所在地 | 交通 | 東武東上線 「成増」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「地下鉄赤塚」駅 徒歩9分 |
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延床面積 | 144.02m2 | 土地面積 | 91.63m2 |
築年月 | 2023年築 | 構造 | 木造 |
階数 | 3階建て |
- Point
- ■2023年1月築一棟デザイナーズアパート■家具家電付(※写真参照)
■開放感のある間取り構成■「成増」駅・「地下鉄赤塚」駅徒歩9分
この物件のおすすめポイント
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≪ 板橋区赤塚二丁目 一棟アパート ≫
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┌◆ 物件概要 ◆
└────────────────────────
■複数路線利用可・都心へのアクセス良好
東武東上線「成増」駅徒歩9分
東京メトロ有楽町線・副都心線「地下鉄赤塚」駅 徒歩9分
■2023年1月築 木造3階建
■全4戸 開放感のある間取り構成
・1階:28.1m2+ロフト13.44m2+テラス7.42m2 ×2戸
ロフト天井高:約1.4m、ロフト階段でアクセス
・2,3階:44m2+バルコニー2.25m2 ×2戸
吹き抜けのメゾネット 天井高約4.1m
■家具家電完備(※写真参照)
■満室稼働中(2024/6/18現在)
賃貸募集後約2週間で満室になりました。
■別途、太陽光発電収入有
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◆プライベートコンサルティング営業部だからご提供できる『5つのご提案』
【(1)キャッシュフローのご提案】
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
購入時のみならず、売却(出口)までの投資シミュレーションになりますので、
長期的視点でのご検討が可能です。
【(2)資産管理会社設立のご提案】
個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
プライベートコンサルティング営業部にて行っております。
【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。
【(4)投資用ローン(ファイナンス)のご提案】
プライベートコンサルティング営業部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナンスをご提案いたします。
【(5)PM(賃貸管理)事業のご提案】
当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、
専任の担当者がオーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。
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担当者からのコメント
※キャッシュフローシート(収支計算書)による購入から売却(出口)までの投資シミュレーションのご提案、
物件の精査、ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、専門分野のプロがお客様一人一人に寄り添った
ご提案を致します。
※豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、お客様の資産形成をお手伝い致します。
是非お気軽にご相談ください。
物件詳細
価格 |
1億4,280万円
投資シミュレーション
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6.05%
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想定年間収入 | 864万円 | |
―
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現行年間収入 | ― | |
所在地 | |||
交通 | |||
間取り | ― | ||
住戸数 | 4戸 | 専有面積 | 28.1m2~44m2 |
建物面積 | 144.02m2(43.56坪) | 土地面積 | 91.63m2(27.71坪)(公簿) |
築年月 | 2023年1月 | 構造 | 木造3階建て |
土地権利 | 所有権 | 地目 | 宅地 |
私道負担 | なし | セットバック | ― |
都市計画 | 市街化区域 | 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
接道状況 | 北4m公道 | ||
設備 | ― | ||
駐車場 | ― | ||
現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
取引態様 | 仲介 | 国土法届出 | 不要 |
備考 | ●オーナーチェンジ●都市計画法他制限/準防火地域、第2種高度 ■別途、太陽光発電収入有 |
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物件番号 | EF8Q2003 | ||
更新日 | 2024年8月27日 | 次回更新予定日 | 2024年9月10日 |
お問合せ
WEBから
お電話から
(通話無料・携帯もOK)
担当店舗
野村不動産ソリューションズ プライベートコンサルティング営業部 営業一課
![](/images/branch/staff/032334.jpg)
担当: 宮原 孝典(みやはら たかのり)
- 電話番号
- 03-3345-0365
- 営業時間
- 9:00~17:40
- 定休日
- 土曜日・日曜日・祝日
お問合せ
(通話無料・携帯もOK)
担当店舗
野村不動産ソリューションズ プライベートコンサルティング営業部 営業一課
担当: 宮原 孝典
- 電話番号
- 03-3345-0365
- 営業時間
- 9:00~17:40
- 定休日
- 土曜日・日曜日・祝日
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