マンション（一棟）

江戸川区本一色1丁目マンション（一棟）

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1億600万円

投資シミュレーション

想定利回り: 7.07%
満室
想定年間収入: 750万円

物件情報

地図

枚

外観
（撮影年月：2024年05月）

エントランス
（撮影年月：2024年05月）

共用部
（撮影年月：2024年05月）

眺望：3階共用廊下からの眺め
（撮影年月：2024年05月）

通路：西側　通路
（撮影年月：2024年05月）

前面道路：北側　前面道路
（撮影年月：2024年05月）

間取り図

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所在地	江戸川区本一色1丁目マンション（一棟）東京都江戸川区本一色1丁目	交通	中央・総武線「新小岩」駅徒歩14分
延床面積	252.56m²	土地面積	168.82m²
築年月	1994年築	構造	鉄骨造
階数	3階建て

Point: ・・・【満室想定利回り：7．04％　江戸川区本一色1丁目　1棟マンション】・・・
☆外観タイル張り（北側・西側）の重厚感のある外観の建物です。

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この物件のおすすめポイント

■満室想定利回り：7．04％
■平成6年4月築の1棟マンション
■構造：鉄骨造3階建て
■有効宅地面積：約140．08m2（約42．37坪）
■総戸数：7戸→事務所×1戸、1R×1戸、1K×1戸、1LDK×2戸、2K×2戸

＜修繕工事実施内容＞
・2017年5月
　1階エントランス：天井補修、内壁補修および塗装工事
　1階～2階：ウレタン塗装工事
　共用部1階～3階　階段：鉄部錆落としおよび塗装、長尺シート張替え工事
　共用部1階～3階　廊下：ウレタン塗装工事
・2018年4月
　201号室、203号室間取り変更工事（2DKから1LDKへ）
・2020年10月
　北面外壁改修工事（タイル目地補修、タイル洗浄、塗装等）
・2021年1月
　102号室間取り変更工事（事務所から居宅へ）
・2021年9月～1月
　東面外壁：シーリング交換、外壁塗装工事

担当者からのコメント

■満室想定利回り7．04％の1棟マンションです。建物の管理状況も良い建物です。外観もタイル張り（北側・西側）の
　建物ですので、重厚感のある建物です。是非、お問合せください。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1億600万円投資シミュレーション
想定利回り	7.07% 満室	想定年間収入	750万円
現行利回り	7.07%	現行年間収入	750万円
満室確認日	2024年9月　 ※賃貸状況は確認日時点のもので、現況と異なる場合があります
所在地	東京都江戸川区本一色1丁目
交通	中央・総武線「新小岩」駅徒歩14分
間取り	1R・1K・事務×1、1LDK・2K×2
住戸数	6戸	専有面積	22m²～38m²
建物面積	252.56m²(76.39坪)(公簿)	土地面積	168.82m²(51.06坪)(公簿)
築年月	1994年4月	構造	鉄骨造3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	27.57m²	セットバック	27.57m²
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種住居地域
建ぺい率	60%	容積率	160%
接道状況	北4m公道
設備	公営水道・本下水・個別プロパン
駐車場	―
現況	満室(確認月：2024年9月)	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／準防火地域、第３種高度西側に私道有り（43条但書・通路）、協定有り私道負担27.57m2はセットバック部分を含む 1階部分：事務所（約63m2）
物件番号	E87Q3026
更新日	2024年11月21日	次回更新予定日	2024年12月5日