多摩リバーサイドハウス 2号棟

◆◆◇―――――――――――――――――――◇◆◆

　　≪　多摩リバーサイドハウス　2号棟　≫

　　-☆　2025年5月下旬リフォーム完了予定　☆-

◆◆◇―――――――――――――――――――◇◆◆

　　　　東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩9分
　　　　　東急池上線 「久が原」駅 徒歩15分
　　　　東急多摩川線 「下丸子」駅 徒歩17分
　　　　東急多摩川線 「沼部」駅 徒歩17分

┌◆　物件概要　◆
└────────────────────────
◆14階建て／9階部分
◆専有面積／83.09m2
◆間取り／3LDK
◆バルコニー面積／7.61m2（南西向き）

◇駐車場：20,000円/月額
　※空き状況等要確認
◇駐輪場：2,000円～3,000円/年額
　※空き状況等要確認
◇バイク置場：6,000円～10,000円/年額
　※空き状況等要確認


┌◆　Life　Information　◆
└────────────────────────
≪スーパー≫
◆まいばすけっと鵜の木2丁目店・・・約186 m（徒歩3分）
◆ライフ鵜の木店・・・約357 m（徒歩5分）

≪コンビニ≫
◆セブンイレブン東京高校前店・・・約124 m（徒歩2分）
◆セブンイレブン大田区鵜の木2丁目店・・・約314 m（徒歩4分）

≪公園≫
◆鵜の木松山公園・・・約658 m（徒歩9分）
◆多摩川ガス橋緑地野球場・・・約743 m（徒歩10分）
◆多摩川緑地・・・約2.5 km（徒歩32分）

≪バス停≫
◆大田区コミュニティ/オリンピック下丸子店前・・・約657 m（徒歩9分）

≪教育施設≫
◇嶺町小学校・・・約587 m（徒歩8分）
◇大森第七中学校・・・約1.4 km（徒歩18分）
◆嶺町幼稚園・・・約76 m （徒歩1分）
◆鵜ノ木幼稚園・・・約795 m （徒歩10分）
◆サクラノ幼稚園・・・約2.9 km（徒歩37分）
◆グローバルキッズ鵜の木園・・・約93 m（徒歩2分）
◆にじいろ保育園鵜の木・・・約156 m（徒歩2分）
◆アスクうのき保育園・・・約260 m（徒歩4分）

≪その他≫
◆スギドラッグ大田鵜の木店・・・約489 m（徒歩7分）
◆大田鵜の木郵便局・・・約424 m（徒歩6分）
◆武蔵小杉東急スクエア・・・約3.3 km（徒歩42分）
◆三井ショッピングパークららテラス武蔵小杉・・・約3.4 km（徒歩43分）
◆島忠大田千鳥店・・・約2.2 km（徒歩29分）



◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
┏━┓┏━┓
┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
┃田┃┃田┃ ───────────────
┃田┃┃田┃
┗━┻┻━┻━━━━━━━━━━━━━━━
野村の仲介＋（PLUS）店舗の仲介にて、
購入契約をいただいたお客様限定のサービスでございます。
下記よりお好きなサービス1つご利用頂けます。

（A)　安心と快適をサポートー10年駆け付け
（B)　住んだ後も安心をーーー住宅設備チェック
（C)　お住まいを美しくーーー選べる住まいクリーニング
（D)　毎日の生活に安心をーーセコム・ホームセキュリティ
（E)　新居でお祝いをーーーー「三越伊勢丹」ホームパーティギフト

詳細URL：https://www.nomu.com/plus/buy_support/　
※適応条件等ございますので、詳細は営業担当にご確認くださいませ。


┌◆住宅ローンのご相談
└────────────────────────◆
お客様が直接金融機関に融資の申し込みをするよりも、
弊社を通じて事前審査等を行っていただければ、
より良いお借入れ条件をご提案できる可能性もございます。
※条件等によります

「住宅ローンはいくら借りられるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
「変動金利か固定金利のどちらが良いのだろう？」
「ネット銀行と都市銀行どちらが良いのだろう？」
「金利以外の差は何だろう？」
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さい。
現在の金利情勢やお借入銀行の特徴からお客様に
合った住宅ローンの組み方をご提案いたします。
※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友銀行・みずほ銀行
auじぶん銀行・住信SBIネット銀行
各地方銀行・各信用金庫・フラット35利用銀行等


┌◆お買換えのご相談
└────────────────────────◆
弊社では、【買換保証・つなぎ融資制度】をご用意しております。
お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に行い、
売却が決まってから、購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを行い、
賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】をご利用頂ければ、
仮住まいやダブルローンにならずに
お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
(買いたい物件を先行して購入し、売却はじっくり行う
ことも可能となります。)

「まだ自宅のローンは残っているけど買換えたい」
「売却資金を充当しないと購入できない」という方は
お気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」とお考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。


┌◆ファイナンシャルプランニングサービス（無料）
└────────────────────────◆
お客様のお金にまつわるお悩みを、
弊社提携のファイナンシャルプランナーが解決します！
お客様のご事情・ライフプランにあわせて、アドバイスします。
（一例）
◇住宅ローン　
　・繰り上げ返済はした方がよい？
　・賢いローンの組み方などをお客様にアドバイスします！
◇教育資金
　・教育費はいつから準備すべき？
　・教育費を効率よく準備する方法は？
◇生命保険
　・「家を購入した」「子供が生まれた」が、
　　今の保険のままで良いか？
◇資産形成
　・老後の為にいくら貯蓄すればよい？
　・老後にいくらくらいの年金がもらえるの？
◇相続・贈与
　・相続人同士で遺産分割で揉めない方法は？
　・相続税の税負担を軽減する方法は？
◇ライフプラン
　・今後想定しているライフプランに問題ないか
　　客観的な視点でアドバイスが欲しい
　・そもそもこれからどんなお金が
　　いつどれくらい必要になるのか？



◆━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　　　　　　　☆【お問合せいただきましたお客様には・・・】☆
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
物件の詳細な資料のお渡しと併せ、
不動産購入の流れ等の資料もご用意がございます。
お問合せの際にその旨、お申し付け下さいませ。

なお不動産は、建物の仕様、設備、共用部分（エントランスやエレベーター）、
周辺環境、その他影響してくること（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が多くございます。

ホームページをご覧になってご興味をお持ち頂きましたら、
是非、現地をご見学して頂くことをお勧め致します。

また、こちらの物件以外でも
「こんなお部屋に住んでみたい」
「今の家が手狭になったから住み替えたい」
といったようなこともお気軽にご相談いただければ幸いです。

　　　　　　　　⊂⊃　　☆　　　　　　　　　　　　　　☆
⊂⊃　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　☆
┏━┓ ┏━┓ 　　　　　　　　　　　
┃田┃ ┃田┃
┃田┃ ┃田┃ 　　　　　　　　☆
┃田┃ ┃田┃ ☆　　　　　　　　　　　　　　☆
┃田┃ ┃田┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━★


【注意1】
　物件から駅への距離および施設への距離は、
　社内システムを参照して入力しております。
　坂道や信号待ち時間等は考慮していませんので、
　実際の体感時間等はお客様ご自身でお確かめください。

【注意2】
　室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
　担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
　実際の状況は、お客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　差異があった場合は【現況優先】となりますことご了承ください。

【注意3】
　陽当たり・眺望については現在の情報であり
　将来にわたり当社が保証するものではありません。

【注意4】
　駅からの距離、施設からの距離は
　当社独自の距離測定を行い入力しております。
　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　なお、80mにつき1分計算で机上測定されております。