大田区東矢口1丁目 一戸建て

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　　　　大田区東矢口1丁目 賃貸併用住宅
　　　　　～駐車場付RC造4階建～

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　物件資料の送付と併せ、不動産購入の流れや
　資金計画シミュレーション等の資料もご用意しております。
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＿＿　おすすめポイント　＿＿

ー【恵まれた立地条件／豊かな住環境／安定賃料収入】ー

■広々とした生活空間
・居宅部分合計186.33m2
　居住部分　1階＋2階部分の約138.72m2
　大型駐車場兼倉庫部分　約47.61m2
・全居室6帖以上(収納付)の4LDKメゾネットタイプ

■整形地
・多様な建築プランの収まりやすい
　正方形の敷地形状です

■幅員約10m公道面
・対岸とは離隔が保たれており
　プライバシー性に配慮されております
・交通量の比較的少ない一方通行です

■3駅2路線利用可
・東急多摩川線「矢口渡」駅徒歩8分
・東急池上線「池上」駅徒歩9分
・東急池上線「蓮沼」駅徒歩9分
　→良好なアクセスは快適な通勤・通学に
　→JR京浜東北線「蒲田」駅始発有
　　東京方面へ座っていける可能性有

■賃料収入
・賃貸部分（2DK×2＋3DK）について、
　年額4,932,000円(月額411,000円)の
　賃料収入を得ています。※2023年7月9日現在
・ローン返済の費用負担を
　補填、軽減する収益稼働部分です

ー【充実の仕様】ー

■鉄筋コンクリート造
・木造や鉄骨と比較し法定耐用年数(償却期間)の
　長いRC造です。
・融資借入れ期間も確保しやすい傾向に
　(※各金融機関審査による)

■賃貸部分有
・3階の2室、4階の1室を賃貸中
・2DK×2、3DK
・いずれもバス・トイレ別、独立洗面台

■共用部LED照明設置
・自動点灯、自動消灯機能

■屋上部分
・筒中シート防水による高防水性
・太陽光パネル設置
・太陽光発電パネル5.16kwh設置済

ー【オーナー居住部分】ー
※賃貸募集も可能です

■広々とした生活空間
・居宅部分合計186.33m2
　居住部分　1階＋2階部分の約138.72m2
　大型駐車場兼倉庫部分　約47.61m2
・全居室6帖以上(収納付)の4LDKメゾネットタイプ

■東西南北4方面開口部有
・風通しの心地よい住空間に

■複数の出入口
・玄関口の他、キッチン勝手口、1階洋室出入口
・外出含む生活動線をスムーズに

■駐車スペース2台分有(車種による、約47.61m2)
・電動耐火重量シャッター付(リモコン式、2台有)
・車両の2台の他、バイク置場や自転車置場、
　物置設置のうえ倉庫としての利用可能
・5分後自動消灯機能付照明
・太陽光パワーコンディショナー設置
・賃貸募集も可能です

■TVモニター付インターフォン
・録画機能付
・室内持ち運びに便利なハンディ付(モニター有、2台有)

■浴室
・大理石貼り
・追炊き機能付(2Fキッチンとの通話機能付)
・TOTO遠赤外線温風暖房機(タイマーリモコン付)

■洗面所
・2箇所
・1階 三面鏡温水シャンプードレッサー設置
・2階 二面鏡温水シャンプードレッサー設置

■トイレ
・2箇所
・2階トイレは電気温水器付小洗面器設置

■照明付クローゼットや収納スペース
・豊富な収納力が快適なお暮らしをサポート

ー【ライフインフォメーション】ー

≪お買い物(スーパーマーケット等)≫
■まいばすけっと東矢口1丁目店
　　　　　　　　　　　約158m 徒歩 2分
■サンドラッグCVS矢口渡店
　　　　　　　　　　　約440m 徒歩 6分
■サミットストア池上8丁目店
　　　　　　　　　　　約710m 徒歩 9分
■東急ストア池上店
　　　　　　　　　　　約750m　徒歩9分
■オーケーストア矢口店
　　　　　　　　　　約1,000m　徒歩13分
■オオゼキ池上店
　　　　　　　　　　　約880m　徒歩11分
■スギ薬局矢口渡店
　　　　　　　　　　　約710m 徒歩 9分
■ドラッグストアスマイル池上駅前店
　　　　　　　　　　　約800m 徒歩 10分
■ウエルパーク池上店
　　　　　　　　　　　約750m　徒歩10分
■マックスバリュエクスプレス池上店
　　　　　　　　　　　約870m 徒歩 11分
■西友矢口ノ渡店
　　　　　　　　　　　約890m 徒歩 12分
■島忠大田千鳥店
　　　　　　　　　　　約950m　徒歩12分

≪お買い物(コンビニ)≫
■ファミリーマート大田東矢口三丁目店
　　　　　　　　　　　約360m 徒歩5分
■ファミリーマート大田池上徳持店
　　　　　　　　　　　約370m 徒歩5分
■ローソン東矢口二丁目店
　　　　　　　　　　　約440m 徒歩 6分
■セブンイレブン蓮沼店
　　　　　　　　　　　約560m 徒歩 7分
■セブンイレブン矢口渡駅　
　　　　　　　　　　　約580m 徒歩 8分

≪教育施設≫
■矢口幼稚園　　　　　約180m 徒歩 3分
■キッズラボ蓮沼
　　　　　　　　　　　約750m　徒歩10分
■クオリスキッズいけがみ保育園
　　　　　　　　　　　約530m 徒歩 7分
■池上長尾保育園　　　約600m 徒歩 8分
■大田区立矢口東小学校
　　　　　　　　　　　約480m 徒歩 6分
■大田区立安方中学校
　　　　　　　　　　　約250m 徒歩 4分

≪公園等≫
■池上六丁目児童公園　約280m　徒歩4分
■小林児童公園　　　　約340m　徒歩5分
■池上徳持南児童公園　約470m　徒歩6分
■徳持公園　　　　　　約730m　徒歩10分
■池上本門寺　　　　約1,370m　徒歩18分

≪金融機関・郵便局≫
■大田池上六郵便局　　約330m 徒歩 5分
■蒲田安方郵便局　　　約520m 徒歩 7分
■芝信用金庫蓮沼支店　約420m 徒歩 6分
■三菱UFJ銀行ATMコーナー
　　　　　　　　　　　約750m 徒歩10分
■みずほ銀行ATMコーナー
　　　　　　 　　　　　約650m 徒歩9分
■城南信用金庫蓮沼支店 約860m 徒歩 11分
■千鳥郵便局　　　　　約1,000m 徒歩11分
■JA東京中央矢口支店　約930m 徒歩 12分

≪区役所・公共施設関連≫
■大田区立池上図書館　約840m 徒歩 11分
■蓮沼児童館　　　　　約760m　徒歩10分
■大田区蒲田西特別出張所
　　　　　　　　　　　約940m　徒歩12分

≪医療施設≫
■医療法人社団静恒会本多病院
　　　　　　　　　　　約540m 徒歩 7分
■大川こども・内科クリニック
　　　　　　　　　　　約650m　徒歩9分
■岩崎内科クリニック 　約890m 徒歩 12分
■医療法人社団メドビュー東京ちどり病院
　　　　　　　　　　　約930m 徒歩 12分
■医療法人社団松和会池上総合病院
　　　　　　　　　　　約960m 徒歩 12分

注意1：上記記載文章は環境・施設の変化が生じている可能性がございます。
　　　　差異があった場合は【現況優先】となりますことをご了承ください。

注意2：駅からの距離、施設からの距離は、社内システムを参照して入力しております。
　　　　実際の体感距離は必ずお客様ご自身でもお確かめ頂きたく願います。
　　　　80mにつき1分計算で机上測定されております。

注意3：上記セールスポイントは、一部設計図書等を参考にしております。
　　　　現況と差異がある場合、【現況優先】となりますことをご了承ください。

担当者からのコメント

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