板橋区赤塚2丁目 アパート(一棟)

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　　　≪　板橋区赤塚二丁目　一棟アパート　≫

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┌◆　物件概要　◆
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■複数路線利用可・都心へのアクセス良好
　東武東上線「成増」駅徒歩9分
　東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚」駅　徒歩9分

■2023年1月築　木造3階建

■全4戸　開放感のある間取り構成
・1階：28.1m2＋ロフト13.44m2＋テラス7.42m2　×2戸
　　　　ロフト天井高：約1.4m、ロフト階段でアクセス
・2,3階：44m2＋バルコニー2.25m2　×2戸
　　　　吹き抜けのメゾネット　天井高約4.1m

■家具家電完備（※写真参照）

■満室稼働中（2024/6/18現在）
　賃貸募集後約2週間で満室になりました。

■別途、太陽光発電収入有


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◆プライベートコンサルティング営業部だからご提供できる『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】　
　　　購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
　　　購入時のみならず、売却（出口）までの投資シミュレーションになりますので、
　　　長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
　　　個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
　　　相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
　　　それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
　　　プライベートコンサルティング営業部にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
　　　建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
　　　償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
　　　税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン（ファイナンス）のご提案】
　　　プライベートコンサルティング営業部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
　　　物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
　　　物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナンスをご提案いたします。

【(5)PM（賃貸管理）事業のご提案】
　　　当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、
　　　専任の担当者がオーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
　　　その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
　　　また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

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担当者からのコメント

※キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの投資シミュレーションのご提案、
　物件の精査、ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、専門分野のプロがお客様一人一人に寄り添った
　ご提案を致します。
※豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、お客様の資産形成をお手伝い致します。

是非お気軽にご相談ください。