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中古マンション
住吉川リバーサイドフォーラム
-
6,280万円
ローンシミュレーション - 間取り 3LDK+ウォークインクローゼット
- 所在地 兵庫県神戸市東灘区 住吉東町2丁目
- 専有面積 72.13m2
- 所在階 9階/28階建
- 交通 東海道本線(米原～神戸) 「住吉」 駅 徒歩6分 阪神本線 「魚崎」 駅 徒歩12分
- 築年月 2013年7月
- 向き 南東
お問合せ
■9階・南東向きのため、眺望・日当たり・通風良好
■神戸湾・住吉川を望めるパノラマビューをお愉しみください。
AIが解析したこの間取り図の特徴タグクリックすることで同じ特徴を持つ物件を検索できます
※上記特徴は、間取り図をAIが自動解析して表示しているため、実際と異なる場合がございます。
※間取り図特徴タグの説明はこちら。
- パノラマ動画
0120-997-642
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 EB8Q9004
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
この物件のおすすめポイント
┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
住吉川リバーサイドフォーラム
----2013年7月建築-----
JR神戸線「住吉」駅 徒歩6分（快速停車駅）
阪神本線「魚崎」駅 徒歩12分（直通特急停車駅）
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
住吉川河畔「旧東灘区役所跡地再開発」により
3つの施設・機能が集う街区
★ザ・レジデンス
★ザ・プラザ（緑の広場・公開空地）
★東灘図書館
利便性に富むロケーションでありながら、
住吉川沿いの美しい住環境を享受できます。
★POINT
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆専有面積72.13m2 3LDK＋WIC
廊下面積の少ない効率的な間取りです
◆地上28階建・9階部分・南東向き
開放感のある景色をお部屋からお愉しみ頂けます
◆ペット飼育可（規約細則有）
★ROOM 72.13m2 3LDK＋WIC
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜リビングダイニング＞
キッチン含め約15.8帖あります。
日当たり・眺望ともに良好です。
リビング・ダイニングの各面に、
ガス温水式床暖房がついており、
冬でも快適にお過ごし頂けます。
またエアコンはビルトイン（天井カセット）式で
お部屋がすっきりと見えます。
＜キッチン＞
料理のしやすいL型キッチンで、
設備も充実しています。
・浄水器付きハンドシャワー水栓
・ディスポーザー
・食器洗浄乾燥機
・静音シンク
・スライド収納
・掃除のしやすいガラストップコンロ
＜浴室＞
足を伸ばしてくつろげる1418サイズの浴室です。
・追焚機能付きフルオートバス
浴槽自体も保温浴槽となっており、
いつでも快適な湯温でご入浴いただけます。
・ミストサウナ機能付き浴室換気乾燥暖房機
雨の日のお洗濯やヒートショックの予防に
役立ちます。
・フラッグストーンフロア
乾きやすくすべりにくい床です。
・節水シャワーヘッド
・ワンプッシュ排水栓
・低床ユニットバス
＜洗面室＞
掃除のしやすいフラットスクエアボウルの
洗面化粧台です。
三面鏡裏は収納になっています。
使いやすいシングルレバー混合水栓です。
＜トイレ＞
温水洗浄便座付きのトイレです。
上部は吊戸棚があり、ペーパーのストックを
置くことができます。
＜玄関＞
人感センサー付き玄関照明で、
帰宅時にもすぐに照明がつきます。
バリアフリーに配慮したフルフラット設計で
廊下との段差がありません。
＜その他＞
・スロップシンク
お掃除やガーデニングに便利です。
・省エネ給湯器「エコジョーズ」
・カラーモニター付ハンズフリーインターホン
・足元保安灯
・ワンプッシュドアキャッチャー
★マンションの特徴
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
野村不動産・長谷工コーポレーション・
近鉄不動産旧分譲。
地上28建のタワーマンションです。
＜コンシェルジュサービス＞
専門の教育を受けたコンシェルジュによる
メッセージや宅急便の取次や
タクシー・ハイヤーのコールアップ、
ケータリングサービスのご紹介といった
多彩なサービスを受けられます。
※サービスには有料のものも含まれます。
＜グランドホール＞
3階のグランドホールでエレベーターを
乗り継ぎます。
エレベーターホールもオートロックに
なっているため安心です。
＜充実の共用施設＞
◆オーナーズ・スイート（27・28階）
地上約90m、六甲の翠景が眼前に広がる
2層吹抜のパーティルームと、
ツインベッドのスイートルームを備えた
「オーナーズ・スイート」。
ご親族や親しいご友人をお招きして
お楽しみいただけます。
有料でゲストルームとしても利用できます。
◆ゲストルーム（8階）
ホテル感覚のベッドルームと、足を伸ばして
くつろげる和室が備わっています。
◆コミュニティスペース（3階）
趣味の集いやパーティー、管理組合の
ミーティングなどのコミュニティ活動が
行える多目的スペースです。
◆キッズルーム（3階）
天候に関わらずお子様がのびのびと遊べます。
子どもたちのふれあいを育みます。
◆トランクルーム（4・7階、82区画）
スキー用品ゴルフバッグなどのアウトドア用品や
長尺ものの収納に便利なトランクルームが
あります。
＜駐車場＞
出入口はリモコン式リングシャッターゲートに
なっており、防犯面も安心です。
他の方が入出庫の操作中でもリモコンで
予約ができる入出庫予約機能が備わっています。
＜駐輪場＞
専用エレベーターで2階に上がります。
駐輪場は建物内に設置されているため
自転車が雨ざらしになりません。
＜資源・不燃ゴミ回収サービス＞
新聞・雑誌などの資源ゴミや不燃ゴミは、
各階のゴミ置場に出すことができます。
1階まで重たいゴミを運ぶ手間がありません。
可燃ごみは24時間365日ゴミ出し可能です。
（1階ゴミドラムで回収）
生ごみはキッチンのディスポーザーで
処理できます。
★構造・セキュリティ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ホテルライクな内廊下設計
◆エントランス・3階グランドエントランス・
住戸玄関の3次セキュリティ
◆セコムによる24時間オンラインセキュリティ
システム
◆共用部防犯カメラ
◆防犯センサー
◆ディンプルキー
◆スケルトン・インフィル工法
配管を住戸外に設置することで、リフォーム時の
可変性に優れています。
◆二重床・二重天井構造
◆免震構造
地震が発生した際に免震ダンパーが建物の揺れを
吸収する、免震構造になっています。
◆非常用エレベーター・防災備蓄倉庫
★ Life information
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪ 商業施設・役所・郵便局 ≫
・東灘図書館・・・・・・・・・・・約10m（隣接）
・東灘郵便局・・・・・・・・・・・約180m（徒歩3分）
・東灘区役所・・・・・・・・・・・約130m（徒歩2分）
・コープ神戸生活文化センター・・・約150m（徒歩2分）
・Kilala住吉（飲食店・買物施設等）約400m（徒歩5分）
・シーア（ショッピング）・・・・・約500m（徒歩7分）
・御影クラッセ（ショッピング）・・約1140m（徒歩15分）
≪ 教育施設 ≫
・神戸市立住吉小学校・・・・・・・約600m（徒歩8分）
・神戸市立住吉中学校・・・・・・・約1100m（徒歩14分）
・灘中学校/灘高等学校・・・・・・・約250m（徒歩4分）
・甲南幼稚園・・・・・・・・・・・約450m（徒歩6分）
・住吉学園・・・・・・・・・・・・約900m（徒歩12分）
≪ 病院 ≫
・住吉川病院・・・・・・・・・・・約110m（徒歩2分）
・山崎産科婦人科医院・・・・・・・約160m（徒歩2分）
・東神戸病院・・・・・・・・・・・約850m（徒歩11分）
≪ 公園 ≫
・住吉公園・・・・・・・・・・・・約600m（徒歩8分）
★ 各種減税・控除が利用できます
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆住宅ローン減税
◆不動産取得税の減税
◆登記費用の減税
◆抵当権設定費用減税
等の上記の控除・減税・免税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
その他どの様な事でもお気軽にご相談頂ければ幸いです。
皆様からのご連絡をお待ちしております。
物件ページをご覧いただき誠にありがとうございます。
28階建・20階部分の南東向きのため、
開放感のある眺望をお部屋からお楽しみ頂けます。
是非マンションの仕様や、
眺望の良さを現地にてご体感ください！
この物件のお問合せは、
【片山（かたやま）】
までお問い合わせください。
(1)電話
フリーダイヤル：0120-997-642
(2)メール
●担当者直通メール：i-katayama@nomura-re.co.jp
ご見学をご希望の際には、
お気軽にご希望のお時間をお知らせ下さい。
皆様からのお問い合わせ、お待ちしております。
┏┓住宅購入サポート
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の5つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）安心と快適をサポートする10年駆け付け
B）メンテナンスサポート付住宅設備チェック
C）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
D）セコム・ホームセキュリティ
E）選べる住まいクリーニング
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りられるの？？」
「月々の返済額をいくらにしたい！！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？？」
お客様に合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
住吉川リバーサイドフォーラム
----2013年7月建築-----
JR神戸線「住吉」駅 徒歩6分（快速停車駅）
阪神本線「魚崎」駅 徒歩12分（直通特急停車駅）
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
住吉川河畔「旧東灘区役所跡地再開発」により
3つの施設・機能が集う街区
★ザ・レジデンス
★ザ・プラザ（緑の広場・公開空地）
★東灘図書館
利便性に富むロケーションでありながら、
住吉川沿いの美しい住環境を享受できます。
★POINT
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆専有面積72.13m2 3LDK＋WIC
廊下面積の少ない効率的な間取りです
◆地上28階建・9階部分・南東向き
開放感のある景色をお部屋からお愉しみ頂けます
◆ペット飼育可（規約細則有）
★ROOM 72.13m2 3LDK＋WIC
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜リビングダイニング＞
キッチン含め約15.8帖あります。
日当たり・眺望ともに良好です。
リビング・ダイニングの各面に、
ガス温水式床暖房がついており、
冬でも快適にお過ごし頂けます。
またエアコンはビルトイン（天井カセット）式で
お部屋がすっきりと見えます。
＜キッチン＞
料理のしやすいL型キッチンで、
設備も充実しています。
・浄水器付きハンドシャワー水栓
・ディスポーザー
・食器洗浄乾燥機
・静音シンク
・スライド収納
・掃除のしやすいガラストップコンロ
＜浴室＞
足を伸ばしてくつろげる1418サイズの浴室です。
・追焚機能付きフルオートバス
浴槽自体も保温浴槽となっており、
いつでも快適な湯温でご入浴いただけます。
・ミストサウナ機能付き浴室換気乾燥暖房機
雨の日のお洗濯やヒートショックの予防に
役立ちます。
・フラッグストーンフロア
乾きやすくすべりにくい床です。
・節水シャワーヘッド
・ワンプッシュ排水栓
・低床ユニットバス
＜洗面室＞
掃除のしやすいフラットスクエアボウルの
洗面化粧台です。
三面鏡裏は収納になっています。
使いやすいシングルレバー混合水栓です。
＜トイレ＞
温水洗浄便座付きのトイレです。
上部は吊戸棚があり、ペーパーのストックを
置くことができます。
＜玄関＞
人感センサー付き玄関照明で、
帰宅時にもすぐに照明がつきます。
バリアフリーに配慮したフルフラット設計で
廊下との段差がありません。
＜その他＞
・スロップシンク
お掃除やガーデニングに便利です。
・省エネ給湯器「エコジョーズ」
・カラーモニター付ハンズフリーインターホン
・足元保安灯
・ワンプッシュドアキャッチャー
★マンションの特徴
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
野村不動産・長谷工コーポレーション・
近鉄不動産旧分譲。
地上28建のタワーマンションです。
＜コンシェルジュサービス＞
専門の教育を受けたコンシェルジュによる
メッセージや宅急便の取次や
タクシー・ハイヤーのコールアップ、
ケータリングサービスのご紹介といった
多彩なサービスを受けられます。
※サービスには有料のものも含まれます。
＜グランドホール＞
3階のグランドホールでエレベーターを
乗り継ぎます。
エレベーターホールもオートロックに
なっているため安心です。
＜充実の共用施設＞
◆オーナーズ・スイート（27・28階）
地上約90m、六甲の翠景が眼前に広がる
2層吹抜のパーティルームと、
ツインベッドのスイートルームを備えた
「オーナーズ・スイート」。
ご親族や親しいご友人をお招きして
お楽しみいただけます。
有料でゲストルームとしても利用できます。
◆ゲストルーム（8階）
ホテル感覚のベッドルームと、足を伸ばして
くつろげる和室が備わっています。
◆コミュニティスペース（3階）
趣味の集いやパーティー、管理組合の
ミーティングなどのコミュニティ活動が
行える多目的スペースです。
◆キッズルーム（3階）
天候に関わらずお子様がのびのびと遊べます。
子どもたちのふれあいを育みます。
◆トランクルーム（4・7階、82区画）
スキー用品ゴルフバッグなどのアウトドア用品や
長尺ものの収納に便利なトランクルームが
あります。
＜駐車場＞
出入口はリモコン式リングシャッターゲートに
なっており、防犯面も安心です。
他の方が入出庫の操作中でもリモコンで
予約ができる入出庫予約機能が備わっています。
＜駐輪場＞
専用エレベーターで2階に上がります。
駐輪場は建物内に設置されているため
自転車が雨ざらしになりません。
＜資源・不燃ゴミ回収サービス＞
新聞・雑誌などの資源ゴミや不燃ゴミは、
各階のゴミ置場に出すことができます。
1階まで重たいゴミを運ぶ手間がありません。
可燃ごみは24時間365日ゴミ出し可能です。
（1階ゴミドラムで回収）
生ごみはキッチンのディスポーザーで
処理できます。
★構造・セキュリティ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ホテルライクな内廊下設計
◆エントランス・3階グランドエントランス・
住戸玄関の3次セキュリティ
◆セコムによる24時間オンラインセキュリティ
システム
◆共用部防犯カメラ
◆防犯センサー
◆ディンプルキー
◆スケルトン・インフィル工法
配管を住戸外に設置することで、リフォーム時の
可変性に優れています。
◆二重床・二重天井構造
◆免震構造
地震が発生した際に免震ダンパーが建物の揺れを
吸収する、免震構造になっています。
◆非常用エレベーター・防災備蓄倉庫
★ Life information
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪ 商業施設・役所・郵便局 ≫
・東灘図書館・・・・・・・・・・・約10m（隣接）
・東灘郵便局・・・・・・・・・・・約180m（徒歩3分）
・東灘区役所・・・・・・・・・・・約130m（徒歩2分）
・コープ神戸生活文化センター・・・約150m（徒歩2分）
・Kilala住吉（飲食店・買物施設等）約400m（徒歩5分）
・シーア（ショッピング）・・・・・約500m（徒歩7分）
・御影クラッセ（ショッピング）・・約1140m（徒歩15分）
≪ 教育施設 ≫
・神戸市立住吉小学校・・・・・・・約600m（徒歩8分）
・神戸市立住吉中学校・・・・・・・約1100m（徒歩14分）
・灘中学校/灘高等学校・・・・・・・約250m（徒歩4分）
・甲南幼稚園・・・・・・・・・・・約450m（徒歩6分）
・住吉学園・・・・・・・・・・・・約900m（徒歩12分）
≪ 病院 ≫
・住吉川病院・・・・・・・・・・・約110m（徒歩2分）
・山崎産科婦人科医院・・・・・・・約160m（徒歩2分）
・東神戸病院・・・・・・・・・・・約850m（徒歩11分）
≪ 公園 ≫
・住吉公園・・・・・・・・・・・・約600m（徒歩8分）
★ 各種減税・控除が利用できます
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
自己居住用で一定の条件を満たせば…
◆住宅ローン減税
◆不動産取得税の減税
◆登記費用の減税
◆抵当権設定費用減税
等の上記の控除・減税・免税が利用可能です。
詳細は担当者までお問い合わせの上、
税理士にご確認ください。
その他どの様な事でもお気軽にご相談頂ければ幸いです。
皆様からのご連絡をお待ちしております。
物件ページをご覧いただき誠にありがとうございます。
28階建・20階部分の南東向きのため、
開放感のある眺望をお部屋からお楽しみ頂けます。
是非マンションの仕様や、
眺望の良さを現地にてご体感ください！
この物件のお問合せは、
【片山（かたやま）】
までお問い合わせください。
(1)電話
フリーダイヤル：0120-997-642
(2)メール
●担当者直通メール：i-katayama@nomura-re.co.jp
ご見学をご希望の際には、
お気軽にご希望のお時間をお知らせ下さい。
皆様からのお問い合わせ、お待ちしております。
┏┓住宅購入サポート
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
次の5つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
A）安心と快適をサポートする10年駆け付け
B）メンテナンスサポート付住宅設備チェック
C）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
D）セコム・ホームセキュリティ
E）選べる住まいクリーニング
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
詳細はこちら
⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りられるの？？」
「月々の返済額をいくらにしたい！！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？？」
お客様に合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
特長・共用施設
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建物について
| 構造 | #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上） |
|---|---|
| 駐車場 | #駐車場空きあり |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #２沿線以上利用可 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 6,280万円(税込) 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | EB8Q9004 | ||
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区 住吉東町2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 東海道本線(米原～神戸) 「住吉」駅 徒歩6分 阪神本線 「魚崎」駅 徒歩12分 六甲アイランド線 「住吉」駅 徒歩6分 |
||
| 間取り | 3LDK+ウォークインクローゼット | ||
専有面積
|
72.13m2(21.81坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 14.73m2 | 向き | 南東 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造28階地下1階建て | 所在階 | 9階 |
| 築年月 | 2013年7月 | 総戸数 | 211戸 |
|
土地権利
|
普通賃借権 |
用途地域
|
近隣商業地域・第一種住居地域 |
|
借地料
|
6,515円／月 |
借地期間
|
2040年3月まで |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ株式会社、他1社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
13,004円／月 |
修繕積立金
|
8,800円／月 |
| その他使用料 | 全体管理費 3,900円/月、全体修繕積立金 430円/月 | ||
| 駐車場 | 空有 21,000円～25,000円/月（空き確認日：2024年9月） | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／4,960.68m2 共有持分（7213／1855930）●分譲時会社／野村不動産株式会社／近鉄不動産株式会社／株式会社長谷工コーポレーション●施工会社／株式会社長谷工コーポレーション●設計会社／株式会社長谷工コーポレーション ●管理会社他一社：株式会社長谷工コミュニティ |
||
| 更新日 | 2024年9月27日 | 次回更新予定日 | 2024年10月11日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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