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中古マンション
リノベーション
阪神住建グランドヴィラ姫島NEW!
-
1,680万円
ローンシミュレーション - 間取り 2LDK+WIC
- 所在地 大阪府大阪市西淀川区 姫島1丁目
- 専有面積 51.68m2
- 所在階 4階/8階建
- 交通 阪神本線 「姫島」 駅 徒歩4分
- 築年月 1987年5月
- 向き 南
お問合せ
0120-992-548
（通話無料・携帯もOK）
物件番号 RG030335
お問い合わせの際に、物件番号をお伝えいただくとスムーズです。
リフォーム内容
- キッチン交換
- 洗面台交換
- バスルーム交換
- トイレ交換
- クロス張替
- 床材張替
- 配管交換
★新規リフォーム完了！（2025年6月完了）
・フローリング新規張替
・壁、天井クロス新規張替
・給排水管一部新規交換
・建具収納新規交換
・洗面化粧台新規交換
・トイレ新規交換
・ユニットバス新規交換
・システムキッチン新規交換
・照明器具新規交換
この物件のおすすめポイント
*・゜゜・*:.。..。.:*・゜・*:.。. .。.:*・
--- 阪神住建グランドヴィラ姫島 ---
新規リフォーム物件/姫島駅徒歩4分
【4階 / 2LDK＋WIC / 51.68m2】
*・゜゜・*:.。..。.:*・゜・*:.。. .。.:*・
★現在【空室】ですので
ゆっくりご内覧いただけます★
…━━━━━━━━━━━━━━━━…
★お部屋おすすめポイント★
■4階、南・西角部屋につき日当たり通風良好
■窓が多く、開放的なお部屋です
■約9.5帖のリビングダイニング
隣接の約4.2帖の洋室を開放して
1つのお部屋にできます
■収納力豊富なウォークインクローゼット付き
★新規リフォーム完了！（2025年6月完了）
・フローリング新規張替
・壁、天井クロス新規張替
・給排水管一部新規交換
・建具収納新規交換
・洗面化粧台新規交換
・トイレ新規交換
・ユニットバス新規交換
・システムキッチン新規交換
・照明器具新規交換
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★マンションおすすめポイント★
■阪神本線「姫島」駅から
徒歩4分の好立地！
■エレベーター有
■閑静な住宅街
■充実の周辺環境
「阪急オアシス姫島店」まで約350m(徒歩5分)
「ローソン HB 阪神姫島店」まで約270m（徒歩4分）
「姫島公園」まで約350m（徒歩5分）
「ツルハドラッグ姫島駅前店」まで約290m（徒歩4分）
…━━━━━━━━━━━━━━━━━━…
★アクセス★
■阪神本線「姫島」駅 徒歩4分
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
★お買い替えのお客様もスムーズにご購入頂けます★
弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度を
ご用意しております。
ご自宅のローンは残っているけれど、
欲しい物件を買い逃したくない…。
今後お買い替えをしたい…。
という方は、是非ご相談下さい。
【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
その他どの様な事でもお気軽にご相談頂ければ幸いです。
皆様からのご連絡をお待ちしております。
お気軽にお問い合わせ下さい。
┏┓相続に関するご相談も承ります！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産売買実務の経験が豊富な営業担当者が
税理士と提携し、今の通信技術を最大限に
活用したサービスシステムを導入。
相続税課税の有無や課税額の試算、
節税のための不動産購入、「相続税立て替えサービス」
など相続に関するご相談も承ります。
┏┓ファイナンシャルプランニングサービス！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社では、提携先のファイナンシャルプランナー
（FP）をご紹介し、以下のような疑問について
無料でご相談いただけます。
[住宅ローン]
・各金融機関毎に疾病保障付の住宅ローンの
保障内容が違うようだけど、どう違うの？
・住宅ローン控除を受けている間は
繰上げ返済しない方がよい？
・住宅ローン控除を受けている間でも
ふるさと納税はしてもよいか？
[教育資金]
・大学入学時までにいくら貯めていればいいの？
・教育費を効率良く準備する方法は？
・そもそも学資保険には入った方がよいの？
[生命保険]
・「家を購入した」「子供が産まれた」ので様々な
保険会社の商品から見直しをしたい。
・公的医療保険の高額療養費制度があるから
民間の医療保険は不要？
・今加入中の生命保険について自分にあっているのか、
保険料は適正なのか客観的なアドバイスが欲しい。
[相続・贈与]
・生命保険は相続時に非課税となる枠があるって
聞いたけどいくらまで非課税なの？
・相続人同士で遺産分割時にもめないためには
どうすればよいのか？
・相続税の税負担を軽減する方法を知りたい！
・相続税の納税資金を効率よく確保する方法を知りたい！
[ライフプラン表シミュレーション]
・以前に保険会社のライフプランナーに
シミュレーションしてもらったけど、
セカンドオピニオンとして
再度シミュレーションしてほしい。
・今想定しているライフプランに問題ないか
客観的な視点でアドバイスが欲しい！
・そもそもこれからどんなお金が
いつ・どれくらいかかるのか知りたい！
--- 阪神住建グランドヴィラ姫島 ---
新規リフォーム物件/姫島駅徒歩4分
【4階 / 2LDK＋WIC / 51.68m2】
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★現在【空室】ですので
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★お部屋おすすめポイント★
■4階、南・西角部屋につき日当たり通風良好
■窓が多く、開放的なお部屋です
■約9.5帖のリビングダイニング
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1つのお部屋にできます
■収納力豊富なウォークインクローゼット付き
★新規リフォーム完了！（2025年6月完了）
・フローリング新規張替
・壁、天井クロス新規張替
・給排水管一部新規交換
・建具収納新規交換
・洗面化粧台新規交換
・トイレ新規交換
・ユニットバス新規交換
・システムキッチン新規交換
・照明器具新規交換
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★マンションおすすめポイント★
■阪神本線「姫島」駅から
徒歩4分の好立地！
■エレベーター有
■閑静な住宅街
■充実の周辺環境
「阪急オアシス姫島店」まで約350m(徒歩5分)
「ローソン HB 阪神姫島店」まで約270m（徒歩4分）
「姫島公園」まで約350m（徒歩5分）
「ツルハドラッグ姫島駅前店」まで約290m（徒歩4分）
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■阪神本線「姫島」駅 徒歩4分
┏┓お買換えの場合もスムーズにご購入頂けます！
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弊社では、買換サポート・つなぎ融資制度を
ご用意しております。
ご自宅のローンは残っているけれど、
欲しい物件を買い逃したくない…。
今後お買い替えをしたい…。
という方は、是非ご相談下さい。
【買換サポート】
一定期間内に売却できなかった場合、
予めお約束した価格で当社が買い取ります。
「万が一、売れなかったらどうしよう」という
お客様の不安を解消します！
【つなぎ融資制度】
ゆとりあるお買換えを実現するため、
売却物件のお引き渡しまでの間をサポートするサービスです。
その他どの様な事でもお気軽にご相談頂ければ幸いです。
皆様からのご連絡をお待ちしております。
お気軽にお問い合わせ下さい。
┏┓相続に関するご相談も承ります！！
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不動産売買実務の経験が豊富な営業担当者が
税理士と提携し、今の通信技術を最大限に
活用したサービスシステムを導入。
相続税課税の有無や課税額の試算、
節税のための不動産購入、「相続税立て替えサービス」
など相続に関するご相談も承ります。
┏┓ファイナンシャルプランニングサービス！！
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
当社では、提携先のファイナンシャルプランナー
（FP）をご紹介し、以下のような疑問について
無料でご相談いただけます。
[住宅ローン]
・各金融機関毎に疾病保障付の住宅ローンの
保障内容が違うようだけど、どう違うの？
・住宅ローン控除を受けている間は
繰上げ返済しない方がよい？
・住宅ローン控除を受けている間でも
ふるさと納税はしてもよいか？
[教育資金]
・大学入学時までにいくら貯めていればいいの？
・教育費を効率良く準備する方法は？
・そもそも学資保険には入った方がよいの？
[生命保険]
・「家を購入した」「子供が産まれた」ので様々な
保険会社の商品から見直しをしたい。
・公的医療保険の高額療養費制度があるから
民間の医療保険は不要？
・今加入中の生命保険について自分にあっているのか、
保険料は適正なのか客観的なアドバイスが欲しい。
[相続・贈与]
・生命保険は相続時に非課税となる枠があるって
聞いたけどいくらまで非課税なの？
・相続人同士で遺産分割時にもめないためには
どうすればよいのか？
・相続税の税負担を軽減する方法を知りたい！
・相続税の納税資金を効率よく確保する方法を知りたい！
[ライフプラン表シミュレーション]
・以前に保険会社のライフプランナーに
シミュレーションしてもらったけど、
セカンドオピニオンとして
再度シミュレーションしてほしい。
・今想定しているライフプランに問題ないか
客観的な視点でアドバイスが欲しい！
・そもそもこれからどんなお金が
いつ・どれくらいかかるのか知りたい！
担当者コメント
塚口センター
北川 喬章 (きたがわ たかあき)
◇物件に関するご質問・資料請求等お問い合わせ先◇
担当者は、塚口センター
≪北川 喬章 （きたがわ たかあき）≫ です。
(1)お電話で・・・
●会社フリーコール ：0120-992-548
●本物件の担当者直通：080-9584-4602
(2)メールで・・・
●担当者直通メール：t2-kitagawa@nomura-re.co.jp
ご内覧希望やご相談などございましたら、
お気軽にお問合せください。
ご購入に際して、住宅ローンのご相談や資金計画から
相談を頂くことも可能でございます。
お住み替え前提であれば、
ご自宅・ご実家のご相談も承っております。
ご連絡を心よりお待ちしております。
担当者は、塚口センター
≪北川 喬章 （きたがわ たかあき）≫ です。
(1)お電話で・・・
●会社フリーコール ：0120-992-548
●本物件の担当者直通：080-9584-4602
(2)メールで・・・
●担当者直通メール：t2-kitagawa@nomura-re.co.jp
ご内覧希望やご相談などございましたら、
お気軽にお問合せください。
ご購入に際して、住宅ローンのご相談や資金計画から
相談を頂くことも可能でございます。
お住み替え前提であれば、
ご自宅・ご実家のご相談も承っております。
ご連絡を心よりお待ちしております。
特長・共用施設
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物件について
| 位置 | #角部屋 #南向き |
|---|---|
| 部屋 | #全居室フローリング |
| 収納 | #ウォークインクローゼット |
| キッチン | #システムキッチン |
| 設備 | #都市ガス |
立地・周辺環境について
| 立地・環境 | #駅徒歩5分以内 #スーパーまで徒歩5分以内 #前面棟無 #眺望良好 #陽当り良好 |
|---|
物件の概要・詳細
物件情報の見方| 価格 | 1,680万円(税込) 住宅ローンシミュレーション | ||
|---|---|---|---|
| 物件番号 | RG030335 | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区 姫島1丁目 周辺地図を見る | ||
| 交通 | 阪神本線 「姫島」駅 徒歩4分 | ||
| 間取り | 2LDK+WIC | ||
専有面積
|
51.68m2(15.63坪)(壁芯) | ||
| バルコニー面積 | 13.99m2 | 向き | 南 |
| その他面積 | ― | ||
|
構造
|
RC造8階建て | 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 1987年5月 | 総戸数 | 28戸 |
|
土地権利
|
所有権 |
用途地域
|
近隣商業地域 |
| 管理会社 | 株式会社浪速管理 | ||
|
管理形態
|
全部委託 |
管理員
|
日勤 |
|
管理費
|
10,450円／月 |
修繕積立金
|
14,990円／月 |
| その他使用料 | 町会費 400円/月 | ||
| 駐車場 | 駐車場無 | ||
| 現況 | 空家 | 引 渡 | 相談 |
|
取引態様
|
仲介 |
国土法届出
|
不要 |
| 備 考 | ●敷地面積／637.61m2 共有持分（5168／180343）●分譲時会社／株式会社阪神住建●施工会社／三井建設株式会社 | ||
| 更新日 | 2025年6月14日 | 次回更新予定日 | 2025年6月28日 |
お問合せ店舗
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本掲載情報と現況に差異がある場合、現況を優先します。掲載物件は売却済あるいは売出中止となる場合もあります。掲載写真やパース（絵）、または間取図に描かれている家具や車などは、価格に含まれておりません。予めご了承ください。周辺施設や周辺環境の写真は、過去に撮影したものをそのまま利用している場合があり、名称・外観・背景等、実際のものとは異なる場合がございます。
仲介物件には所定の仲介手数料(消費税等相当額を含みます)が必要です。
