豊島区南大塚1丁目 マンション（一棟）

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　　　　　　『豊島区南大塚一丁目　新築一棟マンション』

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━━━━━━━━★　物件の魅力・ポイント　★　━━━━━━━━

■複数駅・複数路線利用可能
　JR山手線「大塚」駅　徒歩7分
　JR山手線・都営三田線「巣鴨」駅　徒歩8分

■2024年9月竣工予定　鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
　コンクリート打ちっ放しのスタイリッシュな外観

■1R（13.40m2～14.00m2）×14戸　単身者向けの間取り構成
　駐車スペース有（1台、外部貸し想定）

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◆プライベートコンサルティング営業部だからご提供できる『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】　
　　　購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
　　　購入時のみならず、売却（出口）までの投資シミュレーションになりますので、
　　　長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
　　　個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
　　　相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
　　　それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
　　　プライベートコンサルティング営業部にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
　　　建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
　　　償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
　　　税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン（ファイナンス）のご提案】
　　　プライベートコンサルティング営業部は、
　　　各金融機関とのルート・融資承認取得実績・最新の融資状況を把握しています。
　　　物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等
　　　様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
　　　物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナンスをご提案いたします。

【(5)PM（賃貸管理）事業のご提案】
　　　当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、
　　　専任の担当者がオーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
　　　その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
　　　また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

担当者からのコメント

※キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの投資シミュレーションのご提案、
　物件の精査、ファイナンス、相続対策、土地の有効活用等、専門分野のプロがお客様一人一人に寄り添った
　ご提案を致します。
※豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、お客様の資産形成をお手伝い致します。

是非お気軽にご相談ください。