品川区西大井3丁目 アパート(一棟)

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　　　　　　　　2024年9月築　テラス西大井　


　　　　　　　　　　品川区西大井3丁目


　　　　想定収入：11,844,000円/年　想定利回り：4.5％
　　　　　　

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＿Access＿＿＿＿＿

■横須賀線 「西大井」駅 徒歩10分

■湘南新宿ライン(宇都宮～逗子) 「西大井」駅 徒歩10分

＿point＿＿＿＿＿

■デザイン性の高い新築アパート

■利便性良好
　横須賀線では東京（13分）、品川（5分）、横浜（18分）、
　湘南新宿ラインでは、池袋（22分）、新宿（17分）、渋谷（12分）が1本です！！

■最寄り駅には大手企業も存しており、
　賃貸需要も見込めます

■劣化対策等級3級取得

■建物面積：247.75m2

■土地面積：165.78m2

■2024年9月築

■木造3階建て

■総戸数：9戸（17.81m2～40.63m2）

■1R×4、1DK×2、1LDK×3

■エレベーター：無

■都市ガス・公営水道・本下水

■接道：南側　私道　幅員4.0m　接面2.0m

■第一種低層住居専用地域

■第1種高度地区

■準防火地域


　＿お問合せ先＿＿＿＿＿

　【本物件担当者】
　店舗：日本橋営業部　コンサルティング一課
　担当：茂木　宝樹（もとぎ　たかき）

　【お電話でのお問合わせ】
　会社フリーコール　：0120－691－465

　【メールでのお問合わせ】
　メール：t-motogi@nomura-re.co.jp（茂木）


※上記記載内容は調査、売主様にご開示いただいた資料やその他関係資料を基に記載しております。現況と差異が生じた場合は「現況優先」となりますことを予めご承知置きください。また、各種距離等は実際の体感距離を、お客様ご自身でもお確かめいただきたく願います。

担当者からのコメント

デザイン性の高い新築アパートのご紹介です。
西大井駅は横須賀線、湘南新宿ラインの2路線が通っており、
新宿（17分）、渋谷（12分）、品川（5分）、東京（13分）と、
利便性が良好です。

周辺には大手企業の本社も存しており、
賃貸需要の引き合いもありそうです。

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野村の仲介＋（PLUS）日本橋営業部 コンサルティング一課は、
収益不動産の仲介に特化した部署です。
キャッシュフローシート（収支計算書）による購入から売却（出口）までの
投資シミュレーションのご提案、 物件の精査、ファイナンス、相続対策、
土地の有効活用等、専門分野のプロがご提案させて頂きますので
お気軽にご相談下さい。

豊富な経験と野村不動産グループならではの情報量・ネットワークで、
お客様の資産形成をお手伝い致します。
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【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。
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