中古マンション

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森NEW!

1億 4,200万円
ローンシミュレーション
間取り 2LDK
所在地東京都新宿区南元町
専有面積 61.74m²
所在階 1階/7階建
交通中央・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
中央・総武線「信濃町」駅徒歩8分
築年月 2016年10月
向き北西

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物件番号 RE531596

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間取り図

NoImage

外観外観
LDK LDK
LDK LDK
洋室洋室
キッチンキッチン
キッチンキッチン
キッチンキッチン：食器洗浄乾燥機
S（納戸）サービスルーム（納戸）
洗面室洗面室
浴室浴室
洋室洋室
洋室洋室
洋室洋室
洋室
トイレトイレ
玄関玄関
廊下廊下
エントランスエントランス
表札マンション表札
共用部共用部
共用部共用部
共用部共用部
外観外観
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0120-803-846

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 RE531596

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野村の仲介PLUS

四谷センター

担当：鈴木祐大 (すずきゆうと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制内覧会開催！

4月5日(土)～4月6日(日) 10:00～17:00

所在地：東京都新宿区南元町　　　

┏┓予約制内覧会のお知らせ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
予約制につき、内覧希望の際は事前にご予約をお願い致します。
ページ右上の【見学予約】もしくは下記までご連絡をお願い致します。
　　　　　　
◇◆ご予約がない場合、現地で係員は、待機しておりませんのでご注意下さい◆◇　

▼ ご予約方法　▼
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※本物件の受付担当は、鈴木　祐大（すずき　ゆうと）です。
ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さい！

(1)お電話で・・・
●フリーコール　　　： 0120-803-846（火・水曜日は店舗定休日になります）
○担当携帯　　　　　： 080-9584-4468

(2)メールから・・・
●担当メールアドレス：y14-suzuki@nomura-re.co.jp

(3)ホームページから・・・
●ページ右上の【見学予約】ボタンより

この物件のおすすめポイント

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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　

　　　　　　　　　　　　《ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森》

　　　　　　　　　　　　　　　　　赤坂の森に、捧ぐ

　　　　　　　―赤坂御用地の緑を目前に、迎賓館赤坂離宮を間近にする立地―

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┏┓　Access
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線　「四ツ谷」駅　徒歩10分

◆JR中央・総武線　　　　　　　　　　　　　　　「信濃町」駅　徒歩9分

◆都営大江戸線　　　　　　　　　　　　　　　　「国立競技場」駅　徒歩13分

◆東京メトロ半蔵門線・銀座線、都営大江戸線　　「青山一丁目」駅　徒歩15分

　
┏┓　Mansion
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆2016年10月築　総戸数：139戸の大規模レジデンス

◆住友不動産株式会社×西松建設株式会社施工物件

◆敷地面積：3,741.27m2

◆管理は安心の、管理会社に全部委託：住友不動産建物サービス(株)

◆共用施設
　・エントランスラウンジ（1階）
　・アート空間のような中庭(1階、パティオ)
　・フィットネス施設（2階、7~22時、無料）

◆コンシェルジュサービス有り：月～日　10～19時
　・受付サービス：日用品販売サービス（切手・はがき、粗大ごみ処理券、炭等）、コピー、
　　　　　　　　 FAX送信、備品貸出(台車・脚立等)、館内施設システム予約、ポーター
　・紹介サービス：ハウスクリーニング、リフォーム、宅配業者、フィットネスクラブ
　　　　　　　　　トランクルーム、ホテル、レンタカー予約手配
　・取次サービス：クリーニング、タクシー手配
　　※サービスの内容は変更される場合があります。サービスの一部は有料です。

◆充実のセキュリティ
　・24時間有人管理：女性や小さいお子様・ご年配の方にも安心
　・24時間オンライン管理：ガス漏れや火災に対してオンタイムで対応
　・ダブルオートロック
　・ダブルロック
　・防犯サムターン
　・防犯センサー
　・防犯あわせガラス
　・カメラ付住戸前インターホン
　・プログレッシブシリンダーキー

◆お買い物帰りも楽々な、ハンズフリーキー

◆バリアフリーで車椅子やベビーカーでも安心の、フルフラット設計

◆ペット飼育可能(飼育細則による制限あり)
　
◆宅配ボックス有

◆来客用駐車場有

◆非常用発電機、防災倉庫有

┏┓　Room
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■1階部分北西住戸
→各部屋にWIC+マルチスペース付き住戸

■リビングダイニング約11帖
→家具の配置のしやす整形のLDK（TES温水式床暖房付き）
→リビング隣接の洋室を開放すると約16.0帖のLDとしても利用可能

■全居室5帖以上のため幅広い用途やご家族構成で利用可能

■カップボード付のカウンター式キッチン
→お料理中もLDを見渡すことが出来、家族団らんを楽しめます。

■1.4m×1.8mのゆったりサイズの浴室

■タンクレストイレ：温水洗浄便座、手洗場設置

■廊下部分の短い効率的な間取り

■LD収納や各室にウォークインクローゼットなど
　収納豊富な間取りでございます

┏┓　基本構造
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　
◆65本の杭を打設
　地　盤：地下約11~15m以深、N値50以上の強固な地盤を支持層としています。
　基礎杭：既製コンクリート杭を65本打ち込んでいます。

◆溶接閉鎖型帯筋
　主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用。工場溶接による
　安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、
　コンクリ―トの拘束力を高めます。

◆ダブル配筋
　耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用。
　シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。

◆水セメント比
　住戸のある建物はコンクリートの耐久性を高めるため、柱・梁・床などの
　主要な構造部について、セメントの重量に対する水の重量の割合を50%以下
　に設定しています。水セメント比が小さくなるほど、耐久性が大きくなる
　傾向があるといわれています。

担当者コメント

四谷センター

鈴木祐大 (すずきゆうと)

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ご覧いただきましてありがとうございます。
こちらの物件についてのお問い合わせは
下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。

◆　連絡先　◆　
野村の仲介＋(PLUS)　四谷センター
【担当：鈴木　祐大（すずき　ゆうと）】
　TEL：0120-803-846（通話無料）
　携帯：080-9584-4468
　E-MAIL：y14-suzuki@nomura-re.co.jp

※火曜日・水曜日は定休日です。
　　定休日・夜間は携帯番号にお問い合わせください。
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋	#フローリング #全居室フローリング
収納	#ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン	#カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄乾燥機 #システムキッチン #パントリー（食器・食品の収納庫）
浴室・トイレ	#浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
設備	#専用庭 #テラス #床暖房 #都市ガス

建物について

施設・サービス	#宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #24時間有人管理 #ペット可（規約制限あり）
セキュリティ	#オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場	#地下駐車場 #駐輪場 #バイク置場

立地・周辺環境について

立地・環境	#２沿線以上利用可 #緑が見える #整備された歩道 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	1億4,200万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	RE531596
所在地	東京都新宿区南元町周辺地図を見る
交通	中央・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分中央・総武線「信濃町」駅徒歩8分東京メトロ南北線「四ツ谷」駅徒歩10分東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅徒歩10分
間取り	2LDK
専有面積	61.74m²(18.67坪)(壁芯)
バルコニー面積	なし	向き	北西
その他面積	テラス 37.37m²
構造	RC造7階地下2階建て	所在階	1階
築年月	2016年10月	総戸数	139戸
土地権利	所有権	用途地域	―
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	19,207円／月	修繕積立金	9,960円／月
その他使用料	―
駐車場	―
現況	空家	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●分譲時会社／住友不動産株式会社
更新日	2025年4月5日	次回更新予定日	2025年4月19日

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お問合せ店舗

0120-803-846

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RE531596

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

野村の仲介PLUS

四谷センター

担当：鈴木祐大 (すずきゆうと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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