マンション（一棟）

練馬区関町北2丁目マンション（一棟）

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4億2,840万円

投資シミュレーション

想定利回り: 5.4%
想定年間収入: 2,313万円

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敷地内施設：コインランドリー

敷地内施設：整体院

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外観：対象物件：写真中央

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所在地	練馬区関町北2丁目マンション（一棟）東京都練馬区関町北2丁目	交通	西武新宿線「武蔵関」駅徒歩7分
延床面積	1,059.56m²	土地面積	511.75m²
築年月	1985年築	構造	RC
階数	5階建て

Point: ■西武新宿線「武蔵関」駅徒歩7分　■繁華性・視認性の高い青梅街道沿い一棟店舗レジ（※眼前にバス停あり）　
■総戸数21戸（テナント2戸・住戸19戸）満室稼働中　■収益物件や開発素地としても検討可

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この物件のおすすめポイント

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【物件の概要】
住　　所：練馬区関町北2丁目
希望価格：4.284億
現況利回：G5.4％
現況収入：23,136千円
交　　通：西武新宿線「武蔵関」駅　徒歩7分
土　　地：511.75m2(154.80坪)
延床面積：1,075.88m2(325.45坪)
構　　造：鉄筋コンクリート造5階建
築　　年：1985年5月築
道　　路：南側幅員24.9m、東側幅員6m公道
用途地域：近隣商業(一部、第1種中高層住居専用地域)
容積率：300％(一部150％)　※竣工図に最大容積率271.24%と記載有
総戸数：21戸（住居19戸・店舗2店）※満室稼働中
その他：検査済証有、EVなし
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担当者からのコメント

こちらは、野村の仲介＋（PLUS）荻窪営業部の媒介物件です。
お問い合わせ頂いたお客様には、
レントロールと物件概要書等の豊富な資料をご提供可能です。
西武新宿線の高架事業計画により、
将来的に武蔵関駅周辺の街並みが変わる予定があり、
アップサイド（リースアップ）余地のある不動産です。
ご興味いただけるようであれば、是非お問い合わせください！

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	4億2,840万円投資シミュレーション
想定利回り	5.4%	想定年間収入	2,313万円
現行利回り	5.4%	現行年間収入	2,313万円
所在地	東京都練馬区関町北2丁目
交通	西武新宿線「武蔵関」駅徒歩7分
間取り	―
住戸数	21戸	専有面積	37.05m²～73.82m²
建物面積	1,059.56m²(320.51坪)(公簿)	土地面積	511.75m²(154.8坪)(公簿)
築年月	1985年5月	構造	RC造5階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	なし	セットバック	―
都市計画	市街化区域	用途地域	近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
建ぺい率	80%・50%	容積率	300%・150%
接道状況	南24.9m公道　接面12.4m・東6m公道　接面32.3m
設備	公営水道・本下水・都市ガス
駐車場	―
現況	賃貸中	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●オーナーチェンジ●都市計画法他制限／防火地域
物件番号	E77QX027
更新日	2025年1月18日	次回更新予定日	2025年2月1日