マンション（一棟）

新宿区高田馬場4丁目マンション（一棟）

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5億7,800万円

投資シミュレーション

想定利回り: 4.69%
想定年間収入: 2,711万円

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外観
（撮影年月：2024年02月）

前面道路
（撮影年月：2024年02月）

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所在地	新宿区高田馬場4丁目マンション（一棟）東京都新宿区高田馬場4丁目	交通	山手線「高田馬場」駅徒歩10分西武新宿線「高田馬場」駅徒歩11分西武新宿線「下落合」駅徒歩13分
延床面積	586.46m²	土地面積	258.47m²
築年月	2006年築	構造	RC
階数	3階地下1階建て

Point: ●2006年築のRC造3階建。G利回り約4.69％
●JR山手線「高田馬場」駅徒歩10分。高台立地、土地面積約78坪

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この物件のおすすめポイント

・JR山手線「高田馬場」駅徒歩10分
・諏訪通りから1本入った閑静な住宅街。高台に立地
・地下1階は飲食店に賃貸中、その他23戸は単身者向けの1R
・G利回り約4.69％（2024年5月30日現在　満室稼働中）
・土地面積約78坪

担当者からのコメント

※詳細資料や現地見学などお気軽にお問い合わせください。
※キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの投資シミュレーションのご提案、物件の精
　査、ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、専門分野のプロがお客様一人一人に寄り添ったご提案を致します。
※豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、お客様の資産形成をお手伝い致します。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	5億7,800万円投資シミュレーション
想定利回り	4.69%	想定年間収入	2,711万円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	東京都新宿区高田馬場4丁目
交通	山手線「高田馬場」駅徒歩10分西武新宿線「高田馬場」駅徒歩11分西武新宿線「下落合」駅徒歩13分
間取り	―
住戸数	24戸	専有面積	19.52m²～30.19m²
建物面積	586.46m²(177.4坪)	土地面積	258.47m²(78.18坪)(公簿)
築年月	2006年3月	構造	RC造3階地下1階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種住居地域・第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	60%・60%	容積率	240%・240%
接道状況	北西4m公道・西4m公道
設備	―
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ【第一種住居地域】第3種高度地区（30m）　防火地域【第一種中高層住居専用地域】第2種高度地区（20m）　準防火地域　日影規制：3h-2h/4m
物件番号	EF1Q3009
更新日	2025年1月31日	次回更新予定日	2025年2月14日