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物件番号 R5052414

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★2LDK/58.15m2の専用庭付き住戸！　★アフターサービス付き物件
★新規リフォーム物件(2025年8月上旬完成予定)

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間取り図

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0120-990-066

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 R5052414

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

浦和営業部
営業一課

担当： 西廣 有優斗 (にしびろ あゆと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

リフォーム内容

┏┓リフォームインフォーメーション（2025年8月上旬完成予定）
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　■フローリング新規貼替
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　■クロス新規貼替
…………………………………………………………………
　■システムキッチン新規交換
…………………………………………………………………
　■ユニットバス新規交換
…………………………………………………………………
　■洗面化粧台新規交換
…………………………………………………………………
　■トイレ新規交換
…………………………………………………………………
　■建具新規交換
…………………………………………………………………
　■配管更新
…………………………………………………………………
　■ハウスクリーニング
…………………………………………………………………

この物件のおすすめポイント

この度は『ガーデン浦和』をご覧いただき、誠にありがとうございます。

お問い合わせ・内覧ご希望の際は、
浦和営業部の担当『西廣』までお気軽にご連絡ください。
　■フリーコール：0120-990-066
　■　西廣　携帯：080-9975-8453
　■　　メール　：a-nishibiro@nomura-re.co.jp

┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　■JR各線「浦和」駅　徒歩14分
…………………………………………………………………

┏┓面積・間取り
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■専有面積：58.15m2

　■バルコニー面積：4.57m2
　　テラス面積：3.72m2
　　専用庭面積：25.41m2

　■間取り：2LDK

　■所在階：1階

┏┓仕様・設備
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■築年月：1986年10月

　■構造：RC（鉄筋コンクリート）造 地上4階建

　■土地権利：所有権

　■新規リフォーム物件（2025年8月上旬完成予定）

　■南向き・テラス・専用庭付き住戸の為、陽当たり良好です！
　　※専用庭使用料：月額1,040円

　■カウンター付きシステムキッチン

　■全居室に収納有り

　■新耐震基準マンション

　■アフターサービス付き物件

┏┓Life information
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・あかりの薬局・・・徒歩3分(約210m)
…………………………………………………………………
・ファミリーマート　太田窪2丁目店・・・徒歩4分(約250m)
…………………………………………………………………
・パーク薬局・・・徒歩4分(約310m)
…………………………………………………………………
・ドラッグセイムス　太田窪店・・・徒歩5分(約350m)
…………………………………………………………………
・セブンイレブン　さいたま原山1丁目店・・・徒歩7分(約490m)
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・エコリング　浦和店・・・徒歩8分(約620m)
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・阿部内科クリニック・・・徒歩5分(約400m)
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・東大成ひなた保育園・・・徒歩5分(約340m)
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・さいたま市立原山小学校・・・徒歩6分(約460m)
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・さいたま市立原山中学校・・・徒歩4分(約280m)
…………………………………………………………………

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。

注意3：室内使用状況・日照・眺望・通風等は、担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　　　┃
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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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┃1 ┃住宅購入サポート　
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（A)　安心と快適をサポートー10年駆け付け
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※適応条件等ございますので、
　詳細は営業担当にご確認くださいませ。

┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行
い、売却が決まってから、購入場所を見つける流
れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行
い、賃料を払う「仮住まい」が必要となります。
弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。

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一定期間内に売却できなかった場合、あらかじめ
お約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
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【つなぎ融資制度】
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お引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、是非
ご相談下さいませ。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。

※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

担当者コメント

西廣 有優斗(にしびろ あゆと)

浦和営業部

西廣 有優斗 (にしびろ あゆと)

┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本物件を担当しております
野村の仲介＋（PLUS）浦和営業部　営業一課の
西廣 有優斗（にしびろ　あゆと）です。

常にお客様の立場に立ち、最適解なご提案ができるよう、
全力でお手伝いさせていただきます。
どんな些細なことでも問題ございませんので、
お気軽にご相談いただけますと幸いです。

ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。
ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さい！

　(1)　お電話で…
　●会社フリーダイアル　　　　　：0120-990-066
　●担当：西廣（にしびろ）直通　：080-9975-8453
　(2)　メールで…
　■担当：西廣（にしびろ）メール：
　　　a-nishibiro@nomura-re.co.jp

ご見学をご希望の際は、
お気軽にご希望日時をお知らせ下さい。

また、本物件についてのご質問やご相談がございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡を、心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き
部屋 #フローリング #全居室フローリング
キッチン #システムキッチン
設備 #専用庭 #テラス

建物について

駐車場 #平面駐車場

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 2,990万円(税込) 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R5052414
所在地 埼玉県さいたま市緑区 太田窪1丁目  周辺地図を見る
交通 京浜東北・根岸線 「浦和」駅 徒歩14分
高崎線 「浦和」駅 徒歩14分
湘南新宿ライン(宇都宮～逗子) 「浦和」駅 徒歩14分
間取り 2LDK
専有面積 58.15m2(17.59坪)
バルコニー面積 4.57m2 向き 南
その他面積 専用庭 25.41m2／テラス 3.72m2
構造 RC造4階建て 所在階 1階
築年月 1986年10月 総戸数 27戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種住居地域
管理会社 株式会社東急コミュニティー
管理形態 全部委託 管理員 巡回
管理費 8,100円／月 修繕積立金 11,510円／月
その他使用料 専用庭使用料 1,040円/月
駐車場 空無
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社／山一土地株式会社●施工会社／株式会社青木建設●エレベーター／なし
更新日 2025年6月7日 次回更新予定日 2025年6月21日

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0120-990-066

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R5052414

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

浦和営業部
営業一課

西廣 有優斗(にしびろ あゆと)

担当： 西廣 有優斗 (にしびろ あゆと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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