スカイズ　タワー＆ガーデン

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　☆’+’　　
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　　　　　SKYZ TOWER & GARDEN　　
　　　　　スカイズ　タワー＆ガーデン
　 　　　　　6階部分×南東向き　
　　　　　　運河・緑を望める眺望
　　　　　　3LDK+WIC×約69.95m2
　　　　　※別途トランクルーム有(無償)
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　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　’+’☆
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　　　　◆平成26年8月竣工◆
　　　　　◆総戸数1,110戸◆
　　　　◆免震＆制震構造採用◆
≪大手6社による大規模タワープロジェクト≫
三井不動産レジデンシャル(株)・東京建物(株)
三菱地所レジデンス(株)・東急不動産(株)
住友不動産(株)・野村不動産(株)　旧分譲

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┃【住戸間取りの特徴】
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　■6階部分　　　　■南東向き　
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　■専有面積69.95m2・3LDKタイプ　
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　■家具を配置しやすい約11.0帖のリビングダイニング
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　■キッチンにディスポーザー・浄水器　人気のカウンターキッチンで家族と会話しながら料理ができます。　
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　■リビングダイニングには床暖房有　　
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　■室内の収納とは別でトランクルーム(1.00m2)有　室内をすっきりお使いいただけます。　
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　■主寝室には広々としたウォークインクローゼット（約1.6帖）有　　
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　■1418タイプのオートバス　
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　■主寝室約7.0帖以上確保したゆとりある2LDK
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　■廊下部分が少なく有効活用された間取り　
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　■天井高2,600mmのため、空間面積も広い間取です
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　■低層部分のため、目の前の運河・緑をより近くに感じることができる開放感のあるお部屋です。

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┃【アクセス】
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　■東京メトロ有楽町線『豊洲』駅徒歩12分　　
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　■ゆりかもめ『新豊洲』駅徒歩5分
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┃【セキュリティ】
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　■24時間有人管理(夜間警備員)
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　■4タイムズセキュリティ（エントランス・EVホール・EV・住戸）
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　■ハンズフリー入館システム（携帯器は1世帯1つ）
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　■玄関ドアに防犯センサー　　　■TVモニター付インターフォン
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┃【ITシステム】
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　■専有部・共用部・ガーデンに至るまで「WiFi環境」を整備

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┃【建物・構造】
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　■全方位にパノラミックな眺望をかなえる「トライスターデザイン」
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　■鉄骨鉄筋コンクリート造・地上44階・地下2階建
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　■高層階用・中層階用・低層階用　それぞれ各4基のエレベーター
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　■ホテルライクな「内廊下設計」　　■清水建設株式会社　施工・設計
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　■二重床・二重天井　　　　　■スケルトンインフィル工法
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　■総戸数1110戸　　　　　　　■平成26年8月竣工

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┃【室内設備】
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　■LDに温水式床暖房　　　■24時間換気システム　　　■浴室換気乾燥機
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　■追焚付フルオートバス　■サーモバス（保温浴槽）　■洗面化粧台三面鏡　
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　■洗面化粧台ハンドシャワー水栓　　■浄水器一体型シャワー水栓　
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　■ディスポーザー　　■3口IHクッキングヒーター　■タンクレストイレ　
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┃【共用部分】　※一部有償施設があります。
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　【屋上】■東京を優雅に見晴らす、広さ約800m2の「スカイラウンジ」
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　　　　　■好奇心を刺激する、本格的な「天体観測ドーム」
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　【44階】最上階に、2つのビューラウンジ
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　　　　　■ビューラウンジ「サンライズ」（東京湾・東京ゲートブリッジ方面）
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　　　　　■ビューラウンジ「サンセット」（レインボーブリッジ・富士山方面）
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　【43階】異なる趣の4タイプのゲストルーム
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　　　　　■北欧系インテリアで設えた「ノルディックスイート」
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　　　　　■南国のリゾートをイメージした「オリエンタルスイート」
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　　　　　■檜風呂・畳の間もある「ジャパニーズスイート」
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　　　　　■装飾性にこだわりぬいた「ミランスイート」
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　【1階】 ■芝生が広がる開放的な空間「万緑の杜」「海風の丘」
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　　　　　■緑の中に堂々と佇む「ウェルカムエントランス」（車寄せ）
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　　　　　■2層吹き抜けの空間美と風景でもてなす「ガーデンラウンジ」
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　　　　　■スタディールーム　　■フィットネスジム　■プール（25m×3レーン）
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　　　　　■ジェットバス　　　　■コンビニエンスストア　　■キッズルーム
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　　　　　■コモンラウンジ　　　■カルチャールーム　■パーティルーム
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　　　　　■バーベキューテラス　■シガールーム　　　■宅配ロッカー　
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　　　　　■メールコーナー　　　■ペット足洗い場　　■来客用駐車場・駐輪場
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　　　　　■コンシェルジュデスク　　■防災センター　等
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　【B2階】■駐車場　　　　　　　■自転車置場　　　　■バイク置場
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　　　　　■コーチエントランス　 ■カーシェアリングスペース　
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　　　　　■EV車用充電スタンド　■洗車場　
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　【各階】■ダストステーション　 ■トランクルーム
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┃【コンシェルジュサービス】
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　■メッセージお預りサービス　　■共用施設予約
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　■宅配便発送取次サービス　　　■クリーニング取次サービス
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　■タクシー手配サービス　　　　■レンタカーサービス
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　■粗大ゴミ収集サービス　　　　■スポーツ用品・BBQグッズなど貸出
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　■ケータリング紹介　　　　　　■ベビーシッター紹介　　等
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┃【ライフ・インフォメーション】
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　■ダイエー豊洲店　　　　　　　　　　徒歩6分　　約450m
　■アーバンドックららぽーと豊洲　　　徒歩13分　 約970m
　■スーパービバホーム豊洲店　　　　　徒歩17分　 約1300m

　■豊洲西小学校　　　　　　　　　　　徒歩7分　　約560m
　■豊洲めぐみこども園（敷地内）　　　徒歩1分　　約30m
　■小学館しんとよす保育園　　　　　　徒歩3分　　約240m
　■グローバルキッズ豊洲保育園　　　　徒歩9分　　約660m

　■豊洲六丁目公園　　　　　　　　　　徒歩1分　　約50m
　■豊洲六丁目第二公園　　　　　　　　徒歩5分　　約370m
　■豊洲ぐるり公園　　　　　　　　　　徒歩1分　　約60m

　■昭和大学江東豊洲病院　　　　　　　徒歩13分　 約980m
　■ワイルドマジック（レジャー施設）　徒歩9分　　約660m

資金計画について
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月々のローンお支払い
【313,500円(ボーナス払い無し) 】

●物件価格／12,500万円　　　
月々／313,500円のお支払い（ボーナス払い無し）
頭金／0万円　　　借入金／12,500万円　
利率／年0.299％（変動金利）　　　借入期間／35年
【紹介ローンのご案内】
●紹介金融機関／住信SBIネット銀行
●利率／年0.299％（変動金利）※記載金利は店頭金利より優遇措置後の金利となります。優遇金利の適用条件等の詳細は住信SBIネット銀行ホームページにてご確認ください。※金利は情勢により変更となる場合があります。詳しくは担当までお問合せください。●返済期間／1～35年●融資手数料／借入金額の2.2％(税込み）●申込資格／紹介金融機関の定める申込基準に適合する方
●火災保険料・物件購入に係る諸費用が別途必要です。（2024年7月6日現在）

┌マイホーム購入の重要ポイント！！
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【低金利＝毎月返済額が低いこと】に目が行きがちですが、
【低金利＝毎月返済額に占める元本割合が大きいこと】、
つまり、【ローン残債の減少スピードが早いこと】が最も重要です。

＜例＞初回返済の場合（上記借入条件の場合）
月々支払額313,500円のうち、
【元本：約283,412円／利息：約30,088円】の割合です。
毎月支払額に占める元本の割合が高いため、
残債がどんどん減少していきます。

そのため、現在の超低金利下の環境では、
上記条件12,500万円を借入した場合、
5年後にはローン残債が【約10,793万円】まで減少し、
10年後にはローン残債が【約9,061万円】まで減少します。
つまり、5年間で残債が【約1,707万円減少】し、
10年間で残債が【約3,439万円減少】することになります。

絶対ではないものの、
超低金利下では築年数経過による価格下落スピードよりも、
残債額減少の方が早いことがあり、売却時に差益が出るケースもあるため、
ローン活用したマイホーム購入は大きなメリットがあります。
当然ながら、経済情勢や物件によりますので、
付加価値の高い物件を購入することが重要です。