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中古マンション
ジオ四谷三栄町
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■阪急阪神不動産旧分譲 ■2017年7月築 6階部分北西角部屋
■約6.3帖のサービスルームのある1SLDK
間取り図
物件写真
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※上記特徴は、間取り図をAIが自動解析して表示しているため、実際と異なる場合がございます。
※間取り図特徴タグの説明はこちら。
0120-803-846
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 EE5Q8002
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
リフォーム内容
2024年9月6日リフォーム完成予定
・トイレ交換
・キッチン部分交換
・各居室に照明設置
・ハウスクリーニング
この物件のおすすめポイント
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《 G E O Y O T S U Y A S A N E I C H O 》
～ 商業の賑わいと都市住居が調和し、
歴史文化も承継する四谷三栄町 ～
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┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■東京メトロ丸ノ内線・・「四谷三丁目」駅 徒歩 6 分
■JR中央線・中央総武線・・ 「四ツ谷」駅 徒歩 9 分
■東京メトロ南北線・・・・ 「四ツ谷」駅 徒歩 9 分
■都営新宿線・・・・・・・ 「曙 橋」駅 徒歩 6 分
<バス便>
■都営バス「四谷三丁目」バス停 徒歩 6 分
※バス一本で下記へアクセス可能
信濃町駅、青山一丁目駅、西麻布、青山斎場、
広尾駅、泉岳寺、品川駅
東京女子医大、若松河田駅、早稲田駅、早稲田大学
■都営バス「四谷三丁目」バス停 徒歩 7 分
※バス一本で下記へアクセス可能
千駄ヶ谷駅、国立競技場、原宿駅、表参道、渋谷駅
┏┓ おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■武蔵野台地の上、標高約30mの高台
■新宿御苑の豊かな緑が身近にあり都心とは思えない静謐な住環境
■2017年7月築 総戸数：61戸
■旧分譲：阪急阪神不動産(現)、施工：共立建設株式会社
■構造躯体の耐久性(劣化対策等級3)、構造躯体(耐震等級1)
■敷地面積：963.15m2(291.35坪)
■管理は安心の管理会社に全部委託
：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
■充実したセキュリティシステム
■電気自動車・プラグインハイブリッド車用
充電スタンド有(200V)※有料
■防災備蓄倉庫有(マンホールトイレ、
カセットコンロ用ボンベ等)
■宅配ボックス有
■大切なペットと暮らせます(細則有)
■ホテルライクな内廊下設計
■ゴミステーション有：24時間可
■リフォームのしやすい二重床二重天井
■食べログで3.5以上のおいしいお店多数（荒木町、四谷三丁目～四ッ谷）
┏┓ ルーム
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■6階部分：北西角部屋
→陽当りや通風良好
■バルコニー：約9.92m2
■リビングに隣接する洋室を開放することで広々とした約15.5帖のスペースを確保
■廊下面積が少ない効率的な間取り
■家具の配置のしやすい整形のLDK
■足元からお部屋全体を暖める床暖房（LD部分）
■リビングダイニングを見渡せるシステムキッチン
■キッチン横に開口部有り
■1.3m×1.7mサイズのゆったり浴室
(追焚、浴室暖房乾燥機、フルオートバス）
■収納豊富な洗面化粧台
■タンクレストイレ：手洗いボウル付
■プライバシーに配慮したクランクイン玄関
■住戸内フラット設計
■いつも空気が新鮮：24時間換気システム
■収納豊富：シューズインクローゼット等
┏┓ 建物構造
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■建物をしっかり支える杭基礎
「場所打ちコンクリート拡底杭」
杭基礎「場所打ちコンクリート拡底杭」とは、
支持地盤が深い場合に杭を深く打ち込み、
建物を支える基礎工法です。地盤調査の結果から、
支持地盤となる強固な地盤の位置・
深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた
基礎設計を行っています。ボーリング調査により
地中約31mから安定した支持地盤があることを確認しています。
■構造躯体の耐久性(劣化対策等級3)
構造躯体のコンクリートの最低設計基準強度は、
30N/mm2以上を確保しています。また、鉄筋コンクリートの
中性化による劣化を防ぐために、水セメント比50%以下(一部除く)の
コンクリートを使用し、かつ適正なコンクリートのかぶり厚を
確保することにより、品格法の劣化対策等級3を取得しています。
■耐震性を高めた構造躯体(耐震等級1)
極めて稀に(数百年に一度程度)発生する
地震の力1.0倍(建築基準法の定める1.0倍の対策)
の力に対して倒壊、崩壊しない強度とし、
なおかつ大規模な修復工事をしなければならない
ほどの損傷を生じない強度で計算されており、
品確法の耐震等級の等級1を取得しています。
また、主要な柱には継目が溶接された
溶接閉鎖型(一部除く)のフープ筋を採用しています。
※分譲時パンフレットより一部抜粋
┏┓ セキュリティー
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
-マンション-
■トリプルセキュリティ
■24時間セキュリティシステム（SECOM）
■カラーモニター付インターフォン
■防犯カメラ（エントランスホール、エレベーター内等）
-玄関-
■ディンプルキー（ピッキングなど不正解錠に対応）
■鎌デッドロック（バール等によるこじ開け防止）
■防犯サムターン（サムターン回し防止）
■防犯センサー （玄関ドアと面格子のない窓）
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ファミリーマート 新宿荒木町店・・・・・・・・・・徒歩 1分（約80m）
■スギ薬局四谷三丁目店・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 2分 (約150m)
■まいばすけっと新宿三栄町店・・・・・・・・・・・ 徒歩 4分 (約300m)
■ライフコモレ四谷店・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 9分 (約700m)
■新宿区立四谷小学校・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 5分 (約400m)
■新宿区立四谷中学校・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 11分 (約850m)
■アトレ四谷・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 9分 (約720m)
■CO・MO・REYOTSUYA・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 9分（約700m）
■新宿区立三栄公園・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 2分（約130m）
■四谷通二郵便局・・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 1分（約70m）
┏┓ CO・MO・RE YOTSUYA：四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
四ツ谷駅周辺は、「新宿区都市マスタープラン(2017年12月新宿区)」において、賑わい交流
の中心に位置づけられています。商業と都市居住が調和し、歴史的な文化・景観を保全しつつ
賑わい交流機能を備えた、新しい魅力を持つ街にしていくための再開発です。
また同時に世界の文化交流を発展させていく拠点としての役割を担っています。憩いの場とし
ての緑は街の防災機能としても考えられており、四谷は新しい時代に必要な機能を持った都市
へと成長していきます。
※分譲パンフレットより一部抜粋
竣工：2020年1月
概要：地上31階、地下3階、高さ144.68m、延べ13万9,593m2の再開発ビル
用途：事務所、物販店舗、飲食店、共同住宅、大学、集会場、語学学校、郵便局等)
名称：YOTSUYA TOWER(オフィス)、CO・MO・RE Mall(商業施設)
出迎えの広場・コモレビの広場(広場)
特徴：四谷のランドマークとなる駅前大規模・多機能開発
都心の中心で憩いと賑わいを提供する約 5,000 m2に及ぶ緑豊かな空間
施設利用者・地域に配慮した防災性の向上及び帰宅困難者対策
事業パートナー制度によるUR都市機構・三菱地所の強みを活かしたまちづくり
※出典：UR都市機構ホームページから
┏┓ 月々の支払いシミュレーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
物件への頭金【0万円】で
月々約【約335,768円(ボーナス払い無し)】の支払で購入できる住宅ローンシミュレーション
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
(是非、周辺賃料と比較してください。)
(別途、毎年固定資産税・都市計画税有り)
(別途、物件を購入するための諸費用が必要です)
【主なマンション維持のための毎月のランニングコスト】
12,990万円のフルローン借入と仮定＝頭金0万円(別途、諸費用有り)
35年間返済、変動金利選択、優遇金利マイナス2％と仮定、【ボーナス時の返済0円】
・毎月のローン返済 ⇒月々 約335,768円 (元本への返済、利息分への返済全て含む)
・管理費 ⇒月々 17,270円
・修繕積立金 ⇒月々 12,668円
・その他費用 ⇒月々 1,067円
◎上記の合計 【月々 約366,773円】となります。
※本計算はシミュレーションの為、金融・経済情勢によって支払額が変動する可能性があります。
※住宅ローンは提携ローンの【三井住友信託銀行】にて【変動金利で物件価格】をご融資額限度で
お借入いただいた場合を想定しております。【令和6年8月現在】
審査結果やご融資金融機関によって、ご条件が異なります。事前にご了承下さいませ。
※修繕積立金は変動する可能性が有ります。
※個別に審査が必要となります。
※別途、固定資産税・都市計画税がかかります。
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《 G E O Y O T S U Y A S A N E I C H O 》
～ 商業の賑わいと都市住居が調和し、
歴史文化も承継する四谷三栄町 ～
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┏┓ アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■東京メトロ丸ノ内線・・「四谷三丁目」駅 徒歩 6 分
■JR中央線・中央総武線・・ 「四ツ谷」駅 徒歩 9 分
■東京メトロ南北線・・・・ 「四ツ谷」駅 徒歩 9 分
■都営新宿線・・・・・・・ 「曙 橋」駅 徒歩 6 分
<バス便>
■都営バス「四谷三丁目」バス停 徒歩 6 分
※バス一本で下記へアクセス可能
信濃町駅、青山一丁目駅、西麻布、青山斎場、
広尾駅、泉岳寺、品川駅
東京女子医大、若松河田駅、早稲田駅、早稲田大学
■都営バス「四谷三丁目」バス停 徒歩 7 分
※バス一本で下記へアクセス可能
千駄ヶ谷駅、国立競技場、原宿駅、表参道、渋谷駅
┏┓ おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■武蔵野台地の上、標高約30mの高台
■新宿御苑の豊かな緑が身近にあり都心とは思えない静謐な住環境
■2017年7月築 総戸数：61戸
■旧分譲：阪急阪神不動産(現)、施工：共立建設株式会社
■構造躯体の耐久性(劣化対策等級3)、構造躯体(耐震等級1)
■敷地面積：963.15m2(291.35坪)
■管理は安心の管理会社に全部委託
：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
■充実したセキュリティシステム
■電気自動車・プラグインハイブリッド車用
充電スタンド有(200V)※有料
■防災備蓄倉庫有(マンホールトイレ、
カセットコンロ用ボンベ等)
■宅配ボックス有
■大切なペットと暮らせます(細則有)
■ホテルライクな内廊下設計
■ゴミステーション有：24時間可
■リフォームのしやすい二重床二重天井
■食べログで3.5以上のおいしいお店多数（荒木町、四谷三丁目～四ッ谷）
┏┓ ルーム
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■6階部分：北西角部屋
→陽当りや通風良好
■バルコニー：約9.92m2
■リビングに隣接する洋室を開放することで広々とした約15.5帖のスペースを確保
■廊下面積が少ない効率的な間取り
■家具の配置のしやすい整形のLDK
■足元からお部屋全体を暖める床暖房（LD部分）
■リビングダイニングを見渡せるシステムキッチン
■キッチン横に開口部有り
■1.3m×1.7mサイズのゆったり浴室
(追焚、浴室暖房乾燥機、フルオートバス）
■収納豊富な洗面化粧台
■タンクレストイレ：手洗いボウル付
■プライバシーに配慮したクランクイン玄関
■住戸内フラット設計
■いつも空気が新鮮：24時間換気システム
■収納豊富：シューズインクローゼット等
┏┓ 建物構造
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■建物をしっかり支える杭基礎
「場所打ちコンクリート拡底杭」
杭基礎「場所打ちコンクリート拡底杭」とは、
支持地盤が深い場合に杭を深く打ち込み、
建物を支える基礎工法です。地盤調査の結果から、
支持地盤となる強固な地盤の位置・
深さを把握した上で、地盤・建物計画に応じた
基礎設計を行っています。ボーリング調査により
地中約31mから安定した支持地盤があることを確認しています。
■構造躯体の耐久性(劣化対策等級3)
構造躯体のコンクリートの最低設計基準強度は、
30N/mm2以上を確保しています。また、鉄筋コンクリートの
中性化による劣化を防ぐために、水セメント比50%以下(一部除く)の
コンクリートを使用し、かつ適正なコンクリートのかぶり厚を
確保することにより、品格法の劣化対策等級3を取得しています。
■耐震性を高めた構造躯体(耐震等級1)
極めて稀に(数百年に一度程度)発生する
地震の力1.0倍(建築基準法の定める1.0倍の対策)
の力に対して倒壊、崩壊しない強度とし、
なおかつ大規模な修復工事をしなければならない
ほどの損傷を生じない強度で計算されており、
品確法の耐震等級の等級1を取得しています。
また、主要な柱には継目が溶接された
溶接閉鎖型(一部除く)のフープ筋を採用しています。
※分譲時パンフレットより一部抜粋
┏┓ セキュリティー
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
-マンション-
■トリプルセキュリティ
■24時間セキュリティシステム（SECOM）
■カラーモニター付インターフォン
■防犯カメラ（エントランスホール、エレベーター内等）
-玄関-
■ディンプルキー（ピッキングなど不正解錠に対応）
■鎌デッドロック（バール等によるこじ開け防止）
■防犯サムターン（サムターン回し防止）
■防犯センサー （玄関ドアと面格子のない窓）
┏┓ ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■ファミリーマート 新宿荒木町店・・・・・・・・・・徒歩 1分（約80m）
■スギ薬局四谷三丁目店・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 2分 (約150m)
■まいばすけっと新宿三栄町店・・・・・・・・・・・ 徒歩 4分 (約300m)
■ライフコモレ四谷店・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 9分 (約700m)
■新宿区立四谷小学校・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 5分 (約400m)
■新宿区立四谷中学校・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 11分 (約850m)
■アトレ四谷・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 9分 (約720m)
■CO・MO・REYOTSUYA・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 9分（約700m）
■新宿区立三栄公園・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 2分（約130m）
■四谷通二郵便局・・・・・・・・・・・・・・・・・ 徒歩 1分（約70m）
┏┓ CO・MO・RE YOTSUYA：四谷駅前地区第一種市街地再開発事業
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四ツ谷駅周辺は、「新宿区都市マスタープラン(2017年12月新宿区)」において、賑わい交流
の中心に位置づけられています。商業と都市居住が調和し、歴史的な文化・景観を保全しつつ
賑わい交流機能を備えた、新しい魅力を持つ街にしていくための再開発です。
また同時に世界の文化交流を発展させていく拠点としての役割を担っています。憩いの場とし
ての緑は街の防災機能としても考えられており、四谷は新しい時代に必要な機能を持った都市
へと成長していきます。
※分譲パンフレットより一部抜粋
竣工：2020年1月
概要：地上31階、地下3階、高さ144.68m、延べ13万9,593m2の再開発ビル
用途：事務所、物販店舗、飲食店、共同住宅、大学、集会場、語学学校、郵便局等)
名称：YOTSUYA TOWER(オフィス)、CO・MO・RE Mall(商業施設)
出迎えの広場・コモレビの広場(広場)
特徴：四谷のランドマークとなる駅前大規模・多機能開発
都心の中心で憩いと賑わいを提供する約 5,000 m2に及ぶ緑豊かな空間
施設利用者・地域に配慮した防災性の向上及び帰宅困難者対策
事業パートナー制度によるUR都市機構・三菱地所の強みを活かしたまちづくり
※出典：UR都市機構ホームページから
┏┓ 月々の支払いシミュレーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
物件への頭金【0万円】で
月々約【約335,768円(ボーナス払い無し)】の支払で購入できる住宅ローンシミュレーション
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
(是非、周辺賃料と比較してください。)
(別途、毎年固定資産税・都市計画税有り)
(別途、物件を購入するための諸費用が必要です)
【主なマンション維持のための毎月のランニングコスト】
12,990万円のフルローン借入と仮定＝頭金0万円(別途、諸費用有り)
35年間返済、変動金利選択、優遇金利マイナス2％と仮定、【ボーナス時の返済0円】
・毎月のローン返済 ⇒月々 約335,768円 (元本への返済、利息分への返済全て含む)
・管理費 ⇒月々 17,270円
・修繕積立金 ⇒月々 12,668円
・その他費用 ⇒月々 1,067円
◎上記の合計 【月々 約366,773円】となります。
※本計算はシミュレーションの為、金融・経済情勢によって支払額が変動する可能性があります。
※住宅ローンは提携ローンの【三井住友信託銀行】にて【変動金利で物件価格】をご融資額限度で
お借入いただいた場合を想定しております。【令和6年8月現在】
審査結果やご融資金融機関によって、ご条件が異なります。事前にご了承下さいませ。
※修繕積立金は変動する可能性が有ります。
※個別に審査が必要となります。
※別途、固定資産税・都市計画税がかかります。
担当者コメント
四谷センター
佐藤 聖人 (さとう せいや)
当物件をご覧いただき、誠にありがとうございます。
担当の佐藤と申します。
ジオ四谷三栄町は、2017年7月築、
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分に位置しております。
都営新宿線「曙橋」駅は、徒歩6分、東京メトロ南北線「四ツ谷」駅へは徒歩9分でアクセス可能です。
お部屋は6階部分北西角部屋のため開口部も多くとても心地よいご生活が出来るかと存じます。
1LDKとサービスルームがございますので2LDKの物件同様にご利用できるため
DINKS層、お子様がいらっしゃるご家族 、投資用等の幅広い方の需要がある間取りです。
また、周辺にはコンビニやスーパー、公園等も多くございますので生活利便性が高くなっております。
とても室内を綺麗にご利用いただいておりますので、是非一度ご内覧ください。
皆様からのお問合せを心からお待ちしております。
担当の佐藤と申します。
ジオ四谷三栄町は、2017年7月築、
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩5分に位置しております。
都営新宿線「曙橋」駅は、徒歩6分、東京メトロ南北線「四ツ谷」駅へは徒歩9分でアクセス可能です。
お部屋は6階部分北西角部屋のため開口部も多くとても心地よいご生活が出来るかと存じます。
1LDKとサービスルームがございますので2LDKの物件同様にご利用できるため
DINKS層、お子様がいらっしゃるご家族 、投資用等の幅広い方の需要がある間取りです。
また、周辺にはコンビニやスーパー、公園等も多くございますので生活利便性が高くなっております。
とても室内を綺麗にご利用いただいておりますので、是非一度ご内覧ください。
皆様からのお問合せを心からお待ちしております。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #角部屋 |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #全居室フローリング |
| 収納 | #納戸 #シューズインクローゼット |
| キッチン | #ディスポーザー #食器洗浄乾燥機 #浄水器 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #温水洗浄便座 |
| 設備 | #床暖房 #都市ガス #複層ガラス #24時間換気システム |
| 構造 | #二重床 #二重天井 |
建物について
| 施設・サービス | #宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #ペット可（規約制限あり） |
|---|---|
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実 |
| 駐車場 | #駐輪場 #バイク置場 |
| その他 | #リフォーム |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #２沿線以上利用可 #コンビニまで徒歩3分以内 #公園まで徒歩3分以内 #高台に立地 #周辺交通量少なめ |
|---|
周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
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現地より約110m
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物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億2,990万円(税込) 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | EE5Q8002 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区 四谷三栄町 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩6分 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩6分 中央・総武線 「四ツ谷」駅 徒歩9分 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩9分 |
||
| 間取り | 1LDK+S+シューズインクローゼット | ||
専有面積
|
57.58m2(17.41坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 9.92m2 | 向き | 北西 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造13階建て | 所在階 | 6階 |
| 築年月 | 2017年7月 | 総戸数 | 61戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
商業地域・第一種中高層住居専用地域 |
| 管理会社 | 株式会社阪急阪神ハウジングサポート | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
17,270円／月 |
修繕積立金
|
12,668円／月 |
| その他使用料 | インターネット施設使用料 968円/月、緊急地震速報利用料 99円/月 | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／963.15m2 共有持分（5758／337707）●分譲時会社／阪急不動産株式会社（現：阪急阪神不動産株式会社）●施工会社／共立建設株式会社 ■駐輪場＠100円～500円/月 ■バイク置場＠700円～1,000円/月 |
||
| 更新日 | 2024年8月31日 | 次回更新予定日 | 2024年9月14日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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