N4.TOWERNEW!

★゜’・：＊：．。．：＊：・’゜☆゜’・：＊：．。．：＊
　　　　　　　 ＜　 N4.TOWER　＞　
総戸数343戸の地上34階建て免震構造オール電化タワーマンション
--------------------------------------------------------------

【当社が売主様より直接ご売却依頼をお受けしております】

中之島エリアは堂島川と土佐堀川に挟まれ、
悠々とした水の流れを感じることができます。
またマンション周辺には大阪市立科学部をはじめ文化的な
発見と出会える中之島ならではの施設があります。
都心に住みながら自然や文化を身近に感じ
生活することのできるマンションです。

「国立国際美術館」・2022年開設「大阪中之島美術館」より徒歩2分
アートを感じることのできる落ち着いた住環境
　
＜分譲会社＞(株)大京/京阪電鉄不動産(株)
＜施工会社＞(株)竹中工務店
＜設計会社＞(株)竹中工務店
＜建築年月＞2009年8月
＜総戸数＞343戸
＜構造＞鉄筋コンクリート地上34階建

◇免震構造タワーマンション
地震の振動エネルギーを
直接建物に伝えないよう
基礎部と上部構造の間に
免震用積層ゴムが設置されています。
これにより一般的な耐震構造の建物より
建物そのものの損傷を防ぐとともに、
照明器具が落ちにくいなど二次災害も
最小限に抑えることができます。

■　～交通アクセス～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　＜4路線利用可能＞
　◇京阪中之島線「中之島」駅　徒歩4分
　◇大阪メトロ四つ橋線「肥後橋」駅　徒歩8分
　◇阪神電鉄本線「福島」駅　徒歩7分
　◇JR東西線「新福島」駅　徒歩9分

■　～住戸の特徴～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
専有面積は79.39m2、間取り2LDK+WIC+SICの部屋です。
25階部分/34階建ての南東向き部屋でございます。

バルコニー前面に遮る建物もなく
眺望・日当たり良好、快適にお住まいいただけます。


＜リビングダイニング＞
LDはFIX窓で開放的な
リビングダイニングとなっております。
床暖房もついているので
冬も暖かくお住まいいただけます。

＜キッチン＞
キッチンは約4.1帖あります。
IHクッキングヒーター・食洗器付です。
カウンターキッチンで、
カウンター上部に収納付きのため
お料理の時間も楽しんでいただけます。

＜洗面室＞
洗面化粧台はお手入れがしやすい
ボウル一体型カウンターとなっています。
三面鏡収納となっており化粧品や小物を
すっきりと収納が可能です。

＜浴室＞
浴室は1418サイズでよりゆったりと
身を沈めることが可能な浴槽が
設置されています。
浴室乾燥が設備されており
雨の日の洗濯物にも困りません。
新築時のオプションで
テレビが付いており
入浴時間もお楽しみいただけます。

＜トイレ＞
トイレには吊戸棚の収納があり
空間をすっきりとさせることができます。

＜洋室＞
約8.0帖の洋室には
大きなお荷物も収納が可能なWIC付きです。



★2025年2月フルリフォーム完成予定
――――――――――――――――――――――

【新規交換】
・システムキッチン
・ユニットバスルーム
・洗面化粧台
・トイレ
・給湯器

■フローリング張り替え
■壁・天井クロス張り替え
■ハウスクリーニング





■　～マンションの特徴～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜エントランスアプローチ＞
連続した噴水のさまざまな表情が
行き交う人の目を愉しませるエントランス景観。
水の清らかさと生命力に包まれた動線は、
人の心を癒し、深い安らぎで満たします。

＜エントランス＞
水と緑のランドスケープが
目を楽しませてくれるエントランス。
水のきらめきが周囲を輝かせ、
水面には多彩な植栽が映ります。
噴水やモニュメントなど、
美しく変化のある表情が景観を高め、
住まう方だけでなく道行く人にも潤いをもたらします。

＜カーポーチ＞
ホテルライクな暮らしに欠かせない
サブエントランス前の車寄せ。
雨の日でも濡れずにお車を利用でき、
荷物の積み降ろしにも便利です。

＜エントランスホール＞
アートエリアのレジデンスに
相応しい雰囲気が漂う堂々とした
エントランスホール。
2層吹き抜け壮大なスケールに、
3面ガラスウォールから
水盤のきらめきが目に飛び込んできます。
こだわりのある素材やちょっとした
ゆとりや遊び心がここに住まう人々に
ステイタス感をもたらします。

＜共用廊下＞
各階の共用廊下はホテルを思わせる静かな
内廊下となっています。
エレベーターを降りてから、
外気に触れず雨風を気にすることなく
住戸内へのアプローチが可能です。

＜共用施設＞
◇ビューサルーン(32階・33階)
地上32階と33階を
らせん階段で結ぶスカイラウンジ。
北摂の山々を望み、高層ビルが林立する
梅田の街並みも目のあたりに見ることができます。
バーカウンターも備えた大人の隠れ家です。

◇ゲストルーム(15階)
ゲストを招いた時のプラスワンのお部屋として
15階に設備されたゲストルーム。
落ち着きと気品に満ちた居心地のよい空間で、
ゆっくりとくつろいで頂きます。

◇フィットネススタジオ(2階)
明るく広々とした空間に
様々なトレーニングマシンを配置。
日常のなかで気軽にリフレッシュでき、
健康増進やストレス発散に役立ち、
心と体のコンディションを整えます。

◇コンシェルジュカウンター
エントランスホールの
コンシェルジュカウンターでは、
クリーニング取次・宅配便の発送取次をはじめ、
行き届いた丁寧な対応で日々の暮らしをサポート。

◇セキュリティ
クインダブルロックシステムを採用しており
非接触型タッチキー対応のエントランスホール、
エレベータホール前およびエレベーターと
ディンプルキー＆ダブルロックの住戸玄関、
防犯センサーを揃えた玄関ドア窓の5重セキュリティを備えています。

24時間365日暮らしを見守るL.O.Gシステム付き
共用部の異常に対応する24時間遠隔管理体制のオンライン・ガードシステム。
エレベーターの不具合、給水ポンプ、排水ポンプ等の
各種設備の故障が発生した場合管理事務室に警報が鳴ると同時に
大京アステージログシステムセンターへ自動通報します。

全住戸セコムマンションシステム導入
マンション住戸で異常が発生した際に
L.O.Gシステムセンター及びセコムコントロールセンターに
瞬時に通報が域、セコムコントロールセンターで
出動指令等、即時に対応いたします。



■　～周辺環境～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
マンション周辺には堂島川や土佐堀川などがあり
自然を日々の生活で感じることができます。
またライフ土佐堀店や住友病院など生活施設もあり
日々の充実した生活が愉しめます。

現在、再開発も進んでいるため
より便利になる大阪市内でも有数の注目エリアです。

【スーパー】
ライフ 土佐堀店　9:30～24:00　徒歩6分（約421m）
阪急オアシス 中之島店　10:00～22:00　徒歩10分（約764m）
CoDeli 西梅田公園前店　徒歩10分（約781m）
【コンビニ】
セブン-イレブン 大阪関電ビル前店　徒歩4分（約249m）
ファミリーマート 中之島五丁目店　徒歩4分（約282m）
ローソン 西区土佐堀一丁目店　徒歩6分（約428m）
【教育施設】
2024年4月開校予定
中之島小学校、中之島中学校　徒歩12分（約850m）
●幼稚園
福島幼稚園　徒歩8分（約621m）
キンダーキッズインターナショナルアカデミー 堂島校　徒歩8分（約628m）
下福島幼稚園　徒歩14分（約1109m）
●保育園
YMCAとさぼり保育園　徒歩7分（約484m）
京町堀西船場保育園　徒歩8分（約569m）
病児保育室リトルベアーWEST　徒歩9分（約672m）
【病院】
2024年開業
桜橋渡辺未来医療病院　徒歩1分（約35m）
関西電力病院　徒歩6分（約421m）
大ビル湯徳医院　徒歩7分（約534m）
【バス停】
玉江橋（バス）　徒歩4分（約319m）
中之島四丁目（バス）　徒歩5分（約360m）
中之島四丁目（バス）　徒歩5分（約360m）

注意：物件から駅への距離および施設への距離は
　　　道路距離80 mにつき1分間を要するものとして算出したものです。
　　　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
　　　実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。


◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　★各種減税・控除が利用できます★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　自己居住用で一定の条件を満たせば…

　◆登録免許税の減税
　◆不動産取得税の減税
　◆住宅ローン減税
　◆抵当権設定費用減税　等
　　
　の上記の減税が利用可能です。
　詳細は担当者までお問い合わせの上、
　税理士にご確認ください。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃　　 弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　 ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆　
　　　　　ご購入者様限定サービス
　　　　　≪住宅購入サポート≫
◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

【1】住宅購入サポート　
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　「野村の仲介＋」で住まいを買うと・・・
　　次の5つのサービスから1つをプレセント！
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　A）10年駆けつけ
　B）住宅設備チェック
　C）セコム・ホームセキュリティ
　D）選べる住まいクリーニング
　E）三越伊勢丹セレクトホームパーティギフト
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　　詳細はこちら
　　⇒ http://www.nomu.com/plus/buy_support/


┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
　ご用意しております！

　お買換えの際、先に売却が決まってから、
　購入場所を見つける流れが多くなります。
　その為、多くの方は新居入居前に一度引越しをし
　賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
　弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
　ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
　お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
　　(先行購入が可能となります。)

　「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
　という方はお気軽にご相談下さい。
　また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
　ご相談頂けますと幸いです。

【買換保証】
　一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
　お約束した価格で当社が買い取ります。
　「万が一、売れなかったらどうしよう」という
　お客様の不安を解消します！
　⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html　

【つなぎ融資制度】
　ゆとりあるお買換えを実現するため、売却物件の
　お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
　⇒ http://www.nomu.com/seller/financing.html


┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
　資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
　ご相談下さいませ。
　現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
　合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
　※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　　お気軽にご相談下さいませ。

┏┓現地のご見学について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ご案内方法
　ご自宅へお迎え・最寄駅や現地でお待ち合わせ、
　弊社へのご来社など、何でもご対応致します。
　ご希望があれば周辺環境（駅・お買い物施設・教
　育施設）などもご案内いたしますので、
　お気軽にお申し付けくださいませ。
◆お車でのご来社には、当センター近隣の駐車場
　をご利用ください。
　料金の清算は当社にて行いますので、ご安心くだ
　さい。
　詳しくは営業スタッフよりご案内致します。