち時間など考慮する必要なく
　移動できるため、より快適にお部屋に進むことができます♪

┏┓　専有部分
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～【4階最上階】×【92.88m2】×【南西向きのお部屋】～
　
　分譲時に間取り変更を行い、「LD+洋室+和室」を1つの居住スペースとして拡張！
　非常にゆったりとした「リビング・ダイニング」でございます♪

　専用ポーチ内に「トランクルーム」、室内に大型WICや押入など、収納力充実です。
　実際にお住まいになるにあたっての実用性はご体感頂けるかと存じます！

■門扉付きのポーチ■
　タイル貼りのフロアにより、共用廊下との明確な空間分離を実現。
　ポーチ内にある「トランクルーム」によりレジャー用品など効率的に収納可能に！
　玄関には「上り框を御影石貼り」、天井は折上とし、気品のある空間を演出しております。

■最上階×南東向きのお部屋■
　お部屋への日当たり・バルコニーからの眺望、開放感・風通し。
　ぜひお客様の目で、肌で感じてください。一見の価値がそこにはあります！

　バルコニー目の前には自然豊かな「六甲山」の木々。
　清らかな「芦屋川の清流」を遮る建物なくお楽しみ頂けます。
　
　また、時間帯によっては「夕焼け」「夜景」など様々な景色をお楽しみ頂ける
　お部屋でございますので、ぜひお客様の目でお確かめ頂きたく思います♪
　
■リビング・ダイニング■
　床暖房機能を付設しておりますため、
　冬の寒い時期にも、足元からぽかぽか体を温めることが可能です♪
　(暖房の風が苦手な方にも重宝される機能です。)
　ゆったりとしたLDでは、自然と家族団欒の時間が生まれます。是非、室内をご体感下さいませ！

■南西向き■
　お昼過ぎから午後にかけてお部屋に光が差し込むのがこの【南西向き】住戸です！

　午後の長い時間日が差し込みやすいため、「洗濯物が乾きやすい」ことも大きな特徴です。
　当然バルコニー方向は遮る建物がございませんので、「日の温かさ」を感じて頂けます♪

■約4.2帖の広々キッチンスペース■
　使い勝手の良い「食器洗い乾燥機」や「吊戸棚」が付設されており、空中空間をうまく使うことで、
　キッチンスペースの効率的な活用が可能です♪
　対面式のキッチンとなっておりますので、リビング・ダイニングにいらっしゃる
　ご家族様とも自然と会話が広がり温かいお住い環境を作ることができます♪

　また、サイドカウンターを設け、L字型になっておりますので
　可動域が広がり、作業がしやすい空間になっております！

　★開放感が得られるのも、対面式キッチンの魅力です！目先の空間が開けており、よりお部屋を広く感じられます♪
　★目の前のカウンターに出来上がった料理を並べれば、配膳導線を短くすることができ、家事負担も軽減されますね♪

～IHコンロの魅力～
■ガスコンロの五徳のような凹凸がございませんので、何よりもお掃除がしやすいです！
　油汚れなどもサッとふき取ることができるため、より綺麗に、そしてよりストレスフリーに
　キッチン周りを整えることができます♪
　ガスコンロですと、毎度のお料理後、すぐにお手入れするのは大変かと思いますが、IHコンロならラクチンに！
　日々の家事負担の軽減に大きく役立ちますね♪

■火事リスクの負担をなくします！
　火を使わず「電気」で調理するため家事の心配がございません！
　袖から燃え移るもらい火や、火の消し忘れによる火事、などなどお子様からご高齢の方皆様安心して
　調理を愉しむことができるようになります♪

■バスルーム■
　★広々1620サイズ
　　→大人1名+お子様2名で一緒にお風呂に入っても広々お使い頂けるサイズと言われております♪
　（お子様のご年齢・大きさにもよります。）
　もちろん、足を伸ばしてゆっくり湯船に浸ることもできますので、この広いお風呂で、日々の疲れを癒しませんか♪

　★オートバスシステム
　★TES浴室換気乾燥機
　　→雨の日・天候が優れない日などに大活躍の浴室乾燥機付きなど、便利な機能付きの浴室。
　　日々の疲れを癒す時間をお愉しみください♪

■お手洗い（★独立型手洗いもついております！）■
　「おしり洗浄」「ビデ洗浄」「暖房便座」「脱臭機能」など多機能を備えたお手洗い。
　小さなお子様に「手を洗う習慣」を付けられる、≪あったらうれしい≫設備です♪

■洋室約7.4帖■
　柱のない、きれいな形をした居室です。
　スペースの確保された大型のWICは奥行、幅ともに広々としており、収納力の高いスペースとなっております。

　メインの寝室となる想定で設計し、大型ベッドも配置可能です。
　(サイズによっては配置できない可能性がございます。)
　家具の配置をしやすい効率的な間取で、各々にとって最適な空間としてご活用下さいませ。

　★北東側開口部は、専用使用権の「ポーチ」のため、目の前をほかの方が通る心配がなく
　　プライバシー保護の面でも嬉しい仕様です♪

■サービスルーム　約6.6帖■
　ゆったりとした6.6帖スペースとなっており、クローゼットも完備しております♪
　例えば、お子様用の部屋・収納部屋・テレワーク用の部屋・書斎などなどマルチ的に使用可能となっております！
　一つの居室として問題なく活用可能ですので、ぜひお客様の目でご体感ください！


　生活様式に合わせてお部屋の在り方を変更できる、使い勝手の良いお部屋でございます！
　距離間・開放感・キッチンからの視野など、お部屋やで、お客様の目でお確かめください♪

┏┓　マンションのポイント
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■自然豊かな敷地
　開発面積「約14,000m2」という雄大な敷地に、緑地率約30％もの緑を配置
　芦屋川沿いの「自然」と調和する、マンションです。

■共用部分の充実
　「集会室」、雨の日もお子様が集まって遊べる「ピロティ」
　「ラウンジ」や「キッチン」など皆様と交流のできる共用部分をご用意。

■複層ガラス／遮音サッシ
　断熱性を高めることで、冬の暖房効果を上げるだけではなく、結露の発生も抑えます。

■ディスポーザー付き

■二重天井

■逆梁・ハイサッシ採用

■ゴミ回収サービス
　所定日の所定時間までにポーチへゴミを置いて頂ければ
　スタッフが各住戸のゴミを巡回・回収いたします。

■ペット飼育可能（管理規約による制限有）

■100％駐車場（1住戸1台）

■フラット設計・宅配ボックス付き・24時間換気システム　など

┏┓　交通アクセス
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≪　阪急バス　≫
■バス停：山手町　まで徒歩1分
・阪急神戸線「芦屋川」駅　まで乗車時間5分
・JR東海道線「芦屋」駅　まで乗車時間11分

■阪急神戸線「芦屋川」駅
【西宮北口駅】まで5分 ／【大阪梅田駅】まで21分（途中「西宮北口駅」乗り換え）／【神戸三宮駅】まで14分

■JR東海道線「芦屋」駅　★快速／新快速停車駅
【大阪駅】まで16分、【新大阪駅】まで19分 ／【三ノ宮駅】まで11分

┏┓　Life information
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≪　商業施設など　≫
・成城石井　芦屋モンテメール店・・約1,850m（徒歩24分／車4分）
・大丸芦屋店・・・・・・・・・・・約1,850m（徒歩24分／車4分）
・マツモトキヨシ　芦屋モンテメール店・・約1,850m（徒歩24分／車4分）
・三井住友銀行　芦屋支店・・・約1,680m（徒歩21分／車4分）

≪　スーパーなど　≫
・いかり　芦屋店・・・約1,750m（車6分）
・ウエルシア　芦屋朝日ヶ丘店・・・約1,860m（車5分）

≪　教育施設など　≫
・芦屋市立山手小学校・・約570m（徒歩8分）※学校区
・芦屋市立山手中学校・・約1,570m（徒歩20分））※学校区

≪　公園・その他　≫
・山手緑地・・・・約550m（徒歩7分）
・山手南緑地・・・約610m（徒歩8分）
・前山公園・・・・・約370m（徒歩5分）
・朝日ヶ丘公園・・・約780m（徒歩10分）

物件から駅への距離および施設への距離は道路距離80 mにつき1分間を要するもの として
算出したものです。坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、実際の体感時間等は
お客様ご自身でお確かめください。