プラウドタワー芝浦

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　　　－PROUD TOWER SHIBAURA－

　　　　『プラウドタワー芝浦』
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┏┓　オススメポイント
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◆　野村不動産(株)旧分譲マンション
　　「プラウド」シリーズ

◆　施工会社／株式会社竹中工務店

◆　33階建て免震構造タワーレジデンス

◆　2023年1月築

◆　ペット飼育可（使用細則有）
　　（ペット足洗い場有り）

◆　24時間ゴミ出し可能
　　（各階にダストステーションあり）

◆　共用部と別に、各住戸に専用の宅配BOXあり


┏┓　お部屋のポイント
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◆　専有面積40.16m2・1LDK
　　居住用としてはもちろんのこと、
　　セカンドハウス、投資用にもおすすめです

◆　前面は敷地内公開空地があり、開放感あり♪
　
◆　廊下面積を抑えた効率的な間取り
　
◆　TES温水式床暖房・天井カセットエアコン（LD）

◆　ディスポーザー、浄水器、食器洗浄機付き

◆　ゆとりを感じさせる最高天井高約2600mm（LD）

◆　クローゼット、物入等、収納豊富



┏┓　充実の共用施設・サービス
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◆　コンシェルジュサービス（1階・無償）

◆　ファミリーラウンジ（2階。無償）

◆　キッズルーム（2階・無償）

◆　プラザビューテラス（2階・無償）※下記詳細記載

◆　ゲストルーム　（27階・6,600円/日）※有料

◆　スカイラウンジ（27階・無償）

◆　フィットネスルーム（28階・無償）

◆　ホテルライクな
　　車寄せスペースのコーチエントランス

◆　セコム提携の24時間
　　セキュリティシステム「アーバント」


◆　公開空地（PLAZA）　◆
「プラウドタワー芝浦」に面して広がる
公開空地は「PLAZA」と名づけられた
ひととひとが優しくふれあえる
「豊かな緑のプラザ」です。


◆　プラザビューテラス（2階）　◆
parkERs監修の緑の空間、一時的な
テレワークも可能なプラザビューテラス。

個室、オープンスペース、用途や気分に応じて、
使い分けも自由な共用空間。
WiFi環境も備え、リモートワークに
必要な条件を高品質に充たします。
つねに緑を感じる空間とともに、
無人コンビニも併設し、
テレワークも快適にこなせます。


◆　ダブルエントランス　◆
JR山手線・京浜東北線「田町」駅、
「高輪ゲートウェイ」駅、
それぞれの利用に最適な利便性をかなえるため
ふたつのエントランスを設けています。


┏┓　主要構造について
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◆　免震構造　◆
自信による地面の激しい揺れが上部の建物に
伝わりにくいように工夫された免震構造を採用。
建物構造に応じて上部建物と基礎を切り離し、
その間に免振装置を設置して建物に入る
地震動を低減する仕組みです。（駐車場棟を除く）

◆　住宅性能表示〈劣化の軽減に関すること〉に
　　おいて、等級「3」を取得（駐車場棟を除く）◆
コンクリートは水・セメント・骨材等からなり、
セメントに対する水の比率（水セメント比）が
少ないほど耐久性の高いコンクリートになります。
「プラウドタワー芝浦」では、構造躯体等の
コンクリートを作る時の水セメント比を
50％以下（付属施設等を除く）に抑え、
更に鉄筋に覆うコンクリートのかぶり厚さを
適正に確保することで住宅性能表示
〈劣化の軽減に関すること〉の項目において、
劣化対策等級3を取得。

これは、通常想定される
自然条件及び維持管理条件の下で、
3世代（おおむね75年～90年）まで
構造躯体等に関する大規模な改修工事を
必要とするまでの期間を慎重するための
必要な対策が講じられているということを
意味します。

◆　スケルトン・インフィル　◆
構造体（スケルトン）と、住戸内の
内装（インフィル）を分離して考えるのが
「スケルトン・インフィル」の発想。
耐久性に優れた構造体と、
家族の成長や家族構成の変化に
応じて住戸内を変えられる柔軟性を
同時に持つことで、安心して
長く住み続けることのできる
お住まいをご提案します。

◆　ボイドスラブ工法　◆
居室部分は約320mmの床コンクリート厚を
確保したボイドスラブ工法を採用。
同じ重量尾の床に比べ、
長いスパンの大型スラブを構築でき、
小梁の出っ張りがないすっきりとした住空間を
実現することが可能です。

◆　プレキャスト鉄筋コンクリート（PCa）採用◆
プレキャスト鉄筋コンクリートとは、あらかじめ
工場で製作された鉄筋コンクリート部材のこと。
工場で製作された部材を
建設現場へ搬入し、組み立てます。
工場で作られるため、天候に左右されることなく、
部材の品質・均一性を確保し、
現場での施工精度の向上を目指します。
（床板、バルコニー、柱、梁、
　内部階段、パラペットの一部に採用）

◆　二重床・二重天井設計・乾式耐火遮音壁　◆
電気配線や水廻りの給・排水管などを
専有部分の床コンクリートに打ち込まず、
二重床・二重天井部分に付設することで、
リフォームやメンテナンス・更新に
配慮した設計になっています。
（立管・床上配管などを除く）

床コンクリートとフローリング材との間に
クッション付きの支持脚を入れた二重床です。
二重床としての遮音等級は
重量床衝撃音低減性能がLH（II）-2等級、
軽量床衝撃音低減性能LL（II）-3等級です。

戸境壁には、乾式耐火遮音壁を採用。
気になる隣戸とのプライバシーにも
配慮しています。

◆　常時小風量換気システム　◆
住まい全体に小風量の空気の流れをつくり、
室内の汚れた空気を排気し、
自然の外気を採り入れます。
冬の結露発生を抑制する効果や室内空気環境の
維持（ホルムアルデヒド等の排除）に貢献します。

◆　高効率TES給湯器「ecoジョーズ」　◆
排気熱・潜熱回収システムにより
給湯効率を約95％まで向上させました。
これにより大幅なランニングコストの削減を実現。
従来型熱源機との比較で、
使用ガス量を年間約15％削減できます。


┏┓　環境性能について
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◆　複層ガラス　◆
全居室には複層ガラスを
設置、耐熱性を高めることで、
冬の暖房効果を上げるだけでなく、
結露の発生も軽減します。

◆　ヒートブリッジ対策　◆
外部に面する壁や柱の内側は、
厚さ約20mm（一部異なるが部分があります。）
の断熱材を吹きかけて仕上げることで、
断熱性を向上させました。
さらにヒートブリッジを抑えるための
折り返し断熱など、各部位ごとに
施工範囲・使用を規定しております。


┏┓　安心・安全
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◆　セコム連携の
　　24時間セキュリティ「アーバント」　◆
各住戸に設置した24時間稼動の
各種センサーが異常をキャッチするか、
非常押しボタンが稼動すると、その情報は
管理事務室内の総合監視盤を通じて
「セコムコントロールセンター」および
「野村住まいるセンター」に自動通報。
万一の場合には関係機関にも緊急連絡します。
また、給排水設備、電気設備など共用部の
異常警報を24時間オンライン監視を行い、
万一の故障時には専門技術者などが、
即時に対応します。


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┃　弊 社 サ ー ビ ス の ご 案 内 ！　　┃
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注意1.
上記記載内容は、新築分譲時のパンフレットや
その他関係資料を参考に記載しております。
最大限の注意を払って、現況との差異が無いかの
確認をしておりますが、万が一差異があった場合は
【　現況優先　】となりますことを予めご承知置き下さい。

注意2.
駅からの距離等は新築分譲時のパンフレットや
その他関係資料を参考に記載しております。
実際の体感距離は、お客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。

注意3.
室内使用状況・日照・眺望・通風等は、
担当者の個人的な感想・見解が含まれます。
実際の状況は、お客様ご自身でも
お確かめ頂きたく願います。
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担当者からのコメント

※認定保証中古制度適用物件の詳細については、担当までお問い合わせくださいませ。