グローバルフロントタワー　GLOBAL FRONT TOWER

*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*

　　　　　　 　 【　GLOBAL FRONT TOWER　】

　　　　　　 　 =　グローバルフロントタワー　=


　　　平成27年9月築、総戸数883戸のビックコミュニティ

●三井不動産レジデンシャル(株)他4社旧分譲　×　清水建設(株)施工

●JR各線「田町」駅から徒歩10分、6線5駅利用可能

●南東向き／陽当たり良好・運河を見渡す眺望　

●2LDK・60.04m2　

●専用トランクルーム1.59m2付き

●現行賃料（年間）：3,840,000円／現行利回り：3.22％
　※2024年10月25日現在、詳細は担当：田口まで


*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*∴*


┏┓　Mansion
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■三井不動産レジデンシャル(株) 他4社 旧分譲　
■清水建設(株) 施工
■清水建設(株)一級建築士事務所 設計
■三井不動産レジデンシャルサービス(株) 管理

■平成27年9月築
■常駐（24時間有人）管理
■総戸数883戸
■鉄筋コンクリート造地上34階建
　
■宅配ボックス
■ペット飼育可能（細則有）
■ホテルライクな内廊下設計


┏┓　Room
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■南東向き／陽当たり・眺望良好

■専用使用権付トランクルーム1.59m2
■専有面積：60.04m2
■バルコニー面積：10.68m2
■LD最大天井高：2,600mm

■ウォークインクローゼット

■床暖房（LDの一部）

■浴室換気乾燥機
■ミストサウナ
■追焚機能付バス

■ディスポーザー
■食器洗浄機
■浄水器


┏┓　交通ACCESS（6路線5駅利用可能）
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■JR山手線・京浜東北線　「田町」駅　　　 徒歩10分
■都営三田線・浅草線　　「三田」駅　　　 徒歩9分
■東京モノレール「モノレール浜松町」駅　 徒歩11分
■JR山手線・京浜東北線　「浜松町」駅　　 徒歩11分
■ゆりかもめ　　　　　　「日の出」駅　　 徒歩8分

　徒歩9分の都営浅草線「三田駅」から
　羽田空港、成田空港まで乗り換えなしでアクセス。

　大手町・丸の内・日本橋・汐留・品川・恵比寿・渋谷・新宿などへの
　アクセスも軽快なロケーション。


┏┓　建物全体
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


■空間デザイン・コンセプト
　
　東京都都心居住型総合設計制度により、
　敷地面積約10,590m2のうち約半分以上にあたる
　約5,800m2の広大な公開空地を創出。
　公開空地の広場より水辺へと降りて行くと、
　緑と水の一体感の心地よさを体感出来ます。


■外観デザイン・コンセプト

　◇グリッドフレーム　Snow White
　　シャープで都会的な印象と共にシンプルさゆえの
　　知性を醸し出す均整の取れたシンメトリカルなデザイン。
　　建物頂部には、「空へ伸びていく」垂直線を演出するエンブレムフィン。

　◇コーナー・バルコニー　Sky Blue
　　コーナーには大きなガラスを採用し中層・高層には
　　ガラスの手摺を採用することで
　　室内からも足元までダイナミックな眺望が得られる。

　◇低層階　Mocha Brown 基壇部　Dark Amber
　　周辺から見上げた際に、建物全体に落ち着きや品格を演出。


■運河沿いの遊歩道

　運河沿いに新たに遊歩道を整備。
　春になるとオオシマザクラの桜並木に。
　窓下の眺めを、また水辺の散歩道を鮮やかに彩ります。


■植栽コンセプト

　浜離宮恩賜庭園や旧芝離宮恩賜庭園でも使われている樹種を参考に、
　緑の呼応を図りながら四季折々の木々の移ろいを愉しめる多種な植栽に。
　花や葉の色を楽しむばかりでなく、実のなる木やドングリなども配置し、
　まさに自然豊かで風光明媚な空間に仕上げます。


■内廊下設計

　プライバシーが守られた高級感を感じつつ、
　建物中央部の吹抜けに設けられた
　窓から取り込まれる自然光により明るい内廊下。
　各階に設置されたゴミ置場や、駐車場にも雨の日でも気にせず行くことができます。


■ペットをお連れの方も快適

　ペットの飼い主も快適に暮らせるよう、
　ペット用を兼ねたサービス用エレベーター(非常用エレベーター)を用意。


■トランクルーム
　
　生活用品などをすっきりと収納できるトランクルームを全住戸、
　各階の共用廊下に設置。

■エレベーター分離
　
　ゴミ運搬や引っ越し業者が利用する
　サービス用エレベーター(非常用エレベーター)を設け、居住者との動線を分離。
　ゴミが再度共用廊下に運び出されないよう、衛生面にも配慮。
　　


┏┓　共用施設について
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■エントランスファサード

　左右シンメトリーのシンプルでありながら
　重厚な石の列柱により「正統な邸宅」を創出。
　格式の高い、威風堂々としたエントランスが居住者を迎え入れます。


■エントランスアプローチ

　厚みのある並木道にさらに建物を高木の列樹で囲むことにより、
　周囲の街と一線を画す。
　緑の奥の窓から見える優雅で広々としたブリッジホールに
　高揚感と安らぎを感じつつ、我が家へとアプローチして行きます。


■グランドエントランス

　エントランスを入ると、約5.8mもの天井に、
　品のある内装を施したホテルのような迎賓空間を演出。


■ブリッジホール

　一台のピアノから流れる音色と、揺らぐ水盤の波紋が調和する開放空間。
　二層吹抜け分の大きなガラスのカーテンウォールからは、緑の景色も招き入れます。


■グローバルラウンジ

　公開空地の緑を見下ろす心地よい大空間にアクアリウム、
　オープンスタディコーナー、カンファレンスコーナー、
　ガーデンラウンジ、ライブラリーコーナーも併設され、
　大規模マンションならではの贅沢や豊かさを享受出来ます。

　・オープンスタディコーナー
　・カンファレンスコーナー
　・キッズコーナー
　・ガーデンラウンジ
　・ライブラリーコーナー
　・シェアーズステーション
　・スタディルーム
　・カンファレンスルーム
　・スタジオ


■アクアリウム

　アクアリストの第一人者・木村英智氏プロデュースによる作品を常設。
　生きたアートとして表情を変えます。


■キャナルテラス

　運河の水と緑の豊かな潤いを感じながらくつろげる空間。


■ギャラリーコリドー

　水のきらめきを演出したガラスのアートが並ぶ
　美術館を想わせる私邸へのアプローチ。


■フォレストジム

　窓辺に緑が眺められる気持ちの良い空間にジムを配置。
　ランニングマシーンやエアロバイクなど、
　主に有酸素運動ができるマシーンを設置。


■レインボーラウンジ

　29階のラウンジは、
　レインボーブリッジ方面の眺望を純粋に愉しめるロケーション。


■ゲストルーム

　ゲストにもご宿泊いただけるゲストルームが3部屋。
　各部屋パティオがあり、ゆったりくつろげるほか、
　テラス・スイートではバーベキュー可能。


■パーティサロン

　皆で料理ができるキッチンや、
　大人数で料理を囲めるダイニングテーブルを設置。
　リビングスペースにはTV付きで老若男女楽しめる空間。


■コーチエントランス

　ハイヤーやタクシーの乗り付け、
　ご家族の乗車時などに配慮したコーチエントランスを1階に配置。
　雨天などにも濡れることなくスムーズな移動が可能。



┏┓　構造
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■免震構造

　1階床下に免震層を設け、鉛プラグ挿入型積層ゴムを40台、
　天然ゴム系積層ゴムを33台設置。
　「免震構造」の高い安全性に加え、「ラージチューブ構造」の揺れ軽減効果を融合した
　ドロークローズ型免震システムを採用している。

■免震の安全性の確認

　当敷地の地盤調査結果と建物解析結果を融合し、
　多種多様な地震動を用いてシミュレーションを行い、超高層免震建物の安全性を確認。
　(株)東京建築検査機構の検証により、評価書を発行、大臣認定及び性能評価を取得。

■N値60以上の支持層

　場所打ちコンクリート杭(71本、長さ約1.5～1.7m、直径約2.2m)により
　支持層に荷重を伝えている。
　さらに全杭の先端を拡げ、支持地盤に対する設置面積を広げることで
　力強い支持力が得られる拡底杭を採用。

■コンクリート品質

　コンクリート耐久設計基準強度(構造物および部材の供給期間に応じた
　耐久性を確保するために必要とする圧縮精度)の概念を導入し、
　構造躯体には36N／mm2以上、
　一部には最大100N／mm2の強度の高いコンクリートを採用。

■長周期地震動への対応

　当マンションは、2000年建設省告示第1461号に定める構造計算以外に、
　将来起こりうる大規模な地震(想定東海地震、東南海地震等)に基づいて
　設計用地震動を作成し検討を実施。



┏┓　防災対策
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━


■機械設備を2階以上に集約

　防災センターや排水ポンプ、ディスポーザー排水処理槽などを2階に設置。
　電気室は3階に設置し、万一の災害・浸水に備える。


■非常用発電機

　災害時の停電の際には、非常用発電機が作動。
　非常用エレベーターや共用部の保安照明、
　災害防災拠点の電機設備等への電力を供給。
　非常用発電設備の燃料は、法定量以上を確保し72時間の運用スケジュールを策定。


■防災倉庫

　防災備品を収納した防災倉庫を居住各階に設置。


■汚水の重力排水

　各住戸からの排水は公道の下水道本管へ重力を使って直接放流する重力排水を採用。
　下水道本管の機能が維持されていれば停電時でも排水を継続可能。



┏┓　ライフサポート
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■コンシェルジェサービス

　多種なライフスタイルを支え、
　様々なニーズにお応えするコンシェルジェサービス。
　共用施設利用受付をはじめ、各種手配、取次ぎなど多彩なサービスを提供

　・クリーニング受付
　・宅急便受付
　・タクシー手配・取次ぎ
　・レンタカー紹介
　・ケータリング紹介
　・ペット預かり紹介


■24時間有人管理

　防災センター要員、コンシェルジェ、管理スタッフにより人の目による安心を見守る
　24時間有人管理体制。


■シェアーズステーション

　各種レジャーサービスの受付、日用品の販売、マルシェの運営等、サービス事業者との
　連携による入居者向けのイベントのかいさいなどを展開するイベント型有人ステーション。

　・シェアーズトラベルの受付
　・レジャー用品・清掃器具等のレンタル・販売
　・防災用備品 兼 米・水の販売

担当者からのコメント

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
　【資料請求・質問等は物件担当：田口(タグチ)までご連絡ください。】

※画面右上の【資料請求】ボタンからもお問合せいただけます。
　※外出も多いので、お気軽に携帯にご連絡下さい。

　　　【携帯／080-8753-1303】
　　　【メール：t-taguchi@nomura-re.co.jp】

　住宅ローン・税金に関するご相談等もお気軽にお声掛けください。