中古マンション

WコンフォートタワーズW Comfort Towers  WESTNEW!

水回りを中心に室内一部リフォーム履歴あり・1LDK⇒2LDKへ変更可能な間取です!
室内状態良好なお部屋です!空室のためお気軽にご見学いただけます。

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※上記特徴は、間取り図をAIが自動解析して表示しているため、実際と異なる場合がございます。
※間取り図特徴タグの説明はこちら

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ご利用環境について

※動画内に掲載の間取り図は現地で撮影した写真を基に作成しており、現状の間取り図とは相違している場合がございます。
   動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
   動画内の測定モードで表示される距離はおおよその数値です。正確には現地でご確認いただきますよう、お願いいたします。
   ご利用のブラウザによっては、正しく動作しない場合がございます。ご利用環境について

0120-974-786

(通話無料・携帯もOK)

物件番号 EC3QY008

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当: 西村 崇宏 (にしむら たかひろ)

営業時間: 10:00~18:00

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

予約制内覧会開催!

1月18日(土)~1月19日(日) 10:00~17:00

所在地: 東京都江東区東雲1丁目   

┏┓予約制内覧会のお知らせ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
予約制につき、事前にページ右上の【見学予約】もしくは下記までご連絡をお願い致します。
◇◆現地で係員は、待機しておりませんのでご注意下さい◆◇ 
開催時間以外での内覧も可能でございます!!
内覧日にご都合が付かないお客様はお気軽にご相談下さいませ。
本物件は空室になりますので、日程を調整させて頂きます。
※本物件の受付担当は、西村です。
 ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さい。
(1)お電話で・・・
●フリーコール   : 0120-974-786
 (火・水曜日は店舗定休日になります)
●担当携帯電話 : 080-8001-8711(西村)
 ※火・水曜日のご連絡、
  また当日のご予約はこちらまで
(2) ホームページから・・・
■お買いかえのお客様もスムーズにご購入をして頂けます。
弊社では、買取保証制度・つなぎ融資制度をご用意しております。
ご自宅のローンは残っているけれど、欲しい物件を買い逃したくない、
今後お買い替えをしたいという方は、是非ご相談下さい。
■住宅ローンも様々な商品をご用意しております。
皆様からのご連絡心よりをお待ちしております。

この物件のおすすめポイント

三菱地所×三菱商事×菱進都市開発旧分譲
★一部リフォーム履歴あり★


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┏┌┌     
┏┌     Wコンフォートタワーズ WEST      
┏  

 「City」「Resort」という言葉に託して住空間が創造された  
        大規模ツインタワーマンション      

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■ ▽▼ お部屋のお薦めポイント ▼▽
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 ◆専有面積:81.11 m2
  バルコニー面積:12.37 m2
  1LDK+ウォークインクローゼット+トランクスペース 
 
 ◆約15帖のリビングダイニング
  梁や柱が少ないため、有効面積が広く家具の配置がしやすいです。
  
 ◆LD横のお部屋は壁で仕切ることで、2LDKとしても利用可能!(※別途リフォーム費用要)

 ◆リビング・ダイニング部分 TES式床暖房完備

 ◆約5.3帖のシステムキッチン
  食器棚も置くことができるゆとりのあるスペースを確保
  人気のカウンターキッチンで、お料理をしながら家族団らんが楽しめます。
  
 ◆約1.2帖のWIC・約0.7帖のトランクスペース、廊下部分のストレージなど、
  収納が豊富なため、室内をすっきりご利用いただくことが可能です。

 ◆1418サイズのオートバス(浴室換気乾燥機付)

 ◆約8.0帖の主寝室
  専有面積が約81m2と広いため、各居室が広くゆとりがあります。
  全居室がバルコニーに面しているため、プライバシー性が高く、
  日当たり良好で、LD同様気持ちよくお過ごし頂ける空間です。

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■ ▽▼ マンションについて ▼▽
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 ◆東京メトロ有楽町線「辰巳」駅 徒歩8分
  りんかい線「東雲」駅 徒歩9分

  辰巳駅ご利用の場合は車道無くご帰宅いただけます
  お子様・女性の方にも安心の立地です

 ◆ペット飼育可(飼育細則あり)
 ◆24時間有人管理
 ◆宅配ロッカー
 ◆24時間365日ゴミ出しが可能(各階にゴミ置場設置)
 ◆歩車道分離動線 

【充実のセキュリティ】  
 ◆24時間有人管理
 ◆火災監視システム+スプリンクラー
 ◆ディンプルシリンダーキー+ダブルロック
 ◆防災資機材倉庫+ホバリングスペース
  (緊急時ヘリコプター着陸スペース)
 ◆カラーTVモニター付オートロックシステム
  
【共用部分】
 ◆主な共用部のインテリアデザインは、『観光企画設計社』が
  プロデュースしております。「東急キャピトルタワー
  (ザ・キャピトルホテル東急」「ホテルオークラ」、
  「セルリアンタワー」、「横浜ベイシュトラン」等、
  内外のシティ&リゾートホテルを数多くプロデュース。
  エントランスホールをはじめとした共用部のインテリアデザインは、
  根底には木、石、皮、天然繊維と
  いった自然を感じさせるデザインで纏められております。

 ◆季節が変わるのを木々や花々がやさしく教えてくれる『City Garden』
  デザインコンセプトは「都市の四季」
  リゾートホテルのガーデンにも似たランドスケープが、
  開放された安らぎの時間を実現してくれます。
  四季を通じて毎日の暮らしを彩る花々タワーの景観と一体となった
  ガーデンデザインが、自身の住まいとしての誇りを育んでくれます。
  
  □「ウォーターテラス」ゆったりとした水が階段状に
   流れ落ちるシティガーデンのシンボル。
  □「シティフォレスト」紅葉樹の木立。
  □「グリーンスロープ」Resort Hillsへ向かうなだらかな丘には、
   緑の滝を思わせる。
  □「グリーンキャナル」都市計画公園と中央街区に隣接する
   北側外周に芝生の運河を配置。
  □「シェルビーチテラス」貝の形をイメージした泉を中心に、
   渚に打ち寄せる波の様に広がる階段状のテラス。
  □「クリークテラス」WEST棟東側をリゾートヒルズから
   シティガーデンへかけて流れるせせらぎの小川。

【充実の共用施設(EAST・WEST相互利用可)※一部有料】
 (EAST棟1階)
 ■コンシェルジュデスク
 ■ゴルフレンジ(シュミレーションゴルフ付)

 (EAST棟2階)
 ■インターネットや読書を楽しめる開放的な「ラウンジ」
 ■来客の応接にお使い頂ける「ウェルカムサロン」
 ■集会室等にご使用頂ける「コンベンションルーム」
 ■キッズルーム

 (EAST棟53階)
 ■吹抜けの開放感に満ちた「リゾートバンケット」。
  キッチンのついた広々としたパーティールーム。
 ■東京のパノラマ眺望を望む「リゾートラウンジ」
  WEST棟36階にも「リゾートラウンジ」があり、
  EAST棟とは異なる眺望を望めます。
 ■リゾートホテルの客室を思わせる約5.6mの
  吹抜けのある「洋室仕様のゲストルーム」
 ■ゆったりとした約11帖サイズの「和室仕様のゲストルーム」

 (WEST棟2階)
 ■ランニングマシーン等を導入した「フィットネスルーム」
 ■来客の応接にお使い頂ける「ウェルカムサロン」

 (WEST棟3階)
 ■ゲストルーム(2部屋:洋室・和室)

 (WEST棟36階)
 ■リゾートバンケット(パーティールーム)

 (EAST地下)
 ■トランクルーム(空き状況確認要)


資金計画について
└────────────────
月々のローンお支払い
【253,590円(ボーナス払い無し) 】

●物件価格/9,980万円   
月々/253,590円のお支払い(ボーナス払い無し)
頭金/0万円   借入金/9,980万円 
利率/年0.375%(変動金利)   借入期間/35年
【紹介ローンのご案内】
●紹介金融機関/みずほ銀行●融資限度額/物件価格の100%以内、最高1億円※100万円以上1億円以内(10万円単位)
●利率/年0.375%(変動金利)※記載金利は店頭金利より優遇措置後の金利となります。優遇金利の適用条件等の詳細はみずほ銀行ホームページにてご確認ください。※金利は情勢により変更となる場合があります。詳しくは担当までお問合せください。●返済期間/1~35年●融資手数料/借入金額の2.2%(税込み)●申込資格/紹介金融機関の定める申込基準に適合する方
●火災保険料・物件購入に係る諸費用が別途必要です。(2024年12月23日現在)

┌マイホーム購入の重要ポイント!!
└────────────────
【低金利=毎月返済額が低いこと】に目が行きがちですが、
【低金利=毎月返済額に占める元本割合が大きいこと】、
つまり、【ローン残債の減少スピードが早いこと】が最も重要です。

<例>初回返済の場合(上記借入条件の場合)
月々支払額253,590円のうち、
【元本:約222,403円/利息:約31,187円】の割合です。
毎月支払額に占める元本の割合が高いため、
残債がどんどん減少していきます。

そのため、現在の超低金利下の環境では、
上記条件で9,980万円を借入した場合、
5年後にはローン残債が【約8,633万円】まで減少し、
10年後にはローン残債が【約7,260万円】まで減少します。
つまり、5年間で残債が【約1,347万円減少】し、
10年間で残債が【約2,720万円減少】することになります。

絶対ではないものの、
超低金利下では築年数経過による価格下落スピードよりも、
残債額減少の方が早いことがあり、売却時に差益が出るケースもあるため、
ローン活用したマイホーム購入は大きなメリットがあります。
当然ながら、経済情勢や物件によりますので、
付加価値の高い物件を購入することが重要です。

ご夫婦共働き世帯の場合は、【ペアローン】でローンを組むことで、
控除額が最大で【倍増】する場合もございますし、
どのようなローンの組み方が最もメリットが高いか、
詳細シュミレーションしますので、お気軽にご相談ください。

また、ローンの借入期間中は【団体信用生命保険】も付帯されるので、
「死亡保険」としての【保険機能】もございます。
保険料はローン金利に含まれておりますので、
「毎月の支払利息」を死亡保険としての生命保険料と
見立てることができるので、現在加入中の死亡保険の見直しが可能です。
また、団体信用生命保険の場合は
「がん団信50・がん団信100」「3大疾病保障」「8大疾病保障」
など各種疾病保障と組み合わせることで、
さまざまなメリットがございます。

※本計算や上記記載額はシュミレーションの為の概算数値であり、
金融・経済情勢によって支払額が変動する可能性があります。
※上記記載金利は2024年12月23日現在の情報を記載しており、
金融・経済情勢、審査結果やご融資金融機関によって条件が異なります。
※住宅ローン控除には、その他各種適用条件があります。
控除額については、物件、所得税・住民税の納税額、
年末のローン残高等によって異なります。必ずご自身で税理士・税務署にご確認下さい。
※別途、固定資産税・都市計画税がかかります。

担当者コメント

西村 崇宏(にしむら たかひろ)

豊洲センター

西村 崇宏 (にしむら たかひろ)

当社ホームページ「ノムコム」をご覧頂き、
 誠に有難うございます。
 物件を担当しております野村の仲介+(PLUS)
 豊洲センターの西村と申します。
 
 有楽町線「辰巳」駅より徒歩8分、
 りんかい線「東雲」駅より徒歩9分、
 2駅2路線利用可能な立地条件です。
 徒歩圏内には日常生活のお買い物に便利な
 イオン東雲ショッピングセンター・東武ストアなどスーパーも多く、
 病院なども近くにあるため、生活利便性の高い住環境です。
 
 少し足を伸ばせば、ららぽーと豊洲・有明ガーデンなど、
 周辺は規模の大きい商業施設もあるため、
 普段のお買い物はもちろんですが、お出かけ気分のお買い物も、
 生活圏で可能でございます。
 
 バス便利用で、銀座経由で東京駅方面にも一本でアクセス、
 羽田空港へのアクセスも良好です。

 お部屋は81.11m2・ゆとりのある1LDKの間取り、
 室内綺麗にお使い頂いております。

 お気軽にお問い合わせください!
  • りんかい線「東雲」駅

    現地より約840m
    徒歩11分

  • ショッピングセンター

    イオン東雲店

    現地より約490m
    徒歩7分

価格 9,380万円 新価格 住宅ローンシミュレーション
物件番号 EC3QY008
所在地 東京都江東区 東雲1丁目  周辺地図を見る
交通 東京メトロ有楽町線辰巳」駅 徒歩8分
りんかい線東雲」駅 徒歩9分
間取り 1LDK+WIC+トランクスペース
専有面積 81.11m2(24.53坪)(壁芯)
バルコニー面積 12.37m2 向き 西
その他面積
構造 RC造45階地下2階建て 所在階 11階
築年月 2005年2月 総戸数 476戸/1149戸
土地権利 所有権 用途地域 第二種住居地域
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 16,200円/月 修繕積立金 15,244円/月
その他使用料 インターネット利用料 935円/月
駐車場
現況 空家 引 渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備 考 ●敷地面積/20,710.48m2●分譲時会社/三菱地所株式会社・三菱商事株式会社・菱進都市開発株式会社●施工会社/戸田建設株式会社●設計会社/戸田建設株式会社
■WIC=ウォークインクローゼット■アルコーブ面積:1.27m2
■共有持分:10,000,000分の7,486 ■構造/鉄筋コンクリート・鉄骨造
更新日 2025年1月13日 次回更新予定日 2025年1月27日

お問合せ店舗

0120-974-786

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 EC3QY008

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

豊洲センター

担当: 西村 崇宏 (にしむら たかひろ)

営業時間: 10:00~18:00

定休日: 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

野村不動産ソリューションズ株式会社 国土交通大臣免許(5)第6101号

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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース(絵)、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。

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