豊島区雑司が谷1丁目 アパート(一棟)

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≪豊島区雑司が谷一丁目借地権付新築アパート≫

◆年間予定賃料収入　8,208,000円
◆想定利回り　6.9％

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東京メトロ副都心線「雑司が谷」　駅徒歩8分
東京メトロ有楽町線「東池袋」　　駅徒歩10分
東京メトロ有楽町線「護国寺」　　駅徒歩10分
　　　　都電荒川線「鬼子母神前」駅徒歩8分


┌◆　物件概要　◆
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◆2024年10月完成済みの新築アパート

◆借地面積：131.67m2
　地　　代：36,413円／月額

◆建物面積：182.65m2

◆総戸数：3戸
　　　　（51.96m2・55.96m2・90.77m2）

◆間取：1SLDK×2戸、
　　　　2SLDK(カースペース有り)×1戸

◆建物：耐震等級「3」断熱等級「5」
　　　　一次消費エネルギー等級「6」

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年間予定賃料収入は満室時における
1年間の予定賃料収入です。
（満室）想定利回りは、年間予定賃料収入の
当物件の取得対価に対する割合です。
（満室）想定利回りは、公租公課
その他当物件を維持するために必要な費用の
控除前のものです。
弊社が年間予定賃料収入が得られることを
保証するものではありません。
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┌◆　Life　Information　◆
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≪スーパー≫
◆まいばすけっと 雑司が谷1丁目店
　　　　　・・・徒歩2分（103m）
◆マルエツ プチ 雑司が谷二丁目店
　　　　　・・・徒歩5分（351m）
◆miniピアゴ雑司が谷2丁目店
　　　　　・・・徒歩6分（401m）

《コンビニ》
◆ファミリーマート 雑司が谷二丁目店
　　　　　・・・徒歩5分（347m）
◆ポプラ 鬼子母神店
　　　　　・・・徒歩5分（366m）
◆ローソン 鬼子母神店
　　　　　・・・徒歩5分（366m）

≪その他≫
◆わかば薬局
　　　　　・・・徒歩5分（343m）
◆大塚警察署目白台交番
　　　　　・・・徒歩5分（399m）
◆東京音楽大学付属図書館
　　　　　・・・徒歩7分（539m）

≪公園≫
◆雑司が谷中央児童遊園
　　　　　・・・徒歩3分（207m）
◆雑司が谷一丁目児童遊園
　　　　　・・・徒歩3分（216m）
◆雑司が谷公園
　　　　　・・・徒歩4分（283m）

≪バス停≫
◆高田一丁目
　　　　　・・・徒歩5分（381m）
◆目白台二丁目
　　　　　・・・徒歩7分（476m）
◆鬼子母神前
　　　　　・・・徒歩7分（476m）

≪病院≫
◆川口クリニック
　　　　　・・・徒歩2分（108m）
◆三浦内科クリニック
　　　　　・・・徒歩3分（239m）
◆千葉歯科医院
　　　　　・・・徒歩4分（319m）

≪教育機関≫
◆雑司ヶ谷幼稚園
　　　　　・・・徒歩2分（136m）
◆雑司が谷保育園
　　　　　・・・徒歩3分（172m）
◆雑司が谷すきっぷ保育園
　　　　　・・・徒歩3分（230m）
◆豊島区立南池袋小学校
　　　　　・・・徒歩9分（654m）
◆豊島区立千登世橋中学校
　　　　　・・・徒歩10分（726m）


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　【お問合せいただきましたお客様には・・・】
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物件の詳細な資料の送付と併せ、不動産購入の
流れ等の資料もご用意しております。
お気軽にお問合せください。

※想定利回りは、想定の賃料収入に基づき算出
　した年間賃料収入を購入価格で除して求めた
　表面利回りです。
　想定賃料収入が将来にわたり確実に得られる
　保証はございません。
　＜計算式＞　
　想定利回り（年）＝
｛（想定賃料＋共益費等）｝×12ヶ月÷購入価格

※利回りは、公租公課・共益費等、当該物件を
　維持するために必要な費用を控除する前の
　収入で計算しています。

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┃田┃ ┃田┃
┃田┃ ┃田┃ 　　　　　　　　☆
┃田┃ ┃田┃ ☆　　　　　　　　　　　
┃田┃ ┃田┃
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注意1.
記載内容は関係資料を参考に記載しています。
最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの
確認をしておりますが、万が一差異があった場合
は【現況優先】となりますことを予めご承知おき
ください。

注意2.
駅距離等は関係資料を参考に記載しています。
実際の体感距離は、お客様ご自身でもお確かめ
ください。

担当者からのコメント

┏┓お問い合わせ先
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※本物件の担当者は【岩井　潤】
　（いわい　じゅん】です。

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