投資用・事業用不動産サイト ノムコム・プロライオンズガーデン芦花公園
-
5,698万円
ローンシミュレーション - 間取り 3LDK
- 所在地 東京都世田谷区 千歳台4丁目
- 専有面積 71.42m2
- 所在階 5階/7階建
- 交通 京王線 「千歳烏山」 駅 徒歩20分
- 築年月 1997年2月
- 向き 西
お問合せ
★2025年1月15日室内リノベーション完了 ★5階×3方向角住戸につき、日照・通風良好 ★(株)大京旧分譲のライオンズシリーズ ★空室のためお気軽にご見学いただけます
間取り図
物件写真
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※間取り図特徴タグの説明はこちら。
0120-883-774
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 R8445643
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
予約制内覧会開催！
3月1日(土)～3月2日(日) 10:00～17:00
..．。＊゜予約制内覧会開催いたします゜＊。．.
こちらのお部屋は上記日程で
【事前予約制内覧会】を開催いたします。
現在室内は空室となっておりますので、
お気軽にご内覧ください。
またご見学の際には、皆さまにごゆっくり
ご覧いただけるよう
事前にご来場のご予約をお願いしております。
ご見学のご予約は、オレンジのタブの
「見学予約」ないしは、
担当：柳沼（やぎぬま）
直通 090-7229-9662
フリーコール 0120-883-774
までご連絡いただきますようお願いいたします。
皆さまからのお問い合わせを
心よりお待ち申し上げております。
リフォーム内容
┏┓リフォーム内容（2025年1月完了）
┗□━━━━━━━━━━━━━━
◇システムキッチン交換
◇ユニットバス交換
◇洗面化粧台交換
◇トイレ交換
◇全フローリング張替
◇建具交換
◇洗濯機用防水パン交換
◇ガス給湯器交換
◇建具交換
◇全クロス張替
◇玄関床張替 等
この物件のおすすめポイント
向かいに「希望ヶ丘北公園」を望む潤いの立地
＜ラインズガーデン芦花公園＞
★2025年1月15日室内リノベーション完了★
□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━□
┏┓お部屋のおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━
■室内新規リノベーション済み(2025年1月完了)
■5階×3方向角住戸につき、日照・通風良好
■全居室5.3帖以上の広さ×開口部を確保
■開放感のあるカウンターキッチン
■全居室に豊富な収納スペース
■3面バルコニー
■プライバシー性に配慮したポーチ付き
┏┓マンションのおすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━
■遮音・断熱性を配慮したプライバシー重視の構造
マンションライフで気にかかることは、
音のプライバシーの問題。
お隣との住戸間の壁は、お互いのプライバシーを
配慮してコンクリート厚を180mとしています。
外壁の厚さは150m以上とし、
外側には耐久性に優れたタイル（一部吹付タイル）、
内側には15mm厚のウレタン吹付と
12mm厚の石膏ボードとビニールクロスを貼り、
遮音性・断熱性に配慮。
壁の厚さ・構造、材質を吟味した
プランとなっています
■二重床
床スラブ200mmを採用。
さらにスラブ上にはLH50、LL45の評価を得た
置床フローリング（LD、K、廊下）を敷き、
優れた遮音性、保温性を確保します
■窓サッシ
遮音性・強度・水密性が高く、
外壁タイルともマッチした美しい窓サッシ。
サッシは、電解着色（ダークブロンズ色）の
カラーサッシです。
シルバーに比べ、耐候性、耐食性が高く、
外壁タイルとマッチした高級感をあたえます。
仕様はエアタイトで、遮音性、強度、
水密性に優れています。
また、冬場の結露も結露受溝により
バイパスを通し外部に出すことができます。
また、南面は特に遮音性の高い
サッシを使用しています。
■給・排水管
メンテナンスしやすく、リフォームも容易。
流水音が伝わりにくく、静かな住戸内配管方式。
・給水管は、衛生的で耐久性の優れた
塩化ビニールを強度の高い鋼管の内部に
コーティングすることで、赤水の発生や
つまりの発生を少なくしました。
・配管は軀体に埋め込んでないため、
流水音がつたわりにくく
故障の発見や修理も容易になりました。
■安心機能を備えたエレベーター
地震時管制運転センサーが設置され、
地表の初期微動を素早く感知し、
エレベーターを最寄階に停止、ドアを開きます。
その後地震がなければ、正常運転に戻ります。
また、操作盤の上部にインターホンが備えてあり、
緊急時にはかご内から外部へ、
すみやかに連絡をとることが出来ます。
■壁の構造
音のプライバシーを守るために、
壁の構造、材質を十分に吟味。
外部とお隣の住戸だけではなく、
住戸内におけるプライバシーにも
入念な配慮を払っています。
●外壁150mm～200mm厚
コンクリート壁の厚さを150mm～200mm厚とし、
外側は磁器質タイル貼り。
室内側は15mm厚のウレタン吹付と12mm厚の
プラスターボードを配し、
外部からの断熱性にも配慮しました。
●戸境壁・180mm厚
お隣との住戸間の壁は、
互いのプライバシーを尊重し、
コンクリート壁を180mm厚としました。
┏┓アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━
〇京王線『千歳烏山』駅 徒歩約20分
※特急停車駅
┏┓ライフインフォメーション
┗□━━━━━━━━━━━━━━
・サミット千歳台店
・・・徒歩約7分(500m)
・セブンイレブン世田谷千歳台5丁目店
・・・徒歩約1分(70m)
・ウエルシア薬局世田谷千歳台店
・・・徒歩約2分(120m)
・都立蘆花恒春園
・・・徒歩約6分（430m）
・世田谷区立千歳台小学校
・・・徒歩約3分（180m）
・世田谷区立千歳台中学校
・・・徒歩約8分（640m）
■┓ お問い合わせ
┗┛━━━━━━━━━━━━━━
不動産のご購入の際は、建物の仕様、設備
共用部分（エントランスやエレベーター）、
周辺環境その他影響してくること
（騒音・日照・通風等）等、
現地でしか確認できない情報が
多くございます。
ご見学希望や資料のご請求、
物件に対してのご質問等ございましたら、
下記の連絡先まで
どうぞお気軽にお問い合わせ下さい。
◆野村の仲介+(PLUS)烏山センター
Free：0120-883-774
担当者コメント
烏山センター
柳沼 慧 (やぎぬま けい)
ご覧いただきましてありがとうございます。
こちらの物件についてのお問い合わせは
下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。
また、ご見学希望、周辺環境、
その他についてもご遠慮なく
お問合せくださいませ。
◆お問い合わせ先◆
野村の仲介+(PLUS)烏山センター
Free：0120-883-774
☆.。:・★.。:*・☆.。:*☆.。:*・★.。:*・
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #角部屋 |
|---|---|
| 部屋 | #フローリング #LL45以上 #全居室フローリング |
| 収納 | #全居室収納 |
| キッチン | #カウンターキッチン #食器洗浄乾燥機 #浄水器 #システムキッチン |
| 浴室・トイレ | #浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #温水洗浄便座 |
| バルコニー | #３面バルコニー |
| 設備 | #専用ポーチ付き #都市ガス #CATV |
| 構造 | #二重床 |
建物について
| 構造 | #外壁タイル貼り |
|---|---|
| 施設・サービス | #宅配ボックス #敷地内に公園がある |
| セキュリティ | #オートロック #TVモニタ付きインターフォン |
| 駐車場 | #駐輪場 #バイク置場 |
| その他 | #リフォーム |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #小学校まで徒歩5分以内 #コンビニまで徒歩3分以内 #陽当り良好 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 5,698万円(税込) 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | R8445643 | ||
| 所在地 | 東京都世田谷区 千歳台4丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩20分 | ||
| 間取り | 3LDK | ||
専有面積
|
71.42m2(21.6坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 17.65m2 | 向き | 西 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造7階建て | 所在階 | 5階 |
| 築年月 | 1997年2月 | 総戸数 | 34戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第一種中高層住居専用地域 |
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
巡回 |
|
管理費
|
16,900円／月 |
修繕積立金
|
27,140円／月 |
| その他使用料 | ― | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／1,349m2 共有持分（7142／223126）●分譲時会社／株式会社大京●施工会社／大末建設株式会社・株式会社田中建設 ※写真掲載中の家具・什器等は販売価格に含まれません |
||
| 更新日 | 2025年3月1日 | 次回更新予定日 | 2025年3月15日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
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