富久クロスコンフォートタワー

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　　　　《　T o m i h i s a　　C r o s s　　C o m f o r t　　T o w e r　》
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┏┓　「産・官・学・民」でつくる、未来へとつなぐ再開発
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　新宿区山手線内側を日常にする西富久地区に、1990年からはじまった再開発。
　地域住民が結成した「西富久まちづくり組合」に、
　主幹事である野村不動産、三井不動産レジデンシャル、積水ハウス、阪急不動産が結集し、
　東京都、新宿区と折衝を重ね、ようやく実現した大規模複合再開発「 Tomihisa　Cross」
　総開発面積約25,000m2超のシンボルとなる地上55階建てタワーマンション
　「コンフォートタワー」と、壮大なランドスケープの中に描かれる様々な生活施設。
　大学の研究室や大型スーパー：ヨークフーズをはじめとした商業施設、保育施設や広場、
　紀伊国屋監修の共用施設等、敷地内が充実しています。
　総戸数1093戸「イゴコチ」をコンセプトにした、住民主導の新たなまちづくりが実現しました。

┏┓　アクセス
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■東京メトロ丸ノ内線・・「新宿御苑前」駅 徒歩 7分
■東京メトロ副都心線・・「新宿三丁目」駅 徒歩 9分
■都営新宿線・・・・・・・・「曙　橋」駅 徒歩 9 分
■都営大江戸線・・・・・・「若松河田」駅 徒歩 12 分
■JR山手線等・・・・・・・「新　宿」 駅 徒歩 16 分

　

┏┓　おすすめポイント
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■2015年4月築　総戸数：1093邸の大規模制震タワーレジデンス
■旧分譲：野村不動産(株)、三井不動産レジデンシャル(株)、積水ハウス(株)、阪急不動産(株)
■施工：戸田建設(株)・五洋建設(株)共同体、設計：(株)久米設計
■敷地面積：16,246.97 m2
■ホテルライクな内廊下設計
■管理は安心の、管理会社に全部委託：野村不動産パートナーズ株式会社
■コンシェルジュサービス有
　月～金：8:00~21:00、土日：10:00~19:00
　・受付サービス：タクシー手配、フロントショップ(切手・はがき、粗大ごみ処理券等)、
　　備品貸出(台車・脚立等)、FAX送信、共用施設予約システムご案内
　・紹介サービス：ハウスクリーニング、デリバリー、ケータリング、ペット関連、レンタカー
　　　　　　　　　インテリア、リフォーム　　　　　　　　　　
　・取次サービス：クリーニング、宅急便の発送、フラワーデリバリー、布団乾燥丸洗い
　※サービスの内容は変更される場合があります。サービスの一部は有料です。
■充実したセキュリティシステム
■自転車レンタルサービス（17台）有
■AED有(自動体外式除細動器)
■宅配ボックス有
■大切なペットと暮らせます(細則有)
■各階にゴミステーション有：24時間可

┏┓　ルーム
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■13階北向き住戸：視界を遮る建物がなく開放的な眺望をお楽しみいただけます
→靖国通りとは反対側のお部屋位置
■専有面積：58.22m2 2LDK
→家具の配置がしやすい整形の間取り
→廊下部分が少なく、お住まい空間を最大限確保
■プライバシー性の高いクランクイン玄関
■順梁・アウトポール設計の為、整形なリビングダイニング
■リビングダイニング：約11.0畳
→お部屋をより開放的に見せる天井カセット式エアコン
→足元からお部屋全体を暖める床暖房（LD付設）
■お料理をしながらお部屋全体を温められるカウンターキッチン
　(ディスポーザー、食器洗浄乾燥機、3口コンロ)
■スッキリとした印象のタンクレストイレ
■いつも空気が新鮮：24時間換気システム
■収納充実：下駄箱、全室収納、LD収納等
■たっぷり収納のシューズクローゼット付

┏┓　共用施設
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　44F：パーティーラウンジ、アッパーラウンジ
　43F：ゲストルーム（2タイプ）、スカイラウンジ
　 3F：マルチラウンジ、防音ルーム、ペット足洗場
　 2F：リラクゼーションルーム、フィットネスルーム、サウナ、バルコニーラウンジ、
　　　　ゲストルーム（2タイプ）、クリエイティブラウンジ
　 1F：ブックラウンジ、ブックカフェ、ブックテラス、ホワイエ、ママズラウンジ、
　　　　キッズルーム、グリーンカフェ、ガーデンラウンジ、グリーンガーデン、グリーンテラス
　　　　エントランスコンサバトリー、パサージュ、テラスリビング、ペット足洗場
　 B1：布団乾燥室

┏┓　セキュリティー
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　-マンション-
■24時間有人管理体制（防災センター）
■24時間セキュリティシステム（SECOM）
■カラーモニター付ハンズフリーインターフォン（自動来客録画、在宅セコムモード）
■ダブルオートロック（エントランス、EVホール）
■防犯カメラ（エントランスホール、エレベーター内等）
　-玄関-
■プログレッシブシリンダーキー（ピッキングなど不正解錠に対応）
■ダブルロック　（二重の錠で防犯性を高める）
■鎌デッドロック（バール等によるこじ開け防止）
■防犯サムターン（サムターン回し防止）
■防犯センサー　（玄関扉）
■ドアスコープカバー（のぞき見防止）

┏┓　デュアル制振構造を実現
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　地震の揺れを低減させる制振柱と、強風による揺れを軽減させる粘性ダンパー・ブレースを組み合わせる
　ことで、より高度な制振性を生み出す「デュアル制振構造」を採用。
　高層ビルやタワーマンションに適した工法で、台風や大きな地震に備えています。

┏┓　基礎・構造【住宅棟の構造について】
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■地盤調査：建設前に地盤調査を入念に行い地盤性状に適した基礎を選定
■良好な地盤まで打ち込んだ杭：場所打ち鋼管コンクリート杭を採用
■制震構造：建物内部に設置した制御装置によって揺れの影響を緩和する仕組み
■コンクリート柱に溶接閉鎖型帯筋を採用：つなぎ目がない形で主筋を束ねる方法
■スケルトンフィル・インフィル：構造体は耐久性に優れ、将来住戸内を変えられる柔軟性を確保
■住宅性能表示[劣化の軽減に関すること]において等級3を取得
■プレキャストコンクリートの採用：天候に左右されない部材の品質・均一性を確保
■室内への柱の張出しを少なくし、より使いやすい空間ができるアウトフレーム設計
■小梁の出っ張りを無くし、すっきりとした住空間を実現する無梁板工法

┏┓　メンテナンス性
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■メンテナンスに配慮した二重床・二重天井設計
■給水・給湯設備に耐久性が高く、メンテナンスが容易なさや管ヘッダーシステム
■共用部の給水管ステンレス管で耐腐食性に配慮
■住戸排水管には、耐久性の高い鋳鉄管を使用

┏┓　安心・安全【防災対策】いざという時に役立つ備品を装備
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■住戸内で救助するための備品・安全対策用の備品・各ご家庭への備品
　マンション内で情報を収集・共有するための備品を装備
■耐震仕様ドア枠：地震による圧力でドアが開かなくなる事を防止
■吊戸棚（棚板寸法の調整）：地震で移動してしまった食器類の落下を防止
■冷蔵庫・食器棚置場に固定用下地を設置
■エレベーターは閉じ込めを防ぐ地震管制装置・停電時自動着床装置を装備
■震度5以上のゆれで自動的にガスの供給を停止するガスマイコンメーター
■各階防災倉庫有
■その他、火災対策・災害後の対策設備も

┏┓　ライフインフォメーション
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<スーパー>
■ヨークフーズwithザ・ガーデン自由が丘　新宿富久店・・・徒歩 1分（約20m）
■コープみらい ミニコープ 富久店・・・・ 徒歩 1分（約70m）
■三徳　住吉店・・・・・・・・・・・・・徒歩 10分（約750m）

<その他>
■荒木町周辺・・・・・・・・・・・・・・徒歩 12分（約900m）
■伊勢丹　新宿店・・・・・・・・・・・・徒歩 12分（約900m）
■新宿高島屋・・・・・・・・・・・・・・徒歩 18分（約1,390m）
■新宿御苑・・・・・・・・・・・・・・・徒歩　8分（約600m）
■明治神宮外苑・・・・・・・・・・・・・徒歩 21分（約1,650m）
■千鳥ヶ淵・・・・・・・・・・・・・・・徒歩 41分（約3,210m）
■東京医科大学・・・・・・・・・・・・・徒歩　4分（約290m）
■東京女子医科大学病院・・・・・・・・・徒歩 13分（約990m）
■国立国際医療研究センター・・・・・・・徒歩 16分（約1,220m）
■慶応義塾大学病院・・・・・・・・・・・徒歩 15分（約1,200m）

担当者からのコメント

┏┓　お問い合わせ先
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　【本物件担当者】
　　店舗名：四谷センター
　　氏　名：阿久澤　和希（あくざわ　かずき）
　　　　　　
　【お電話でのお問合わせ】
　　会社フリーコール：0120-803-846
　　担当者直通携帯番号：080-1064-4298（阿久澤）

　【メールでのお問合わせ】
　　メール：k2-akuzawa@nomura-re.co.jp（阿久澤）
　　　　　　　　　　　
本物件に関するご質問、ご要望等ございましたらお気軽にお問い合わせください。
ご連絡を心よりお待ちしております。