中古マンション

ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森

1億 3,980万円
ローンシミュレーション
間取り 2LDK
所在地東京都新宿区南元町
専有面積 61.74m²
所在階 1階/7階建
交通中央・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分
中央・総武線「信濃町」駅徒歩8分
築年月 2016年10月
向き北西

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物件番号 RE531596

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間取り図

物件写真

外観外観
間取り図間取り図
LDK LDK
LDK LDK
LDK LDK
LDK LDK
洋室洋室
洋室洋室
洋室洋室
キッチンキッチン
キッチンキッチン
キッチンキッチン：食器洗浄乾燥機
キッチンキッチン：三つ口ガスコンロ
キッチンキッチン：シンク
S（納戸）サービスルーム（納戸）
洗面室洗面室
浴室浴室
洋室洋室
洋室洋室
洋室洋室
洋室
トイレトイレ
玄関玄関
廊下廊下
専用庭専用庭
エントランスエントランス
表札マンション表札
共用部共用部
共用部共用部
共用部共用部
外観外観
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0120-803-846

（通話無料・携帯もOK）

物件番号 RE531596

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野村の仲介PLUS

四谷センター

担当：鈴木祐大 (すずきゆうと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗ページを見る

予約制内覧会開催！

4月26日(土)～4月27日(日) 10:00～17:00

所在地：東京都新宿区南元町　　　

┏┓予約制内覧会のお知らせ
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
予約制につき、内覧希望の際は事前にご予約をお願い致します。
ページ右上の【見学予約】もしくは下記までご連絡をお願い致します。
　　　　　　
◇◆ご予約がない場合、現地で係員は、待機しておりませんのでご注意下さい◆◇　

▼ ご予約方法　▼
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※本物件の受付担当は、鈴木　祐大（すずき　ゆうと）です。
ご希望の日時をお気軽にお知らせ下さい！

(1)お電話で・・・
●フリーコール　　　： 0120-803-846（火・水曜日は店舗定休日になります）
○担当携帯　　　　　： 080-9584-4468

(2)メールから・・・
●担当メールアドレス：y14-suzuki@nomura-re.co.jp

(3)ホームページから・・・
●ページ右上の【見学予約】ボタンより

この物件のおすすめポイント

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━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　

　　　　　　　　　　　　《ガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森》

　　　　　　　　　　　　　　　　　赤坂の森に、捧ぐ

　　　　　　　―赤坂御用地の緑を目前に、迎賓館赤坂離宮を間近にする立地―

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┏┓　Access
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線・南北線　「四ツ谷」駅　徒歩10分

◆JR中央・総武線　　　　　　　　　　　　　　　「信濃町」駅　徒歩9分

◆都営大江戸線　　　　　　　　　　　　　　　　「国立競技場」駅　徒歩13分

◆東京メトロ半蔵門線・銀座線、都営大江戸線　　「青山一丁目」駅　徒歩15分

　
┏┓　Mansion
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

◆2016年10月築　総戸数：139戸の大規模レジデンス

◆住友不動産株式会社×西松建設株式会社施工物件

◆敷地面積：3,741.27m2

◆管理は安心の、管理会社に全部委託：住友不動産建物サービス(株)

◆共用施設
　・エントランスラウンジ（1階）
　・アート空間のような中庭(1階、パティオ)
　・フィットネス施設（2階、7~22時、無料）

◆コンシェルジュサービス有り：月～日　10～19時
　・受付サービス：日用品販売サービス（切手・はがき、粗大ごみ処理券、炭等）、コピー、
　　　　　　　　 FAX送信、備品貸出(台車・脚立等)、館内施設システム予約、ポーター
　・紹介サービス：ハウスクリーニング、リフォーム、宅配業者、フィットネスクラブ
　　　　　　　　　トランクルーム、ホテル、レンタカー予約手配
　・取次サービス：クリーニング、タクシー手配
　　※サービスの内容は変更される場合があります。サービスの一部は有料です。

◆充実のセキュリティ
　・24時間有人管理：女性や小さいお子様・ご年配の方にも安心
　・24時間オンライン管理：ガス漏れや火災に対してオンタイムで対応
　・ダブルオートロック
　・ダブルロック
　・防犯サムターン
　・防犯センサー
　・防犯あわせガラス
　・カメラ付住戸前インターホン
　・プログレッシブシリンダーキー

◆お買い物帰りも楽々な、ハンズフリーキー

◆バリアフリーで車椅子やベビーカーでも安心の、フルフラット設計

◆ペット飼育可能(飼育細則による制限あり)
　
◆宅配ボックス有

◆来客用駐車場有

◆非常用発電機、防災倉庫有

┏┓　Room
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■1階部分北西住戸
→各部屋にWIC+マルチスペース付き住戸

■リビングダイニング約11帖
→家具の配置のしやす整形のLDK（TES温水式床暖房付き）
→リビング隣接の洋室を開放すると約16.0帖のLDとしても利用可能

■全居室5帖以上のため幅広い用途やご家族構成で利用可能

■カップボード付のカウンター式キッチン
→お料理中もLDを見渡すことが出来、家族団らんを楽しめます。

■1.4m×1.8mのゆったりサイズの浴室

■タンクレストイレ：温水洗浄便座、手洗場設置

■廊下部分の短い効率的な間取り

■LD収納や各室にウォークインクローゼットなど
　収納豊富な間取りでございます

┏┓　基本構造
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
　
◆65本の杭を打設
　地　盤：地下約11~15m以深、N値50以上の強固な地盤を支持層としています。
　基礎杭：既製コンクリート杭を65本打ち込んでいます。

◆溶接閉鎖型帯筋
　主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用。工場溶接による
　安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、
　コンクリ―トの拘束力を高めます。

◆ダブル配筋
　耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用。
　シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。

◆水セメント比
　住戸のある建物はコンクリートの耐久性を高めるため、柱・梁・床などの
　主要な構造部について、セメントの重量に対する水の重量の割合を50%以下
　に設定しています。水セメント比が小さくなるほど、耐久性が大きくなる
　傾向があるといわれています。

担当者コメント

四谷センター

鈴木祐大 (すずきゆうと)

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ご覧いただきましてありがとうございます。
こちらの物件についてのお問い合わせは
下記の連絡先まで、ご連絡くださいませ。

◆　連絡先　◆　
野村の仲介＋(PLUS)　四谷センター
【担当：鈴木　祐大（すずき　ゆうと）】
　TEL：0120-803-846（通話無料）
　携帯：080-9584-4468
　E-MAIL：y14-suzuki@nomura-re.co.jp

※火曜日・水曜日は定休日です。
　　定休日・夜間は携帯番号にお問い合わせください。
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特長・共用施設

物件の特徴の説明

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物件について

部屋	#フローリング #全居室フローリング
収納	#ウォークインクローゼット #全居室収納
キッチン	#カウンターキッチン #ディスポーザー #食器洗浄乾燥機 #システムキッチン #パントリー（食器・食品の収納庫）
浴室・トイレ	#浴室乾燥機 #追いだき機能 #オートバス #温水洗浄便座 #シャワー付洗面化粧台
設備	#専用庭 #テラス #床暖房 #都市ガス

建物について

施設・サービス	#宅配ボックス #24時間ゴミ出し可 #コンシェルジュサービス #24時間有人管理 #ペット可（規約制限あり）
セキュリティ	#オートロック #TVモニタ付きインターフォン #ディンプルキー #24時間セキュリティ #ホームセキュリティ #防犯カメラ #セキュリティ充実
駐車場	#地下駐車場 #駐輪場 #バイク置場

立地・周辺環境について

立地・環境	#２沿線以上利用可 #緑が見える #整備された歩道 #陽当り良好

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物件の概要・詳細

物件情報の見方

価格	1億3,980万円住宅ローンシミュレーション
物件番号	RE531596
所在地	東京都新宿区南元町周辺地図を見る
交通	中央・総武線「四ツ谷」駅徒歩10分中央・総武線「信濃町」駅徒歩8分東京メトロ南北線「四ツ谷」駅徒歩10分東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅徒歩10分
間取り	2LDK
専有面積	61.74m²(18.67坪)(壁芯)
バルコニー面積	なし	向き	北西
その他面積	テラス 37.37m²
構造	RC造7階地下2階建て	所在階	1階
築年月	2016年10月	総戸数	139戸
土地権利	所有権	用途地域	―
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	19,207円／月	修繕積立金	9,960円／月
その他使用料	―
駐車場	―
現況	空家	引　渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備　考	●分譲時会社／住友不動産株式会社
更新日	2025年4月20日	次回更新予定日	2025年5月4日

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お問合せ店舗

0120-803-846

【通話無料・携帯もOK】

物件番号 RE531596

お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。

野村の仲介PLUS

四谷センター

担当：鈴木祐大 (すずきゆうと)

営業時間： 10:00～18:00

定休日：火曜日・水曜日※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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野村不動産ソリューションズ株式会社　国土交通大臣免許(5)第6101号

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