ジオグランデ岡本一丁目

※本ページはPC閲覧用に編集しています。
　スマートフォンをご利用の方は、画面を横にして頂くと見やすくなります。
☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・☆。.:*:・☆。.:*:・
　　　　　　★★　ジオグランデ岡本一丁目　★★

　　　　　　◆最上階・角住戸！
　　　　　　◆122.79m2（LDKは約28帖）
　　　　　　◆北側には六甲山の雄大な情景♪
　　　　　　◆収納充実の室内♪
　　　　　　◆駅徒歩2分の好立地
　　　　　　　（阪急神戸線「岡本」・JR東海道線「摂津本山」駅）

　　【野村の仲介＋(plus)　岡本センター　白澤のおすすめ情報です！！！ 】
　　資料請求・見学希望・その他ご質問など、いつでもご遠慮なくお申し付けください♪

　【フリーコール：0120-997-642・メールアドレス：r-shirasawa@nomura-re.co.jp 】
　　外出していることも多いので、白澤直通：070-2804-4022まで！
☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・☆。.:*:・☆。.:*:・

*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴∴*∴*∴*
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　ジオグランデ岡本一丁目
　　～阪急の岡本　「美しき名著」～
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴∴*∴*∴*∴∴*∴

　阪神間モダニズムの香りを今に継承する邸宅地、阪急・岡本。
　その裾に広がる石畳の街並みのちょうど中程を舞台に、
　街に新たな主の登場を告げるかのような優雅な存在感を放つレジデンスが姿を現す。
　オーナーとなられる方と分かち合いたい思いは一つ。
　この街が大切に育み、受け継いできた価値を共に未来へ継いでいく、
　気高き継承者としての自負と矜持。その思いを「美しき名誉」という言葉に込めて、
　阪急のフラッグシップブランドの最新作≪ジオグランデ岡本一丁目≫誕生。
　　※分譲時パンフレットを引用
　　※2024年12月現在、阪急神戸線「岡本」駅前の石畳は工事中です。

┏┓　エリアの特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　阪神間でも屈指の邸宅街である「岡本」エリア
　阪急神戸線「岡本」駅前には「カフェ」や「雑貨屋」が軒を連ね
　おしゃれな街並みを築いております。

　また、阪急神戸線とJR東海道線がぐっと近づくエリアがこの岡本であり
　「阪急神戸線」「JR東海道線」どちらも徒歩2分で移動可能な点は
　ジオグランデ岡本一丁目の大きな魅力の1つです。

　様々な方が集うこの街には当然お店も複数出店されており
　「スーパー」「コンビニ」「ドラッグストア」「銀行」などなど、徒歩圏内にお買い施設も充実♪

　是非ともこの利便性の良さ、ご体感ください。

┏┓　専有部分
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　～【阪急阪神ブランド：ジオシリーズ】×【122.79m2】×【最上階】×【駅徒歩2分の好立地♪】～
　
　専有面積：122.79m2、
　約28帖のLDKより六甲山の壮大な情景をお楽しみ頂ける最上階のお部屋です。
　ウォークスルークローゼット・ウォークスルークローゼット、その他収納が充実しており
　大変使い勝手の良いお部屋となっております。

　要所要所に使い勝手の良さがちりばめられており、
　実際にお住まいになるにあたっての実用性はご体感頂けるかと存じます。

■プライバシー性の確保■
　1フロア4邸の贅沢な仕様、かつ、4邸の玄関が近くならないよう
　設計されているため、他の方が玄関前を通ることはまず考えられません。
　また、廊下部分に開口部もありませんので、プライバシ―も確保されております！

　また、完全内廊下設計によりまるでホテルにいるような
　気品ある雰囲気を常に感じて頂けます。

■最上階×北向きの贅沢■
　北側ルーフバルコニーからの眺望は圧巻です♪
　目の前には神戸ならではの「六甲山」の雄大な景色が広がっております！
　西側から日もしっかり入るため、日当たりも良好です。

　お部屋への日当たり・バルコニーからの眺望、開放感・風通し。
　ぜひお客様の目で、肌で感じてください。一見の価値がそこにはあります！

■間取りの特徴(1)■
　【横長リビング】が大きな特徴です！

　マンション棟内で、最上階、かつ、これほどまでに六甲山の情景を
　楽しめるお部屋位置はないといっても過言ではございません。
　その景色を存分にお部屋からお楽しみ頂くために
　【　ゆったりとした横長リビング　】を採用。

　眺望をお楽しみ頂けるよう、採用された大きな窓からは
　光がしっかりと差し込むため、明るいLDKとなっております♪　

■間取りの特徴(2)■
　玄関から室内を確認できない「L字」仕様のため
　急な来訪者がいらっしゃった時もプライバシーが確保されております。

■間取りの特徴（3）■
　分譲時パンフレットから間取り変更が行われております。
　「収納面」に焦点を当て、ウォークスルークローゼットを拡張、
　また、玄関・LD部分・西側にはエコカラット、
　廊下は大理石、と重厚感あふれる室内です。

■リビング・ダイニング■
　広々とした約28.0帖のリビング・ダイニング。
　折り上げ天井のため「天井高」も確保されているため（一部）、圧迫感が少なく、
　ゆったりさを感じて頂けます♪
　　
　また、床暖房機能を付設しておりますため、
　冬の寒い時期にも、足元からぽかぽか体を温めることが可能です♪
　(暖房の風が苦手な方にも重宝される機能です。)
　ゆったりとしたLDでは、自然と家族団欒の時間が生まれます。是非、室内をご体感下さいませ！

■約4.7帖の広々キッチンスペース■
　使い勝手の良い「食器洗い乾燥機」や「背面収納」が付設されており、空中空間をうまく使うことで、
　キッチンスペースの効率的な活用が可能です♪

　　対面式のキッチンとなっておりますので、リビング・ダイニングにいらっしゃるご家族様とも
　　自然と会話が広がり温かいお住い環境を作ることができます♪

　★開放感が得られるのも、対面式キッチンの魅力です！目先の空間が開けており、よりお部屋を広く感じられます♪
　★目の前のカウンターに出来上がった料理を並べれば、配膳導線を短くすることができ、家事負担も軽減されますね♪

■バスルーム■
　★広々1620サイズ
　　→一般的なファミリー向け住宅に導入されている「1418サイズ」よりも
　　　ひと回り大きいサイズがこの「1620サイズ」
　　　お子様と一緒にお風呂に入っても広々お使い頂けるサイズと言われております♪
　　（お子様のご年齢・大きさにもよります。）
　　　もちろん、足を伸ばしてゆっくり湯船に浸ることもできますので、この広いお風呂で、
　　　日々の疲れを癒しませんか♪

　★オートバスシステム
　★TES浴室換気乾燥機
　　→雨の日・天候が優れない日などに大活躍の浴室乾燥機付きなど、便利な機能付きの浴室。
　　　日々の疲れを癒す時間をお愉しみください♪

　★窓付きの浴室
　　→浴室に窓がついているマンションは非常に珍しいのではないでしょうか！
　　　自然と換気ができるため、湿気が籠らず、カビの繁殖なども防いでくれます♪

■洗面室■
　作業スペースが十分に確保された洗面室
　お子様と一緒にゆったり身支度頂けます♪
　
　また、混みがちな朝のお時間帯、複数人で一斉に準備されても
　十分作業できる広さがございますので、
　ぜひ洗面室の前に立ってみてください♪

　また、背面の大きな収納も特徴です。
　タオル・下着・お着替えをはじめお掃除グッズ等もスッキリ収納頂けます♪

■お手洗い（★独立型手洗いもついております！）■
　「おしり洗浄」「ビデ洗浄」「暖房便座」「脱臭機能」など多機能を備えたお手洗い。
　小さなお子様に「手を洗う週間」を付けられる、≪あったらうれしい≫設備です♪

　★独立手洗い場下部には「収納スペース」も確保！
　　予備のトイレットペーパーやお掃除用品など収納可能です！

■洋室約8.7帖（リビング横）■
　柱のない、きれいな形をした居室です。
　リビング奥の洋室のため、お子様のお部屋としていかがでしょうか♪
　必ずリビングを通るため、家族内でもコミュニケーションも生まれ、
　お子様との会話も自然と広がります♪

　メインの寝室となる想定で設計し、大型ベッドも配置可能です。
　(サイズによっては配置できない可能性がございます。)
　家具の配置をしやすい効率的な間取で、各々にとって最適な空間としてご活用下さいませ。

■洋室約9.2帖■
　廊下と行き来できる大型ウォークスルークローゼットも完備しております♪
　例えば、お子様用の部屋・収納部屋・テレワーク用の部屋・書斎などなど
　マルチ的に使用可能となっております！

　柱がなく、デッドスペースが生じにくいお部屋のため
　限られた専有面積を最大限お使いいただけると思います♪
　
■玄関■
　大理石の重厚感ある床がお迎えします。
　非常にゆったりをした玄関のため、大きな荷物を持たれている場合でも
　スムーズに移動可能です！

　また、大型のシューズインクローゼットもあるため
　ご家族様皆様の履物もしっかり収納できるスペースです！

┏┓　交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
　・阪急神戸線「岡本」駅　→　特急停車駅
　　【大阪梅田駅】まで23分、【神戸三宮】まで12分

　・JR東海道線「摂津本山」駅
　　【大阪駅】まで21分 ／【新大阪駅】まで27分（途中「芦屋駅」乗り換え）／【三宮駅】まで12分

┏┓　Life information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━
　≪　商業施設・役所・郵便局　≫
　・神戸岡本郵便局・・・約10m（徒歩1分）
　・オーエスドラッグ岡本店・・・約20m（徒歩1分）
　・グルメシティ本山店・・・約70m（徒歩1分）
　・ローソン神戸本山店・・・約20m（徒歩1分）
　・スギ薬局　岡本店・・・約50m（徒歩1分）
　・コープ岡本店（阪急神戸線「岡本」駅内）・・・・約160m（徒歩2分）
　・ikari摂津本山駅前店・・・約110m（徒歩2分）
　・マツモトキヨシ摂津本山駅前店（JR東海道線「摂津本山」駅内）・・・約110m（徒歩2分）
　・セブンイレブンハートインJR摂津本山（JR東海道線「摂津本山」駅内）・・・約110m（徒歩2分）

　≪　教育施設など　≫
　・神戸市立本山第一小学校・・約240m（徒歩3分）※学校区
　・神戸市立本山中学校・・約550m（徒歩7分）※学校区

　≪　金融機関など　≫
　・みなと銀行　本山支店・・・約70m（徒歩1分）
　・りそな銀行　神戸岡本支店・・・約70m（徒歩1分）
　・三井住友銀行　岡本支店・・・約150m（徒歩2分）

物件から駅への距離および施設への距離は道路距離80 mにつき1分間を要するもの として
算出したものです。坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、実際の体感時間等は
お客様ご自身でお確かめください。