グランドパレス御影山手／屋根有り・平面分譲車庫権付きNEW!

※本ページはPC閲覧用に編集しています。
　スマートフォンをご利用の方は、画面を横にして頂くと見やすくなります。
☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・☆。.:*:・☆。.:*:・
　　　　　　★★　グランドパレス御影山手（2022年築！）　★★

　　　　　　◆2022年築の築浅マンション♪
　　　　　　◆屋根付き・平面分譲車庫権あり！
　　　　　　◆南東・南西角住戸♪（六甲山～海まで見えます！）
　　　　　　◆100m2超のゆったり3LDK
　　　　　　◆日当たり・眺望に優れたお部屋です♪

　　【野村の仲介＋(plus)　岡本センター　白澤のおすすめ情報です！！！ 】
　　資料請求・見学希望・その他ご質問など、いつでもご遠慮なくお申し付けください♪

　【フリーコール：0120-997-642・メールアドレス：r-shirasawa@nomura-re.co.jp 】
　　外出していることも多いので、白澤直通：070-2804-4022まで！
☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・’゜☆。.:*:・☆。.:*:・☆。.:*:・

*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴∴*∴*∴*
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　グランドパレス御影山手
～御影の日々に、この上ない眺めを。～
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴∴*∴*∴*∴∴*∴

阪急「御影」駅から北へ、歩くほどに空は広く、街は静けさを深めていきます。
「グランドパレス御影山手」は落ち着いた住環境の
「第一種中高層住居専用地域」に誕生。
さらに敷地西側一帯は戸建て住宅街が広がる
「第一種低層住居専用地域」となっており、将来にわたり
静けさと開放感が期待できるポジションです。
※分譲時パンフレットより引用

┏┓　専有部分
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
～【3階部分】×【100m2超】×【南東×南西向き角住戸】×【収納充実】～
　
　専有面積：102.42m2、ゆったりリビングの住戸(3LDK+WIC+SIC)でございます。
　室内には大型の「ウォークインクローゼット」「シューズインクローゼット」
　また、各お部屋にクローゼットも備え付けられており、収納力も充実♪
　南東・南西側には日差しを遮る遮蔽物はございませんので、
　温かい光がしっかり差し込むお部屋です！(天候による)

　要所要所に使い勝手の良さがちりばめられており、
　実際にお住まいになるにあたっての実用性はご体感頂けるかと存じます。

■屋根付き／平置きの分譲時車庫権付き■
　売主様が分譲当時「車庫権」を購入されておりますので、
　機械式ではない「平置きの屋根付き駐車場」がついております♪

■神戸の街並みを高台から望めるお部屋位置■
　3階・南東南西角部分に、該当住戸はございます。
　お写真の通り、高台そびえるマンションのため「リビング・ダイニング・バルコニー」から
　望める眺望を遮る建物はなく、開放感がございます。
　
　北側には六甲山、南側には海を望むことができ、
　誰にも邪魔されない、景色・眺望をお部屋から望むことができます♪　
　
　また、マンション内でいれば、3階部分・中層階のため　
「高層階だと怖い」「エレベーターが止まったときに心配」など、高層階に抵抗があるお客様でも、
　そのようなご不安を払拭できる条件がそろっている、そんなお部屋でございます♪
　
■間取りの特徴(1)■
　【約21.4帖のリビング】が大きな特徴です！
　分譲時のオプションで4LDKプランを3LDKプランに変更！
　横と縦、双方にゆったりとした約21.4帖は非常にゆったりとしており
　大きな家具（ソファーやダイニングテーブル）も配置可能です♪

■間取りの特徴(2)■
　2WAY仕様の洗面室です！
　キッチンでお料理をされながら、「お子様のご入浴の様子を確認する」「並行してお洗濯をする」など
　忙しい朝や夜のお時間、一つの空間から複数のことを同時に行える、なおかつ、お時間短縮ができる、
　家事動線に注視された、うれしい仕様です♪

　小さなお子様がいらっしゃるご家庭には、キッチンから複数の場所を見渡すことができますので、
　「どこで何をしているのか」把握することも容易です♪
　こちらの使い勝手の良さ、現在のご自宅とぜひ比べてみてください！

■リビング・ダイニング■
　非常に広々とした約21.4帖のリビング・ダイニングは圧巻の広さです♪
　家具の配置がしやすく効率的な居室となっており、一般的なお部屋よりも開放感あるお部屋かと思います♪
　お客様ご自身でご確認ください♪
　
　また、床暖房機能を付設しておりますため、
　冬の寒い時期にも、足元からぽかぽか体を温めることが可能です♪
　(暖房の風が苦手な方にも重宝される機能です。)
　ゆったりとしたLDでは、自然と家族団欒の時間が生まれます。是非、室内をご体感下さいませ！

■南東・南西向きリビング■
　明るく気持ちの良い南向き住戸が、東向きに振っていて、
　朝からお部屋に光が差し込むのがこの【南東向き】住戸です！

　南東向き住戸は読んで字のごとく、「南」からの日当たりの良さ、と、「東」からの朝早くの日差しの
　2つのメリットをかけ持つ、非常にご希望を多く頂く、お部屋向きです。
　朝日を浴びると体がすっかり目覚め、よい1日のスタートを迎えらえると言われております♪
　午前中から日が差し、長い時間日が当たる傾向にあるため、洗濯物が乾きやすいのも特徴の1つです♪

　さらに、南西向きでもあるため
　午前中は南東側から、午後は南西側から日差しが望めます。
　つまり一日中日が入ってくる設計になっているため、お部屋が大変明るいです♪

■キッチン■
　★約4.0帖の広々L字型のキッチン。
　　使い勝手の良い「食器洗い乾燥機」や「吊戸棚」「ディスポーザー」が付設されており、
　　キッチンスペースの効率的な活用が可能です♪

　　対面式、かつ、スペースの有効活用が可能なL字型のキッチンとなっておりますので、
　　リビング・ダイニングにいらっしゃるご家族様とも
　　自然と会話が広がり温かいお住い環境を作ることができます♪

　★開放感が得られるのも、対面式キッチンの魅力です！目先の空間が開けており、よりお部屋を広く感じられます♪
　★目の前のカウンターに出来上がった料理を並べれば、配膳導線を短くすることができ、家事負担も軽減されますね♪

■バスルーム■
　★広々1618サイズ
　→お子様と一緒にお風呂に入っても広々お使い頂けるサイズと言われております♪
　（お子様のご年齢・大きさにもよります。）
　　もちろん、足を伸ばしてゆっくり湯船に浸ることもできますので、この広いお風呂で、
　　日々の疲れを癒しませんか♪

　★オートバスシステム
　★浴室換気乾燥機
　　→雨の日・天候が優れない日などに大活躍の浴室乾燥機付きなど、便利な機能付きの浴室。
　　日々の疲れを癒す時間をお愉しみください♪

■お手洗い■
　「おしり洗浄」「ビデ洗浄」「暖房便座」「脱臭機能」など多機能を備えたお手洗い。
　★お手洗い上部には吊戸棚もあり、サニタリー用品などの収納に大変便利です！
　★お掃除やお子様が手を洗う習慣を付けられる「独立した手洗い」もついております♪

■洋室約7.8帖（真ん中）　※南東・北東に開口部有り■
　柱のない、きれいな形をした居室です。
　ウォークインクローゼットは奥行、幅ともに広々としており、収納力の高いスペースとなっております。

　メインの寝室となる想定で設計し、大型ベッドも配置可能です。
　(サイズによっては配置できない可能性がございます。)
　家具の配置をしやすい効率的な間取で、各々にとって最適な空間としてご活用下さいませ。

　また、北東側のサービスバルコニー側にも開口部がある2面採光♪
　「共用廊下」に洋室が面していないことも、安心してお住まいいただけるポイントですね♪

■洋室約7.2帖■
　奥行のあるクローゼットも完備しております♪
　柱が少ないため、デッドスペースを生じさせにくく、専有面積をお部屋として、
　最大限お使いいただけます♪

■北東側の洋室（約5.5帖）■
　例えば、お子様用の部屋・収納部屋・テレワーク用の部屋・書斎などなど
　マルチ的に使用可能となっております！
　一つの居室として問題なく活用可能ですので、ぜひお客様の目でご体感ください！

■玄関
　大きめの「シューズインクローゼット」が備わっております。
　ご家族様皆様の靴やお子様の遊び道具、玄関に置いておくとどうしても
　スペースを取ってしまうものを簡単に収納できます！

■玄関～廊下■
　玄関からリビング・ダイニングに向かう廊下は【L字】に折れ曲がっております！
　急な来客時、リビング・ダイニングを見られる心配が少ないため
　プライバシーの確保が、一般的な間取りよりもしっかりしているのではないでしょうか！

　また、廊下からLDを見渡せてしまう設計でないため
　なかなか味わえないまるで戸建のような【邸宅】も味わえるのではないでしょうか♪


┏┓　マンションのポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■歩車分離設計
　人の動線と車の動線、自転車の動線が分けられている「歩車分離設計」で、安全に配慮しています。

■ディスポーザー付き
　生ごみをシンク内で処理できる「ディスポーザー」
　家庭に生ごみをためないので、クリーンに快適にお料理可能です。

■フィオレストーンカウンター
　キッチンカウンターは「フィオレストーンカウンター」を採用
　高純度（90％）の天然水晶を使用したワークトップは重厚感や光沢の美しさだけでなく、
　耐久性・耐水性にも優れています。

■ペット飼育可能（管理規約による制限有）

■冷暖房効果を高める複層ガラス
■バリアフリー設計
■24時間換気システム
■ハンズフリーでスムーズにアクセス可能（共用部分はハンズフリーキーの採用）
■24時間・365日セキュリティ（関電SOSサービス）
■二重天井
■TVモニター付オートロックシステム＆宅配BOX

■住戸前ゴミ出しサービス
　ゴミ収集日の朝、決まった時間に各住戸の玄関前から
　スタッフが回収し、ゴミ置き場に搬出します。


注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
　　　 最大限の注意を払って、現況との差異がないか確認をしておりますが、万が一差異があった場合は
　　　【　現況優先　】となりますことをご了承ください。

　《野村の仲介＋(PLUS）ご購入者様特典》

　　　　　 　　◆購入サポート◆　

　　　 『お客様の新生活を応援したいー。』
　野村の仲介＋(PLUS)のそんな気持ちを形にしました。

下記の5つのサービスの中から1つお選びいただけます。

【A】安心と快適をサポート―「10年駆けつけ」
【B】住んだ後も安心を―「住宅設備チェック」
【C】お住まいを美しく―
　　 「選べる住まいクリーニングまたはハウスコーティング」
【D】毎日の生活に安心を―「セコム・ホームセキュリティ」
【E】新居でお祝いを―
　　 「三越伊勢丹ホームパーティーギフト」　　※詳細は担当者までお問合せ下さい。

┌◆資金計画のご相談受付中
└────────────────────────◆
　「住宅ローンはいくら借りれるんだろう？」、
　「月々の返済額をいくらにしたい！」等、
　資金計画で疑問や悩みがある際はお気軽にご相談下さい。
　現在の金利等を含めて、お借入銀行の特徴や、
　お客様に合った住宅ローンの組み方を一緒にお考えいたします。
　　※本物件以外での資金計画のご相談も大丈夫です！

┌◆お買換えのご相談
└────────────────────────◆
　弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
　お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
　売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
　その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
　賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

　弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
　仮住まいやダブルローンにならずに
　お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
　(買いたい物件を先行して購入することが可能となります。)

　「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
　「売却資金を充当しないと購入できない」という方はお気軽にご相談下さい。
　また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方もご相談頂けますと幸いです。


┌◆ファイナンシャルプランニングサービス（無料）
└────────────────────────◆
　お客様のお金にまつわるお悩みを、
　弊社提携のファイナンシャルプランナーが解決します！
　お客様のご事情・ライフプランにあわせて、アドバイスします。

皆様からのお問い合わせ、心よりお待ちしております！