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物件番号 R5761415

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■曙橋駅まで徒歩2分■新規内装リフォーム実施！(2024年10月5日完了)■竹中工務店施工の70m2超3LDK!
■総戸数173戸+耐震補強工事済のヴィンテージマンション■10階建て6階部分

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間取り図

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0120-554-281

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 R5761415

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渋谷営業部
営業二課

担当： 江原 佑典 (えばら ゆうすけ)

営業時間： 9:30～18:10

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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リフォーム内容

■新規リノベーション物件
　(2024年10月完了予定)
　◇システムキッチン新規交換
　　(浄水器一体型水栓・三口ガストリプルワイドコンロ・食器洗い乾燥機)
　◇建具新規交換
　◇フローリング新規張替
　◇壁・天井クロス新規張替
　◇玄関土間・廊下・キッチン床タイル新規張替
　◇キッチン壁タイル新規張替
　◇居室収納新規造作
　◇ダウンライト新規交換
　◇ペンダントライト新規交換
　◇浴室新規交換(浴室追い焚き機能・浴室乾燥暖房機)
　◇洗面台新規交換(カウンタータイプ・混合水栓・収納付きミラー)
　◇トイレ新規交換(収納棚・ペーパーホルダー・タオルハンガー)
　◇ワイドコスモスイッチ新規交換
　◇玄関照明人感センサー新規交換
　◇給湯器新規交換(追い焚きあり)
　◇専有部分給水給湯管新規配管

この物件のおすすめポイント

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　　　　　　　　　　　　　　　　四谷ガーデニア

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┏┓　ACCESS
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜3路線3駅利用可能＞
◆都営新宿線「曙橋」駅 徒歩2分
◆東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩8分
◆都営新宿線「若松河田」駅 徒歩10分

┏┓ROOM
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆専有面積：73.60m2
◆間取り　：3LDK
◆6階部分南向きにつき採光・通風良好
◆お部屋を広くお使いできる約15.7帖のLDK
◆地下1階にコインランドリーあり
◆大規模修繕履歴あり
　2012年2月：耐震補強工事実施済み
　2015年7月：大規模修繕工事実施済み
　2022年 ：共用部給排水管改修工事
◆「あけぼのばし商店街」が徒歩圏内
　→飲食店やスーパーなど生活に便利な施設が多数
◆近隣に「東京女子医大病院」や「国立国際医療センター」等’安心できる施設’が多数
◆東京ドームや国立劇場等を手掛けた「竹中工務店」が施工
◆高級感のある外壁タイル貼り
◆実績4000棟以上の「大和ライフネクスト」が管理

■新規リノベーション物件
　(2024年10月完了)
　◇システムキッチン新規交換
　　(浄水器一体型水栓・三口ガストリプルワイドコンロ・食器洗い乾燥機)
　◇建具新規交換
　◇フローリング新規張替
　◇壁・天井クロス新規張替
　◇玄関土間・廊下・キッチン床タイル新規張替
　◇キッチン壁タイル新規張替
　◇居室収納新規造作
　◇ダウンライト新規交換
　◇ペンダントライト新規交換
　◇浴室新規交換(浴室追い焚き機能・浴室乾燥暖房機)
　◇洗面台新規交換(カウンタータイプ・混合水栓・収納付きミラー)
　◇トイレ新規交換(収納棚・ペーパーホルダー・タオルハンガー)
　◇ワイドコスモスイッチ新規交換
　◇玄関照明人感センサー新規交換
　◇給湯器新規交換(追い焚きあり)
　◇専有部分給水給湯管新規配管

┏┓　LIFE INFORMATION
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
＜ 買い物施設 ＞
・セブンイレブン新宿市谷台町店・・・徒歩2分（約110m）
・三徳住吉店・・・・・・・・・・・・徒歩4分（約250m）
・まいばすけっと新宿住吉町店・・・・徒歩3分（約240m）
・ココカラファイン曙橋店・・・・・・徒歩3分（約240m）
＜ その他 ＞
・富久さくら公園・・・・・・・・・・徒歩11分（約870m）
・新宿区立牛込仲之小学校・・・・・・徒歩9分（約900m）
・新宿区立牛込第一中学校・・・・・・徒歩21分（約1630m）

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓　
★【諸費用の概算について】★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆

　「住宅の購入にはどんなお金がかかるんだろう」
　そういったお客様の疑問にお答え致します。
　諸費用概算算出をご希望でしたら、
　お問い合わせの際にお申し付け下さいませ。

◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
★【お問合せいただきましたお客様には◇◇◇】★
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　
　　物件の詳細な資料の送付と併せ、
　　不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
　　お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。

　～メールでも受け付けております。
　　皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。～

担当者コメント

江原 佑典(えばら ゆうすけ)

渋谷営業部

江原 佑典 (えばら ゆうすけ)

＝＝＝この物件のお問合せは、
【江原　佑典（えばら　ゆうすけ)】
までお問い合わせください＝＝＝

(1)お電話で・・・
●会社（無料通話）　：　0120-554-281
●本物件の担当者直通　：　080-8008-4967

(2)メールで・・・
●担当者直通メール：y-ebara@nomura-re.co.jp

また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせください。

ご連絡を心よりお待ちしております。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #南向き

建物について

駐車場 #駐車場空きあり

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億480万円 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R5761415
所在地 東京都新宿区 住吉町  周辺地図を見る
交通 都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩9分
間取り 3LDK
専有面積 73.6m2(22.26坪)(壁芯)
バルコニー面積 9m2 向き 南
その他面積 ―
構造 SRC造10階建て 所在階 6階
築年月 1981年10月 総戸数 176戸
土地権利 所有権 用途地域 第一種住居地域・商業地域
管理会社 大和ライフネクスト株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 10,700円／月 修繕積立金 17,120円／月
その他使用料 会費 300円/月
駐車場 空有 35,000円～42,000円/月（空き確認日：2024年9月）
現況 ― 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社／株式会社トーメンハウジング●施工会社／株式会社竹中工務店
更新日 2024年9月29日 次回更新予定日 2024年10月13日

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0120-554-281

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R5761415

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渋谷営業部
営業二課

江原 佑典(えばら ゆうすけ)

担当： 江原 佑典 (えばら ゆうすけ)

営業時間： 9:30～18:10

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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