杉並区阿佐谷北2丁目 マンション（一棟）

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┗□　　【　物件について　】
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■サブリース後保証賃料：年額16,019,040円
　　　　　　　　　　　　表面利回り3.84％

■JR中央・総武線快速「阿佐ヶ谷」駅　徒歩6分

■全住戸に建設・設計住宅性能評価書を取得しており、区分所有として区分登記可能

■周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア等の生活施設が充実




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◆プライベートコンサルティング営業部だからご提供できる『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】　
　　　購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
　　　購入時のみならず、売却（出口）までの投資シミュレーションになりますので、
　　　長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
　　　個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
　　　相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
　　　それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
　　　プライベートコンサルティング営業部にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
　　　建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
　　　償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
　　　税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン（ファイナンス）のご提案】
　　　プライベートコンサルティング営業部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
　　　物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
　　　物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナンスをご提案いたします。

【(5)PM（賃貸管理）事業のご提案】
　　　当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、
　　　専任の担当者がオーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
　　　その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
　　　また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

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担当者からのコメント

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┗□　　【　お問合せ　】
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　物件に関するご質問、内覧の予約、資料請求等
　担当　藤原巧大（ふじわら　こうた）まで
　お問合せ下さいませ。

　【Tel】0120-488-870
　【E-mail】k4-fujiwara@nomura-re.co.jp
【住所】〒163-0576　
　　　　　東京都新宿区西新宿1丁目26番2号　
　　　　　新宿野村ビル27階
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