プラウド阿倍野播磨町NEW!

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　　～空と豊かな緑につつまれる148邸～　
　　 　 　プラウド阿倍野播磨町

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【2013年10月建築】
【野村不動産(株)旧分譲！プラウドシリーズ】
【77.48m2（約23.43坪）・南向き・3LDK＋N＋ユーティリティクローゼット】
【14階建ての9階部分・南向き】
【野村不動産パートナーズ株式会社管理マンション】

【野村の仲介＋PLUS【阿倍野センターのおすすめ物件！！】
ご内見希望・相談・質問は『馬場（ババ）』までお気軽にお問合せ下さいませ。
【フリーコール：0120-803-906・担当直通：080-8068-8567
　メールアドレス：t-baba@nomura-re.co.jp】

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┏┓　お部屋の特長
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◆77.48m2（約23.43坪）×3LDK＋納戸＋ユーティリティクローゼットの間取り

◆南向きのため陽当たり良好！

◆14階建ての9階部分のため眺望良好！

◆約13.5帖のリビングダイニング

◆約7.2帖の主寝室

◆カウンターキッチン

◆廊下の納戸、洋室のユーティリティクローゼット等収納スペース充実！

◆リビングダイニングにガス温水式床暖房あり！

◆1418サイズの浴室！

◆玄関アルコーブにトランクルームあり！
※トランクルーム面積約0.57m2は専有面積に含まれます。

┏┓　交通アクセス
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◇JR阪和線「鶴ケ丘」駅 徒歩9分

◇大阪メトロ御堂筋線「西田辺」駅 徒歩12分


┏┓　プラウド阿倍野播磨町 おすすめポイント！
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◆総合設計制度により実現した緑豊かな公開空地＆開放的な住戸配置
・「プラウド阿倍野播磨町」は、よりよい環境創造を目指して
　総合設計制度を活用。地域に開かれた公開空地には、緑に彩られた心地よい遊歩道や
　街角広場を設け、住棟は道路からセットバックしたゆとりのある配置を採用しました。

◆住まうご家族を上品にもてなす、優雅なエントランスホール＆ラウンジ
・2層吹き抜けのエントランスホール。床はタイルで仕上げられ、
　壁はボーダータイルで装飾された、落ち着きのある迎賓空間が現れます。

◆敷地内に自走式駐車場　※注：2024年9月現在、駐車場の空きはありません。
・快適なカーライフに配慮して、わずらわしい機械操作が不要で、
　お車の出し入れがスムーズな自走式駐車場（3フロア、100台）を設置。

◆24時間ゴミ出し可能な「ゴミドラム」を採用
・住戸内にゴミを残さず、空間の清潔感をサポートする「ゴミドラム」を設置。

◆24時間荷物の受け取りが可能な宅配ロッカー
・メールコーナーには、24時間受取可能な宅配ロッカーを設置。

◆子育てを優しくサポートする、キッズルームなど、多目的に使える集会室
・多世代の交流を活発にして、住人同士のコミュニティの輪を広げるきっかけとなる
　「集会室」があります。ふれあいが広がる子育て環境をサポートします。

◆来訪されるお客様のために、ゲストルームを用意
・遠くから訪ねてきてくれたご友人やご家族のために
　気がねすることなく宿泊できる施設「ゲストルーム」を用意しています。
※ゲストルームは有償です。

◆ペット飼育可（細則あり）
・大切な家族の一員であるペットとの暮らしをより快適に楽しめるように、
　お散歩帰りのペットの足などを洗える足洗い場を敷地内に設置しています。

┏┓　充実した設備仕様
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◆キッチン
・システムウォール収納
　届きにくい高所の吊戸棚を従来の半分にして、キッチンの開口部を広げました。
　収納力を保持しつつ、開放感を実現。

・ディスポーザー
　生ごみを排水口で処理できるディスポーザーを設置。

・スライド収納
　キッチンの鍋や食器、瓶類等を効率的に整理できるスライド収納。
　レールを採用し、軽く押すだけで静かでスムーズな開閉ができます。

・浄水機能付シャワー水栓
　キッチンの水栓のシャワーヘッドに浄水器を内蔵。

・食器洗い乾燥機
　ビルトイン型を標準装備。引き出し式フルオープンタイプの使い勝手の良さで
　家事の負担を軽減します。

・両面焼きグリル
　上下のバーナーで両面同時においしく焼き上げます。

・掃除も容易なガラストップのガスコンロ
　キッチンには、見た目が美しいだけでなく掃除も容易なガラストップコンロを採用。

・低騒音仕様のワイドシンク
　システムキッチンには、フライパンや大型の中華鍋なども
　ゆったり丸ごと洗える、ワイドサイズのシンクを採用。
　さらに水はねの音を抑えた低騒音仕様となっています。

・清潔で便利なホーローパネル
　油汚れがつきにくく、掃除も容易。
　マグネットも使えるので、便利です。

◆洗面所
・スマートポケット
　ヘアピンなどの散らかりがちな小物を、デッドスペースだった
　ボウル下を利用してすっきり収納できます。

・カウンタートップ（天板）
　デザイン性に優れお手入れのしやすい人造大理石を採用しました。

・リネン庫
　タオル類や洗剤などをしまっておけるリネン庫を設置。

・三面鏡鏡裏フック
　ドライヤーなどを三面鏡内に掛けて収納することで、
　取り出しやすさ・しまいやすさがアップします。

・プルアウト型水栓
　吐水口が引き出して使えるので、花瓶・バケツの水入れや
　洗面ボウルのお掃除に便利です。

・三面鏡裏コンセント
　電動歯ブラシやシェーバーを充電しながら
　収納できるので次回もスムーズに使えます。

・偏芯ボウル
　ボウルを片側に寄せることによって、ウェットとドライの2つの
　ゾーンを創出。歯磨きなどの水を使う動作と、メイクなどの水を使わない動作、
　用途によってエリアを使い分けられます。

◆浴室
・オーバル浴槽
　浴室には、モダンデザインとゆったりとくつろげる入浴感を両立した
　オーバル浴槽を採用。リラックスできる形状となっています。

・くるりんポイ排水口
　浴槽の残り湯を利用して排水トラップ内にうず流を発生させ、
　毛髪のからまりやヌメリなどの汚れを軽減し、排水口の汚れを付きにくくしました。

・プッシュワンウェイ排水栓
　ワンプッシュで浴槽の排水口の開閉ができる排水栓。
　チェーンをなくし、使い勝手に配慮しました。

・サーモバス
　専用のふろ蓋と専用の浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしています。
　一度沸かしたお湯が長持ちするのでエネルギーが節約でき、経済的です。

・サーモフロア
　サーモフロアあ、床本体の上に微細な中空バルーンを含んだ独自の
　断熱層を重ねた構造を採用。浴室に入ったとき足裏に感じる「冷たさ」を軽減することができます。　

・スライドバー
　シャワーヘッドの高さや角度を自由に変えられるスライドバー。

・スイッチ付スプレーシャワー
　シャワーを持ったまま手元で操作できるので節湯だけでなく、
　子供の身体を洗ったり、片手がふさがっている時でも便利です。

・取り外し式収納
　壁から簡単に取り外して洗える収納棚です。

・ドレッサーカウンター
　フラット部が大きく洗面器が自由に取りまわせます。

◆ユニバーサルデザイン
・オートロックの解錠はノンタッチキー
　エントランスには、キーヘッドを近づけると解錠できるノンタッチキーを採用。

・手摺り下地
　玄関、廊下、トイレには、将来の手摺りの取り付けをしやすくする下地補強を
　施しています。（一部除く）

・浴室手摺
　浴室内や浴槽への移動、特にご高齢者やお子さまの入浴のしやすさに
　配慮した手摺りを浴室またぎに設置。

・ワンプッシュ式ドアキャッチャー
　開いたドアを押すだけでロックができ、もう一度押すと解除できる
　ドアキャッチャーを採用。

・フラットフロアの安心設計
　つまずきによる事故を未然に防ぐため、キッチンや洗面室はもちろん、
　和室や浴室の床段差も解消したフラットフロア設計を採用しました。

・またぎの高さを抑えた低床タイプユニットバス
　ゆったりとしたスペースを確保するとともに、ユニットバスは
　またぎの高さを抑えた約45cmの低床タイプのものを採用。

・リバーシブルキー
　玄関ドアのキーは、差し込む方向を選ばないリバーシブルタイプです。

・光を採り込みプライバシーを守る可動式ルーバー面格子
　アルコーブ、共用廊下に面する窓に可動式ルーバー面格子を設置。

・ワイドバルコニー
　バルコニーの奥行は芯々で約1.8mを確保しており、開放的な空間をお楽しみいただけます。

・耐久性に優れたフローリング
　耐久性を高めるとともに、ワックスフリーでお手入れも簡単です。

◆セキュリティ等
・セコムと提携の24時間セキュリティシステム「アーバント」
　野村不動産＆セコムによるマンションセキュリティシステム「アーバント」を
　導入しました。各住戸に設置した24時間稼働の各種センサーが異常をキャッチするか、
　非常押しボタンが稼働すると、その情報は管理事務室内の総合監視盤を通じて
　「セコムコントロールセンター」および「野村住まいるセンター」に自動通報。
　万一の場合には関係機関にも緊急連絡します。

・カラーモニター付オートロックシステム

・防犯カメラ

・サッシからの侵入を防ぐ窓ストッパー

・開口部に防犯センサー

・リモコン式リングシャッターゲート

・カメラ付玄関インターホン子機

・鎌デッド錠
　
・ダブルロック

・ドアスコープカバー

・防犯サムターン

・ディンプルシリンダーキー

┏┓　日常生活を満たすライフインフォメーション
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≪教育施設≫
大阪市立阪南小学校・・・・・・・・・・・徒歩13分（約1,060m）
大阪市立阪南中学校・・・・・・・・・・・徒歩14分（約1,120m）
大領保育園・・・・・・・・・・・・・・・徒歩3分（約220m）
大領乳児保育園・・・・・・・・・・・・・徒歩3分（約230m）
りんりん保育園阪南町・・・・・・・・・・徒歩5分（約390m）
認定こども園万代幼稚園・・・・・・・・・徒歩7分（約530m）
鶴ケ丘幼稚園・・・・・・・・・・・・・・徒歩9分（約690m）

≪商業・買物施設≫
サンディ西田辺店・・・・・・・・・・・・徒歩6分（約420m）
ライフ住吉店・・・・・・・・・・・・・・徒歩8分（約580m）
阪急オアシス西田辺店・・・・・・・・・・徒歩10分（約770m）
スギ薬局西田辺店・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約500m）
ファミリーマートMYS万代東二丁目店・・・徒歩5分（約360m）
セブンイレブン大阪長居一丁目店・・・・・徒歩6分（約480m）
ローソン阪南町五丁目店・・・・・・・・・徒歩9分（約670m）

≪公園・公共施設≫
播磨大領公園・・・・・・・・・・・・・・徒歩1分（約30m）
大領公園・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩3分（約200m）
万代池公園・・・・・・・・・・・・・・・徒歩6分（約480m）
万領中央公園・・・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）
長居公園・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩12分（約960m）
住吉長居西郵便局・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約500m）
万代交番・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）
阿倍野消防署阪南出張所・・・・・・・・・徒歩8分（約570m）

≪金融機関≫
三菱UFJ銀行北畠支店・・・・・・・・・・ 徒歩9分（約670m）
三井住友銀行西田辺支店・・・・・・・・・徒歩11分（約860m）
池田泉州銀行帝塚山支店・・・・・・・・・徒歩10分（約750m）
大阪信用金庫住吉支店・・・・・・・・・・徒歩15分（約1,190m）

≪医療施設≫
わたなべクリニック・・・・・・・・・・・徒歩5分（約380m）
府立急性期総合医療センター・・・・・・・徒歩7分（約540m）
北野整形外科・・・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）
勇村医院・・・・・・・・・・・・・・・・徒歩8分（約630m）
阪和第二住吉病院・・・・・・・・・・・・徒歩14分（約1,060m）

※上記記載文章は分譲時のパンフレットから抜粋しております。
　注意を払って現場とパンフレットの差異がないかの確認をしておりますが、
　万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。