プラウドタワー武蔵小杉

　　　　　　　　　　　　　　　あの人に頼んで良かった。
■◆■━━━━━━━━━━━━ Nomura Real Estate ━
■　　プラウドタワー武蔵小杉
■■　PROUD TOWER MUSASHI-KOSUGI.
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┏┓　オーナーチェンジ物件
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■月額賃料　　　：370,000円
■想定年間収入　：4,440,000円
■想定利回り　　：約2.8％


┏┓　交通
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東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分
JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩4分
JR横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩9分
JR湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩9分



┏┓　設備・構造について　－　STRUCTURE　－
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■制震構造
＃大地震が発生した場合にも
　建物に組み込まれた梁ダンパーへ
　地震のエネルギーを集中させることで
　建物の損傷を最小限に防ぐことができます。

■スケルトンインフィル
＃配管を住戸外に設置することで
　メンテナンス・リフォームに
　比較的対応しやすくなっています。

■ボイドスラブ工法
＃居室部分は約310mmの床コンクリート厚
　を確保したボイドスラブ工法を採用。
　小梁の出っ張りが少ないスッキリとした
　住空間を実現しています。(一部タイプ除く)

■全戸開口面8m以上の「ワイドスパン」
＃全ての住戸が8m以上のワイドスパン設計。
　窓面が多くなる分、住まいに明るさや広がり
　が生まれます。※1LDK、2LDK住戸除く

■LD天井高「約2.6m～2.65m」
＃全戸のLDを天井高約2.6m以上
　廊下も標準約2.2mに設計。
　立体的なゆとりのある空間となっています。


┏┓　共用部分のご紹介
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【 1F 】
■コンシェルジュ受付
＃インフォメーションサービス
＃フロントショップサービス
＃タクシー手配サービス
＃クリーニング取次
＃宅配便の発送取次
＃レンタカー紹介
＃ペット関連紹介
＃シルバーケア紹介
＃リフォーム紹介
＃脚立、台車、工具などの貸出 etc.
■エントランスラウンジ
■メールコーナー
■ペット足洗い場

【 2F 】
■コミュニティラウンジ
■ライブラリーラウンジ
■リラクゼーションラウンジ
＃疲れた身体を心地よく解きほぐす
　マッサージチェアをご用意しております。
■スタディルーム
＃仕事や勉強、読書などを静かな環境で集中
　したいときに便利にお使いいただけます。
■マルチラウンジ（集会室）
■ママズラウンジ&キッズルーム
＃楽しい遊具を備えた安全な室内の遊び場。
　子供たちの遊ぶ姿を眺めながら
　ママ同士のコミュニケーションも楽しめます。
■フィットネススタジオ

【 44F 】
■スカイビューキッチン
＃パーティーやイベントなどを優雅な眺望とともに
　楽しめる最適なスペースです。
■スカイスイート（ゲストルーム）
■ジャパニーズスイート（ゲストルーム）



┏┓　マンションのご紹介
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■管理体制良好

＃マンション管理適正評価サイトで
　管理評価総獲得ポイント100POINTの★5

　管理評価主要5項目
　1.管理体制関係　20 / 20点
　2.建築・設備関係　20 / 20点
　3.管理組合収支関係　40 / 40点
　4.耐震診断関係　10 / 10点
　5.生活関連　10 / 10点

※一般社団法人マンション管理業協会公表
※【マンション管理適正評価サイト】とは
　マンションごとの管理状態を点数化し、
　★0～★5までの6段階評価で表示・公開するサイトです。
　マンション選びの参考となる情報、およびマンションの
　管理状態の良し悪しを示す重要な情報として
　ご活用いただくことを目的としています。
※マンション管理適正評価制度に登録した
　日本全国の分譲マンションを指します。

■50年先まで計算された修繕計画
■ペット飼育可能(規約による制限があります)
■ホテルライクな内廊下設計
■各階に設置されるゴミ置場(24時間可)
■各階食配ステーション
■トリプルセキュリティシステム
■24時間セキュリティシステム(セコム)
■非常用自家発電機
■「Suica,PASMO」の共用部キー対応サービス
■トランクルーム
＃棟内地下1階と3階にトランクルームをご用意。
　(126区画、有料)
■電動自転車レンタサイクルシステム
■ベンダーコーナー
■EVコンセント設備



┏┓　ライフインフォメーション
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【小学校・中学校】
★　川崎市立小杉小学校徒歩7分（501m）
★　川崎市立今井中学校徒歩7分（540m）

【医療施設】
★　コスギコモンズクリニック徒歩4分（316m）
★　長谷川診療所徒歩5分（373m）
★　日本医科大学武蔵小杉病院徒歩7分（560m）
★　中原休日急患診療所徒歩6分（447m）

【幼稚園・保育園】
★　東住吉幼稚園徒歩9分（711m）
★　ワールドキッズクリエイティブ
　　イングリッシュ徒歩11分（850m）
★　太陽第二幼稚園徒歩19分（1453m）
★　WORLD KIDS Kindergarten 徒歩19分（1488m）
★　月影学園幼稚園徒歩19分（1496m）

★　まめの木保育園徒歩3分（189m）
★　ポピンズナーサリースクール武蔵小杉徒歩5分（384m）
★　エクセレント武蔵小杉保育園 準備室徒歩6分（414m）
★　こどもの森保育園徒歩6分（427m）
★　武蔵小杉コスモス保育園徒歩8分（561m）

【公園】
★　小杉町2丁目公園徒歩3分（224m）
★　こすぎコアパーク徒歩5分（347m）
★　小杉御殿町2丁目公園徒歩6分（444m）
★　ダイアパレス武蔵小杉公園徒歩6分（464m）
★　パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン 公園徒歩6分（472m）

【商業施設】
●スーパー
★　イトーヨーカドー 武蔵小杉駅前店徒歩3分（231m）
★　マルエツ 武蔵小杉駅前店7:00～1:00 徒歩4分（310m）
★　東急ストア 武蔵小杉店7:00～25:00 徒歩5分（361m）
★　大野屋 小杉店10:00～22:00 徒歩6分（423m）
★　カルディコーヒーファーム 武蔵小杉東急スクエア店徒歩6分（431m）

●コンビニ
★　ミニストップ 武蔵小杉店徒歩1分（64m）
★　ファミリーマート 武蔵小杉Tプレイス店徒歩3分（210m）
★　ファミリーマート 武蔵小杉駅北口店徒歩4分（286m）
★　ファミリーマート 武蔵小杉駅西店徒歩4分（320m）
★　セブン-イレブン 川崎中原区役所前店徒歩5分（349m）

●その他
★　ららテラス武蔵小杉 徒歩6分（470m）
★　グランツリー武蔵小杉 徒歩6分（480m）
★　ノジマ イトーヨーカドー武蔵小杉駅前店10:00～21:00 徒歩4分（259m）
★　マツモトキヨシ 武蔵小杉駅北口店10:00～22:00 徒歩4分（279m）
★　トモズ 武蔵小杉店10:00～21:00 徒歩5分（321m）
★　くすりセイジョー 新丸子店徒歩9分（718m）


注意1：
上記記載文章は環境・施設の変化が
生じている可能性がございます。
差異があった場合は【現況優先】と
なりますことをご了承ください。

注意2：
駅からの距離、施設からの距離は、
社内システムを参照して入力しております。
実際の体感距離は必ずお客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
80mにつき1分計算で
机上測定されております。


その他資料請求や資金計画のご相談も承ります。

お気軽にご連絡くださいませ。

担当者からのコメント

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野村の仲介＋（PLUS）　武蔵小杉センター
担当：平田　まり（ひらた　まり）　
フリーコール：0120-981-105

メールでも受け付けております。
MAIL：m4-hirata@nomura-re.co.jp
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『 購 入 相 談 』

『 資 料 請 求 』

『 融 資 の 相 談 』etc

些細なことでも構いません。お気軽にご連絡くださいませ。
ご連絡、心よりお待ちしております。

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