中古マンション リノベーション

久我山ガーデンヒルズ二番館

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物件番号 RB433776

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■歴史と緑に彩られた都心近接の住環境が魅力の大規模マンション『久我山ガーデンヒルズ』
■住友不動産(株)旧分譲　■玉川上水の潤いと緑豊かなランドプランに上質な建物デザインが魅力的な現代の御屋敷

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間取り図

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0120-992-993

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 RB433776

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

担当： 後藤 夕輝 (ごとう ゆうき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制内覧会開催！

12月7日(土)～12月8日(日) 10:00～18:00

所在地： 東京都三鷹市牟礼2丁目　　　

┏┓予約制内覧会のお知らせ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ご内覧をご希望される方は
事前にページ右上の【見学予約】もしくは
下記までご連絡をお願い致します。
お客様にゆっくりとご覧いただくため、
ご見学は予約制となっております。
　　　　　　
◇◆現地で係員は、待機しておりませんのでご注意下さい◆◇　

上記日時以外での内覧も可能でございます
内覧日にご都合が付かないお客様は
お気軽にご相談くださいませ。
日程を調整させて頂きます。

▼ ご予約方法　▼
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※本物件の受付担当は、後藤です。
ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さい！

(1)お電話で・・・
●フリーコール　　　 ： 0120-992-993
（火・水曜日は店舗定休日になります）
○担当携帯　　　　 　： 080-9975-8469

(2)メールから・・・
●担当メールアドレス：
y2-gotou@nomura-re.co.jp

(3)ホームページから・・・
●ページ右上の【見学予約】ボタンより

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リフォーム内容

  • キッチン交換
  • トイレ交換
  • 洗面台交換
  • バスルーム交換
  • クロス張替
  • 床材張替
  • 配管交換
  • 扉交換

┏┓　新規リフォーム内容（2024年11月完成予定）
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■システムキッチン新規交換

■ユニットバス新規交換

■洗面化粧台新規交換

■トイレ新規交換

■フローリング張替え

■水まわり床張替え

■全クロス張替え

■建具新規交換

■照明新規交換

■アクセントクロス

■給湯器新規交換

■ハウスクリーニング

この物件のおすすめポイント


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　　　《　久我山ガーデンヒルズ二番館　》

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　　☆空室のためゆっくりとご見学頂けます☆


┏┓　アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■京王井の頭線
　　『久我山』駅　徒歩18分

　■京王線
　　『千歳烏山』駅　バス12分
　　『牟礼前』バス停まで徒歩6分


┏┓　お部屋の特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■63.58m2・2LDK＋WIC

　■6階建て5階部分　バルコニー北東向き
　┗眺望良好です

　■約14.5帖のLDK
　┗広々としたお部屋で
　　家具の配置もしやすく、
　　開放的にお過ごしいただけます

　■床暖房
　┗足元まで暖かくお過ごしいただけます

　■開放的なシステムキッチン
　┗コミュニケーションを取りながら
　　お料理を楽しむことができます
　　バルコニーを向いているため、
　　お部屋を見ながら開放的を感じられます
　　お料理がしやすい3口コンロです！

　■キッチンに食洗機付き
　┗家事負担を軽減しながら、
　　節水にも効果的です

　■洋室のウォークインクローゼット
　┗新たに収納を買い足す必要がありません
　　約5.0帖の洋室を、広くご利用いただけます

　■全居室に収納あり
　┗2つの洋室それぞれに
　　収納が用意されています
　　お荷物が多くても困りません

　■1418サイズの窓付きバスルーム
　┗窓があることで換気がしやすくなり、
　　浴室を衛生的に保つことができます。
　　浴室乾燥機付き

　■シューズボックス
　┗靴をしっかり収納できるため、
　　玄関までスッキリとご利用いただけます

　■玄関のアルコーブ
　┗玄関前にスペースが設けられており、
　　廊下からお部屋の中が見えにくい構造です。
　　プライバシーを守ります。

　■ガラスパネルバルコニー
　┗リビングでくつろぎながら、
　　開放感ある眺望をお楽しみいただけます

　■バルコニーのスロップシンク
　┗ベランダ菜園時やペットのシャンプーなど
　　便利にご利用いただけます


┏┓　新規リフォーム内容（2024年11月完成予定）
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■システムキッチン新規交換

　■ユニットバス新規交換

　■洗面化粧台新規交換

　■トイレ新規交換
　
　■フローリング張替え

　■水まわり床張替え

　■全クロス張替え

　■建具新規交換

　■照明新規交換

　■アクセントクロス

　■給湯器新規交換

　■ハウスクリーニング



┏┓　マンションの特徴
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

　■2005年1月築

　■全10棟　総戸数405戸

　■緑に囲まれた約1万坪の敷地
　　約29,000本の既存樹を中心とした植栽で
　　四季折々の光景をお楽しみいただけます

　■24時間体制の有人管理
　（夜間警備員）

　■駐車場あり(13,000円～25,000／月）
　※空き状況要確認

　■バイク置場あり（1,000円／月）
　※空き状況要確認

　■自転車置き場あり（100～200円／月）
　※空き状況要確認

　■全住戸分のトランクルーム（無償）

　■モニター付きオートロック

　■敷地内防犯カメラ

　■宅配ボックス

　■ペット飼育可！（細則あり）
　┗大切なご家族とお過ごしいただけます。

　■シアタールーム

　■フィットネスセンター

　■屋上庭園（七番館）

　■レンタサイクル



　┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　┃　 弊 社 サ ― ビ ス の ご 案 内 ！　┃
　┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

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┃田┃┃田┃ 　　ご購入者様限定サービス
┃田┃┃田┃　　　≪住宅購入サポート≫
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┃ ┃住宅購入サポート　
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┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換保証・つなぎ融資制度を
ご用意しております！

お買換えの場合、ほとんどの方がご売却を先に
行い、売却が決まってから、
購入場所を見つける流れになります。
その為、多くの方は新居入居前に一度引越しを
行い、賃料を払う「仮住まい」が
必要となります。

弊社の【買換保証】と【つなぎ融資】を
ご利用頂ければ、仮住まいやWローンに
ならずに　お買い換えをスムーズに
進めることが可能です。
(先行購入が可能となります。)

「自宅のローンは残っているけど買換えたい」
という方はお気軽にご相談下さい。
また、「売却額次第では・・・」と
お考え中の方も
ご相談頂けますと幸いです。


　【買換保証】
一定期間内に売却できなかった場合、
あらかじめお約束した価格で
当社が買い取ります。

「もし売れなかったらどうしよう」と
いうお客様の不安を解消します！

【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間を
サポートするサービスです。

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┏┓資金計画のご相談受付中！！！
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「住宅ローンはいくら借りれるの？」
「月々の返済額をいくらにしたい！」、
資金計画で疑問や悩み等ございましたら、
是非ご相談下さいませ！

現在の金利情勢やお借入銀行の特徴から
お客様に合った住宅ローンの組み方を
ご提案いたします。

※本物件以外での資金計画の
　ご相談も承ります。
　お気軽にご相談下さいませ。

《弊社ご紹介先銀行一覧》
三菱東京UFJ銀行・三井住友信託銀行
みずほ銀行三井住友銀行
各地方銀行・フラット35利用銀行等..


注意1：上記記載内容は、分譲時のパンフレットやその他資料を参考に記載しております。
　　　 最大限の注意を払って、現況との差異がないかの確認をしておりますが、
　　　 万が一差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離等は【分譲時のパンフレット】等を参照して入力しております。
　　　 実際の体感距離は、必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。

注意3：上記【住宅購入サポート】、【買換保障・つなぎ融資制度】は、築年数や面積によって、
　　　　適用要件がございます。詳細は担当者までお問い合わせください。


┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┗□
　　　お部屋に関するご質問・資料請求
　　　　　　　お問い合わせ先
┏┓　
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
※こちらのお部屋の担当者は、
目黒センター 後藤　夕輝（ごとう ゆうき）です。

TEL
●フリーコール：0120-992-993
●担当者直通携帯：080-9975-8469

MAIL
●担当者直通メール：y2-gotou@nomura-re.co.jp

お部屋に関してのご質問やご相談がございましたら、
お気軽にお問い合わせください。

ご連絡を心待ちにしております。



担当者コメント

後藤 夕輝(ごとう ゆうき)

目黒センター

後藤 夕輝 (ごとう ゆうき)

この度は『久我山ガーデンヒルズ二番館』を
ご覧いただき誠にありがとうございます。

『久我山ガーデンヒルズ』は、玉川上水の清流と緑が身近な第一種低層住居専用地域に佇む405戸の大規模マンションです。
石垣と並木の外構に囲まれた1万坪の敷地に10の住棟が配置。
敷地内には29,000本の既存樹を中心とした植栽が配され、
富士山を一望する「屋上庭園」をはじめ、全住棟屋上緑化など、緑豊かな空間です。
防犯カメラや24時間有人管理、モニター付きオートロックと、防犯面も充実。
フィットネスセンターやミニショップ、レンタサイクルなどが揃う共有施設のほか、
全戸分のトランクルームなど、暮らしのサポート体制も整えられています。

さらに当物件は、2024年11月完成予定の
新規リノベーション物件です。
キッチンやバスルームといった
気になる水回りが新規交換されており、
新生活を快適にスタートしていただけます。

ご希望がございましたら、
この機会にぜひ一度、直接現地をご見学いただければ幸いです。

特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋 #全居室フローリング
収納 #ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン #食器洗浄乾燥機 #システムキッチン
浴室・トイレ #浴室に窓付き #浴室乾燥機
設備 #床暖房

建物について

構造 #大規模マンション（総戸数200戸以上）
施設・サービス #宅配ボックス #トランクルーム #24時間有人管理 #ペット用設備 #シアタールーム・パーティールームあり #ペット可（規約制限あり）
セキュリティ #オートロック #TVモニタ付きインターフォン #24時間セキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場 #駐車場空きあり #駐輪場 #バイク置場
その他 #リフォーム

立地・周辺環境について

立地・環境 #２沿線以上利用可

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物件の概要・詳細

物件情報の見方
価格 5,980万円(税込) 住宅ローンシミュレーション
物件番号 RB433776
所在地 東京都三鷹市 牟礼2丁目  周辺地図を見る
交通 京王井の頭線 「久我山」駅 徒歩18分
京王線 「千歳烏山」駅 バス12分(バス停 牟礼前) 徒歩6分
間取り 2LDK
専有面積 63.58m2(19.23坪)(壁芯)
バルコニー面積 9.22m2 向き 北東
その他面積 ―
構造 RC造6階建て 所在階 5階
築年月 2005年1月 総戸数 40戸／405戸
土地権利 所有権 用途地域 ―
管理会社 三井不動産建物サービス(株)
管理形態 全部委託 管理員 日勤
管理費 17,463円／月 修繕積立金 19,070円／月
その他使用料 ―
駐車場 空有 13,000円～19,000円/月（空き確認日：2024年7月）
現況 空家 引　渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備　考 ●分譲時会社／住友不動産(株)●施工会社／三井住友建設(株)
更新日 2024年12月1日 次回更新予定日 2024年12月15日

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お問合せ店舗

0120-992-993

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RB433776

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

目黒センター

後藤 夕輝(ごとう ゆうき)

担当： 後藤 夕輝 (ごとう ゆうき)

営業時間： 10:00～18:00

定休日： 火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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