マンション（一棟）

札幌市豊平区中の島二条3丁目マンション（一棟）

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6億4,000万円

投資シミュレーション

想定利回り: 7.74%
想定年間収入: 4,957万円

物件情報

地図

枚

外観

外観：左側

外観：1階の店舗部分

エントランス

エントランスホール：自販機も設置したエントランスホールです

間取り図

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所在地	札幌市豊平区中の島二条3丁目マンション（一棟）北海道札幌市豊平区中の島二条3丁目	交通	札幌市南北線「中の島」駅徒歩4分
延床面積	3,135.64m²	土地面積	966.61m²
築年月	1989年築	構造	鉄骨造
階数	11階建て

Point: 札幌より5駅、市営地下鉄南北線「中の島駅」より徒歩4分。　住宅103室、店舗3区画。

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この物件のおすすめポイント

・札幌駅からタクシー利用でも約10分（距離約4.5km）の立地。
　最寄り駅の中の島駅からも徒歩4分。札幌市電「山鼻19条」から徒歩10分
・土地面積292.39坪、建物延床面積948.53坪の規模感、中の島通りに面した角地に建ち視認性も良好。
・2023年4月から2024年8月にかけて大規模修繕工事を実施、エレベーターも取替え済み。

担当者からのコメント

大規模修繕も済み、管理状態も良い綺麗なマンションです。
約800mのところにある中島公園は「日本の都市公園100選」にも認定されており、
豊かな緑と菖蒲池、日本庭園、茶屋、コンサートホールもある憩いの場として親しまれてい公園です。

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リフォーム内容

2023年4月玄関ホール、集合ポスト交換、宅配BOX新設。
2023年7月全フロアの共用廊下の壁面と天井の塗装。
2024年1月全フロアの共用廊下の床シート貼替え。
2024年8月エレベーター改修工事（取替え）済。

物件詳細

物件詳細の見方

価格	6億4,000万円投資シミュレーション
想定利回り	7.74%	想定年間収入	4,957万円
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	北海道札幌市豊平区中の島二条3丁目
交通	札幌市南北線「中の島」駅徒歩4分
間取り	―
住戸数	103戸	専有面積	21.81m²～24.19m²
建物面積	3,135.64m²(948.53坪)	土地面積	966.61m²(292.39坪)(公簿)
築年月	1989年2月	構造	鉄骨造11階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	近隣商業地域・第一種住居地域
建ぺい率	80%・60%	容積率	300%・200%
接道状況	西20m公道・北東6m公道
設備	公営水道・本下水
駐車場	有
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／準防火地域●エレベーター／有・検査済証あり・店舗：全3区画（39.66m2～47.83m2）・住宅：全103室（21.81m2～24.19m2）・駐車場：全27区画、バイク置き場全2区画・上記想定収入には共益費・消費税が含まれます。 ※想定利回りは、公課公租その他当該物件を維持するために必要な費用の控除する前の収入で計算しています。
物件番号	EF3QX002
更新日	2024年11月20日	次回更新予定日	2024年12月4日