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【空室】■55.21m2・2LDK＋WIC＋SIC 最上階 ■JR山手線「五反田」駅 徒歩5分
■2023年12月築の築浅物件 ■野村不動産(株)旧分譲
間取り図
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0120-658-101
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 R8647123
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予約制内覧会開催！
11月23日(土)～11月24日(日) 10:00～18:00
・…━◆ 予約制内覧会を開催します！！ ◆━…・
当日は現地で営業スタッフは常駐しておりません。
お手数ですが事前にご予約下さいますよう、
宜しくお願いいたします。
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この物件のおすすめポイント
プラウド五反田
18階建て18階／南西向きバルコニー
・―・―・―・―・―・―・―・―・―・―・―・―・
┏┓お部屋の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆18階建て18階住戸
◆床暖房・食洗器・乾燥機等、設備が充実
◆全居室収納あり（ウォークインクローゼット有）
┏┓マンション全体について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2023年12月竣工「プラウド五反田」
野村不動産の分譲マンション「プラウド五反田」。
都内主要駅に直通可能なJR山手線をはじめとする3路線の利用が可能、
都心の移動に大変便利な交通利便を誇ります。
交通は、都営浅草線「五反田駅」徒歩5分、
JR山手線・東急池上線「五反田駅」徒歩6分です。
鉄筋コンクリート造地上18階地下1階付、
落ち着きのあるデザインとこだわりが見える
フレームワークが特徴のダブルファサードです。
重厚なエントランスを入るとアプローチからホールへと落ち着きのある空間が続きます。
さらに住戸へとつながる内廊下は、
快適性とプライバシー性を兼ね備えたホテルライクな空間となっています。
共用部には、個室ワークブースやフィットネスジム等を完備、
新しい働き方、新しいライフスタイルに対応できる多機能で
実用的な共用空間をご用意しております。
全174戸の「オールコンパクトレジデンス」です。
さまざまな住まい方に対応する26m2台～57m2台の1R～2LDK多彩なプランがございます。
全戸にマルチBOX（個別宅配ロッカー、宅配スペース）を設置しております。
品川区西五反田2丁目に位置します。
「目黒川」側には落ち着きのある街並みが広がります。
周辺にはスーパーやコンビニなどの日常の買い物に便利な店舗が充実しています。
多彩な都市機能と生活利便が揃った暮らしやすいロケーションです。
……………………………………………………………
┏┓ 共用施設
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■フィットネスジム
■オープンワークスペース
■リラクゼーションルーム
■ユーティリティールーム
■ラウンジ
■ランドリースペース
他、宅配ボックス
┏┓設備・仕様
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【KITCHEN】
□清潔で便利なホーローパネル
油汚れがつきにくく、掃除も容易。マグネットも使えるので、
おたまかけ、スパイスラックを設置する等、
自分仕様にキッチン周りをレイアウトできます。
※可燃物の掲示はご遠慮（注意）ください。
□カウンタートップ（天板）
天然石の質感をもちながら強度、耐久性、耐汚性に優れた
人工水晶（クオーツ系）を採用しました。
□スライド収納（ソフトクローズ付）
キッチンの鍋や食器、瓶類等を効率的に整理できるスライド収納。
ソフトクローズを採用し、静かでスムーズな開閉ができます。
□フロアストッカー（巾木収納）
システムキッチン足下の巾木部分を収納スペースに。
缶ビールや缶詰のストック、ホットプレートなどの重い調理器具の取納に便利です。
※シンク下
□シンク前包丁差し（チャイルドロック付）
かがまずに包丁を取り出せる高さに設置するとともに、
利き手に合わせて向きを変えられるようにしました。
また、小さなお子様への安全にも配慮して、
チャイルドロックを採用しています。
□サイドシェルフ
加熱器具下の内引出しとしてデッドスペースを有効活用できます。
食料品のストックや小物類の置き場として最適です。
□浄水機能付シャワー水栓
キッチンのシンク下に浄水機能付カートリッジを設置。
必要に応じて浄水に切り替え、ご利用いただけます。
使いやすいホース引き出し式で、シンクのお手入れにも大変便利です。
※浄水は水のみを流してご使用ください。
□食器洗い乾燥機
手洗いに比べ、節水でき、高温洗浄で油汚れもスッキリ。
いろんな食器がセットしやすい食器カゴを搭載して、
セット前の種類分けもラクに。家事負担を軽減します。
□掃除も容易なハイパーガラスコートトップのガスコンロ
キッチンには、見た目が美しいだけでなく、
掃除も容易なハイパーガラスコートトップのガスコンロを採用しています。
□無水両面焼きグリル
上下のバーナーで両面同時に美味しく焼き上げ、調理時間も片面焼きの2/3程度。
裏返す手間もありません。
□セーフティ機能付きコンロ
揚げ物等の料理中に油が発火温度になる前に自動的に消火する「天ぷら油
火災防止機能」、炎が消えたときにガスを自動遮断する「立ち消え安全装置」や
「消し忘れ防止機能」、「焦げつき消火機能」のついたコンロです。
□ディスポーザー
気になる生ゴミを簡単に処理できるディスポーザーを設置。
排水口で粉砕するので、ゴミ出しの量と手間を軽滅することが可能です。
※一部処理できない生ゴミおよび使用できない洗剤もあります。
【 POWDERROOM 】
□カウンタートップ（天板）
デザイン性に優れお手入れのしやすい人造大理石を採用しました。
□三面鏡収納
洗面化粧台には三面鏡収納を採用。化粧品など、必要なものがすっきりと収まり、
毎日の生活にとても便利です。
□フレーム付きミラー
三面鏡扉の上下にフレームを設置することで、デザイン性を高めるだけでなく、
開閉時につきやすい汚れを目立ちにくくしました。
□三面鏡裏コンセント
電動歯ブラシやシェーバーを充電しながら収納出来るので次回もスムーズに使えます。
□ティッシュボックス入れ
ティッシュボックスをスッキリ収めるスペースを、三面鏡の裏に設けました。
□ソフトクローズ機能
引出しや扉を閉める際、衝撃を抑え、ゆっくりと静かに閉まります。
※三面鏡には、ソフトクローズ機能はありません。
□リネン庫
タオル類や洗剤などをしまっておけるリネン庫を設置しました。
【BATHROOM】
□ストレート浴槽
浴室には、浴槽の手前側のフランジ（上縁面）を広くフラットにとることにより
腰掛けながら安定した姿勢で浴槽に出入りができるストレート浴槽を採用。
シンプルな美しさが、浴室全体をすっきりとした印象に際立たせます。
□保温浴槽
発泡ポリスチレン断熱材を使用。5.5時間たっても約2.5度しか下がりません。
一度お湯を入れれば、長時間ぬくもりをキープします。
□ささっとキレイ排水口
髪の毛が集まりやすく、捨てやすい新形状のステンレス製ヘアキャッチャー。
渦の力で集まるので、ゴミ捨てが簡単です。
汚れを防ぐフッ素系特殊コーティングは、約10年間効果が持続します。
□エステケアシャワーヘッド
マイクロバブルが肌のすみずみまで行き渡り、皮脂汚れに付着。
汚れを浮かせて、シャワーの水で押し流します。
またシャワーを持ったまま手元で操作できるので節湯だけでなく、
子供の身体を洗ったり、片手がふさがっている時でも便利です。
□浴室を便利で快適にするTES浴室暖房乾燥機
換気機能によってバスルーム内のカビの発生を抑制できるのに加え、
夜間や雨の日の洗濯物の乾燥に便利な乾燥機能も装備。
さらに、暖房機能も備えているので、
冬の寒い時期には入浴前に予備暖房をすることで
急激な温度変化によるヒートショックの防止にも役立ちます。
□ライトインドア
ドアフレームと浴室側のドアの面材の段差を小さくし、
カビの気になるパッキンをなくしました。
ラッチにはローラーラッチを採用し、スムーズな開閉操作が可能です。
□フック付タオル掛け
支柱がフック形状になっているため、タオルだけでなく小物なども吊るせます。
□快適なバスタイムを支える、フルオートバス
浴室には、スイッチひとつでお湯張りから追焚き、4時間保温、
足し湯を自動的に行なう、フルオートバス機能を備えました。
キッチンにも温度設定やお湯張りがワンタッチでできるリモコンを設置しています。
□eパネル
人と環境に配慮した壁パネルです。
非塩ビ系のポリエステル系樹脂シートを標準採用しており、
他の化粧板と比較して耐汚染性・耐溶剤性・硬度などに優れています。
□「フラットラインLED照明（調色）
浴室内の照度を確保しながら、足元や床のスミもしっかり明るく、
お掃除もラクラク。「すっきりのあかり」と「くつろぎのあかり」
を切り替えることでシーンや気分に合わせて、バスタイムを豊かに演出します。
【TOILET】
□カウンタートップ（天板）
カウンタートップには、下台扉と同じ面材で仕上げたオレフィンを採用しました。
□ローシルエットの「ウォシュレット」一体型便器
超節水洗浄の「ウォシュレット」一体型便器を採用。
着座時にふきつけるミストの力で汚れを落としやすくする
「プレミスト」や、ノズルの内側も外側も
自動で洗浄・除菌する「きれい除菌水」の機能を搭載しています。
【SHOESBOX】
□インサイドバー
扉裏には、傘を掛けたり、スリッパを効率的に整理できる
インサイドバーを備えています。
□小物入れ
宅配便の受取時等、玄関先に置いておきたい
ペンや認印等を保管できる小物入れを設置しました。
□フック
使わない時にはしまっておける便利な回転フックを用意しています。
ちょっとしたスペースを有効活用して、
自転車の鍵や折りたたみ傘などを便利に収納できます。
【メンテナンスへの配慮（大規模修繕工事の長周期化の取り組み）】
・大規模修のコスト低波の実現「アトラクティプ30」
野村不動産グループでは、修繕積立金の社会環題に対応すべく、
長期間に渡って無理なく安心してお住まい頂くことを目指し、
運営管理面での工夫や外装材・設備など
長期修繕計画の工事項目の調査研究等を行ってまいりました。
新築分譲時から高耐久部材等を採用することで、
大規模修繕周期を長周期化するなど、修繕コストを低減する
「アトラクティプ30」を開発しました。
■大規模修工事の長期化
大規模修繕工事項目ごとに工事費と耐久性を精査。
屋上防水などの部材・工法を見配すことで通常12年周期で行われる
大規模修修繕工事を16～18年周期に長周期化。
60年間で工事回数を2回削減できます。
■更新費用の高い部材の高耐久化
給排水管やアルミ手すりなど、交換までの期間は長いのですが、
交換時に多額の費用が発生する部材についても、
高耐久部材の採用と定期メンテナンス実施により長寿命化を進めてまいります。
【環境性能（給湯設備）】
■省エネ効果も優れた高効率TES給湯器「ecoジョーズ」
排気熱・潜熱回収システムにより給湯効率を約95%まで向上させました。
これにより大幅なランニングコストの削減を実現。
従来型熱源機との比較で、使用ガス量を年間約15%削減できます
■外からの騒音を軽減する防音サッシ
居室の開口部には外部からの音を軽減するために測定データに基づいて、
防音合わせ複層ガラス（T-3等級）、二重サッシ（T-4等級）の防音サッシを採用しました。
■複層ガラス
全居室の窓に複層ガラスを採用。断熱性を高めることで、
冬の暖房効果を上げるだけでなく、結露の発生も軽減します。
☆ 周 辺 施 設 ☆
【ショッピング施設】
■ローソン西五反田店・・・・・・・・・徒歩2分（約90m）
■トモズ五反田店・・・・・・・・・・・徒歩3分（約180m）
■まいばすけっと西五反田3丁目店・・・徒歩5分（約380m）
■アトレ五反田1・・・・・・・・・・・徒歩6分（約420m）
■五反田東急スクエア・・・・・・・・・徒歩7分（約530m）
■ドン・キホーテ五反田東口店・・・・・徒歩8分（約630m）
【教育施設】
■ウィズブック保育園西五反田・・・・・徒歩4分（約250m）
■太陽の子西五反田保育園・・・・・・・徒歩4分（約280m）
■キッズガーデン五反田駅前・・・・・・徒歩4分（約280m）
■第一日野すこやか園・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）
■第一日野小学校・・・・・・・・・・・徒歩9分（約700m）
■日野学園・・・・・・・・・・・・・・徒歩13分（約970m）
【公園】
■西五反田公園・・・・・・・・・・・・徒歩6分（約440m）
■谷山公園・・・・・・・・・・・・・・徒歩6分（約450m）
■五反田児童遊園・・・・・・・・・・・徒歩7分（約530m）
■大崎公園・・・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）
【文化・スポーツ施設】
■五反田文化センター・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）
■五反田図書館・・・・・・・・・・・・徒歩7分（約550m）
☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★
担当者コメント
五反田センター
落合 由伸 (おちあい よしのぶ)
┗□ 物件に関するご質問・
ご見学のご予約・資料請求お問い合わせ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本物件の担当者は、
野村の仲介+五反田センター
落合です。
ご見学をご希望の際には、右上の
【ご見学予約ボタン】または下記ご連絡先まで
お願いいたします。
本物件についてのご質問やご相談がございまし
たら、お気軽にお問い合わせ下さい。迅速に対
応させていただきます。
皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。
◇会社フリーコール ： 0120-658-101
特長・共用施設
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周辺施設
物件周辺の地図を確認する-
コンビニ
ファミリーマート 西五反田2丁目店
現地より約400m
徒歩5分 -
スーパー
まいばすけっと西五反田2丁目店
現地より約400m
徒歩5分 -
スーパー
成城石井 アトレ五反田1店
現地より約500m
徒歩7分 -
ドラッグストア
トモズ 五反田店
現地より約180m
徒歩3分
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1億6,200万円 新価格 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | R8647123 | ||
| 所在地 | 東京都品川区 西五反田2丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 山手線 「五反田」駅 徒歩6分 東急目黒線 「不動前」駅 徒歩9分 東急池上線 「大崎広小路」駅 徒歩7分 |
||
| 間取り | 2LDK+WIC | ||
専有面積
|
55.21m2(16.7坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 7.76m2 | 向き | 南西 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造18階建て | 所在階 | 18階 |
| 築年月 | 2023年12月 | 総戸数 | ― |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
― |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
26,560円／月 |
修繕積立金
|
7,240円／月 |
| その他使用料 | スマートマンションサービス 1,661円/月 | ||
| 駐車場 | ― | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／1,042.84m2 共有持分（5521／733467）●分譲時会社／野村不動産（株）●施工会社／（株）鴻池組 ●ペット飼育可（細則有り） |
||
| 更新日 | 2024年11月21日 | 次回更新予定日 | 2024年12月5日 |
お問合せ店舗
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中古一戸建て品川区西大井二丁目 中古戸建 4,980万円 「西大井」駅 徒歩4分 2LDK+S / 土地 40.59m2
本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
