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★内装リフォーム済み！ ★収納が豊富な南西向きの4LDK
★住友不動産旧分譲×竹中工務店施工 ★広々としたバルコニー
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動画内の家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。
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0120-974-190
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 ED1Q9003
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
予約制内覧会開催！
11月23日(土)～11月24日(日) 10:00～17:00
当日は現地に営業スタッフが常駐しておりません。
ご案内は完全予約制となっておりますので、
お手数ですが、下記フリーコール（携帯番号）または
右上の「見学予約」からお問い合わせをお願い致します。
担当／中村 浩路 (なかむら こうじ)
フリーダイヤル：0120-974-190
携帯電話 ：080-2683-5471
リフォーム内容
- キッチン交換
- バスルーム交換
- トイレ交換
- 床材張替
- クロス張替
- 配管交換
┏┓ 内装リフォーム（2024年8月完成）
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆クロス新規張替
◆フローリング上張り
◆システムキッチン新規交換
◆ユニットバス新規交換
◆トイレ新規交換
◆フロアタイル新規張替
◆防水パン・洗濯水栓器具新規設置
◆照明器具新規設置
◆エアコン3台新規設置
◆ハウスクリーニング
この物件のおすすめポイント
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シティタワー品川
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┏┓ アクセス
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◆JR山手線・京浜東北線・東海道本線・横須賀線・京急本線
「品川」駅 徒歩11分
◆東京モノレール羽田「天王洲アイル」駅 徒歩16分
┏┓ おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆内装リフォーム済みのため室内キレイです！
◆住友不動産旧分譲×竹中工務店施工の大規模タワーレジデンス
◆安心の24時間有人管理
◆充実の共用施設
・エントランスホール 1階
・集会室 2階
・キッズコーナー 2階
・ゲストルーム 31階
・パーティールーム 32階
◆コンシェルジュサービス 1階
〇メッセージ預かり
〇館内施設予約
〇クロークサービス
〇日用品販売
〇コピーサービス
〇タクシー手配
〇備品貸出
〇レンタサイクル
〇長期不在時対応サービス
〇クリーニング／宅配便 取次
┏┓ マンションの構造
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◆強固な地盤と基礎杭「75本の杭を打設」
◆厳しい基準をクリアして認定を取得した「国土交通大臣認定の超高層マンション」
◆およそ100年の耐久性を目指した「構造躯体」
◆柱を粘り強くし耐震性を高める「溶接閉鎖型帯筋」
◆安定した性能を発揮する「機械式継手」
◆第三者機関による客観的かつ公正な評価を取得「住宅性能評価書」
◆将来のリフォームやメンテナンスへの対応に配慮した「二重床・二重天井」
◆不快な結露の発生と省エネルギーに配慮した「耐熱構造」
◆外気を常に取り入れる「24時間常時小風量換気システム」
◆災害対策
・防災倉庫
・防火水槽
・ヘリコプターホバリングスペース 屋上
・非常用発電機
◆セキュリティ
・S-GUARD採用
・防犯カメラ 全29箇所
・24時間有人管理
・防犯サムターン
・玄関ドア 防犯センサー
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
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┃田┃┃田┃ ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃ ≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ────────────────
┃田┃┃田┃
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┏━┓
┃1 ┃住宅購入サポート
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A）10年駆けつけ
B）住宅設備チェック
C）選べる住まいクリーニング
D）セコム・ホームセキュリティ
E）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
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⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)
「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方もご相談頂けますと幸いです。
【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」というお客様の不安を解消します！
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【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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※住宅購入サポート、買替保証、つなぎ融資制度のご利用には適用条件がございます。
詳しくは担当までご確認くださいませ。
┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴から
お客様に合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
お気軽にご相談下さいませ。
担当者コメント
飯田橋センター
中村 浩路 (なかむら こうじ)
※不動産購入・売却や住宅ローンに関するご相談等も承っておりますので、お気軽にお声掛け下さいませ。
※現地ご見学、資料請求の際は下記のいずれかの方法で、お気軽にご連絡くださいませ。
1．画面下の【見学予約】もしくは【資料請求】をクリックしてください。
2．下記担当者まで直接ご連絡ください。
担当：中村 浩路（なかむら こうじ）
【携帯：080-2683-5471】 もしくは 【メール：kou-nakamura@nomura-re.co.jp】 まで
3．【フリーコール：0120-974-190】で、担当：中村とお呼び出しください。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #南西向き |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #全居室フローリング |
| 収納 | #ウォークインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #食器洗浄乾燥機 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #温水洗浄便座 |
| 設備 | #都市ガス #24時間換気システム #CATV #高速ネット対応 |
| 構造 | #二重床 #二重天井 |
建物について
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #整備された歩道 #陽当り良好 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億1,800万円(税込) 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | ED1Q9003 | ||
| 所在地 | 東京都港区 港南4丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 山手線 「品川」駅 徒歩11分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩16分 |
||
| 間取り | 4LDK+WIC | ||
専有面積
|
88.43m2(26.75坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 19.38m2 | 向き | 南西 |
| その他面積 | トランクルーム 0.3m2／ポーチ 3.65m2 | ||
|
構造
|
RC造43階建て | 所在階 | 17階 |
| 築年月 | 2008年4月 | 総戸数 | 828戸 |
|
土地権利
|
定期地上権 |
用途地域
|
第一種住居地域 |
|
借地料
|
19,012円／月 |
借地期間
|
2080年10月まで |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
15,761円／月 |
修繕積立金
|
19,100円／月 |
| その他使用料 | インターネット利用料 990円/月、トランクルーム利用料 500円/月 | ||
| 駐車場 | 空無 | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●定借敷金／570,300円●敷地面積／10,092.03m2 共有持分（8843／7328333）●分譲時会社／住友不動産株式会社●施工会社／株式会社竹中工務店 定期借地権について：売買価格に転借敷金を含みます。転借料月額は3年毎に改定します。転借敷金は期間満了時に無利息で全額返還します。借地権の譲渡・転貸は可能ですが、地主の承諾を要します（承諾料不要）。解体積立金：3,749円 修繕積立金について：5年ごとに価格の改定予定があります。次回は2029年に月額合計22,638円に改定予定です。10年ごとに修繕積立基金の徴収予定があります。次回は2028年に424,464円の徴収予定です。 |
||
| 更新日 | 2024年11月21日 | 次回更新予定日 | 2024年12月5日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
