川口市南町1丁目 マンション（一棟）

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□■　　川口市南町1丁目　一棟アパート
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　　【京浜東北線・根岸線「川口」駅徒歩18分】

　　　　　　【年間想定利回り6.86％】
　　
【野村の仲介＋（PLUS）成増センターの媒介物件です！】

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　◆交通アクセス◆
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　■京浜東北線・根岸線「川口」駅徒歩18分
　⇒都心主要ターミナル駅へダイレクトアクセス可能！
　　通勤・通学・お出かけに便利な立地です。
　　・「赤羽」駅…直通3分
　　・「池袋」駅…約13分
　　・「新宿」駅…約18分
　　・「東京」駅…約20分
　　・「品川」駅…約30分

　※所要時間は目安であり、時間帯により異なります。
　　また、待ち時間・乗り換え時間を含みません。

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　◆おすすめポイント◆
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■土地面積377m2超
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■満室想定利回り6.86％
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■1K×1戸、2DK×8戸、3DK×3戸（計12戸）
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■大規模修繕工事実施済み（2010年7月）
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　⇒外壁補修、屋上防水工事
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■前面道路南西約14.6m
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　◆ライフインフォメーション◆
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■川口市立原小学校・・・・・・・徒歩2分（約120m）
■川口市立西中学校・・・・・・・徒歩3分（約190m）
■なぎさ川口宮町保育園・・・・・徒歩8分（約620m）
■共生幼稚園・・・・・・・・・・徒歩13分（約990m）
■セブンイレブン川口原町店・・・徒歩4分（約320m）
■平田歯科クリニック・・・・・・徒歩5分（約370m）
■ドラッグセイムス原町店・・・・徒歩5分（約400m）
■岩井クリニック・・・・・・・・徒歩6分（約460m）
■千葉外科内科クリニック・・・・徒歩7分（約540m）
■三井ショッピングパーク
　ララガーデン川口・・・・・・・徒歩12分（約970m）
■ビッグ・エー西川口6丁目店・・徒歩15分（約1.2km）
■ニトリ西川口店・・・・・・・・徒歩19分（約1.5km）


※駅からの距離、施設からの距離は、
当社距離測定のうえで入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。

担当者からのコメント

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◆　物件に関するご質問・ご内覧のご予約・資料請求お問い合わせ　◆
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本物件の担当者は成増センター「菅原 竜郎（すがはら たつろう)」です。　
ご質問やご相談がございましたら、お気軽にお問い合わせ
下さい。迅速に対応させていただきます。
　●お電話で…
　　◇担当直通携帯　　　：　080-8174-8136
　　◇会社フリーコール　：　0120-992-523
　●メールで…
　　◇担当直通メール　　：t-sugahara@nomura-re.co.jp

【キャッシュフローのご提案】　
購入時の諸経費、経費計上項目、年間収支、税引後のキャッシュフロー
購入から売却（出口）までの投資シミュレーション等のご提案を
ご希望の方は お気軽にご相談下さい。詳細は担当まで。

【減価償却費用について】
建物価格については、減価償却費用として経費計上できます。
これは税引後の手取り金額に影響します。
償却年数、想定償却金額については、課税物件・非課税物件によって、
異なる算出方法がございます。
詳細は担当まで。

【投資用ローン（ファイナンス）ご提案させて頂きます】
物件の規模、構造、築年数、立地条件、お客様居住地等様々な要件により
投資用ローンの融資条件は異なります。