世田谷区代田6丁目 マンション（一棟）

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　　　　　　★☆★『世田谷区代田六丁目　1棟マンション』★☆★

　　　　　　　　　　　　　～～～セレス下北沢～～～


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━━━━━━━━★　物件の魅力・ポイント　★　━━━━━━━━

■敷地面積386.83m2(117.01坪)
→事業用不動産の買い替え特例の適用対象です。

■世田谷区代田六丁目アドレス
→小田急線、京王井の頭線「下北沢」駅徒歩7分、京王井の頭線「新代田駅」徒歩3分の好立地、
　最寄り駅の新代田駅から渋谷駅まで直通10分、下北沢駅から新宿駅まで直通10分のとアクセス良好、
　一定水準以上の賃貸需要が見込まれます。

■2011年3月築、軽量鉄骨造 亜鉛メッキ鋼板ぶき 地上2階建
　1K（21.32～29.39m2）×12戸

■検査済証：有り

■年間満室想定収入：12,459,000円
　想定表面利回り：3.91％
　※エイブル保証株式会社とマスターリース契約締結中。
　　3ケ月前通知にて解除相談可能。
　　【解除後満室年間想定収入：13,764,641円、表面利回り4.32%】

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◆プライベートコンサルティング営業部だからご提供できる『5つのご提案』

【(1)キャッシュフローのご提案】　
　　　購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフローを作成いたします。
　　　購入時のみならず、売却（出口）までの投資シミュレーションになりますので、
　　　長期的視点でのご検討が可能です。

【(2)資産管理会社設立のご提案】
　　　個人と合同会社設立などの法人化では、賃貸不動産経営に関するキャッシュフロー、
　　　相続に関しての違いがあり、それぞれのメリットがあります。
　　　それらについて、ご説明をさせていただき、法人設立に関するお手伝いも
　　　プライベートコンサルティング営業部にて行っております。

【(3)減価償却費用と処理方法に関するご提案】
　　　建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
　　　償却年数、想定償却金額については、物件によって、異なります。
　　　税引き後の手取り金額に大きく影響し、算出方法が複雑な減価償却とその処理方法をご提案いたします。

【(4)投資用ローン（ファイナンス）のご提案】
　　　プライベートコンサルティング営業部は、各金融機関とのルート・融資承認取得実績・
　　　最新の融資状況を把握しています。
　　　物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により投資用ローンの融資条件は異なります。
　　　物件特性・お客様ご要望に応じて、最適と考えるファイナンスをご提案いたします。

【(5)PM（賃貸管理）事業のご提案】
　　　当社にてお取引いただいたオーナー様限定のサービスとして、
　　　専任の担当者がオーナー様所有物件の管理運営について、当社提携の管理会社と共にサポートし、
　　　その物件がもつ収益の最大化を図って参ります。
　　　また定期的なマーケット情報もご報告させていただきます。

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担当者からのコメント

【久本 賢司(ひさもと けんじ)】
　　　　までお問い合わせください
(1)お電話にて・・・
●会社（無料通話）：0120-488-870
●本物件の担当者直通：080-2195-6847

(2)メールにて・・・
●担当者直通メール：k-hisamoto@nomura-re.co.jp

ご見学希望の際には、日時のご要望をお伝えください。

★【お問合せいただきましたお客様には・・・】★
物件情報・周辺地図等の資料を送付させて頂きます。
是非お気軽にご相談下さい。
皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。