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◆東急不動産の高級分譲マンション『プレステージ』シリーズ
◆専有面積200m2超×【4LDK＋ルーフバルコニー】×角住戸
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0120-009-971
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物件番号 R9345648
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この物件のおすすめポイント
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【 東急ドエル・プレステージ目白 】
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東急不動産(株)が手掛けた高級分譲マンション
『プレステージ』シリーズ
御留山エリアに佇む低層レジデンス
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■JR山手線「目白」駅徒歩13分
■西武新宿線「下落合」駅徒歩9分
┏┓ 物件概要
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■構造：鉄筋コンクリート造3階地下1階建て
■築年月：1988年3月
■総戸数：8戸
■分譲会社：東急不動産株式会社
■施工会社：清水建設株式会社
■管理会社：株式会社東急コミュニティー
■間取り：4LDK＋ルーフバルコニー
■所在階：3階
■専有面積：214.26m2
■ルーフバルコニー面積：42.12 m2
■バルコニー面積：7.80 m2
┏┓ おすすめポイント
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■レンガ造りの洗練された外観
■ホテルライクなカーペット敷内廊下
■重厚感あるロビー、エントランス
■オートロック
■緑豊かな敷地
■総戸数8戸のプライベート空間
■周辺は第一種低層住居専用地域で周りに高い建物がなく
高台ならではの空の広さを存分に感じられます
■専有面積【214.26m2】×【4LDK＋ルーフバルコニー】
■50帖超のLDK 広々とした開放的な空間
■40m2超のルーフバルコニー
■3方角角住戸
■収納充実
ウォークインクローゼット、パントリー
各居室にクローゼット
┏┓ 周辺情報
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■ローソン H新宿下落合4丁目店
・・・・・徒歩5分 (約360m)
■スーパー オーケー下落合店
・・・・・徒歩5分（約360m）
■ウェルシア 新宿目白店
・・・・・徒歩5分（約340m）
■目白病院
・・・・・徒歩5分 (約400m)
■新宿区立落合第四幼稚園
・・・・・徒歩3分（240m）
■新宿区立落合第四小学校
・・・・・徒歩2分 (約160m)
■新宿区立落合中学校
・・・・・徒歩2分（約150m）
■おとめ山公園
・・・・・徒歩4分（約260m）
※注意
駅までの距離、施設までの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめいただきたく願います。
80mにつき1分計算で机上測定されております。
上記記載文章は環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】と
なりますことご了承くださいませ。
┏┓ 現地のご見学について
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◆日時
お気軽にお申し付けください。
◆ご案内方法
最寄駅等でお待ち合わせ、物件現地でお待ち合わせ、
弊社へのご来社など、ご相談くださいませ。
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弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度をご用意しております。
是非、お力になります。
【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
(詳細はこちら)
⇒ http://www.nomu.com/seller/assurance.html
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
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当社では、提携先のファイナンシャルプランナー（FP）を
ご紹介し、以下のような疑問について無料でご相談いただけます。
[住宅ローン]
・各金融機関毎に疾病保障付の住宅ローンの保障内容が
違うようだけど、どう違うの？
・住宅ローン控除を受けている間は繰上げ返済しない方がよい？
・住宅ローン控除を受けている間でもふるさと納税はしてもよいか？
[教育資金]
・大学入学時までにいくら貯めていればいいの？
・教育費を効率良く準備する方法は？
・そもそも学資保険には入った方がよいの？
・ジュニアNISAって何？
[生命保険]
・「家を購入した」「子供が産まれた」ので様々な保険会社の
商品から見直しをしたい。
・公的医療保険の高額療養費制度があるから民間の医療保険は
不要？
・今加入中の生命保険について自分にあっているのか、保険料は
適正なのか客観的なアドバイスが欲しい。
[相続・贈与]
・生命保険は相続時に非課税となる枠があるって聞いたけど
いくらまで非課税なの？
・相続人同士で遺産分割時にもめないためにはどうすればよいのか？
・相続税の税負担を軽減する方法を知りたい！
・相続税の納税資金を効率よく確保する方法を知りたい！
[ライフプラン表シミュレーション]
・以前に保険会社のライフプランナーにシミュレーションして
もらったけど、セカンドオピニオンとして再度、
シミュレーションしてほしい。
・今想定しているライフプランに問題ないか客観的な視点で
アドバイスが欲しい！
・そもそもこれからどんなお金がいつ・どれくらいかかるのか
知りたい！
≪詳細はこちらをご覧ください≫
⇒ http://www.nomu.com/hoken/fps/
┏┓ 相続に関するご相談も承ります！！
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相続税課税の有無や課税額の試算、節税のための不動産購入、
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避けたい、忙しくて時間が取れない、遠方にお住いの場合でも
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仮想の家具を配置し、生活をイメージしやすくする「VRホームステージング」。
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【あんしん建物補修】
売却物件の設備を点検し、不具合箇所があれば補修を実施。
購入者へ物件を引渡した後も、最長5年間の補修があるため
万が一、物件設備に関するトラブルがあっても安心です。
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【ホームステージング】
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モデルルームのように物件を演出。
売却物件の価値を最大限に引き出します。
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【ホームクリーンアップ】
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一日でスッキリと広く、美しい空間に仕立てます。
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【あんしん土地診断（土地測量）】
土地測量の専門家が、トラブルになりやすい境界標や越境の有無を事前に確認。
さらに仮測量図の作成を行い、購入者の検討もスムーズになります。
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■構造：鉄筋コンクリート造3階地下1階建て
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・・・・・徒歩3分（240m）
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担当者コメント
高田馬場センター
竹内 郁弥 (たけうち ふみや)
※本件の担当者は 高田馬場センター 竹内 郁弥 (たけうち ふみや)
です。
(1)お電話で・・・
●会社フリーコール ： 0120-009-971
●本物件の担当者直通 ： 080-8753-1297
(2)メールで・・・
●担当者直通メール ： f-takeuchi@nomura-re.co.jp
本物件についてのご質問やご見学、
その他、周辺不動産のご購入・ご売却のご相談も承りますので、
お気軽にお問い合わせ下さい。
です。
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特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #角部屋 #最上階 #南東向き |
|---|---|
| 部屋 | #リビング・ダイニング20畳以上 #全居室フローリング |
| 収納 | #ウォークインクローゼット #全居室収納 |
| キッチン | #システムキッチン #パントリー（食器・食品の収納庫） |
| バルコニー | #ルーフバルコニー #２面バルコニー #両面バルコニー |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #低層住居専用地域 #２沿線以上利用可 #小学校まで徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 3億5,800万円(税込) 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | R9345648 | ||
| 所在地 | 東京都新宿区 下落合4丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 山手線 「目白」駅 徒歩13分 西武新宿線 「下落合」駅 徒歩9分 |
||
| 間取り | 4LDK | ||
専有面積
|
214.26m2(64.81坪) | ||
| バルコニー面積 | 7.8m2 | 向き | 南東 |
| その他面積 | ルーフバルコニー 42.12m2 | ||
|
構造
|
RC造3階地下1階建て | 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 1988年3月 | 総戸数 | 8戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
第一種低層住居専用地域 |
| 管理会社 | (株)東急コミュニティー | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
137,550円／月 |
修繕積立金
|
26,520円／月 |
| その他使用料 | 給湯基本料 3,800円/月、給湯積立金 3,500円/月 | ||
| 駐車場 | 空有 30,000円/月（空き確認日：2024年9月） | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●分譲時会社／東急不動産(株)●施工会社／清水建設(株) | ||
| 更新日 | 2024年11月21日 | 次回更新予定日 | 2024年12月5日 |
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
