マンション（区分）

グランドヒルズ岡崎神宮道

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1億6,800万円

想定利回り: ―
想定年間収入: ―

物件情報

地図

枚

外観

眺望：バルコニーから北向き

眺望：バルコニーから東向き

LDK

キッチン

キッチン：パントリー

バルコニー

洋室

眺望：洋室から西向き

収納：ウォークインクローゼット

洗面所

浴室

眺望：浴室から

トイレ

玄関

収納：玄関

収納：トランクルーム

エントランス

間取り図

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所在地	グランドヒルズ岡崎神宮道京都府京都市左京区岡崎円勝寺町	交通	京都市東西線「東山」駅徒歩6分
専有面積	91.37m²	間取り	1LDK+S+WIC
築年月	2002年築	構造	RC造5階地下1階建て
所在階	4階 / 5階地下1階建

Point: ■平安神宮大鳥居を望む、東・北・西の三方角住戸
■2021年スケルトンリフォーム履歴有り

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この物件のおすすめポイント

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　　　　《グランドヒルズ岡崎神宮道》　　　　　

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┏┓　ルーム
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■91.37m2 ≪ 1LDK+WIC+納戸+パントリー+トランクルーム ≫

　分譲時3LDK住戸を、2021年にスケルトンリフォーム
　東向きに緑を望むカウンターキッチンにレイアウト変更、
　キッチン背面にはパントリーを設けています。

　洗面室は廊下と主寝室からアプローチ可能、
　主寝室には大型のウォークインクローゼットを設け、
　収納豊富な間取りとなっています。

■4階部分/東・北・西向き3方角住戸

　リビングダイニング・浴室の北向きの窓からは平安神宮の大鳥居を、
　東向きの窓からは東山の緑を望む、
　いずれの開口部からも開放感のある眺望と採光を享受できる住戸位置です。

■LD部分に床暖房有

■約2.3mのハイサッシュを採用

■専有部内フラットフロア(玄関を除く)

■住戸に隣接し専用トランクルーム有(0.77m2)

┏┓　マンション
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■2002年1月築

■住友不動産(株)旧分譲

■内廊下設計

■ペット飼育可能<規約による制限あり>

■宅配ボックス有り

┏┓　アクセス
┗□━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

■市営地下鉄東西線「東山」駅徒歩6分

担当者からのコメント

室内から＜平安神宮大鳥居を望む＞数少ない住戸位置の物件です。

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物件詳細

物件詳細の見方

価格	1億6,800万円
想定利回り	―	想定年間収入	―
現行利回り	―	現行年間収入	―
所在地	京都府京都市左京区岡崎円勝寺町
交通	京都市東西線「東山」駅徒歩6分
間取り	1LDK+S+WIC
専有面積	91.37m²(27.63坪)(壁芯)
バルコニー面積	22.48m²	向き	東
その他面積	トランクルーム 0.77m²
構造	RC造5階地下1階建て	所在階	4階
築年月	2002年1月	総戸数	40戸
土地権利	所有権	用途地域	第二種住居地域
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
管理形態	全部委託	管理員	日勤
管理費	18,587円／月	修繕積立金	26,310円／月
その他使用料	ゴミ収集費 880円/月、町内会費 250円/月
駐車場	空有 17,000円～25,000円/月（空き確認日：2024年12月）
現況	空家	引渡	相談
取引態様	仲介	国土法届出	不要
備考	●敷地面積／1,974.41m² 共有持分（9137／367894）●分譲時会社／住友不動産株式会社●施工会社／清水建設株式会社●設計会社／株式会社東洋設計事務所●エレベーター／有 ※総戸数：住宅40戸、店舗4戸
物件番号	EE7QZ014
更新日	2025年1月10日	次回更新予定日	2025年1月24日