オーベルグランディオハートアイランド

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□■【オーベルグランディオハートアイランド】■□
都心に近く、自然にも近い。
家族が快適に過ごせる場所を考えました　

2011年2月築、有楽土地(株)旧分譲、オーベルシリーズ
総戸数250戸家族の幸せをかなえる住まい

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東京駅から約10km。悠々と流れる荒川と
隅田川に面した自然豊かなロケーションに
「オーベルグランディオハートアイランド」の
250邸は誕生します。
清々しい水辺や鮮やかな緑との共生、
そして防災の配慮も行き届いた
UR都市機構の新しい街に生まれる、
平均面積95m2超の余裕ある住空間。
子供たちに健やかな教育環境を提供する小中一貫校や、
暮らしに彩りを添える公園、活気ある商業施設など、
東京23区でありながら、
利便性と自然の豊かさが有機的に結びついた、
子育てにも優しい住環境。
この地に末永く育みたい、暮らしのゆとりを、
私たちは大切にThink!しました。

※本ページ記載文章は分譲時パンフレットより
抜粋しております。


┏┓交通アクセス
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★4駅複数路線ご利用可能な立地★
■東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩20分

■JR京浜東北根岸線・東京メトロ南北線 「王子」駅
バス13分（ハートアイランド南停）徒歩1分

■JR京浜東北根岸線 埼京線 宇都宮線
高崎線 湘南新宿ライン等 「赤羽」駅
バス18分 (ハートアイランド南停) 徒歩1分

■JR山手線 埼京線 湘南新宿ライン
地下鉄丸ノ内線等 「池袋」駅
バス29分 (ハートアイランド南停) 徒歩1分

都心の主要エリアへ軽快アクセス。
JR「王子」駅からは京浜東北線で、
東京メトロ「王子」駅・「王子神谷」駅からは南北線で、
都心の主要エリアへダイレクトにアクセス。
東京を縦横に結ぶ交通ネットワークに直結。

・JR京浜東北線・東京メトロ南北線「王子」駅より、
　【東京】駅へ……14分（JR京浜東北線快速直通）
　【上野】駅へ……9分（JR京浜東北線快速直通）
　【新宿】駅へ……18分
（JR京浜東北線利用、「赤羽」駅でJR埼京線乗換）
　【後楽園】駅へ……11分（東京メトロ南北線直通）
　【六本木一丁目】駅へ…23分（東京メトロ南北線直通）

※所要時間は日中平常時、（　）内は通勤時のもので、
　時間帯により異なります。
　また、乗り換え・待ち時間は含みませんので
　実際の時間と異なる場合があります。
　記載内容は新築分譲時パンフレットによります。



┏┓快適を磨き上げたコミュニティ空間
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◇高い天井と、ゆったりした広がり。
余裕を配したメインエントランスホール。
ライトブラウンやベージュを基調とし、
表情豊かな二丁掛けタイルの壁が、
落ち着きとステイタスを演出します。
明るさと開放感の中に、
木と石といった自然素材の要素を採り入れた
メインエントランスは、お出かけのたび、
お帰りのたびに、住み方の心を誇りで満たします。

◇ホテルライクなロビーラウンジ。
メインエントランスホールの一角に、
ゆったりとしたソファとテーブルを配した
ロビーラウンジを設けました。
お出かけ前の朝のひととき、
ホテルのロビーのようにお使いいただける区間です。
またお子様の帰り時間に合わせて
ここでゆったりと過ごしたり、
奥様同士の会話を楽しんでいただいたり。
贅沢な空間の余裕が、そのまま心の余裕になります。

◇ホテルのように格調高いビジタールーム
ディライトコートの2階にある
ホテルのようなビジタールームです。
上質で落ち着いた色調に彩られたリビングに
ゆったりとしたくつろぎの空間をデザインしました。

◇暮らしに潤いをもたらす屋上庭園「ルーフガーデン」
多彩な植樹に彩られた屋上ガーデンです。
お天気の良い日にはベンチに腰掛け、
のんびりとしたくつろぎのひとときを
お楽しみいただけます。
地上の並木と連続した緑が景観的にも
潤いを生み出します。

◇充実したフロントサービス
メインエントランスホールのカウンターにて、
共用施設受付、タクシー配車、各種貸出など、
様々なフロントサービスをご提供します。
※一部サービスにつきましては有償です。
またサービス内容は変更になる場合があります。

◇充実した共用施設
■キッズラボ
お母さん同士は会話を楽しみ、
お子様はクッションフロアで読書を楽しめるスペース
■コモンライブラリ
実用的な書物を所蔵するお住まいの方専用の図書館
■パーティキッチン
小グループや家族単位のミニパーティなど、
調理と食事をお楽しみいただけます。
■カルチャーホール
ヨガなどの健康・ダイエットのための軽運動や、
各種サークル活動場所としてお使いいただけます。


┏┓居住部分　設備・仕様
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●リフォーム履歴
・トイレ交換2023年1月（製品は2021年度製）
・ディスポーザー交換2021年4月

◇設備・仕様
◆キッチン
◇食洗器（オプション）
◇ディスポーザー
◇ホーロートップのガラスコンロ
◇静音使用のワイドシンク
◇ホーロー底板のシンクキャビネット
◇ガスコンロ自動立ち消え安全装置
◇スライドラック収納
◇ガスキャビネット

◆ドレッシングルーム
◇鏡裏収納
◇ボウル一体型カウンター
◇フランジレス排水口
◇リネン庫

◆バスルーム
◇魔法びん浴槽
◇プッシュプル排水栓
◇カラリ床
◇浴室換気乾燥機
◇フルオートバス
◇スッキリドア

◆リビング・アメニティ・セキュリティその他
◇ブラック網戸
◇24時間低風量換気システム
◇トランクルーム
◇24時間ごみ置場
◇二重天井
◇プッシュプルハンドル
◇マルチメディアコンセント
◇カラーモニター付きハンズフリーインターフォン
◇住戸内の床段差概ね4mm
◇保安灯
◇引き戸の引き残し
◇レンジフード連動シャッター付給気口
◇高効率型給湯器「エコジョーズ」
◇ペット飼育可（細則有）
◇ファミリースクエア
◇メーターモジュール設計
◇オートロック
◇ICチップ内蔵ノンタッチキー
◇録画機能付き監視カメラ
◇ディンプルシリンダーキー


┏┓暮らしと自然が調和する街づくり
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◇UR都市機構が描き上げた、
暮らしに優しい環境共生の街づくり。
「ハートアイランド」は、水、風、光を活かし、
豊かな緑化を推進する、
環境共生をテーマとした街づくり。
UR都市機構と、国・東京都・足立区等が
協力して環境インフラの整備が進められています。
風力発電の街路照明など環境への配慮が行き届き、
荒川の自然とスーパー堤防が一体となった
美しいニュータウンが創造されています。

◇「アメニティ・ランドスケープ」
「ハートアイランド」では、
区域内のそれぞれに建物に統一感ある
デザイン基準を設けることで、
遠景からエリアを印象づける美しい景観を形成。
広々とした歩行者空間も街の一体感と調和に配慮し、
バリアフリーも行き届いています。
また地域の植栽解説や道案内をするサイン、
公園など随所にあり、
人と人、人と自然の出会いが生まれています。

◇街並形成に配慮したインフラ整備「地下共同溝」
電柱や電線がなく、災害に強い街づくりを目指し、
「ハートアイランド」の地下には
各種ライフラインを集約し、
地中に埋設した共同溝が設けられています。
電柱を地上に出さないことで、街の景観はより美しく。
大きな空や水辺の風景を、
すっきりとした視界でお楽しみいただけます。

◇災害に強い暮らしをかなえる「スーパー堤防」
水辺の街「ハートアイランド」で災害に対する強さと、
美しい景観を実現するのが「スーパー堤防」です。
広々とした堤防に連なるなだらかな傾斜の上に
街全体が高い位置にあるため、
開放的な眺望や、街と川を結ぶ坂道といった
変化に富む景観が生まれます。

東京都心部の河川で大洪水により
堤防が崩れて氾濫が起きた場合、
市街は早急な回復が不能な状況になることが
予測されます。
スーパー堤防は、予想を超える大きな洪水による、
超水・浸透などの市街地の被害を
最小限にすることのできる堤防です。
またスーパー堤防事業は、機能性と安全性を
兼ね備えた街づくりを可能にします。
「ハートアイランド」は足立区のなかでも数少ない、
スーパー堤防を採用した安心な街です。

◇防災備蓄、かまどベンチ、非常用トイレ
万一の災害の際に、マンション全体で
利用できる共有財産として、
救急鞄、発電機など各種用具を備蓄します。

◇水と緑の潤い空間「荒川都市施設帯」
荒川伝統の「五色桜」。
明治時代から昭和初期にかけて、
桜の名所として愛されてきた「荒川の五色桜」。
ソメイヨシノ、ヤエザクラなど、
かつて70種以上の桜が混植され、
遠景からは五色の霞のように見えたことから、
この名で親しまれました。
日本有数の桜並木実現に向けて、
2020年度までに全長5kmにわたり、
計約1,700本もの五色桜を
植える計画が進められていました。

┏┓LIFE INFORMATION
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【商業施設】
◇ベルク足立新田店
………………………………徒歩4分（約320m）
◇ココカラファインハートアイランド店
………………………………徒歩5分（約400m）
◇ダイエー豊島団地店
………………………………徒歩11分（約820m）
◇サミットストア王子店
………………………………徒歩16分（約1270m）
◇セブンイレブン足立ハートアイランド店
………………………………徒歩3分（約230m）
◇ニトリ赤羽店
………………………………徒歩21分（約1610m）
◇ビバホーム豊島5丁目店
………………………………徒歩17分（約1330m）
◇業務スーパー王子店
………………………………徒歩15分（約1140m）

【教育施設】
◇区立新田学園（小中一貫校）
………………………………徒歩5分（約380m）
※学年によって校舎が変わります。
◇さくらんぼ保育園新田
………………………………徒歩8分（約570m）
◇新田三丁目なかよし
………………………………徒歩9分（約720m）
◇新田おひさま保育園
………………………………徒歩10分（約760m）

【公共施設】
◇新田区民事務所（児童館・図書館）
………………………………徒歩16分（約1220m）
◇新田駐在所
………………………………徒歩7分（約540m）
◇足立新田郵便局
………………………………徒歩12分（約920m）

【医療施設・公園・スポーツ施設】
◇ハートアイランドSHINDENメディカルスクエア
………………………………徒歩4分（約320m）
◇アイランド歯科クリニック
………………………………徒歩4分（約250m）
◇潤恵会敬仁病院
………………………………徒歩13分（約990m）
◇新田さくら公園
………………………………徒歩3分（約230m）
◇新田三丁目公園
………………………………徒歩12分（約890m）
◇飛鳥山公園
………………………………徒歩31分（約2430m）
◇名主の滝公園
………………………………徒歩36分（約2850m）
◇サンスクエア
………………………………徒歩29分（約2290m）


※上記記載文章は分譲時のパンフレット等から
　抜粋しております。
　最大限の注意を払って現場とパンフレットの
　差異がないかの確認をしておりますが、
　万が一差異があった場合は【現況優先】
　となりますのでご了承ください。