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神戸市東灘区魚崎中町1丁目 一戸建て

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1億3,800万円
想定利回り
―
想定年間収入
―

物件情報

地図
枚
外観：写真中央
（撮影年月：2024年05月）
リビング・ダイニング：1階部分：25.9帖
（撮影年月：2024年05月）
LDK：1階部分：25.9帖
（撮影年月：2024年05月）
駐車場：お車2台駐車可能（※車種による）
（撮影年月：2024年05月）
廊下
（撮影年月：2024年05月）
玄関
（撮影年月：2024年05月）
玄関
（撮影年月：2024年05月）
玄関
（撮影年月：2024年05月）
洋室：1階部分：約26.6帖
（撮影年月：2024年05月）
洋室：1階部分：約26.6帖
（撮影年月：2024年05月）
洗面室：1階部分
（撮影年月：2024年05月）
浴室：1階部分
（撮影年月：2024年05月）
リビング・ダイニング：1階部分：25.9帖
（撮影年月：2024年05月）
キッチン：※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません
（撮影年月：2024年05月）
キッチンスペース：洗濯機置き場
（撮影年月：2024年05月）
リビング・ダイニング：1階部分：25.9帖
（撮影年月：2024年05月）
トイレ：2階部分
（撮影年月：2024年05月）
サービスルーム（納戸）：約3.5帖の納戸
（撮影年月：2024年05月）
バルコニー
（撮影年月：2024年05月）
洋室：約13.3帖
（撮影年月：2024年05月）
中庭
洋室：約13.3帖
（撮影年月：2024年05月）
洋室：約9.3帖
（撮影年月：2024年05月）
廊下
（撮影年月：2024年05月）
洗面室
（撮影年月：2024年05月）
洋室：約6.6帖
（撮影年月：2024年05月）
洋室：約6.6帖
（撮影年月：2024年05月）
庭
（撮影年月：2024年05月）
駐車場：お車2台駐車可能（※車種による）
（撮影年月：2024年05月）
前面道路
（撮影年月：2024年05月）
間取り図
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所在地
神戸市東灘区魚崎中町1丁目 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区魚崎中町1丁目
 交通 阪神本線 「青木」駅 徒歩7分
阪神本線 「魚崎」駅 徒歩12分
東海道本線(米原～神戸) 「摂津本山」駅 徒歩18分
延床面積 288.46m2 土地面積 202.4m2
築年月 1989年築 構造 RC
階数 3階建て
Point
★2024年5月下旬リフォーム完成★RC構造★駐車場2台確保！★中庭付きの明るいお部屋★2世帯住宅としても検討可能♪★資料請求・見学などいつでも白澤（070-2804-4022）まで♪

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担当者からのコメント

この度は『　東灘区魚崎中町1丁目　RC住宅　』を
ご覧いただきまして、誠にありがとうございます。

★*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。;*・゜・o○o*;.。..。★

担当者：【白澤　隆久　（しらさわ　りゅうく）】

(1)お電話で・・・
●会社フリーコール　：　0120‐997‐642
●本物件の担当者直通　：　070-2084‐4022

(2)メールで・・・
●担当者直通メール　：r-shirasawa@nomura-re.co.jp

ご見学をご希望の際には、お気軽にご希望の
お時間をお知らせ下さい。

また、本物件についてのご質問やご購入の
ご相談等ございましたら、
お気軽にお問い合わせ下さい。

ご連絡を心よりお待ちしております。


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リフォーム内容

★2024年5月末　リフォーム完成★
・キッチン→Panasonic製システムキッチン（食洗器付き）
・洗面→Panasonic製ユニットバス（換気乾燥暖房機付き・追い炊き機能付き）
・洗面室→Panasonic製洗面化粧台、LIXIL製洗濯パン
・トイレ→LIXIL製ウォシュレット一体型トイレ（1F）／Panasonic製ウォシュレット一体型トイレ（2F）
・床→フローリング（LDK・洋室・廊下）／ストーンタイル（玄関・洗面・トイレ・トランクルーム）
・他→クロス（全室）、建具（一部交換）、下足入れ、照明器具設置、カーテンレール、レースカーテン
　　　網戸張替え、クリーニング

物件詳細

物件詳細の見方
価格
1億3,800万円
想定利回り 
―
想定年間収入 ―
現行利回り 
―
現行年間収入 ―
所在地

兵庫県神戸市東灘区魚崎中町1丁目
交通
阪神本線 「青木」駅 徒歩7分
阪神本線 「魚崎」駅 徒歩12分
東海道本線(米原～神戸) 「摂津本山」駅 徒歩18分
間取り 5LDK+納戸＋トランクルーム
建物面積 288.46m2(87.25坪) 土地面積 202.4m2(61.22坪)
築年月 1989年6月 構造 RC造3階建て
土地権利 所有権 地目 宅地
私道負担 なし セットバック ―
都市計画 市街化区域 用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60% 容積率 200%
接道状況 北西6m公道　接面6.9m
設備 公営水道・本下水・都市ガス
駐車場 有
現況 空家 引渡 相談
取引態様 仲介 国土法届出 不要
備考 ●都市計画法他制限／準防火地域、第５種高度、宅地造成等工事規制区域
★登記簿謄本記載の床面積「123.55m2」、建築当時の建ぺい率「61.28％」と指定建ぺい率（60％）を超過しておりますが、売主への聴取によると、売主購入時点（2024年1月）以降、駐車場入り口部分に設けられていた、シャッターを撤去している。登記申請時点では、駐車場部分にシャッターがあることで、三方向に壁があることにより、登記床面積に三建築面積不算入措置が適用されなかったため、と推定できます。現況建物は、駐車場シャッターを撤去、床面積「118.62m2」、建ぺい率「58.83％」となり、建ぺい率には超過していないものと考えられます。
物件番号 EB8Q6001
更新日 2024年7月19日 次回更新予定日 2024年8月2日

物件の特徴

物件の特徴の説明

物件

部屋 フローリング / 全居室フローリング
収納 納戸
キッチン カウンターキッチン / 食器洗浄乾燥機 / システムキッチン
浴室・トイレ 浴室に窓付き / 浴室乾燥機 / 追いだき機能 / トイレ２ヶ所 / シャワー付洗面化粧台
設備 都市ガス

建物

駐車場 駐車場２台以上

立地・周辺環境

立地・環境 容積率100％以上 / 本下水 / ２沿線以上利用可 / 周辺交通量少なめ / 整備された歩道

お問合せ

物件番号EB8Q6001

WEBから

お電話から

0120-997-642

（通話無料・携帯もOK）

0120-997-642
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担当店舗

野村の仲介＋　岡本センター

担当： 白澤 隆久（しらさわ りゅうく）

電話番号
078-436-0580
営業時間
9:30～18:10
定休日
火曜日・水曜日

※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

店舗詳細

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0120-997-642
（通話無料・携帯もOK）

担当店舗

野村の仲介＋　岡本センター

担当： 白澤 隆久

電話番号
078-436-0580
営業時間
9:30～18:10
定休日
火曜日・水曜日

※詳しくは店舗ページの「営業日カレンダー」にてご確認ください。

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