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プラウドタワー二子玉川NEW!

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物件番号 R7544600

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☆東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩2分　☆室内リフォーム歴複数有
☆23階・南西角住戸　☆リビングから富士山をご覧いただけます(天候による)

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間取り図

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0120-504-281

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 R7544600

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 綿貫 宗一朗 (わたぬき そういちろう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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リフォーム内容

2024年10月
全居室クロス貼替・浴室シャワーヘッド交換

2022年6月
天井カセットエアコン3基新規交換

2021年6月
給湯器交換（エコジョーズ）・浴室換気乾燥機交換

2020年7月
トイレ交換（TOTOタンクレス）

この物件のおすすめポイント

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　＝プラウドタワー二子玉川＝
　PROUD TOWER FUTAKOTAMAGAWA

　～駅前でありながら、多摩川河畔。
　　都会にいながら自然が間近にある日々～　
　　
　　二子玉川駅より徒歩約2分の
　　ランドマーク的高層マンション。
　　
　　その恵まれた立地ゆえに、
　　分譲時には即日完売したマンションです。
　　
　　鹿島建設施工で100年コンクリート採用。
　　内廊下方式、マンション内には、
　　フロント、スカイライブラリー、
　　ゲストルーム、パーティールーム、
　　カフェ、グルーミング室等を備え
　　ホテルライクな環境が整っております。

◆*◆*◆*◆*◆*◆*◆*◆*◆*◆*◆*◆*◆*◆*◆*◆


┏┓交通アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅徒歩2分


┏┓物件の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　
■専有面積81.25m2×2LDK

■約20.3帖のLDK（一部TES式床暖房有）
　採光天井高280cmを確保

■南西角住戸
　リビング南側からは富士山を、
　西側からは例年秋に開催される世田谷区たまがわ花火大会がご覧いただけます
（天候による）

■豊富な収納が備わった住戸

■ドイツ・ジーマティック社製システムキッチン
　ディスポーザー/浄水器付

■鹿島建設株式会社　施工

■100年コンクリートを採用

■安心のダブルオートロックシステム

■内廊下方式でホテルライクな環境


┏┓充実の共用施設
┗□ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　■リバーサイドラウンジ（2階）
　　1階エントランスホールから
　　2階へと連続しているロビーは、
　　光を十分に取り込んだ
　　開放感あふれるスペースが広がっています。
　　陽の光が降り注ぐ吹き抜けの天井、
　　落ち着いた風合の木の階段を上ると
　　リバーサイドラウンジがあります。
　　前面ガラスから見通す
　　多摩川河畔の緑が目の前に広がります。

　■スカイライブラリー（21階）
　　※ご利用予約、料金が必要です。
　　ライブラリー内にはモダンな
　　ソファーやテーブルセットが置かれ、
　　大切なお客様との語らいの
　　場としてご利用頂けます。
　　机も用意し、眺望を愉しみながら
　　読書などにもご利用頂けます。

　■ゲストルーム（21階）
　　※ご利用予約、料金が必要です。
　　多摩川を一望できるビューバスを
　　堪能頂けるゲストルーム。
　　お客様がいらした際の
　　宿泊用としてご利用頂けます。

　 ■バンケットルーム（21階）
　　※ご利用予約、料金が必要です。
　　21階からの眺望を眺めながら、
　　ミーティングルームや
　　パーティールームとしてご利用頂けます。
　　キッチンセット・冷蔵庫も完備（飲酒不可）

　■コンシェルジュサービス（1階）※別途利用料

　■グルーミング室（1階）

　■スカイラウンジ（21階）
　　
　
┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┗□ LIFE INFORMATION
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

・東急ストアフードステーションミニ二子玉川駅構内店　徒歩2分（約100m）
・まいばすけっと二子玉川店　　　　　　　　　　　　　徒歩3分（約210n）
・セブンイレブン二子玉川駅前店　　　　　　　　　　　徒歩2分（約110m）
・クオール薬局二子玉川薬局　　　　　　　　　　　　　徒歩3分（約190m）
・二子玉川郵便局　　　　　　　　　　　　　　　　　　徒歩5分（約380m）
・二子玉川小学校　　　　　　　　　　　　　　　　　　徒歩8分（約620m）
・瀬田中学校　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　徒歩15分（約1200m）


┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　買換保証・つなぎ融資制度をご用意しております！

　お買換えの場合、殆どの方がご売却を先に行い、
　売却が決まってから、購入場所を見つける
　流れになります。

　その為、多くの方は入居前に一度引越しを行い、
　賃料を払う「仮住まい」が必要となります。

　【買換保証】と【つなぎ融資】を
　ご利用頂ければ、仮住まいやWローンにならずに
　お買い換えをスムーズに進めることが可能です。
　（先行購入が可能となります。）

　「自宅のローンは残っているけど買換えたい」
　という方はお気軽にご相談下さい。
　また、「売却額次第では・・・」
　とお考え中の方はご相談頂けますと幸いです。

　【買換保証】
　一定期間内に売却できなかった場合、
　予めお約束した価格で当社が買い取ります。
　「万が一、売れなかったらどうしよう」
　というお客様の不安を解消します！

　【つなぎ融資制度】
　ゆとりあるお買換えを実現するため、
　売却物件のお引き渡しまでの間を
　サポートするサービスです。

┏┓資金計画のご相談受付中！！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　「住宅ローンはいくら借りれるの？」
　「月々の返済額をいくらにしたい！」、
　「変動金利か固定金利のどちらが良いの？」

　資金計画でお悩み事等ございましたら
　是非ご相談下さいませ。
　現在の金利情勢やお借入銀行の特徴から
　お客様に合った住宅ローンの組み方を
　ご提案いたします。

　※本物件以外での資金計画のご相談も承ります。
　　お気軽にご相談下さいませ。

　《弊社ご紹介先銀行一覧》
　三菱UFJ銀行・三井住友信託銀行・みずほ銀行
　三井住友銀行・各地方銀行・フラット35 等

┏┓資料のご請求は…
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　詳細資料の請求は、お手数おかけしますが、
　下記お問い合わせ先まで、ご連絡下さいませ。
　資料をご自宅に投函またはメールにて
　お送りいたします。

　【お渡し資料】
　・販売図面
　・分譲時パンフレット　
　・資金計画表（諸費用等）
　・不動産購入ガイドブック
　・住み替えガイドブック

　その他ご希望がありましたら
　お気軽にお声かけください♪

担当者コメント

綿貫 宗一朗(わたぬき そういちろう)

桜新町センター

綿貫 宗一朗 (わたぬき そういちろう)

┏┓お問い合わせ先
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本物件の担当の綿貫　宗一朗（わたぬき　そういちろう）と申します。
ご見学のご希望やご質問などございましたら、下記電話番号まで
お気軽にご連絡くださいませ。

＊お電話でのお問合わせ＊
◆会社フリーダイアル　：　0120-504-281
◇担当者直通ダイアル　　：　080-8174-8139

ご連絡を心よりお待ちしております！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

位置 #角部屋 #20階以上の部屋 #南西向き
部屋 #リビング・ダイニング15畳以上 #リビング・ダイニング20畳以上
収納 #全居室収納
キッチン #ディスポーザー #浄水器 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室乾燥機
設備 #床暖房 #都市ガス

建物について

構造 #タワー（20階建て以上） #大規模マンション（総戸数200戸以上）
セキュリティ #オートロック
駐車場 #駐車場空きあり
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #駅徒歩5分以内 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 1億9,980万円(税込) 住宅ローンシミュレーション
物件番号 R7544600
所在地 東京都世田谷区 玉川3丁目  周辺地図を見る
交通 東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩2分
東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩2分
間取り 2LDK
専有面積 81.25m2(24.57坪)(壁芯)
バルコニー面積 4.34m2 向き 南西
その他面積 ―
構造 RC造27階地下1階建て 所在階 23階
築年月 2005年12月 総戸数 201戸
土地権利 所有権 用途地域 ―
管理会社 野村不動産パートナーズ株式会社
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 32,480円／月 修繕積立金 22,190円／月
その他使用料 町内会費 100円/月
駐車場 空有 33,000円～40,000円/月（空き確認日：2025年5月）
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社／野村不動産株式●施工会社／鹿島建設株式会社
現在空室、内覧可能
更新日 2025年5月18日 次回更新予定日 2025年6月1日

この物件を

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0120-504-281

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 R7544600

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

桜新町センター

綿貫 宗一朗(わたぬき そういちろう)

担当： 綿貫 宗一朗 (わたぬき そういちろう)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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