※当記事はAIを利用し作成しているため、内容について正確ではない場合があります。また2024年2月現在の情報を利用しており、今後変更になる場合があります。

中古マンション購入を検討している初心者の方へ向けて、購入プロセスや注意点について解説します。

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[目次]
中古マンションの購入方法と手順
　資金計画を立てる
　情報収集をする
　　不動産ポータルサイトの活用
　　不動産会社への相談
　　物件広告やチラシのチェック
　　内覧会への参加
　　金融機関の情報活用
　物件の現地見学をする
　購入の申し込みをする
　住宅ローンの事前審査を受ける
　マンションの売買契約を結ぶ
　住宅ローンの本審査と契約手続きをする
　決済と物件の引き渡しを行う
中古マンション購入で事前に確認すべきポイント
　マンションの耐用年数
　住宅ローン減税
　間取りの柔軟性
　将来的なリセールバリュー
まとめ：購入方法と手順を知ってスムーズな取引きを目指そう

中古マンションの購入方法と手順

中古マンションを購入する際の主な流れと手順は以下の通りです。
1.資金計画を立てる
2.情報収集をする
3.物件の現地見学をする
4.購入の申し込みをする
5.住宅ローンの事前審査を受ける
6.マンションの売買契約を結ぶ
7.住宅ローンの本審査と契約手続きをする
8.決済と物件の引き渡しを行う

それぞれについて順番に解説していきます。

■資金計画を立てる

中古マンションを購入する際には、まず資金計画を立てることが重要です。この段階では、自身の資産や収入を把握し、購入可能な物件価格の範囲を明確にします。

以下のように、毎月無理なく支払える住宅ローン返済額を計算することが重要です。

頭金の準備として、物件価格の20％程度を目安にするのが一般的ですが、これは自身の貯蓄や資金状況に応じて調整します。また、住宅ローンを利用する場合は、月々の返済額が収入の25％以内に収まるように計画することが望ましいです。

さらに、物件価格の他にも諸費用が発生するため、仲介手数料や登記費用、火災保険料などの支出も資金計画に含める必要があります。

これらの諸費用は物件価格の数％程度を見込んでおくと良いでしょう。資金計画を立てる際には、将来の収入変動や緊急時の資金確保も考慮し、余裕を持った計画を心がけることが重要です。

■情報収集をする

中古マンションを購入する際には、まず情報収集を行うことが重要です。情報収集をすることで、市場の動向、希望に合った物件の特徴、価格相場などを理解できます。

以下に主な情報収集の方法を紹介します。

●不動産ポータルサイトの活用

不動産ポータルサイトでは、中古マンションの物件情報が豊富に掲載されています。希望するエリアや条件で検索することで、多くの物件情報を一度に確認することができます。

●不動産会社への相談

地域に精通した不動産会社に相談することで、市場の最新情報や物件の詳細など、インターネット上では得られない情報を入手できる可能性があります。

●物件広告やチラシのチェック

新聞や不動産情報誌、街中の掲示板などに掲載されている物件広告やチラシも、情報収集の手段として有効です。

●内覧会への参加

物件の内覧会などに参加することで、実際の物件の様子を確認し、周辺環境や管理状態などをチェックすることによって、イメージを明確にしていきましょう。

●金融機関の情報活用

住宅ローンを利用する場合、金融機関から提供される情報も参考になります。金利や諸費用、住宅ローンの種類など、資金計画に関わる情報を収集します。

これらの情報収集を通じて、中古マンションの購入に関する知識を深め、自分に合った物件選びの基準を確立することが大切です。

■物件の現地見学をする

続いて、気になる物件の現地見学をする手順です。この段階では実際に目で見て感触を確かめることで、物件の実態を把握します。

見学時には、以下のポイントに注意してチェックを行います。

●部屋の広さや日当たり、眺望
●騒音の有無
●水回りの状態
●壁のひび割れなどの状態建物の外観や共用部分の状態
●周辺環境

物件見学時には、疑問点や気になる点を不動産会社の担当者に質問し、十分な情報を得ることが大切です。

また、可能であれば、複数の物件を比較検討するために、複数回の見学を行うこともおすすめします。このようにして、購入する物件が自分のニーズに合っているかどうかを確認することが重要です。

現地見学の流れや雰囲気を知りたいという方は、こちらの記事にレポートをまとめています。
中古マンションの現地見学の流れをレポート

■購入の申し込みをする

購入申し込みは、中古マンションの購入手順の中で、自分の意思を正式に表明する重要なステップです。

この段階では、希望する物件に対して購入の意向を明確にし、買付証明書を提出します。申し込み書には、購入希望者の氏名、住所、連絡先、購入希望物件の詳細、購入条件（価格、支払い方法など）、希望引き渡し日などを記載します。

買付証明書には、購入条件や契約に関する重要事項説明が記載されるため、内容をよく確認する必要があります。主な内容は以下の画像をご確認ください。

購入申し込みの際には、申し込み手付金を支払うことが一般的です。この手付金は、購入意思の確認として機能し、契約成立時には購入代金の一部として充当されます。

ただし、万一契約が成立しなかった場合には、手付金が返金されないこともあるため、申し込み条件や手付金の取り扱いについては、事前に不動産会社に確認しておくことが重要です。

購入申し込みを行うことで、購入希望者は物件の優先交渉権を得ることができ、その後の住宅ローンの事前審査や売買契約の締結に向けて進むことになります。

上記の画像を含め、こちらの記事では具体的な購入の流れを解説しています。ぜひ参考にしてください。
覚えておきたい！中古マンション購入の流れと手順

■住宅ローンの事前審査を受ける

次に、住宅ローンの事前審査を受けることで、資金計画の実現可能性を確認するための重要な手順です。

この審査では、金融機関が購入希望者の返済能力を評価し、住宅ローンの借入可能額や金利などの条件を提示します。事前審査を受けるためには、購入希望者は所定の申込書に必要事項を記入し、収入証明書（源泉徴収票や給与明細など）、住民票、身分証明書などの書類を提出します。

金融機関が住宅ローンの融資を行う前に考慮している項目は以下が挙げられています。

金融機関は上記の情報をもとに、信用情報の照会や返済計画の評価を行い、事前審査の結果を通知します。

事前審査の結果は、購入希望者が住宅ローンを利用して購入可能な金額の目安となり、その後の物件選びや価格交渉に大きく影響します。また、事前審査での承認は、最終的な住宅ローン契約の保証ではありませんが、購入をスムーズに進めるための重要な一歩となります。事前審査を通過することで、購入希望者が具体的な購入計画を立てることが可能です。

上記画像の内容を含め、住宅ローン審査のさらに詳しいポイントを知りたい方はこちらの記事もご参照ください。
押さえておきたい住宅ローン審査のポイント

■中古マンションの売買契約を結ぶ

中古マンションの売買契約の段階では、購入希望者と売主、および不動産会社の仲介により、物件の価格、支払い条件、引き渡し日などの契約内容が最終確認され、売買契約書が作成されます。

契約書には、物件の詳細情報、権利関係、契約違反時の対応なども明記されます。契約書の作成後、双方が契約書に署名・捺印することで、売買契約が成立します。

契約成立後は、原則として購入希望者が契約を解除することはできませんので、契約内容を十分理解し、納得の上で署名することが重要です。

売買契約を結ぶ際には、不動産取引に関する法律やルールを遵守し、必要に応じて専門家のアドバイスを受けることが推奨されます。契約が結ばれると、購入希望者は住宅ローンの本審査や契約手続きに進み、その後、決済と物件の引き渡しを行うことになります。

■住宅ローンの本審査と契約手続きをする

住宅ローンの本審査と契約手続きのステップは、中古マンション購入において、購入資金の確保を確定させる重要なフェーズです。

この段階では、事前審査での仮承認を受けた後、金融機関による本審査が行われます。本審査では、購入希望者の収入、勤務状況、信用情報などが詳細に審査され、住宅ローンの利用条件や返済計画が最終的に決定されます。

本審査の承認を受けた後、金融機関との間で住宅ローン契約の締結が行われます。

住宅ローンの本審査と契約手続きを行う際には、金融機関から提供される契約内容や返済計画を十分に理解し、自身の返済能力を適切に評価することが重要です。

また、金利タイプや返済方法の選択によって将来の返済負担が大きく変わる可能性があるため、慎重に検討する必要があります。契約手続きが完了すると、次のステップである決済と物件の引き渡しに進むことになります。

■決済と物件の引き渡しを行う

中古マンション購入の最終手順として、決済と物件の引き渡しを行います。まず、決済日が売買契約に基づいて予め決定され、購入希望者、売主、不動産会社、司法書士など関係者が集まって決済が行われます。

代金の支払いが完了すると、物件の鍵が購入希望者に渡され、所有権移転登記が行われることが一般的です。登記が完了することで、購入希望者は法的に物件の所有者となり、物件を自由に使用する権利を得ます。

中古マンション購入で事前に確認すべきポイント

■マンションの耐用年数

中古マンションの耐用年数の確認は購入時に重要なポイントです。鉄筋コンクリート造のマンションの場合、一般的に耐用年数が30年から60年が目安とされていますが、メンテナンスやリノベーションによっても寿命は異なります。

事前に定期的なメンテナンスや修繕が行われているか、過去の修繕履歴や今後の修繕計画を確認し、建物が適切に管理されているかを評価することが重要です。

マンションの耐用年数や寿命については以下の記事で詳しく解説していますので、ぜひ参考にしてください。
気になるマンションの寿命、何年くらい住み続けられる？

■住宅ローン減税

住宅ローン減税は、一定の条件を満たす場合に住宅ローンの年末残高に応じて所得税から一定額が控除される制度です。この減税を受けるためには、物件の取得時期や住宅ローンの借入期間、住宅の床面積などの条件を満たす必要があります。

適用される場合、年末調整や確定申告を通じて税金が還付されますが、制度の詳細や適用条件は変更されることがあるため、購入時には最新の情報を確認することが大切です。

2024年以降では住宅ローン控除の内容が変更になっています。下記は2024年～2025年に適用される住宅ローン控除の借入限度額と控除額の一覧表です。

住宅ローン減税の理解は、中古マンション購入時の費用負担を正確に見積もり、将来の税負担を軽減するために重要です。

上記の画像を含め、こちらの記事では変更点をまとめていますので、ぜひ参考にしてください。
これから住宅取得予定の人は要チェック！住宅ローン控除の変更点

■間取りの柔軟性

中古マンション購入時には、将来のライフスタイルの変化に対応できる間取りの柔軟性も重要な検討ポイントです。

例えば、家族構成の変化に伴い、部屋数を増減したり、リビングスペースを広げたり縮小したりすることができる物件を選ぶことが望ましいでしょう。

また、リノベーションがしやすい構造であるかどうかも確認することが重要です。壁の位置を変更しやすい間仕切り壁の多い物件や、柱や梁の配置が柔軟なレイアウト変更を妨げない物件は、将来的に間取りの変更がしやすいと言えます。

このように、将来の生活スタイルの変化に対応できる間取りの柔軟性を持つ中古マンションを選ぶことで、長期的に快適に住み続けることが可能です。

■将来的なリセールバリュー

中古マンション購入時には、将来的なリセールバリュー、つまり再販売時に想定される価値も重要なポイントです。リセールバリューが高いマンションを購入すると、将来売却する際の損失を抑えられます。

リセールバリューを左右する要因には、立地条件、周辺環境、建物の状態、管理体制などが挙げられます。例えば、駅から近い、商業施設や学校が周囲に充実している、建物がしっかりと管理されているなどの条件が一般的です。

また、将来的な開発計画や地域の再開発情報にも注目し、エリア全体の将来性を見極めることも重要です。これらのポイントを踏まえ、将来的なリセールバリューが見込める物件を選ぶことが、賢い中古マンション購入の鍵となります。

中古マンションのリセールバリューについては、こちらの記事で詳しく解説しています。ぜひ参考にしてください。
2022年中古マンションのリセールバリュー【首都圏】

まとめ：買い方と手順を知ってスムーズな購入を目指そう

マンション購入までには、資金計画や物件選び、住宅ローン手続き、決済までのさまざまな手順が必要です。事前に知識をつけることで、スムーズな中古マンション購入を目指しましょう。

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